MUỐN DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM HÃY NHÌN SANG TRUNG QUỐC
NÊN CÁC CỤ CHƯA NÊN MANH ĐỘNG VỘI TRONG 3 THÁNG TỚI BỞI THỊ TRƯỜNG BĐS VN GẦN TƯƠNG ĐỒNG VÀ CHẠY SAU MỘT CHÚT
Nhìn chung, nửa đầu năm 2023, tình hình bán hàng của các công ty BĐS có cải thiện nhẹ, nhưng tâm lý người mua nhà sụt giảm nhanh trong hai tháng trở lại đây, áp lực điều chỉnh thị trường BĐS gia tăng, áp lực việc rút vốn của doanh nghiệp cũng ngày càng tăng, cộng với việc cải thiện nguồn tài chính phi ngân hàng của doanh nghiệp. Dư nợ trong năm tương đối cao và áp lực đối với các quỹ của doanh nghiệp vẫn không giảm.
Thứ nhất, trong bối cảnh đó, trước tiên, các công ty bất động sản cần tăng cường nỗ lực tiếp thị và tích cực hút vốn, đặc biệt là ở những thành phố có nền tảng cơ bản tương đối tốt và chính sách tối ưu, họ nên nắm bắt thời kỳ chính sách và tích cực tiếp thị.
Thứ hai, người mua nhà hiện nay đang trở nên lý trí hơn trong việc mua bất động sản, đồng thời họ cũng quan tâm nhiều hơn đến thương hiệu, sức mạnh sản phẩm và khả năng bàn giao của các công ty bất động sản, vì vậy chỉ có nâng cao sức mạnh toàn diện thì các công ty mới có thể giành được danh tiếng về nhà. người mua.
Thứ ba, cạnh tranh đấu giá đất của các lô đất chất lượng cao ở các thành phố cốt lõi đã tăng lên và đầu tư của công ty cũng có thể tập trung vừa phải vào các lô đất ở vùng ngoại ô cấp hai hoặc các thành phố cấp ba và cấp bốn phổ biến dưới tiền đềnghiên cứu và phán đoán thận trọng.
Ngoài ra, khi ngành bước vào giai đoạn phát triển mới, các công ty bất động sản tích cực tìm hiểu các mô hình phát triển mới, mở rộng kinh doanh xây dựng đại lý, nâng cao năng lực dịch vụ sẽ giúp gia tăng thị phần và chiếm lĩnh thị trường.
Ba kịch bản được đưa ra cho thị trường bất động sản Trung Quốc cuối năm 2023.
Ở kịch bản lạc quan, chính sách tiền tệ điều chỉnh ngược chu kỳ sẽ tiếp tục được đẩy mạnh, các biện pháp ổn định kinh tế được triển khai với tốc độ nhanh hơn, kỳ vọng thu nhập của người dân sẽ được cải thiện nhờ kinh tế vĩ mô cải thiện. Đồng thời, chính sách hỗ trợ bất động sản được củng cố đã thúc đẩy niềm tin của thị trường bất động sản, nhờ đó, đà giảm giá nhà ở nửa cuối năm được kỳ vọng sẽ hồi phục, tâm lý người mua nhà được cải thiện. Dần được cải thiện dẫn đến diện tích bán nhà ở thương mại phục hồi ổn định, diện tích bán hàng năm tăng nhẹ theo năm.
Theo kịch bản trung lập, một số chính sách ổn định kinh tế sẽ tiếp tục được thực hiện trong nửa cuối năm, chính sách bất động sản sẽ giữ nguyên nhịp độ hiện tại, tâm lý người mua nhà sẽ phục hồi dần. Sự phục hồi của thị trường bất động sản trong nửa cuối năm sẽ còn những khúc quanh, cả năm về cơ bản vẫn vậy.
Trong tình hình bi quan, áp lực suy giảm đối với nền kinh tế lớn hơn, việc tối ưu hóa các chính sách kiểm soát bất động sản kém hơn mong đợi, kỳ vọng giảm giá nhà được củng cố và áp lực tài chính của các công ty bất động sản tiếp tục gia tăng, điều này có thể tiếp tục làm xáo trộn kỳ vọng của thị trường.
Nhìn về năm 2021 - 2022 thị trường Trung Quốc có diễn biến khá giống với thị trường Việt Nam đến thời điểm hiện tại, các bộ phận R&D của các chủ đầu tư bất động sản lớn tại Việt Nam cũng đang bám khá sát các báo cáo này của Trung Quốc, để dự báo và phát triển.
Nguồn: Thông tin viện nghiên cứu hệ thống chỉ số bất động sản Trung Quốc China Index Academy.
m.cafef.vn
BĐS sắp sốt thật rồi, các cụ kéo đi em thoát hàng với, chứ đầu 2022 em chưa ra hết hàng, mang tiếng là lãi triệu $ mà vẫn nằm hết ở đất.
