[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

abracadabra94 nói:

Vâng chung cư Fusion và A La Carte thì diện tích các căn 2PN cũng từ 65-70m2 cụ ạ, nhưng hiện tại cũng gần như không còn hàng trên thị trường
Nếu cụ ưng diện tích to hơn, mua tiến độ dàn trải từ đây đến 2026 có thể tham khảo các dự án của Sun các căn 2PN diện tích lên tới 87-90m2, các căn trực diện hướng Đông vẫn view được biển đấy cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ ơi khu BT biển Fusion có sở hữu vĩnh viễn ko cụ nhỉ

mấy KĐT chỗ khu Điện Ngọc cách khu FPT tầm 3km có ổn ko các cụ? đất thuộc Quảng Nam nhưng giáp Đà Nẵng e thấy giá tầm hơn chục tr/ mét

BĐS Đà Nẵng, phân khúc đất nền khó duy trì đà tăng giá:
1. Đà Nẵng tập hợp người di cư trẻ chiếm số đông. Xu hướng thích chung cư. Bằng chứng là giá chung cư cao hơn đất nền, chung cư giá thậm chí đã đạt 100tr/m2.
2. BĐS Đà Nẵng không có tính bền vững, phụ thuộc vào dòng tiền đầu cơ từ cả nước, đặc biệt từ HN. Khi dòng tiền đầu cơ rút, BĐS Đà Nẵng sụt giảm mạnh như cuối 2019.
3. Diện tích phân lô, làm KĐT mới quá lớn từ thời trước, vượt nhiều nhu cầu của thành phố.
4. Các dự án mới sắp ra hàng, tăng nguồn cung trong khi hàng cũ rao bán mạnh.
5. Là thành phố ven biển có mùa lạnh, mưa buồn. Không thuận lợi cho du lịch, là mảnh thu nhập chính của thành phố, như các địa phương xa hơn về phương Nam.
6. Bị phân tán theo chiều dài, do đặc thù địa hình. Để thành phố phát triển tối ưu về di chuyển, dịch vụ phục vụ nhu cầu, giao thông phải phát triển được theo đường vành đai (hình tròn), như HN, SG, Bắc Kinh.. Hoặc ô bàn cờ như nhiều thành phố châu Âu, và chiều ngang và dọc của thành phố càng gần bằng nhau càng tốt.

Đầu tư chung cư Vin ở Thanh Hóa giá đang vô cùng tốt đấy ạ! Khối đế giá có 3x/m x bé có như không ạ! Giá của căn hộ cũng chỉ tầm 4x thôi ạ!

Đà Nẵng vẫn tốt thôi, còn du lịch còn tôt!

truongpjo nói:

Đầu tư chung cư Vin ở Thanh Hóa giá đang vô cùng tốt đấy ạ! Khối đế giá có 3x/m x bé có như không ạ! Giá của căn hộ cũng chỉ tầm 4x thôi ạ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tầm đó mua đất ở cho sướng, mua chung cư làm gì Cụ ơi

NOTE

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Link: Cổng thông tin điện tử Quốc hội

MrKien_Trung nói:

Tầm đó mua đất ở cho sướng, mua chung cư làm gì Cụ ơi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tùy mà Cụ, chung cư Vin họ bán kèm tiện ích nó cũng khác so với nhà mặt đất ạ!

abracadabra94 nói:

Cụ nào tìm đất biệt thự liền kề biển em đang có 1 lô 300m2 rẻ hơn thị trường gần 20 triệu/m2, vị trí cách biển Phạm Văn Đồng chỉ 100m. IB em để nhận thông tin các cụ nhé, loại này thích hợp mua hưởng hoặc xây căn hộ-khách sạn Boutique.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ cho xin cái giá để anh em mơ phát

sáp nhập ntn thì chắc sẽ có biến động các cụ nhỉ

Đà Nẵng từ đầu 2024 đến nay tăng cũng khoảng 20-30% rồi. E vừa khảo sát. Nói chung đơn giá/m2 so với HN và SG thì chả là cái gì, còn thấp lắm. Mặt phố chính khu du lịch bên biển Mỹ Khê, Phạm Văn Đồng cao lắm cũng chỉ loanh quanh 300tr/m2 ko bằng mặt ngõ xe máy ở nội đô Hà Nội. Mỗi tội trong này phần lớn là diện tích lớn. Phần lớn là từ 70m2,90m2,100m2 trở lên nên tầm tiền đầu tư loanh quanh khoảng 5 đồng trở lên thì dễ lựa chọn ở khu du lịch biển. Còn ít hơn có thể về các khu ven sông phía Nam Hòa Xuân, Nam Việt Á, FPT... Ngắn hạn thì Đà Nẵng vẫn phụ thuộc vào du lịch nên nhu cầu và sức hút của các BĐS khu biển Mỹ Khê, Phạm Văn Đồng, khu phố Tây An Thượng, khu phố Hàn, khu Trung tâm Tài Chính mới vẫn được quan tâm nhiều nhất. Đoạn này giờ tìm hàng từ dưới 6 đồng là khó chọn, thậm chí 7-9 đồng còn ít hàng vị trí tốt.
Sắp tới 1 loạt các dự án chung cư ven Sông Hàn tiếp tục được mở bán với giá từ 70-80tr- 150tr/ 1m2. Giá chung cư em đánh giá là ko kém Hà Nội và HCM trong khi đất nền còn rất nhiều. Chủ đầu tư lớn neo giá chung cư cao trong khi nền giá đất nền chưa phải là quá cao và 1 số vùng gần trung tâm vẫn còn thấp hơn đơn giá chung cư nhiều.
Cầu BĐS của Đà Nẵng ko phụ thuộc nhiều vào dân số của Đà Nẵng mà phụ thuộc lớn vào dòng đầu tư của tỉnh khác ,70% là HN và ngoài Bắc ( em chém theo khảo sát của e). Mà người HN và ngoài Bắc thì các cụ biết rồi, chủ yếu là thích đất. Chung cư chỉ là khi ko đủ tiền mua đất hoặc dư đất rồi đầu tư chung cư view sông view biển để hưởng thụ, thể hiện. Nên quan điểm của em đầu tư ở ĐN thì vẫn chọn đất nền. Chung cư chờ đợt hết chương trình hỗ trợ của chủ đầu tư xem có hàng cắt lỗ ko cũng chưa muộn.
Về cơ bản thì BĐS Đà Nẵng cũng rục rịch ấm lên 1 chút. So với HN năm 2024 thì chưa là gì. Cũng có nhiều câu chuyện để đẩy: Trung tâm Tài chính khu vực mới ở Phạm Văn Đồng, khu Thương mại tự do, cảng biển, nhiều dự án chung cư của Sun và CĐT khác mở bán ven sông Hàn..., tháo gỡ pháp lý các dự án đang bị treo...

Chung cư thì cao, đất thì nhiều, nói chung cũng khó.

Trần Trụi nói:

Mình nghĩ hoàn thiện stu không đến mức đắt thế đâu, xúc đi ta làm hàng xóm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vì uống cốc cafe mất ngủ, em lạc vào thớt này đọc còm của mấy cụ, em đã ngã vào căn studio Symphony 40m roài. Căn view xấu nhưng em tính ở dưỡng già nên ko cần view vủng, chỉ cần hưởng ké bầu ko khí 5 sao của cả dự án thoai Thanh toán sớm hơn 2,7 tỏi tí tị, em thấy cũng hợp lý.

L.C.D nói:

Vì uống cốc cafe mất ngủ, em lạc vào thớt này đọc còm của mấy cụ, em đã ngã vào căn studio Symphony 40m roài. Căn view xấu nhưng em tính ở dưỡng già nên ko cần view vủng, chỉ cần hưởng ké bầu ko khí 5 sao của cả dự án thoai Thanh toán sớm hơn 2,7 tỏi tí tị, em thấy cũng hợp lý.

Nhấn vào đây để mở rộng...

chúc mừng nhé, sau này ta làm hàng xóm

Trần Trụi nói:

chúc mừng nhé, sau này ta làm hàng xóm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cho em sang ngắm ké view pháo hoa nhà cụ nhoá

Đà Nẵng đang giảm mạnh, còn mạn Quảng Nam lại đang tăng mạnh, năm nay nhà đầu tư chóng mặt

tung1311 . nói:

Đà Nẵng đang giảm mạnh, còn mạn Quảng Nam lại đang tăng mạnh, năm nay nhà đầu tư chóng mặt

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thật hở cụ? Đà Nẵng đang giảm chỗ nào đấy ạ? Em thấy mua còn ko có hàng giá tốt ý chứ.

tung1311 . nói:

Đà Nẵng đang giảm mạnh, còn mạn Quảng Nam lại đang tăng mạnh, năm nay nhà đầu tư chóng mặt

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mình đang tìm mua thêm khu An Thượng, Lê Quang Đạo, Đỗ Bá, Hoàng Kế Viêm, nếu có giá tốt gửi mình tham khảo nhé.

Tôi ngồi đây xem có được 50% các Cụ mua đất ĐN sau già vào ở không hay vài năm giá lên lại bán. Người quen của tôi quê ĐN mà giờ này vẫn phải sống ở HN đây ( biệt thự,khách sạn cho thuê, đất đại tại ĐN đầy) .Ngoài 60 tuổi ốm đau rồi thì lại chả đi nổi đâu. Con cái thì nó lớn lại thích ở SG,HN nên đi vào 1 mình là khó phết đấy. Còn khỏe cứ nói mạnh vậy chứ tới tầm 60 tuổi chưa biết thế nào đâu.

L.C.D nói:

Vì uống cốc cafe mất ngủ, em lạc vào thớt này đọc còm của mấy cụ, em đã ngã vào căn studio Symphony 40m roài. Căn view xấu nhưng em tính ở dưỡng già nên ko cần view vủng, chỉ cần hưởng ké bầu ko khí 5 sao của cả dự án thoai Thanh toán sớm hơn 2,7 tỏi tí tị, em thấy cũng hợp lý.

Nhấn vào đây để mở rộng...

bác mua tòa nào mà giá rẻ nhỉ