[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

muabenem123 nói:

Như cụ nói đó. Ban đầu sales báo giá 8x. E ngạc nhiên phi ngay vào hỏi, kiểu j mà vị trí vàng sát 2 con rồng mà có giá này. Thì mới biết giá 8x là 50 năm thôi. Còn sổ lâu dài thì 3 chữ số cụ ạ. Phải ngang Heri và jardin đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Thế vẹo nào pic toàn cao thủ vào giao lưu thế này . Toát mồ hôi. Hoan nghênh cc quá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tranha131076 nói:

P/S: Vẫn nhắc lại là bất động sản các vùng ngoại thành HN lên đến tận chục tỏi đều là ngáo giá!

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

Thế vẹo nào pic toàn cao thủ vào giao lưu thế này . Toát mồ hôi. Hoan nghênh cc quá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Outsider87 nói:

Thấy bảo nguyễn đình thi tầm 700/m, sao cụ ko mua. Giá đó em nghĩ ổn mà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Em cũng thấy nó điên cụ ạ nên hồi Hà Đô complex lúc 85-90 bạn e rủ e không vào, giờ hình như nó lên 140-150 mất rồi.
P/s: E nhầm Hà Đô champ villa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tranha131076 nói:

Kệ nó cụ ạ, thời điểm đó cụ vẫn có thể chọn 1 số BDS khác giá thị hợp lý mà đến giờ cũng x2 cơ mà. Còn cứ ngáo là tránh!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tranha131076 nói:

Bản chất giá trị của 1 BDS phụ thuộc vào 2 yếu tố cốt lõi là (1) nhu cầu để ở hoặc kinh doanh, (2) nhu cầu cất giữ tài sản (để tránh lạm phát.... )

(1) Nhu cầu để ở và kinh doanh: Đúng như cụ nói là nó khó có thể làm cho giá trị 1 tài sản tăng nhanh và mạnh được. Thế nên kg cần bàn nhiều tới yếu tố này.

(2) Nhu cầu cất giữ tài sản: đánh vào nhu cầu này, sẽ phát sinh thêm ra 1 nghề là đầu cơ, tạo trend, thổi giá. Việc đầu cơ thổi giá này cũng phải dựa trên cơ sở là tiềm năng phát triển, tương lai cơ sở hạ tầng ...... và đặc biệt quan trọng là cò vạc tạo ra các giao dịch ảo (mua phải bán trái), hoặc kiểu như bỏ thầu giá đất mức cao >>> để tạo trend nhằm thổi giá BDS. Cái này thật ra kg sai và là chuyện bình thường ở mọi quốc gia. Tuy nhiên khi chiêu trò quá đà, giá trị bị đẩy xa với các BDS khác có giá trị tương đương mà chưa bị thổi giá thì rủi ro bi mắc cạn trên đỉnh, đu đỉnh đối với nhiều người thiếu biết là rất cao. Những người lướt sóng thì sẽ là thua lỗ, còn những người cất giữ tài sản thì tài sản của họ khó có thanh khoản, kg tạo ra được giá trị dòng tiền!

Thế nên, khi đã là nhu cầu cất giữ tài sản thì nên khôn ngoan mà chọn tài sản để cất giữ cho phù hợp, có giá trị tạo ra dòng tiền. Đừng cất giữ loại tài sản đã bị thổi giá ảo trong khi khả năng tạo ra dòng tiền là kg có!

P/S: Vẫn nhắc lại là bất động sản các vùng ngoại thành HN lên đến tận chục tỏi đều là ngáo giá!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tropical Forests nói:

Cụ lại chưa hiểu về ngoại thành.
Nội thành HN cũng như các thành phố khác, qua một thời gian dài phát triển manh mún, em nói thật là chỉ đảm bảo chỗ ở theo cách đơn giản nhất, thô thiển thì gọi là chỗ chui ra chui vào thôi.

Sau khi đất nước đổi mới, các khu đô thị dần phát triển ra vùng ven. Lúc đầu phân lô ngõ xe máy, xe máy lúc đó mua được chưa phải dễ, nghĩ gì đến ô tô.
Tiếp sau, nhà ngõ phân lô ô tô vào nhà. Mấy ai có ô tô đâu, có xe là đỗ ịch ngoài cửa, cả ngõ có vài cái ô tô. Ổn rồi.
Sau nữa, nhà nào cũng có ô tô. Phân lô là phải ô tô tránh, ô tô nhiều, gặp nhau giữa ngõ chẳng nhẽ 1 ông lùi hết ngõ.
...

Các KĐT mới cứ theo đó mà phát triển. Với các chuẩn ngày càng cao. Không chỉ là đường đi trước mặt, lại còn yêu cầu 2 lối thoát hiểm để đáp ứng tốt hơn nhu cầu PCCC. Chuẩn càng cao thì giá càng đắt nó cũng phải thôi.
Tất cả đều diễn ra ở ngoại thành các thành phố lớn cụ nhé. Nên nhà ngoại thành mới là phân khúc chắc ăn nhất để lựa chọn đầu tư.
HN khác biệt tất cả các tỉnh thành còn lại. Ngoài dân đông, nó còn có các bộ ban ngành, cơ quan trung ương, trụ sở các công ty, tập đoàn lớn. Nhu cầu ở của họ là khá lớn, ngoài ra còn nhu cầu khác em không tiện nói.

Nhà trung tâm chỉ có một lượng nhỏ, thường vượt quá khả năng tài chính, của đa số người dân. Đảm bảo nhu cầu là đồ trang sức, thừa kế của những người đã rất thành công, có rất nhiều tiền rồi.

Em nghĩ cụ hiểu BĐS mới chỉ một phần. Đặc biệt BĐS HN. Lượng người cần sử dụng BĐS HN nó đặc biệt, khác hẳn về chất và lượng, so với phần còn lại của đất nước.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tranha131076 nói:

Bản chất giá trị của 1 BDS phụ thuộc vào 2 yếu tố cốt lõi là (1) nhu cầu để ở hoặc kinh doanh, (2) nhu cầu cất giữ tài sản (để tránh lạm phát.... )

(1) Nhu cầu để ở và kinh doanh: Đúng như cụ nói là nó khó có thể làm cho giá trị 1 tài sản tăng nhanh và mạnh được. Thế nên kg cần bàn nhiều tới yếu tố này.

(2) Nhu cầu cất giữ tài sản: đánh vào nhu cầu này, sẽ phát sinh thêm ra 1 nghề là đầu cơ, tạo trend, thổi giá. Việc đầu cơ thổi giá này cũng phải dựa trên cơ sở là tiềm năng phát triển, tương lai cơ sở hạ tầng ...... và đặc biệt quan trọng là cò vạc tạo ra các giao dịch ảo (mua phải bán trái), hoặc kiểu như bỏ thầu giá đất mức cao >>> để tạo trend nhằm thổi giá BDS. Cái này thật ra kg sai và là chuyện bình thường ở mọi quốc gia. Tuy nhiên khi chiêu trò quá đà, giá trị bị đẩy xa với các BDS khác có giá trị tương đương mà chưa bị thổi giá thì rủi ro bi mắc cạn trên đỉnh, đu đỉnh đối với nhiều người thiếu biết là rất cao. Những người lướt sóng thì sẽ là thua lỗ, còn những người cất giữ tài sản thì tài sản của họ khó có thanh khoản, kg tạo ra được giá trị dòng tiền!

Thế nên, khi đã là nhu cầu cất giữ tài sản thì nên khôn ngoan mà chọn tài sản để cất giữ cho phù hợp, có giá trị tạo ra dòng tiền. Đừng cất giữ loại tài sản đã bị thổi giá ảo trong khi khả năng tạo ra dòng tiền là kg có!

P/S: Vẫn nhắc lại là bất động sản các vùng ngoại thành HN lên đến tận chục tỏi đều là ngáo giá!

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Vào đây e thấy e nghèo quá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Có em đây cụ. Vẫn trăn trở một căn vỉew trực diện hồ tây mà là nhà đất không phải hệ chung cư, không được bé thì kém sang, không to quá thì giá mặn không đủ lực. HN mà chia 2 nhé, em sẵn sàng bán bớt tài sản ở bển, đem ngoại tệ về giải cứu hồ tây ngay. Chỉ sợ toàn khủng long về trước rồi ấy, giá rơi 20% thôi cũng khó tới phần em rồi đừng nói rơi sâu hơn. Và mua là để ở, để view đẹp, thì tính làm gì lỗ lãi nữa cụ. Đã mua ở đấy là để hưởng, không phải để buôn. Buôn thì cầm tiền đi đánh chỗ khác. Chỉ cần em đủ tiền mua cái hợp lý với em, em sẵn sàng mua ngay và không bao giờ lo nó không tăng. Nếu trời thương, hồ tây không tăng giá, thì chờ em kiếm thêm em đổi căn to, càng vui càng thích. Thực sự nhé, giờ này em chưa có nhà view hồ được như em muốn vì em chưa đủ tiền thôi, chứ nhà khu ấy, em chê nó đắt thì nó chê em nghèo.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thehai2 nói:

mặt Trích Sài, view Hồ Tây giá năm Covid 2020 là 560tr/m2 cho lô đôi 10m2 mặt tiền đẹp... tức là tổng tiền là rất to. Và chắc cụ cũng đoán được người mua sẽ là đại gia nghìn tỷ... những mảnh đẹp mặt Hồ Tây không chia 2 được đâu cụ ạ...

Nhấn vào đây để mở rộng...

thehai2 nói:

mặt Trích Sài, view Hồ Tây giá năm Covid 2020 là 560tr/m2 cho lô đôi 10m2 mặt tiền đẹp... tức là tổng tiền là rất to. Và chắc cụ cũng đoán được người mua sẽ là đại gia nghìn tỷ... những mảnh đẹp mặt Hồ Tây không chia 2 được đâu cụ ạ...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chélall nói:

40-50 tỷ 1 căn biệt thự 200-300m2 cách cụ rùa 15-20km bỏ ko ở chờ tăng giá. Cũng tầm tiền đấy là có 2-3 toà ccmn thu dòng tiền hàng tháng cỡ 150-200tr/ tháng. Vậy kèo nào ngon hơn các cụ nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

muabenem123 nói:

E vote kèo sau nhé. Có dòng tiền là vài năm sau có thể mua đc kèo trước (tính cả đòn bẩy)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chélall nói:

40-50 tỷ 1 căn biệt thự 200-300m2 cách cụ rùa 15-20km bỏ ko ở chờ tăng giá. Cũng tầm tiền đấy là có 2-3 toà ccmn thu dòng tiền hàng tháng cỡ 150-200tr/ tháng. Vậy kèo nào ngon hơn các cụ nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chélall nói:

Lỡ biệt thự nó lại x2 như đợt 2022 là tài sản tự dưng ko làm gì lại có thêm 50 tỷ. Còn mấy cái cccmn tăng theo lạm phát thì chắc chỉ 10% -15% biết bao giờ mới được 50 tỷ???

Nhấn vào đây để mở rộng...

thehai2 nói:

mặt Trích Sài, view Hồ Tây giá năm Covid 2020 là 560tr/m2 cho lô đôi 10m2 mặt tiền đẹp... tức là tổng tiền là rất to. Và chắc cụ cũng đoán được người mua sẽ là đại gia nghìn tỷ... những mảnh đẹp mặt Hồ Tây không chia 2 được đâu cụ ạ...

Nhấn vào đây để mở rộng...