[Funland] Dự đoán thị trường bất động sản 2024, nên mua hay chờ?

[Big Babol]

bds chững/đi ngang là căng với nhiều chủ nhà r
thực tế thị trường giờ có vẻ đang là rẻ mới xuống tiền, rẻ lại muốn rẻ nữa

 

[Alex0301]

Cụ nói đúng nhưng thực trạng thị trường vn và tq hiện tại không giống nhau. TQ đang có quá nhiều nhự án, thừa cung, mà quan trọng là đang bán nhà trên giấy, dân không mua vì vứt tiền vào không chắc có nhận được nhà không.
VN thì khác, đang tắc pháp lý nên thiếu nguồn cung, giá cao. Đợi VN khủng hoảng như TQ hiện nay phải ít nhất 10-20 năm nữa. Riêng VN còn đầu tư hạ tầng nhiều, đầu tư theo hạ tầng ở các thành phố lớn không bao giờ lo!

Bds Trung Quốc có gì khác Việt Nam, khác là ko dc sở hữu "lâu dài" mà có thời hạn.
Bds Trung Quốc có gì giống Việt Nam:
- Đều là kênh đầu tư, đầu cơ, mơ ước của mọi nhà.
- Đều là các nước có tốc độ đô thị hoá nhanh, người dân đổ về các thành phố lớn.
- Các chính sách liên quan rất giống nhau: thực hiện dự án, đền bù giải phóng mặt bằng, xin-cho...
- Đều dc chính phủ hỗ trợ, cứu giúp đến "hơi thở cuối cùng".
- Từng trải qua gia đoạn sốt nóng nhiều năm, nhà nhà người người đổ xô mua, ai cũng nghĩ ko mua nhanh là hết.
Hiện giờ bds xuống dốc không phanh, ko ai có thể cứu dc.
Có phải người Trung Quốc hết tiền, ko phải, người Trung Quốc là nền sản xuất hàng hoá, hàng ngày hàng giờ họ vẫn thu tiền về. Khác với xứ sở "nông nghiệp" bán lúa gạo hàng ngày để lấy tiền mua bds...
Thế mới biết ko có gì là mãi mãi, bong bóng về cơ bản sớm hay muộn cũng nổ...
[/QUOTE

 

[Đèn pin xách tay]

Năm 2022-2023 Trung Quốc đã bước vào thời kỳ dân số tăng trưởng âm, Việt Nam thì dự tính 2036 mới già hoá, nghĩa là vẫn kịp 1 chu kỳ nữa.
TQ nội lực mạnh hơn còn chưa cứu đc bđs, VN bđs suy thoái làm nhiều nghành nghề khác đình trệ theo, đình trệ r thì lấy đâu thu nhập & tích lũy mà mua. Nhịp tăng vừa rồi do lãi suất thấp, nhưng ls thấp thấm vào đâu so với mức giá đã x2 x3 trong 2021-2022 và cuối 2023-đầu 2024 vừa rồi.
Ko giống hết nhưng việc bđs TQ chỉ có vài nhịp hồi ngắn và nhỏ trong các đợt cp họ hỗ trợ, kích cầu, thì người dùng VN ko thể ko thận trọng tham khảo.

 

[Wellgym]

Bđs TQ khác mình hoàn toàn, nó đang thừa cung nên sập là phải, khó gượng lên trong tg tới. Nhưng mình thì vẫn thiếu nên sẽ đi theo kiểu riêng.

 

[Đèn pin xách tay]

VN cũng thừa cung phân khúc cao cấp

 

[huydang69]

Năm 2022-2023 Trung Quốc đã bước vào thời kỳ dân số tăng trưởng âm, Việt Nam thì dự tính 2036 mới già hoá, nghĩa là vẫn kịp 1 chu kỳ nữa.
TQ nội lực mạnh hơn còn chưa cứu đc bđs, VN bđs suy thoái làm nhiều nghành nghề khác đình trệ theo, đình trệ r thì lấy đâu thu nhập & tích lũy mà mua. Nhịp tăng vừa rồi do lãi suất thấp, nhưng ls thấp thấm vào đâu so với mức giá đã x2 x3 trong 2021-2022 và cuối 2023-đầu 2024 vừa rồi.
Ko giống hết nhưng việc bđs TQ chỉ có vài nhịp hồi ngắn và nhỏ trong các đợt cp họ hỗ trợ, kích cầu, thì người dùng VN ko thể ko thận trọng tham khảo.

Cụ có thông tin TQ hồi đc cụ thể mấy lần ko? Em nghĩ VN vừa rồi mới là hồi lần 1, ít nhất còn 1 lần nữa để "thoát hàng".

 

[BìnhMinh89]

Đến hạn trả nợ thì đi ngang được không?
Giá hiện nay là giá đón đầu 10 năm tới rồi

Giá hiện giờ là cái giá đón đầu của 50-60 năm nữa chứ 10 năm thì ngắn quá cụ ạ

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Năm 2022-2023 Trung Quốc đã bước vào thời kỳ dân số tăng trưởng âm, Việt Nam thì dự tính 2036 mới già hoá, nghĩa là vẫn kịp 1 chu kỳ nữa.
TQ nội lực mạnh hơn còn chưa cứu đc bđs, VN bđs suy thoái làm nhiều nghành nghề khác đình trệ theo, đình trệ r thì lấy đâu thu nhập & tích lũy mà mua. Nhịp tăng vừa rồi do lãi suất thấp, nhưng ls thấp thấm vào đâu so với mức giá đã x2 x3 trong 2021-2022 và cuối 2023-đầu 2024 vừa rồi.
Ko giống hết nhưng việc bđs TQ chỉ có vài nhịp hồi ngắn và nhỏ trong các đợt cp họ hỗ trợ, kích cầu, thì người dùng VN ko thể ko thận trọng tham khảo.

Bđs TQ khác mình hoàn toàn, nó đang thừa cung nên sập là phải, khó gượng lên trong tg tới. Nhưng mình thì vẫn thiếu nên sẽ đi theo kiểu riêng.

15 năm trước tại TQ các địa phương thu ngân sách rất lớn từ đất đai (bán đất) và thời LKC thành công trong việc đẩy giá nội đô để cứu ven đô

Còn nước ta hiện nay như thế nào ? QHSDĐ các địa phương trên toàn quốc thời kỳ 2021-2026 còn bao nhiêu quỹ đất lượng đất đã được quy hoạch và sẽ được đấu giá thành các khu đất ONT/ODT, cứ nhìn vào lượng đó là biết xu thế thôi ? Với lượng đất ONT/ODT trải khắp đó thì việc lấp kín sẽ mất bao nhiêu năm, 15 năm hay 20 năm nữa ???

Câu hỏi đặt ra là tại sao ở thành phố lớn như HN việc đã biết rõ lượng chung cư cao tầng từ những năm 2019 đã xảy ra tình trạng sụt giảm nguồn cung căn hộ và rất nhiều bài viết trong đầu năm 2019 đã đánh giá nhận định khá nhiều về vấn đề sẽ xảy ra việc tăng giá chung cư do tác động từ việc sụt giảm nguồn cung căn hộ, vậy tại sao không ứng phó sớm mà để xảy ra tình trạng sau 5 năm mới bắt đầu kêu gào giá cao hay tìm người thổi giá chung cư rồi là bảo do thiếu quỹ đất đủ pháp lý để xây dựng chung cư cao tầng trong khi xây dựng KHSDĐ giai đoạn 2021-2026 triển khai khá tích cực???

 

[Thainguyen6996]

ở các huyện hay đi xa hẳn thì ko nói,nếu trong các quận hầu như em toàn tự tìm tự mua,cc tìm trong nội thành mà gọi MG trên mạng hầu như ko bao giờ có hàng ngon.đa phần hàng lỗi,hoặc giá đập đầu,hoặc hàng cũ xào đi xào lại.

Cụ về các tỉnh mua đất mới thấy hài cơ. Vừa rồi e có hỏi mấy miếng ở Thái Nguyên giá tầm 10 tỉ vậy mà môi giới còn rao chênh lên cả vài tỉ ( 9t > 11.5t; 12t > 15t) … các thể loại bài vở giăng như thiên la địa võng để úp khách…

 

[Fanta20]

Cụ về các tỉnh mua đất mới thấy hài cơ. Vừa rồi e có hỏi mấy miếng ở Thái Nguyên giá tầm 10 tỉ vậy mà môi giới còn rao chênh lên cả vài tỉ ( 9t > 11.5t; 12t > 15t) … các thể loại bài vở giăng như thiên la địa võng để úp khách…

Khu vực nào Thái Nguyên vậy cụ, giá có vẻ cao nhỉ

 

[camry2025]

So sánh bđs VN vs trung quốc hay nhật bản trước đây thật nực cười. Giống nhau là nó có lúc tăng nóng, còn khác nhau thì quá lớn,2 nước kia là 2 nền kinh tế nhất nhì thế giới, thặng dư , lợi nhuận khắp thế giới nó mang về thừa mứa nên kênh bđs sản là 1 kênh lưu trữ thặng dư đó . Còn mình thì nền SX ặt ẹo, làm thuê trong nước là chính+ chính sách, đội ngũ bơm thổi vv , tâm lí đầu cơ nhất nhì thế giới vì siêu lợi nhuận. Bđs VN giống như cờ bạc, một nhóm người đánh bạc vs nhau, thằng nọ móc túi thằng kia, móc trước của thế hệ sau này. Một vòng luẩn quẩn , sụ suy giảm dân số, giống nòi trong thời gian tới,cũng sức mạnh của nền kinh tế thực sự có nguyên nhân chính từ cách thả rông bđs trước tới giờ của CP. Sẽ lưu danh muôn thuở nếu đc ghi chép lại.

 

[dog.fearless]

Cụ thấy tấm gương Tàu chưa?
Bơm mãi thì cũng có lúc nổ

Cụ thấy giống thì cứ chờ

 

[khanhnguyen09]

So sánh bđs VN vs trung quốc hay nhật bản trước đây thật nực cười. Giống nhau là nó có lúc tăng nóng, còn khác nhau thì quá lớn,2 nước kia là 2 nền kinh tế nhất nhì thế giới, thặng dư , lợi nhuận khắp thế giới nó mang về thừa mứa nên kênh bđs sản là 1 kênh lưu trữ thặng dư đó . Còn mình thì nền SX ặt ẹo, làm thuê trong nước là chính+ chính sách, đội ngũ bơm thổi vv , tâm lí đầu cơ nhất nhì thế giới vì siêu lợi nhuận. Bđs VN giống như cờ bạc, một nhóm người đánh bạc vs nhau, thằng nọ móc túi thằng kia, móc trước của thế hệ sau này. Một vòng luẩn quẩn , sụ suy giảm dân số, giống nòi trong thời gian tới,cũng sức mạnh của nền kinh tế thực sự có nguyên nhân chính từ cách thả rông bđs trước tới giờ của CP. Sẽ lưu danh muôn thuở nếu đc ghi chép lại.

Cụ nói thế mấy cụ cò với kẹp bi lại vào chửi, lo mà làm ăn đi, muốn có đất ở tp thì lấy đâu ra rẻ?

 

[dog.fearless]

Bđs TQ khác mình hoàn toàn, nó đang thừa cung nên sập là phải, khó gượng lên trong tg tới. Nhưng mình thì vẫn thiếu nên sẽ đi theo kiểu riêng.

Sập cũng chả đến giá dân nghèo mua dc nếu không nó đã không thảm thế

 

[dog.fearless]

Cụ nói thế mấy cụ cò với kẹp bi lại vào chửi, lo mà làm ăn đi, muóin có đất ở tp thì lấy đâu rẻ?

Chính xác

 

[BìnhMinh89]

Cụ nói thế mấy cụ cò với kẹp bi lại vào chửi, lo mà làm ăn đi, muốn có đất ở tp thì lấy đâu ra rẻ?

Phải siêng năng làm việc, lao ra đường mà kiếm tiền mọi cách có thể... Cày cuốc làm lụng culi cả đời bóp mồm bóp miệng tiết kiềm mà mua đất giá mặt trăng phỏng cụ

 

[CRV-2015]

Phải siêng năng làm việc, lao ra đường mà kiếm tiền mọi cách có thể... Cày cuốc làm lụng culi cả đời bóp mồm bóp miệng tiết kiềm mà mua đất giá mặt trăng phỏng cụ

Ở nhà thuê , dành tiền cho con ăn học. Để đến đời chúng tự lo nhà . Cũng là lựa chọn ko tồi các cụ ah

 

[camry2025]

Cụ nói thế mấy cụ cò với kẹp bi lại vào chửi, lo mà làm ăn đi, muốn có đất ở tp thì lấy đâu ra rẻ?

Làm ăn sao kịp đc, ví thử tích góp 5 năm đc 1 tỏi , chúng nó cấu kết vs nhau , thổi giá , đầu cơ vv sau 5 năm tăng 1,5 tỉ, lại tiếp tục bán máu làm nole cho chúng nó tiếp, chả dại . Kêu tí thì họ bảo do Kinh tế thị trường, thuận mua vừa bán mà chúng nó không hiểu hoặc lờ đi bản chất, luật chơi của ông tổ kttt Adams Smit ông ấy đặt ra , đây là dạng ktt hoang dã. Vs những mặt hàng đặc biệt như lương thực ( cơ bản), tài nguyên đất đai, nó liên quan đến an sinh, giống nòi quốc gia,phải công bằng nếu muốn bền vững, trung quốc nó chỉ cho sở hữu 70 năm là lí do vậy, vậy mà đòi so sánh vs nó, thật xấu hổ,.
Nhân ngày lễ độc lập, ông cha ta đều đổ biết bao máu sương để có đc dải đất chữ S thân yêu này, công lao là như nhau , nhưng do bik đầu độc bởi sự tham lam và nền tảng yếu kém về triết học trong tổ chức xh( sự phổ quát), chúng ta đã tạo nên sự bất công ghê gớm ở lĩnh vực đất đai này.

 

[Đèn pin xách tay]

Cụ có thông tin TQ hồi đc cụ thể mấy lần ko? Em nghĩ VN vừa rồi mới là hồi lần 1, ít nhất còn 1 lần nữa để "thoát hàng".

Hồi một lần nữa nhưng em nghĩ ko phải ngay thời điểm lãi suất rục rịch tăng này.
Bảng biểu ở đây, cụ dùng google dịch kết hợp xem biểu ạ:

2024年1—2月份全国房地产市场基本情况_部门动态_中国政府网

www.gov.cn

了解中国房地产市场之下行走势及影响 | 摩根大通私人银行亚洲

本周我们将详细探讨住房市场，重点关注其短期和长期前景，并评估对投资者的启示。

privatebank.jpmorgan.com

Nhân tiện em lướt xem giá nhà mười năm qua, Bắc Kinh:

Thượng Hải:

 

[dog.fearless]

Phải siêng năng làm việc, lao ra đường mà kiếm tiền mọi cách có thể... Cày cuốc làm lụng culi cả đời bóp mồm bóp miệng tiết kiềm mà mua đất giá mặt trăng phỏng cụ

Bình minh quyết không nghỉ lễ canh đất sập cho ae