[Funland] Vin Smart City thế nào

[xoai2019]

Giá đang dao động trên dưới 60 với phương án Thanh Toán sớm!! Còn theo tiến độ hay vay ngân hàng thì giá cao hơn bác ạ!

lumiere khi nào bàn giao cụ nhỉ ? 2 tòa đã xây hết chưa hay mới xây mỗi tòa A.... ạ

 

[TungThoc]

lumiere khi nào bàn giao cụ nhỉ ? 2 tòa đã xây hết chưa hay mới xây mỗi tòa A.... ạ

Haha, cụ này hỏi như AI ấy nhỉ?

 

[thm21]

S1, S2 đang giao dịch quanh 2.8 tỷ.
I1,2,3 đang giao dịch quanh 3 tỷ.
Với mức tầm 200-300tr (tất nhiên là trong mức chi trả của cụ) thì em thấy hợp lý để đổi lại nhà mới hơn, vị trí đẹp hơn và bàn giao tốt hơn.

Tòa S3 so với I1,2,3 có được coi là một chín một mười không cụ ?

 

[thm21]

Theo cảm nhận cá nhân em nhé, thì cỡ một tám một mười.
Bên I1,2,3 vị trí gần trục chính nhận diện tốt hơn, nhà mới hơn (S3 ở gần 3 năm rồi), có lễ tân, bàn giao cũng có phần tốt hơn từ sảnh, hành lang, trong căn hộ.
Chỉ có vị trí, thiết kế căn hộ là tương tự nhau thôi ạ

Cảm ơn cụ, chất lượng xây dựng, điện nước thì S3 và I1,2,3 có như nhau ko ạ? (trừ việc cũ hơn )

 

[thm21]

Điện nước thì em thấy như nhau, do nhà cung cấp dịch vụ thôi. Không thấy cư dân than phiền gì.
Còn về chất lượng xây dựng thì em không trong ngành không dám khẳng định.
Nhưng về cảm quan thì Imperia xây bằng gạch, chắc là có phần ổn hơn S3 xây bằng tấm bê tông acotec.

Hình như bê tông acotec thì sẽ cách âm không được tốt đúng ko cụ

Cụ có bảng tổng hợp thông tin phí dịch vụ các tòa ko ạ, cho em xin với.

 

[TungThoc]

Tòa S3 so với I1,2,3 có được coi là một chín một mười không cụ ?

I1,2 hơn hẳn do vị trí view hồ cát trắng nhân tạo của công viên trung tâm nhìn thẳng về nội thành.
I3,4,5 chỉ mới hơn còn mọi thứ tương đương S3, S4
I thì hơn sảnh có lễ tân + cửa tự động và có lễ tân nhưng không có điều hòa hành lang
S3 thì hơn điều hòa, nghe nói cư dân đang góp tiền đề làm lại sảnh có cửa tự động
I xây bằng gạch be tông không nung thì độ cách âm cũng chỉ tương đương với tấm bê tông ghép đổ liền như bên S - có khi lại còn kém hơn.

 

[thm21]

Phí dịch vụ các khu ở Smart City:
- S1,2,3,4, GS: 8k/m2/tháng
- Sakura: 16k/m2/tháng
- Tonkin: 16-17.5k/m2/tháng tuỳ toà
- Imperia: Miễn 5 năm đầu
- Masteri: Miễn 3 năm đầu
Phí trên chưa bao gồm VAT nhé cụ.

Hình như mức 8k của S là cũng giảm 50% trong 5 năm đầu đúng ko cụ, vậy thì cũng sắp hết 5 năm rồi mà nhỉ

Các thông tin này rất có giá trị, mà cụ #1 tổng hợp và cho vào post 1, thì các cụ vào sau cũng rất dễ theo dõi. KO biết cụ #1 còn online otofun không

 

[thm21]

I1,2 hơn hẳn do vị trí view hồ cát trắng nhân tạo của công viên trung tâm nhìn thẳng về nội thành.
I3,4,5 chỉ mới hơn còn mọi thứ tương đương S3, S4
I thì hơn sảnh có lễ tân + cửa tự động và có lễ tân nhưng không có điều hòa hành lang
S3 thì hơn điều hòa, nghe nói cư dân đang góp tiền đề làm lại sảnh có cửa tự động
I xây bằng gạch be tông không nung thì độ cách âm cũng chỉ tương đương với tấm bê tông ghép đổ liền như bên S - có khi lại còn kém hơn.

Cảm ơn cụ vậy thì S3 cũng là một chín một mời với I1,2,3 chứ nhỉ. Sảnh lễ tân thì cũng có tác dụng gì mấy đâu

 

[babeo]

Hình như bê tông acotec thì sẽ cách âm không được tốt đúng ko cụ

Cụ có bảng tổng hợp thông tin phí dịch vụ các tòa ko ạ, cho em xin với.

Nhà cháu có căn ở Sakura, thấy cách âm bên ngoài rất tốt. Buổi tối công trường bên SA1 đập ầm ầm nhưng đóng cửa sổ và cửa ban công vào là nghe rất nhỏ kiểu văng vẳng xa xôi. Nhưng cách âm hành lang lại kém , có thể do hành lang kín, và phía dưới cửa có khe nên nếu ngoài hành lang ồn áo là trong nhà nghe rõ. Nhà cháu ra siêu thị Nhật mua gioăng chèn khe dưới cửa vào thì đỡ ồn kha khá.

 

[Dangbaoyenjjj]

Cho thuê thì bài toán rõ ràng rồi cụ, bỏ 3 tỷ ra cho cho thuê cỡ 4-5%/năm dòng tiền, còn lãi vốn thì tuỳ thị trường và tuỳ giá cụ mua.
Còn để ở thì với mấy khu Cầu Giaays, Duy Tân, Phạm Văn Bạch thì đi lại ổn cụ nhé!

Cụ Mạnh ơi cho em hỏi studio mua tầng 2 có dễ cho thuê và chuyển nhượng hơn tầng khác không ạ

 

[vunt6996]

Khu GS là khu nào thế cụ. E ở s1 vinsmart đây. 1 số trải nghiệm cho cụ biết nè
1. Môi trường sống
- không gian rộng, thoáng mát, nhiều khu vui chơi cho trẻ con, người lớn thì chỉ có tennis, bóng bàn, bóng rổ
- có cái công viên trung tâm cho bọn trẻ chơi, nhưng e thấy khá bình thường, loanh quanh toàn cầu trượt, bập bênh, thú nhún. Được cái biển hồ, thì thấy bé tí, không bằng 1 góc thằng ocean park gia lâm. Thích hợp cho các cụ nào đi dạo tản mát thì ok. Cái vườn Nhật thì hợp cho việc chụp ảnh, đi bộ mỏi thấy ngoại mà ít ghế ngồi.
- cư dân thì cũng như bao khu cccc khác
- dân trí khá ok
- chỗ ăn uống như kiểu quán nhậu quanh khu sẽ hầu như k có, muốn nhậu phải ra đoạn lê trọng tấn kéo dài, khu nam an khánh
- giao thông đi vào mỹ đình, hà đông thuận tiện, đi vào khu trung tâm như đống đa, hai bà trưng mà giờ thấp điểm tầm 25-30p, giờ cao điểm thì khỏi nói
- tổng kết là nơi về đó chỉ để ngủ và trông bọn trẻ con, cụ nào vẫn thích ăn chơi nhảy múa sẽ k hợp lắm

2. Cơ sở vật chất ( cái này mời đáng quan tâm nè )
- chất lượng xây dựng e thấy bt so với cái giá 28tr/m² mà e mua, thấy bảo các khu khác giá còn đắt hơn do mua sau.
- phí dịch vụ 14k/m² hiện giờ ưa đãi 7k/m². Nhưng e thấy 14k/m² là quá đắt vì tòa e ko có lễ tân và so với nơi xa trung tâm như vậy thì giá 14k/m² là hơi mặn ( giá đó không đi kèm các dịch vụ bể bơi và đỗ xe cụ nhé, ai mua thẻ bơi thì mới đc bơi )
- hầm để xe oto ít chỗ vì xây 1 hầm, mai sau sẽ k còn chỗ đỗ dưới hầm. Vinsmart xây 2 tòa đỗ xe, nhưng chưa hiểu là đổ xe đó đi về kiểu gì, thấy bảo mai sau có xe bus nội khu nhưng xe bus liệu có chạy 24/24 hay không thì k biết, và cũng chưa biết là bao giờ có xe bus nội khu.
- về các dịch vụ vệ sinh công cộng như sàn hành lang, bảo vệ, tổng đài chăm sóc khách hàng thì hoạt động rất chuyên nghiệp và hiệu quả.
- các hoạt động văn hóa văn nghệ thì e chưa chứng kiến buổi nào, thấy bảo hay tổ chức, nhưng e ít về đó ở nên không rõ lắm.

Giờ phải lên gần 40tr/m2. Mua thời đầu vừa ở vừa ra tiền, sướng ghê

 

[black9397]

Mua đầu tư bên này có dễ cho thuê ko các cụ?

 

[black9397]

Dễ cụ nhé, cụ đặt bằng giá thị trường là cho thuê trong 1-2 tuần thôi.
Về tỉ suất thì trước đây khi giá căn hộ chưa tăng nhiều thì tốt hơn, tầm 5-7%/năm tuỳ loại căn (căn nhỏ tỉ suất tốt hơn căn to)
Nhưng hiện tại giá căn hộ tăng nhiều, nhưng giá thuê không tăng mấy nên tỉ suất chỉ khoảng 4-5%/năm thôi cụ nhé!

bên này chắc khách chủ yếu vn chứ khách hàn chắc ít cụ nhỉ?

 

[thm21]

[CẬP NHẬT THÔNG TIN]
Toà TC2 - Toà mở bán thứ 2 khu The Canopy chuẩn bị mở bán.
- Gía bán trung bình cho phương án thanh toán theo tiến độ chậm (nhận nhà 2027) hoặc vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất là 64 triệu/m2.
- Gía bán trung bình cho phương án thanh toán theo tiến độ nhanh (nhận nhà 2025) là 58tr/m2
(giá trên đã trừ các chiết khấu kèm theo CSBH, và là giá trung bình, tức là căn đẹp sẽ cao hơn và căn xấu rẻ hơn)

Cá nhân em thấy xét tương quan các khu đang bán, và kể cả hàng chuyển nhượng thì giá này là khá hợp lý. Cụ thể
- So sánh với hàng mới: Không chênh lệch với GS6 bao nhiêu cả, trong khi vị trí hơn hẳn (thua mỗi cái view không thoáng bằng), rẻ hơn hẳn so với Lumi, Lumiere
- So với hàng chuyển nhượng thì:
+ Các khu S, GS cũ hơn, tiêu chuẩn kém hơn và vị trí không tốt bằng đều đang giao dịch khoảng 50-55tr/m2 tuỳ khu rồi.
+ Imperia/ Sakura cũng đang giao dịch quanh 55tr/m2
+ Tonkin có vị trí và thiết kế tương tự (tiêu chuẩn Tonkin tốt hơn 1 chút) đang giao dịch 6x triệu/m2
+ Masteri trừ mặt view hồ thì cũng đang giao dịch khoảng 65-68tr/m2

Vậy nên cụ nào đang nghía căn hộ ở Smart City thì đây là lựa chọn rất đáng cân nhắc!

View attachment 8416886

Tòa này có căn 55m2 ko cụ ?

 

[Lemit411]

Các cụ mợ thông thái về Vin Smart City cho em hỏi chút là ở đó có ổn không ạ, có vấn đề gì phải xem xét kỹ không ạ, em định làm 1 căn phân khu GS lấy chỗ chui ra chui vào ạ, đa tạ cccm!

Em đang ở GS2 ạ.
Mới bán để lên căn to hơn, đi 1 vong cuối cùng lại vòng về GS1.
Ưu điểm: không gian thoáng mát/ xa đại lộ nên yên tĩnh (trừ GS1 hơi ồn chút do gần cầu vượt) / cách âm ngoài + phòng em thấy ổn (nh ng chê, chắc tiêu chuẩn cao ) / khu mới, trên phân khúc S một xíu nên sạch sẽ!
Nhược điểm: có xe ô tô thì hơi khổ vì giờ k còn slot hầm mà gửi xe xa / liên quan đến chỗ để xe nên khách khứa vào nhà cũng hạn chế / cách âm hành lang trung bình kém (nhưng đa phần mng đóng của nên em chấp nhận đc) / giá cao hơn S, đang sóng nữa nên hơi hết hồn / đang có công trường do GS5+6 đang xây nên bụi ồn.

cá nhân em thích GS hơn các khu tầm trung kể cả S3 S4 và SA(gần nhà xe hơn và tiện đi lại hoặc SA là định vị cao hơn). mặc dù em cũng phải để xe xa ngoài nhà nổi.

 

[thm21]

Em đang ở GS2 ạ.
Mới bán để lên căn to hơn, đi 1 vong cuối cùng lại vòng về GS1.
Ưu điểm: không gian thoáng mát/ xa đại lộ nên yên tĩnh (trừ GS1 hơi ồn chút do gần cầu vượt) / cách âm ngoài + phòng em thấy ổn (nh ng chê, chắc tiêu chuẩn cao ) / khu mới, trên phân khúc S một xíu nên sạch sẽ!
Nhược điểm: có xe ô tô thì hơi khổ vì giờ k còn slot hầm mà gửi xe xa / liên quan đến chỗ để xe nên khách khứa vào nhà cũng hạn chế / cách âm hành lang trung bình kém (nhưng đa phần mng đóng của nên em chấp nhận đc) / giá cao hơn S, đang sóng nữa nên hơi hết hồn / đang có công trường do GS5+6 đang xây nên bụi ồn.

cá nhân em thích GS hơn các khu tầm trung kể cả S3 S4 và SA(gần nhà xe hơn và tiện đi lại hoặc SA là định vị cao hơn). mặc dù em cũng phải để xe xa ngoài nhà nổi.

Để xe ở nhà nổi, xa thế bất tiện lắm ko cụ, mất khoảng bao nhiêu phút để từ nhà đến chỗ để xe à cụ

 

[MinhToe]

Hiện các căn Studio ở đây giá khoảng bao nhiêu các cụ nhỉ?

 

[babeo]

Để xe ở nhà nổi, xa thế bất tiện lắm ko cụ, mất khoảng bao nhiêu phút để từ nhà đến chỗ để xe à cụ

nếu mua Sa thì cụ leo qua cầu đỏ là sang nhà xe 4, nhưng cầu đó cao lắm

 

[thm21]

Có cụ nào bán hàng online đang ở Smart City ko ạ. Kiểu hàng để trong nhà, rồi mang qua lại hàng hóa thang máy có được không, hay BQL và dân cư ý kiến gì không ạ. Rồi điểm gửi hàng (J&T, GHN, GHTK, SPX,.) có ở gần đấy ko ạ

 

[kien0707]

Không cụ ơi, căn 2PN 60m2 trở lên ạ

S3 có căn nào 55m Cửa Đông tứ mệnh chuyển nhượng lại bác báo em với nhé.