[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[BloodOwl87]

l

Ơ chém mãi hoá ra cụ gần em phết đấy

Cụ ở mộ lao à.

 

[stevevuxx]

Thuê 50% cơ à. Dữ vại.

Bốc phét đấy. Tôi đoán tầm 20% là căng. Vì sao là 20%? Vì block tôi, tầng của tôi có 2/8 căn là cho thuê còn lại là ở. Tầng trên và tầng thì không có căn nào cho thuê. Đấy là kinh nghiệm.

 

[BloodOwl87]

Bốc phét đấy. Tôi đoán tầm 20% là căng. Vì sao là 20%? Vì block tôi, tầng của tôi có 2/8 căn là cho thuê còn lại là ở. Tầng trên và tầng thì không có căn nào cho thuê. Đấy là kinh nghiệm.

Bql toà nhà thì nắm rõ hơn nhỉ. Mấy ông cư dân biết tổng thể sao đc.

 

[Tocchien]

Sun Thuỵ Khuê hay Golden Wesstlake cho thuê là chính vì nhiều người mua 4-5 căn. Tôi cũng đang tìm 1 căn Sun tầm 23 củ thuê cho con gần chỗ học vì thấy bỏ 12-13 tỷ ra mua nhà lãng phí

 

[stevevuxx]

thực ra vẫn có, ko quá nhiều thôi. Với chủ yếu là mình ngoài Bắc thấy thế là hiếm, trong SG thì nhiều hơn. Em có đứa đồng nghiệp cũ, từ 2018 2019 nó đã thuê cc ở Thảo Điền ( hồi đó thuê là 16-17tr - giờ em ko rõ giá ) ở với bạn trai nó. Mà chỉ có 2 đứa ở với 1 con chó. Nên với những gia đình cỡ 4 người, họ thuê tầm > 20tr / tháng cho 1 khu họ ưng + thuận tiện về vị trí cho công việc của họ cũng bình thường thôi. Tòa Pacific Phan Bội Châu thì trước bạn em thuê căn 1ngu nhỏ nhất của nó cũng tầm 14tr, từ 2016 2017. Thời đó cỡ 14tr thoải mái thuê căn đẹp Times City nhưng họ chọn vị trí thôi.

14tr tầm 2017 chưa thuê được căn 2PN bên Park đâu

Giờ thì thuê 20 triệu giờ không hiếm . Ở Smart City 2N1VS thuê đã là 11 triệu rồi (nhân viên của tôi thuê ở đó năm ngoái). Nên là ở Times 20tr thuê là bình thường. Tiền mua nhà ở đó thì khó chứ 20tr thì không phải là hiếm, chỗ nào demand cao thì chỗ đấy thuê được giá. Ví dụ sang bên Ngoại Giao Đoàn 13 triệu thuê được 3PN rồi bên Times thì chưa được căn 2PN.

Hoặt là vào Sài Gòn căn studio officetel gần sân bay hơn 30m2 thuê được 12 triệu chẳng hạn. Căn 67m2 thuê được 18 triệu (năm ngoái). Căn này giá khoảng 4 tỷ chưa sổ. Nhưng ra Thủ Thiêm Empire City thuê căn 2PN (gần 100m2) tầm 28 triệu. Nhưng giá căn này hơn 11 tỷ. Tỷ suất kém hơn ở Tân Bình.

 

[cnvui2106]

Gì mà gắt thế cụ. Em ko thuộc tầng lớp có 20 củ để thuê nhà nhưng em vẫn giữ quan điểm của em là người việt có rất ít (nếu ko muốn nói là hiếm) đi thuê nhà trên 20 củ để ở. Nếu cụ bảo là nhiều thì tỷ lệ là bao nhiêu? 100 người đi thuê chung cư để ở thì được mấy người bỏ ra trên 20tr tháng để thuê mà cụ bảo là nhiều?
Còn cave thì cụ chẳng biết gì về họ nên mới phán vậy. Thu nhập tầm 1x-2x thì toàn gái già hết đát đứng đường ở TDH thôi. Gái gọi 5-10 củ 1 shot đầy ra cụ nhé. Mỗi lần gọi hay điều các em bay hn sg hàng ngày luôn ấy.

Gái gọi 5-10 củ 1 shot đầy ra cụ nhé => cụ thử dc bao nhiêu shot rồi mà biết đầy ra thế

 

[KoenigseggPigani]

Em góp vui chút
E có căn vin nhận bàn giao 2020
Theo thống kê chính thức của BQT hôm đại hội trong tổng 3 toà thì chỉ có 30% chủ căn hộ ở, như vậy 70% là thuê hoặc để không, để không chắc chỉ 5%

 

[BloodOwl87]

Em góp vui chút
E có căn vin nhận bàn giao 2020
Theo thống kê chính thức của BQT hôm đại hội trong tổng 3 toà thì chỉ có 30% chủ căn hộ ở, như vậy 70% là thuê hoặc để không, để không chắc chỉ 5%

Vinsmart hay ocp khác times nhiều chứ.

 

[taychoi2403]

Gái gọi 5-10 củ 1 shot đầy ra cụ nhé => cụ thử dc bao nhiêu shot rồi mà biết đầy ra thế

Em chạy grab nên hóng hớt được như vậy thôi cụ ơi ahihi

 

[cnvui2106]

Em góp vui chút
E có căn vin nhận bàn giao 2020
Theo thống kê chính thức của BQT hôm đại hội trong tổng 3 toà thì chỉ có 30% chủ căn hộ ở, như vậy 70% là thuê hoặc để không, để không chắc chỉ 5%

Vin của bác là Vin nào mà vắng thế ạ

 

[KoenigseggPigani]

Vinsmart hay ocp khác times nhiều chứ.

Nhà e k ở smart hay ocp, 3 toà chứ có phải 100 toà đâu

 

[Tocchien]

Ai boc phet. Noi vo van! Day la thong ke cua toa toi (T10) khi hop ban quan tri do.

Em thấy lắm cụ cứ lấy vòng tròn quanh mình ra xong kết luận toàn XH. Như anh trai em thuê cái nhà bên T18 gần chục năm. Mãi 2016-17 mới mua mặc dù thừa tiền

 

[cnvui2106]

Bốc phét đấy. Tôi đoán tầm 20% là căng. Vì sao là 20%? Vì block tôi, tầng của tôi có 2/8 căn là cho thuê còn lại là ở. Tầng trên và tầng thì không có căn nào cho thuê. Đấy là kinh nghiệm.

Bác ơi nghe bảo Vin Cổ Loa sắp bán, bác cao thủ chia sẻ quan điểm cho anh em với.
Thấy đồn giá liền kề mà 250củ/m bác thấy giá nào mới phù hợp để đầu tư ?
Tks bác.

 

[Lalalandphim]

Nhà e k ở smart hay ocp, 3 toà chứ có phải 100 toà đâu

bác này chắc ở West Point. Cụm 3 toà đó thì 1 toà W1 làm officetel nên khẳng định hiếm có chủ nhà nào mua để ở đó rồi vì không đăng kí được thường trú => Toà này tỷ lệ thuê > 95% còn W2 với W3 chủ mới hay ở thôi, mà ở đây số lượng căn to 3N, 4N khá ít hầu hết là 2PN, diện tích thì bé tẹo, 2PN có 60-73 mét thông thuỷ, em phải nói thật 2PN ở đây quá bé luôn,còn có cả studio nữa => nên đó là lý do Chủ ở rất ít, người ta toàn thích nhà 3PN 1xx mét chứ mấy ai bỏ ngần đấy tiền ở 3 ngủ thông thuỳ 8x mét khách ở đây chủ yếu là Hàn Quốc vì họ đi làm Keangnam, giá cho thuê cũng khá cao, 2 ngủ cỡ 16 củ. Cụ mua ở đây chắc cụ biết thừa đợt 2019-2020 bán lay lắt mãi mới hết hàng vì nhiều căn bé tí tẹo, thiết kế thì xấu bếp ngay phòng khách, ko có khe riêng để bếp như thiết kế hiện nay. Nên chủ mua ít ở là đúng rồi, toàn cho Hàn thuê. Chỗ đó giờ 2n2vs sổ lâu dài chắc đỡ 4.8-5.1 đồng Chính vì vậy chỗ này nó không đại diện cho tình hình người Việt thuê CC ở HN, chỗ đó hầu như Hàn thuê là chính chứ mấy người Việt ở đó.
P/S: Smart với Ocean làm gì đến 100 toà cụ cỡ 5x toà thôi, mà nó cũng có sản phẩm cao cấp riêng của nó như Masterise, Capital Land, GIC, khả năng là xịn hơn thằng West Point và giá mở bán cũng cao hơn West Point luôn

 

[alceste]

Gì mà gắt thế cụ. Em ko thuộc tầng lớp có 20 củ để thuê nhà nhưng em vẫn giữ quan điểm của em là người việt có rất ít (nếu ko muốn nói là hiếm) đi thuê nhà trên 20 củ để ở. Nếu cụ bảo là nhiều thì tỷ lệ là bao nhiêu? 100 người đi thuê chung cư để ở thì được mấy người bỏ ra trên 20tr tháng để thuê mà cụ bảo là nhiều?
Còn cave thì cụ chẳng biết gì về họ nên mới phán vậy. Thu nhập tầm 1x-2x thì toàn gái già hết đát đứng đường ở TDH thôi. Gái gọi 5-10 củ 1 shot đầy ra cụ nhé. Mỗi lần gọi hay điều các em bay hn sg hàng ngày luôn ấy.

Em thấy các topic khác các cụ ý toàn khuyên h mua nhà đắt mà nên gửi tk 5 tỉ, tiền lãi tha hồ thuê nhà đẹp, mới ở mà. Thì ai cũng vậy thì số lượng thuê nhà nhiều chứ.
Số lượng người V thuê nhà kô it đâu, giống số lượng nhân viên VP kô đi xe mà đi grab đi làm ý cụ, nhiều lắm lắm luôn.
Chị bạn em cũng độc thân thuê căn hộ ở ngay trên tầng công ty đi làm, bà ý bảo ngày đỡ mất 2h ngoài đường, lại tk được 200k/ngày tiền grab. Để thời gian làm việc khác.
khu nhà em số lượng người Việt thuê chiếm hơn 50%, gồm các đối tượng sau: Đã có nhà ở chỗ khác, hoặc nhà đất nhưng cho thuê để lên chung cư ở cho dễ sinh hoạt và tiện lợi, hoặc là đã bán nhà chốt lời trong đợt vừa rồi và chưa mua được nhà mới, hoặc đã mua được nhà mới nhưng chưa hoàn thiện hoặc không có nhu cầu ở vì xa, thu nhập hai vợ chồng khoảng 70M, có tiền nhưng dùng để đầu tư là họ cũng đi thuê, bù lại tiền di chuyển, thời gian công sức trên đường đặc biệt là đưa đón các con, số lượng này em thấy ngày càng nhiều.
Còn giá thuê nhà thì nó cũng phụ thuộc từng khu, không phải khu nào cũng 20M có những khu chỉ 10 -15M. Và thật ra em nói thật là em rất dị ứng với các cụ cứ mở miệng ra là đi thuê nhà giá cao như thế chắc là ca ve, la gái, nếu mình không biết chắc chắn họ như vậy, tại sao lại hàm hồ và quy kết họ như thế???

 

[taychoi2403]

Em thấy các topic khác các cụ ý toàn khuyên h mua nhà đắt mà nên gửi tk 5 tỉ, tiền lãi tha hồ thuê nhà đẹp, mới ở mà. Thì ai cũng vậy thì số lượng thuê nhà nhiều chứ.
Số lượng người V thuê nhà kô it đâu, giống số lượng nhân viên VP kô đi xe mà đi grab đi làm ý cụ, nhiều lắm lắm luôn.
Chị bạn em cũng độc thân thuê căn hộ ở ngay trên tầng công ty đi làm, bà ý bảo ngày đỡ mất 2h ngoài đường, lại tk được 200k/ngày tiền grab. Để thời gian làm việc khác.
khu nhà em số lượng người Việt thuê chiếm hơn 50%, gồm các đối tượng sau: Đã có nhà ở chỗ khác, hoặc nhà đất nhưng cho thuê để lên chung cư ở cho dễ sinh hoạt và tiện lợi, hoặc là đã bán nhà chốt lời trong đợt vừa rồi và chưa mua được nhà mới, hoặc đã mua được nhà mới nhưng chưa hoàn thiện hoặc không có nhu cầu ở vì xa, thu nhập hai vợ chồng khoảng 70M, có tiền nhưng dùng để đầu tư là họ cũng đi thuê, bù lại tiền di chuyển, thời gian công sức trên đường đặc biệt là đưa đón các con, số lượng này em thấy ngày càng nhiều.
Còn giá thuê nhà thì nó cũng phụ thuộc từng khu, không phải khu nào cũng 20M có những khu chỉ 10 -15M. Và thật ra em nói thật là em rất dị ứng với các cụ cứ mở miệng ra là đi thuê nhà giá cao như thế chắc là ca ve, la gái, nếu mình không biết chắc chắn họ như vậy, tại sao lại hàm hồ và quy kết họ như thế???

Vâng phân khúc trên 20tr em cũng công nhận là có khách việt thuê nhưng ít lắm cụ à. Những hộ thuê 20tr thì họ thường phải có thu nhập trên 70tr/tháng như cụ nói. Thu nhập trên 70tr hàng tháng đã ít rồi mà lại còn đi thuê ở mức thu nhập đó thì càng ít nữa.
Em có đề cập đến cave thuê Times city là để chém cho vui thôi chứ ko có ý miệt thị hay gì gì khác. Nếu trót có gây phản cảm cho cụ hay cụ nào thì em chân thành xin lỗi.

 

[KoenigseggPigani]

Smart với Ocean làm gì đến 100 toà cụ cỡ 5x toà thôi, mà nó cũng có sản phẩm cao cấp riêng của nó như Masterise, Capital Land, GIC, khả năng là xịn hơn thằng West Point và giá mở bán cũng cao hơn West Point luôn

Smartcity là 56 toà, ocp là 67 toà cao tầng tổng chả hơn trăm ah cụ.
Sau có dự án nào hơn wp thì e chưa tìm hiểu dc, nhưng kiếm dự án như wp ở dc là cũng hiếm.
Nhà e xđ trong 10-20 năm tới khu Dịch Vọng Trung Hoà Yên Hoà Nhân Chính Mỹ Đình Mễ Trì nó vẫn là nơi có các trường học tốt nhất của HN, nên chỉ bám đây thôi, ra xa hơn có chung cư siêu cấp e cug ko ra ở dc vì tương lai f1

 

[Jerrrry]

Vâng phân khúc trên 20tr em cũng công nhận là có khách việt thuê nhưng ít lắm cụ à. Những hộ thuê 20tr thì họ thường phải có thu nhập trên 70tr/tháng như cụ nói. Thu nhập trên 70tr hàng tháng đã ít rồi mà lại còn đi thuê ở mức thu nhập đó thì càng ít nữa.
Em có đề cập đến cave thuê Times city là để chém cho vui thôi chứ ko có ý miệt thị hay gì gì khác. Nếu trót có gây phản cảm cho cụ hay cụ nào thì em chân thành xin lỗi.

Ở HN cặp vợ chồng từ 30-37 tuổi có tổng thu nhập hàng tháng 100 củ, đi thuê nhà nhiều đấy. Ngoài ra còn lực lượng đi thuê nhà để con gái học cho gần nữa.

 

[taychoi2403]

Ở HN cặp vợ chồng từ 30-37 tuổi có tổng thu nhập hàng tháng 100 củ, đi thuê nhà nhiều đấy. Ngoài ra còn lực lượng đi thuê nhà để con gái học cho gần nữa.

Vâng thế chắc em phải thay đổi cách nhìn nhận cho phân khúc thuê trên 20tr

 

[Lalalandphim]

Smartcity là 56 toà, ocp là 67 toà cao tầng tổng chả hơn trăm ah cụ.
Sau có dự án nào hơn wp thì e chưa tìm hiểu dc, nhưng kiếm dự án như wp ở dc là cũng hiếm.
Nhà e xđ trong 10-20 năm tới khu Dịch Vọng Trung Hoà Yên Hoà Nhân Chính Mỹ Đình Mễ Trì nó vẫn là nơi có các trường học tốt nhất của HN, nên chỉ bám đây thôi, ra xa hơn có chung cư siêu cấp e cug ko ra ở dc vì tương lai f1

WP có 1 điểm cộng tuyệt đối là hầm xe siêu rộng, hơn hẳn Skylake. Vì đội Officetel ở W1 ban đêm ko ở lại mấy, nên hầm rất thoáng. Hình như ban quản lý còn bảo lượng xe gửi thường nhật ko nhiều, nên vẫn phải bù lỗ để vận hành hầm đó. Mỗi nhà ở WP 1 slot đỗ xe thì em cho là qúa tuyệt vời rồi cụ chúc mừng cụ sở hữu tổ ấm
P/S: trước đây Royal City với times làm diện tích căn 2 ngủ khá thoáng rộng, 8x-12x mét cũng có, times thì dao động 7x-8x. Nhưng từ khi ông Park hill ra đời là bắt đầu đẻ ra mấy cái căn 2n 6x mét, Giờ ông West Point còn có cả 2n2vs 60m, bên Vin Smart còn có 2n2vs 54m. Công nhận ông thiết kế công năng tài thật Ưu điểm là đơn giá cao nhưng tổng tiền lại vừa phải rất dễ bán