[Funland] Vin Smart City thế nào

[thm21]

Cả 2 đều tốt nhưng tốt hơn thì là căn 55m2 cụ nhé!

Trong các căn 55m2 thì các yếu tố nào thường ảnh hưởng đến thanh khoản, người mua hay quan tâm vậy cụ?
- Gần nhà để xe
- Tầng cao, tầng thấp
- Ban công hướng gì

 

[thm21]

Chuyển nhượng với giá bn nữa cụ ạ. Giờ đang tầm 2.5 - 3 tỏi đã khó trôi, 2 năm nữa lên 3 - 3.5 tỏi thì lương đâu trả lãi chưa kể dính đợt khủng hoảng 1 lần là ra đường ở luôn

Thì đó là lên xuống chung cả thị trường, vĩ mô khó dự đoán lắm. Còn thanh khoản do các yếu tố hữu hình như diện tích, nhà để xe, tầng cao thấp là yếu tố hữu hình, lúc nào cũng thế rồi cụ

 

[xoai2019]

....................................

 

[Dangbaoyenjjj]

Ở đây thị trường lớn, nhu cầu nhiều nên thanh khoản rất tốt, quan trọng là giá bao nhiêu thôi.
Ví dụ căn tầng trung hướng mát đang bán 2.8 tỷ thì căn hướng nóng, tầng cao, xa nhà xe tầm 2.6 tỷ thì cũng bay
Nghĩa là căn nào cũng có tệp khách phù hợp, chứ không phải bán rẻ cũng không ai mua

Theo cụ em nên lấy studio TC2 tiến độ hay studio greenbay 50 năm chuyển nhượng ạ, giá em thấy khoảng ngang nhau.

 

[Dangbaoyenjjj]

Thật sự là em không rành thị trường ở GB, em làm sâu ở Smart City thôi ạ, nên em không có câu trả lời cho cụ được.
Còn Studio ở TC2, chắc giá không vay rơi vào khoảng 1.6x tỷ trở lên tuỳ vị trí và diện tích, và chắc sẽ có tiền chênh.
Nếu tổng giá dưới 1.8 tỷ thì xúc được cụ nhé, vì 2 khu lân cận là Masteri và Tonkin đang giao dịch tầm 1.8 tỷ-2 tỷ tuỳ diện tích rồi

Tiền chênh là sao cụ nhỉ ?
Em đang thấy sale báo booking sẽ có chiết khấu 3% và được chọn căn trước

 

[Dangbaoyenjjj]

Là ngoài giá CĐT cụ phải trả thêm tiền ngoài để mua được ấy ạ. Vì cùng 1 căn mà cả mấy chục khách booking như cụ vậy
Các toà bán gần đây như SA1, GS6 căn studio hầu hết đều phải mua chênh.
Các loại căn khác không hot bằng thì mua giá CĐT bình thường

Dạ em cảm ơn cụ

 

[thm21]

Em Tài chính 3 tỷ (vay bank) khoanh vùng lại nhu cầu còn mấy option
1. Khu s1,s2 55m2
2. Khu s4 2n1vs 55m2
3. Khu i1 2n1vs 55m2
4. Khu GS1,2,3 2n1vs 55ms

nhờ các cụ có thông tin review thêm chút thông tin ạ

 

[elmk264]

Em Tài chính 3 tỷ (vay bank) khoanh vùng lại nhu cầu còn mấy option
1. Khu s1,s2 55m2
2. Khu s4 2n1vs 55m2
3. Khu i1 2n1vs 55m2
4. Khu GS1,2,3 2n1vs 55ms

nhờ các cụ có thông tin review thêm chút thông tin ạ

Các option của cụ giá phải chênh nhau 20%.
S1,S2 cũ, xa nhà xe, giá thấp nhất
S4 GS mới hơn, cũng xa nhà xe. S4 thoáng hơn nhưng ồn và dễ view nghĩa trang.
I1 mới, vị trí trung tâm giá chắc chắn cao.

Nếu tài chính cụ vừa phải thì chấp nhận khu S.
Nếu hơn 1 chút và hay di chuyển thì tìm I4 I5 S3 gần nhà xe.
Nếu thích thể thao, ít di chuyển oto thì GS.
Thích bơi, đi dạo nội khu thì SA.
Cao tiền hơn chút, thích đi dạo hồ và hay di chuyển thì I1 I2 hay Tonkin.

 

[thm21]

Các option của cụ giá phải chênh nhau 20%.
S1,S2 cũ, xa nhà xe, giá thấp nhất
S4 GS mới hơn, cũng xa nhà xe. S4 thoáng hơn nhưng ồn và dễ view nghĩa trang.
I1 mới, vị trí trung tâm giá chắc chắn cao.

Nếu tài chính cụ vừa phải thì chấp nhận khu S.
Nếu hơn 1 chút và hay di chuyển thì tìm I4 I5 S3 gần nhà xe.
Nếu thích thể thao, ít di chuyển oto thì GS.
Thích bơi, đi dạo nội khu thì SA.
Cao tiền hơn chút, thích đi dạo hồ và hay di chuyển thì I1 I2 hay Tonkin.

E tưởng S1,s2 gần nhà để xe zone 1. Còn khu GS thì cũng gần nhà để xe gần GS6 mới xây à cụ

 

[xoai2019]

Tầm tiền 3 tỷ em recommend cụ lựa khu Imperia các toà I1, I2, I3 (đang giao dịch tầm trên dưới 3 tỷ) vì:
- Vị trí ổn: gần công viên, gần nhà xe nổi
- Nhà mới: I1 thì 2 tháng nữa giao nhà, I2,I3 cũng vừa bàn giao trước tết thôi.
- Nhìn phần giao diện ổn hơn các khu S, GS khi có lễ tân, rồi được miễn phí dịch vụ 5 năm đầu

vận hành của imperia có tốt k cụ

 

[LongNguyễn8x]

vận hành của imperia có tốt k cụ

Impe nó hài hòa các yếu tố, là lựa chọn khá an toàn. Vị trí trung tâm dự án, gần công viên, gần nhà xe. Giá cũng ko còn thơm, nhưng mua để ở thì cứ triển khai thôi cụ.

 

[thm21]

Tầm tiền 3 tỷ em recommend cụ lựa khu Imperia các toà I1, I2, I3 (đang giao dịch tầm trên dưới 3 tỷ) vì:
- Vị trí ổn: gần công viên, gần nhà xe nổi
- Nhà mới: I1 thì 2 tháng nữa giao nhà, I2,I3 cũng vừa bàn giao trước tết thôi.
- Nhìn phần giao diện ổn hơn các khu S, GS khi có lễ tân, rồi được miễn phí dịch vụ 5 năm đầu

Cảm ơn cụ. Em đang thấy s1, s2 tầm 2.9 tỷ cho căn đủ đồ, còn i1, i3 phải tầm 3.1 tỷ, cộng thêm tiền nội thất làm mới nếu là i1. Chênh 200tr-300tr này OK cho phần lợi ích tăng thêm ko ạ

 

[elmk264]

Tầm tiền 3 tỷ em recommend cụ lựa khu Imperia các toà I1, I2, I3 (đang giao dịch tầm trên dưới 3 tỷ) vì:
- Vị trí ổn: gần công viên, gần nhà xe nổi
- Nhà mới: I1 thì 2 tháng nữa giao nhà, I2,I3 cũng vừa bàn giao trước tết thôi.
- Nhìn phần giao diện ổn hơn các khu S, GS khi có lễ tân, rồi được miễn phí dịch vụ 5 năm đầu

Bên I4 căn 55m nguyên bản view nội khu giá bao nhiêu thì chốt được cụ.

 

[elmk264]

Nhà nguyên bản thì tầng trung cỡ 2.9 tỷ, tầng cao hẳn/thấp hẳn thì cỡ 2.8 tỷ là hợp lý theo góc nhìn của em

Cảm ơn cụ nhé!

 

[vanhai493]

Khu này nếu bỏ 3ty để mua cho thuê thì có ổn k các cụ?
Hoặc mua để ở mà đi làm khu cầu giấy, duy tân, fpt Phạm Văn Bạch... Có ổn k ạ?
Hay tắc đường ko các cụ thông thái?
E đi xe máy, chưa có oto

 

[xoai2019]

lumiere bán chạy ko các cụ ?
lumi em thấy căn 3 ngủ đa số view bị khuất

 

[xoai2019]

Lumiere từ ra tết đến giờ giao dịch khá là nhiều!!
Do giá Lumiere cũng chưa thay đổi với thời điểm mở bán do vậy giá trung bình bằng hoặc cao hơn GS6 hoặc Canopy chút!! Đặc biệt bàn giao cao cấp cùng với nội thất bàn giao tốt hơn, Dòng căn 2PN ở đây bán khá tốt.

Lumiere đang bao tiền/m2 thế cụ

 

[TungThoc]

SMC và OCP tốn quá nhiều tiền cho tiện ịch ngoại khu nên giá nhà đắt và phí dịch vụ cao.
Hợp với cụ hưu và người làm WFH.
Người trẻ tuổi năng động ở đây phí hoài.

 

[xoai2019]

SMC và OCP tốn quá nhiều tiền cho tiện ịch ngoại khu nên giá nhà đắt và phí dịch vụ cao.
Hợp với cụ hưu và người làm WFH.
Người trẻ tuổi năng động ở đây phí hoài.

Ở đây cũng nhiều hàng quán mà cụ

 

[kien0707]

Nghe nói bên này có khu còn hết cả slot để xe máy à các cụ? Các khu I chả có căn nào cửa Đông tứ mệnh @@. Em quan tâm hướng cửa đông tứ mệnh.