[Funland] Chi phí lobby cho 1 phòng tầng tum 60tr có quá cao?

[Luong sy]

Các cụ ơi nhà em ở ngoại thành được cấp phép 3 tầng 1 tum, sân trước tầng tum giấy phép cho xây tường quây xây gạch cao 1.1m. Nguyện vọng em muốn xây cao lên 2.8m rồi úp mái tôn + trần chống nóng. Cán bộ TTXD xã "báo giá" 60 củ. Em đang xót ruột quá vì làm nhà mỗi thứ lại đội lên 1 ít thành ra to, ko biết con số này có hợp lý không các cụ.
Em đọc bài trên diễn đàn thì có cụ bày: cứ xây mái tôn + trần chống nóng và khung thép bắn lên tường trước, vào nhà mới ở 1-2 tháng rồi âm thầm bắn vít các tấm thạch cao quây thành phòng. Nếu cán bộ có đến hỏi thì lobby. Chi phí sẽ bớt đi nhiều.
Cụ nào có kinh nghiệm tư vấn giúp em với. Em đội ơn

 

[tunglam2806]

Tôi bắn mái tôn trc rồi ở 6tháng bắn tiếp quây xung quanh. 6 tháng sau tôi xây bên trong. Chả mất đồng nào. Quận HB cụ nhé.

 

[Luong sy]

Tôi bắn mái tôn trc rồi ở 6tháng bắn tiếp quây xung quanh. 6 tháng sau tôi xây bên trong. Chả mất đồng nào. Quận HB cụ nhé.

Cụ xây được cả tường 110mm bên trong nữa cơ ạ, quá đỉnh. Em đọc thấy kinh nghiệm các cụ chia sẻ, nhà có khuân vác tí xi măng, cát, sỏi là các cán bộ đã đến hỏi thăm sức khỏe rồi

 

[tunglam2806]

Cụ xây được cả tường 110mm bên trong nữa cơ ạ, quá đỉnh. Em đọc thấy kinh nghiệm các cụ chia sẻ, nhà có khuân vác tí xi măng, cát, sỏi là các cán bộ đã đến hỏi thăm sức khỏe rồi

À xin lỗi do viết xây nên cụ hiểu nhầm. Tôi dùng thạch cao. Vì bao quanh có tôn hết rồi nên ko sợ nước mưa. Thế nên làm mới ko mất đồng nào. Chứ nếu xây gạch thì các a vào hỏi thăm ngay. Hiện tại 1 phòng tôi dùng làm phòng thờ. 1 phòng làm kho. 6 năm rồi ko vấn để gì cụ ạ. Chỗ tôi nếu thêm tầng ko có giá 60tr đâu. Các a đòi gấp nhiều lần chỗ cụ đấy.

 

[Luong sy]

À xin lỗi do viết xây nên cụ hiểu nhầm. Tôi dùng thạch cao. Vì bao quanh có tôn hết rồi nên ko sợ nước mưa. Thế nên làm mới ko mất đồng nào. Chứ nếu xây gạch thì các a vào hỏi thăm ngay. Hiện tại 1 phòng tôi dùng làm phòng thờ. 1 phòng làm kho. 6 năm rồi ko vấn để gì cụ ạ. Chỗ tôi nếu thêm tầng ko có giá 60tr đâu. Các a đòi gấp nhiều lần chỗ cụ đấy.

Cám ơn cụ chia sẻ, cụ cho hỏi thêm là phòng quây tôn+ thạch cao mấy tháng hè có bị nóng quá không. Em dự phòng sau này F1 lớn thì làm phòng ngủ

 

[TrumVietnam2]

Ngoại thành mà 3 tầng - 1 tum ? Sai sai

 

[Dacia90]

Các cụ ơi nhà em ở ngoại thành được cấp phép 3 tầng 1 tum, sân trước tầng tum giấy phép cho xây tường quây xây gạch cao 1.1m. Nguyện vọng em muốn xây cao lên 2.8m rồi úp mái tôn + trần chống nóng. Cán bộ TTXD xã "báo giá" 60 củ. Em đang xót ruột quá vì làm nhà mỗi thứ lại đội lên 1 ít thành ra to, ko biết con số này có hợp lý không các cụ.
Em đọc bài trên diễn đàn thì có cụ bày: cứ xây mái tôn + trần chống nóng và khung thép bắn lên tường trước, vào nhà mới ở 1-2 tháng rồi âm thầm bắn vít các tấm thạch cao quây thành phòng. Nếu cán bộ có đến hỏi thì lobby. Chi phí sẽ bớt đi nhiều.
Cụ nào có kinh nghiệm tư vấn giúp em với. Em đội ơn

Không có chuyện tiêu cực thế đâu, cụ nghe nhầm thế nào chăng? Đăng bài nội dung tiêu cực dễ bị Mót xoá thớt đấy. Tình hình thế nào cụ cứ ra gặp vị Chủ tịch tại địa phương, trình bày hoàn cảnh, nếu thuận lợi sẽ được hướng dẫn xuống phòng ban gặp đồng chí abc hướng dẫn đơn từ… (được hướng dẫn để làm đúng quy trình). Nếu có quan hệ thì cứ rình, nghe ngóng thời điểm lúc chuẩn bị luân chuyển Chủ tịch, lúc này là đớp mạnh nhất dễ giao dịch.

 

[Luong sy]

Không có chuyện tiêu cực thế đâu, cụ nghe nhầm thế nào chăng? Đăng bài nội dung tiêu cực dễ bị Mót xoá thớt đấy. Tình hình thế nào cụ cứ ra gặp vị Chủ tịch tại địa phương, trình bày hoàn cảnh, nếu thuận lợi sẽ được hướng dẫn xuống phòng ban gặp đồng chí abc hướng dẫn đơn từ… (được hướng dẫn để làm đúng quy trình). Nếu có quan hệ thì cứ rình, nghe ngóng thời điểm lúc chuẩn bị luân chuyển Chủ tịch, lúc này là đớp mạnh nhất dễ giao dịch.

Cám ơn cụ đã quan tâm. Thực trạng chung của nhiều nhà như vậy trên cõi funland cũng có bài rồi mà cụ. Nó xuất phát từ bất cập trong cấp phép, nhà diện tích nhỏ 35-40m2 mà chỉ cho xây 3 tầng 1 tum, muốn thêm cái phòng cho con cái lại phải "cơ chế".
Quy trình thì chuẩn cứ làm đúng cấp phép có cần hướng dẫn gì nữa đâu cụ. Bản chất là làm sai nhưng có $ thì vẫn được "giúp đỡ".
Thời gian làm nhà thường 4-5 tháng ko chờ được cụ à

 

[Luong sy]

Ngoại thành mà 3 tầng - 1 tum ? Sai sai

Nó là đúng thế đấy cụ. Thông tin 1 chiều từ những người cấp phép: khu vực bên kia cầu thôi là cho 4 tầng 1 tum, thậm chí có chỗ 5 tầng 1 tum. Nhưng chỗ em lại chỉ cho 3 tầng 1 tum. Họ bảo căn cứ QH phân khu, nhưng em xem nội dung QH ko thấy quy định. Họ nói vậy thì mình biết vậy thôi chả nhẽ đi khiếu kiện hay đơn từ làm rõ. Làm nhà có 4-5 tháng, xem ngày giờ ấn định rồi đi kiện cáo thì lỡ hết tiến độ

 

[TrumVietnam2]

Chắc cụ lần đầu làm nhà ở HN ? Và mới mua đất khu vực đó, không phải dân gốc hay k có nhiều quan hệ khu vực đó ?
Theo em cụ cứ làm đúng giấy phép cấp như vậy, sau đến ở thì cơi nới thêm đơn giản mà không bị chém 60 triệu.
Có khả năng giao tiếp đi 1 vòng quanh xóm xem những nhà đang xây thô, nhà vừa xây xong thơm mùi sơn mà họ xây 4 tầng 1 tum hỏi thì có nhiều thông tin hơn lên off

 

[clessking]

Các cụ ơi nhà em ở ngoại thành được cấp phép 3 tầng 1 tum, sân trước tầng tum giấy phép cho xây tường quây xây gạch cao 1.1m. Nguyện vọng em muốn xây cao lên 2.8m rồi úp mái tôn + trần chống nóng. Cán bộ TTXD xã "báo giá" 60 củ. Em đang xót ruột quá vì làm nhà mỗi thứ lại đội lên 1 ít thành ra to, ko biết con số này có hợp lý không các cụ.
Em đọc bài trên diễn đàn thì có cụ bày: cứ xây mái tôn + trần chống nóng và khung thép bắn lên tường trước, vào nhà mới ở 1-2 tháng rồi âm thầm bắn vít các tấm thạch cao quây thành phòng. Nếu cán bộ có đến hỏi thì lobby. Chi phí sẽ bớt đi nhiều.
Cụ nào có kinh nghiệm tư vấn giúp em với. Em đội ơn

Cụ thử ngẫm phương án này xem sao:
Làm vách kính hộp (cách âm cách nhiệt) + rèm. Chi phí chắc cũng chỉ tương đương tiền lobby xin thêm tầng mà đàng hoàng.
Phòng đó ko cần làm lan can luôn lại sang hơn, view 270 độ.
Còn nếu nhà cụ xác định mất tiền thì thêm hẳn 1 tầng nữa chứ thêm 1 phòng thì ko bõ

 

[Tiêu kiêu]

Các cụ ơi nhà em ở ngoại thành được cấp phép 3 tầng 1 tum, sân trước tầng tum giấy phép cho xây tường quây xây gạch cao 1.1m. Nguyện vọng em muốn xây cao lên 2.8m rồi úp mái tôn + trần chống nóng. Cán bộ TTXD xã "báo giá" 60 củ. Em đang xót ruột quá vì làm nhà mỗi thứ lại đội lên 1 ít thành ra to, ko biết con số này có hợp lý không các cụ.
Em đọc bài trên diễn đàn thì có cụ bày: cứ xây mái tôn + trần chống nóng và khung thép bắn lên tường trước, vào nhà mới ở 1-2 tháng rồi âm thầm bắn vít các tấm thạch cao quây thành phòng. Nếu cán bộ có đến hỏi thì lobby. Chi phí sẽ bớt đi nhiều.
Cụ nào có kinh nghiệm tư vấn giúp em với. Em đội ơn

Cái tầng tum thì em bày cho thế này: cứ xây gạch lên 1,1m như cho phép rồi làm cột sắt lên, xây tôn quây lại xung quanh các góc chỗ từ 1,1m lên đến mái tôn. Mái tôn thì lợp tôn 3 lớp chống nóng nhé. Thợ họ xây nhà xong bảo nó để lại ít xi măng gạch vữa trên đó.
Cứ chịu khó ở tạm như vậy 1 thời gian xong lúc chính quyền ko để ý bác lấy xi măng gạch vữa ra mà xây cao cái tường gạch phía trong từ 1,1m lên đến mái tôn là được. Ở phía ngoài vẫn để tôn để che chắn ko nhìn thấy có tường gạch bên trong là ok. Làm vậy đỡ tốn 60tr lót tay bây giờ.
Hoặc có thể ko xài gạch vữa xi măng thì bây giờ nó có tấm bê tông siêu nhẹ đó, sau này muốn ở thì lấy tấm đó bắn vít vào hệ thống khung cột sắt đã cấy từ trước cũng ok. Nhưng nhớ là ngay lúc xây nhà phải mua sẵn để trên tầng thượng luôn chứ sau này mới mua thì dễ bị phát hiện.

 

[Tiêu kiêu]

Cụ thử ngẫm phương án này xem sao:
Làm vách kính hộp (cách âm cách nhiệt) + rèm. Chi phí chắc cũng chỉ tương đương tiền lobby xin thêm tầng mà đàng hoàng.
Phòng đó ko cần làm lan can luôn lại sang hơn, view 270 độ.
Còn nếu nhà cụ xác định mất tiền thì thêm hẳn 1 tầng nữa chứ thêm 1 phòng thì ko bõ

Vách kính hộp để đẹp thôi chứ nóng lắm ko ăn thua đâu. Nhiều khi trọm cắp lẻn vào qua cửa vách kính cũng dễ, nhất là lúc quên ko chốt khoá cửa kính.

 

[Tiêu kiêu]

À xin lỗi do viết xây nên cụ hiểu nhầm. Tôi dùng thạch cao. Vì bao quanh có tôn hết rồi nên ko sợ nước mưa. Thế nên làm mới ko mất đồng nào. Chứ nếu xây gạch thì các a vào hỏi thăm ngay. Hiện tại 1 phòng tôi dùng làm phòng thờ. 1 phòng làm kho. 6 năm rồi ko vấn để gì cụ ạ. Chỗ tôi nếu thêm tầng ko có giá 60tr đâu. Các a đòi gấp nhiều lần chỗ cụ đấy.

Bây giờ có tấm bê tông siêu nhẹ thì ko cần bắn tường thạch cao mà bắn hẳn tấm bê tông vào hệ cột cũng tiện bác ạ, mỗi cái giá thành nó đắt hơn thạch cao nhiều thôi chứ chống nóng và chắc chắn thì tốt hơn thạch cao. Chỉ cần có hệ cột sắt là làm được rất tiện.

 

[caphale_89]

À xin lỗi do viết xây nên cụ hiểu nhầm. Tôi dùng thạch cao. Vì bao quanh có tôn hết rồi nên ko sợ nước mưa. Thế nên làm mới ko mất đồng nào. Chứ nếu xây gạch thì các a vào hỏi thăm ngay. Hiện tại 1 phòng tôi dùng làm phòng thờ. 1 phòng làm kho. 6 năm rồi ko vấn để gì cụ ạ. Chỗ tôi nếu thêm tầng ko có giá 60tr đâu. Các a đòi gấp nhiều lần chỗ cụ đấy.

Hợp lí quá, cứ tôn và thép tốt. Thiết kế tỉ mỉ tí nữa là xài bao bền..

 

[Luong sy]

Chân tình cám ơn tư vấn của tất cả các cụ ạ. Thời buổi kinh tế suy thoái phải động não hơn tìm cách tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công năng.

 

[Bomber82]

Chân tình cám ơn tư vấn của tất cả các cụ ạ. Thời buổi kinh tế suy thoái phải động não hơn tìm cách tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công năng.

E nghĩ mỗi nơi mỗi khác. Cụ nên làm vài vòng trà đá quanh khu tham khảo là chắc cú nhất

 

[Luong sy]

E nghĩ mỗi nơi mỗi khác. Cụ nên làm vài vòng trà đá quanh khu tham khảo là chắc cú nhất

Cám ơn cụ, có lý ạ. Khổ nỗi mấy nhà xung quanh đây xây trước 5-6 năm rồi, họ lại là dân gốc nên cũng dễ hơn.

 

[tunglam2806]

Cám ơn cụ chia sẻ, cụ cho hỏi thêm là phòng quây tôn+ thạch cao mấy tháng hè có bị nóng quá không. Em dự phòng sau này F1 lớn thì làm phòng ngủ

Tôi nghĩ ko thể bằng xây tường được. Nhưng nếu cụ lắp điều hoà chấp nhận chi thêm tiền điện ở vẫn ổn.

 

[clessking]

Vách kính hộp để đẹp thôi chứ nóng lắm ko ăn thua đâu. Nhiều khi trọm cắp lẻn vào qua cửa vách kính cũng dễ, nhất là lúc quên ko chốt khoá cửa kính.

Tôi nghĩ ko thể bằng xây tường được. Nhưng nếu cụ lắp điều hoà chấp nhận chi thêm tiền điện ở vẫn ổn.

Thực ra nếu nghiên cứu sâu về cách nhiệt thì hoàn toàn có thể làm cho phòng trên mái này mát hơn xây tường nhiều. Các cụ còn nhớ câu chuyện bác Hồ nung nóng viên gạch lót giấy để sưởi vào mùa đông chứ? Hoặc các cụ đi ăn phở bát đá rồi đúng ko?
Đặc điểm của bê tông và gạch là om nhiệt. Chính vì vậy nếu tầng cao mà bị nắng chiếu cả chiều thì đến đêm vẫn còn nóng, bật điều hòa cũng vẫn nóng nhé. Cái mái tôn mặc dù hấp thụ nhiệt nhanh nhưng truyền nhiệt cũng nhanh, nên từ xưa đến nay chính là giải pháp xử lý nóng tầng mái.
Các cụ làm kính hộp bơm khí trơ hay làm thạch cao/tường 2 lớp lót foam, bông thủy tinh là sẽ cách nhiệt được với môi trường ngoài (giống như bình giữ nhiệt). Vấn đề là phải tính toán và thiết kế đủ để cách nhiệt. Cứ tưởng tượng làm tường như cái vỏ tủ lạnh thì tầng mái làm phòng lạnh 0 độ còn được chứ sao mà nóng hơn tường xây
Nếu làm kính thì ngoài cách nhiệt còn có truyền nhiệt qua ánh sáng thì làm thêm rèm 2 lớp. Tất nhiên sẽ nóng nhanh hơn khi có nắng (vì bị nóng do ánh sáng truyền qua kính), nhưng sẽ mát nhanh hơn khi tắt nắng. Nên tùy hướng nắng chiếu mà thiết kế và nếu chịu khó đầu tư thì còn sang và đẹp nữa.