[Funland] Xin ý kiến xây nhà trên đất 30m2

[Huong0601]

Xin chào các bác,
Nhà e có ô đất 30m2 tròn chĩnh với số đo như hình bên dưới, nhưng nhà có người già trẻ nhỏ nên lười leo tầng cao, nên muốn xây từ tầng 2-3 mỗi tầng 2 phòng ngủ. Đất nhà e có mặt sau thoáng có thể để cửa sổ, phía trước chỉ có thể đua ra ban công thôi. Nhà e cũng băn khoăn với thửa đất này có thể xây 2 phòng ngủ/sàn được không ? Dự kiến mỗi phòng khoảng 10m2. Các bác có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này cho e xin chút ý kiến là xây như thế có ổn không ạ. Em cảm ơn các bác.

 

[agrimeco]

Thay vì xây 3t cụ xây hẳn 6t, mỗi tầng 1ph khép kín lắp quả thang máy là toẹt vời luôn

 

[muabenem123]

Xin chào các bác,
Nhà e có ô đất 30m2 tròn chĩnh với số đo như hình bên dưới, nhưng nhà có người già trẻ nhỏ nên lười leo tầng cao, nên muốn xây từ tầng 2-3 mỗi tầng 2 phòng ngủ. Đất nhà e có mặt sau thoáng có thể để cửa sổ, phía trước chỉ có thể đua ra ban công thôi. Nhà e cũng băn khoăn với thửa đất này có thể xây 2 phòng ngủ/sàn được không ? Dự kiến mỗi phòng khoảng 10m2. Các bác có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này cho e xin chút ý kiến là xây như thế có ổn không ạ. Em cảm ơn các bác.
View attachment 8618731

Làm quả thang máy cụ nhé.

 

[Huong0601]

Nhà e ko có ý định dùng thang máy ạ, vì thêm chi phí xây lắp và bảo dưỡng, trong khi tài chính gia đình cũng không dư dả nên tiền sẽ để vào mục khác ạ.

 

[Khongdanhvong]

Em có nhà người quen cũng 30m2, mặt tiền bé hơn một chút, cũng hậu thoáng, xây 2 phòng 1 tầng đấy ạ. Nên em nghĩ là xây được chứ, thuê thiết kế là xong mà.

 

[Red2010]

Mỗi tầng 1 phòng khép kín, sau này có đk thì lên thêm tầng.

 

[aladanh2000]

Thang 1.5m x 3.5m = 5.6 m2
Nhà vệ sinh 1.3m x 3.5 = 4.9 m2
Chia 2 phòng thì mỗi phòng còn có 10m2: 3.5x2.8m.
Thiết kế nội thất hệ combo giường tủ bàn.

Nói chung chật, mà không có điều kiện thì cũng ko có lựa chọn nào khác.
Nhà bố mẹ, ông bà ở tầng 2. Con 2 bề ở tầng 3.
Tầng 4 là combo phòng thờ - sân phơi.
Kể mà chồng được tầng 5 thì đẹp. vợ chồng con cái chịu khó leo tầng.

 

[clessking]

Thang 1.5m x 3.5m = 5.6 m2
Nhà vệ sinh 1.3m x 3.5 = 4.9 m2
Chia 2 phòng thì mỗi phòng còn có 10m2: 3.5x2.8m.
Thiết kế nội thất hệ combo giường tủ bàn.

Nói chung chật, mà không có điều kiện thì cũng ko có lựa chọn nào khác.
Nhà bố mẹ, ông bà ở tầng 2. Con 2 bề ở tầng 3.
Tầng 4 là combo phòng thờ - sân phơi.
Kể mà chồng được tầng 5 thì đẹp. vợ chồng con cái chịu khó leo tầng.

Nói chung là được, nhưng là cố kiết lắm. Với tiền bán đất (30m2 chắc khoảng 3 tỷ) + tiền dự kiến xây (700tr) cũng có thể mua được 1 căn nhà cũ rộng hơn hoặc 1 căn CC tái định cư tầm 85-90m2 sử dụng. Chắc chắn cuộc sống cũng thoải mái hơn căn nhà 30m2 mà xây chia 2 phòng/tầng (tính ra 3 tầng được có 70-75m2 sử dụng thôi).

 

[toichothue]

nhà em tròn 30m2 như nhà cụ. MT 3m, Dài 10m. Em mua lại của đội thợ đất xây sẵn.
Công năng các tầng: tầng 1 - e để phòng khách và bếp - 01 nhà vệ sinh ( xe máy dắt vào khu bếp và để dọc nhà)
+ Tầng 2 vs tầng 3: 02 phòng ngủ vs 01 vệ sinh. Diện tích phòng ngoài rơi vào khoảng 12m2; Phòng trong khoảng 9m2; Cầu thang và nhà vệ sinh khoảng 9m2.
+ Tầng 4: Gồm Phòng thờ khoảng 16m2; phòng giặt khoảng 9m2.
+ Em làm thêm tầng tum áp mái để làm kho chứa đồ + che téc nước + chống thẩm thấu mái phòng thờ.

 

[Huong0601]

Em cảm ơn các bác đã đóng góp ý kiến ạ. Nhà e có mẹ già không muốn leo tầng nên dự kiến đúng là vợ chồng - mẹ ở tầng 2, con cái cho lên tầng 3 (nhà e con đủ nếp đủ tẻ). Tầng 4 sẽ là phòng thờ và sân phơi. Mặc dù cũng biết là nếu 2 ngủ/sàn thì chật nhưng nếu mỗi tầng 1 phòng cần xây tận 5 tầng mới có 3 phòng ngủ (tầng 5 là thờ và sân phơi). Nghĩ việc mỗi ngày leo từ tầng 1 lên tầng 5 để phơi đồ là e thấy oải hết cả người chứ đừng nói mẹ già. Nhà e đang ở chung cư rồi, vì 1 số ly do nên quay lại nhà mặt đất cho thoải mái ạ. Hi vọng 5-10 năm nữa tài chính mạnh thì nhà e mua được đất rộng hơn cho thoải mái ạ

 

[trungleba]

Em cảm ơn các bác đã đóng góp ý kiến ạ. Nhà e có mẹ già không muốn leo tầng nên dự kiến đúng là vợ chồng - mẹ ở tầng 2, con cái cho lên tầng 3 (nhà e con đủ nếp đủ tẻ). Tầng 4 sẽ là phòng thờ và sân phơi. Mặc dù cũng biết là nếu 2 ngủ/sàn thì chật nhưng nếu mỗi tầng 1 phòng cần xây tận 5 tầng mới có 3 phòng ngủ (tầng 5 là thờ và sân phơi). Nghĩ việc mỗi ngày leo từ tầng 1 lên tầng 5 để phơi đồ là e thấy oải hết cả người chứ đừng nói mẹ già. Nhà e đang ở chung cư rồi, vì 1 số ly do nên quay lại nhà mặt đất cho thoải mái ạ. Hi vọng 5-10 năm nữa tài chính mạnh thì nhà e mua được đất rộng hơn cho thoải mái ạ

Em khuyên thật nếu điều kiện như vậy cụ nên lắp thang máy, thang nhỏ cũng được. Chứ người già leo lên leo xuống rất khó nhọc lại nguy hiểm

 

[tuan2681]

Xin chào các bác,
Nhà e có ô đất 30m2 tròn chĩnh với số đo như hình bên dưới, nhưng nhà có người già trẻ nhỏ nên lười leo tầng cao, nên muốn xây từ tầng 2-3 mỗi tầng 2 phòng ngủ. Đất nhà e có mặt sau thoáng có thể để cửa sổ, phía trước chỉ có thể đua ra ban công thôi. Nhà e cũng băn khoăn với thửa đất này có thể xây 2 phòng ngủ/sàn được không ? Dự kiến mỗi phòng khoảng 10m2. Các bác có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này cho e xin chút ý kiến là xây như thế có ổn không ạ. Em cảm ơn các bác.
View attachment 8618731

căn này 30m2 nhưng được cái mặt tiền 3,5m và 2 thoáng. cũng dễ làm hơn nhiều .
điều kiện chỉ có vậy thì cố co kéo thôi cụ
nhưng nên thuê KTS thiết kế cho đẹp cụ nhé. tầm 20tr tiền phí tke chắc đủ.

 

[Khongdanhvong]

căn này 30m2 nhưng được cái mặt tiền 3,5m và 2 thoáng. cũng dễ làm hơn nhiều .
điều kiện chỉ có vậy thì cố co kéo thôi cụ
nhưng nên thuê KTS thiết kế cho đẹp cụ nhé. tầm 20tr tiền phí tke chắc đủ.

Nếu có 34m2 mà lùi sau lại 30 phân để mở cửa sổ phía sau theo cụ ổn không ạ?

 

[poiuy]

2 phòng tầm 10 m2 hơi chật chút nhưng khéo dùng thì cũng ổn. Để tiết kiệm diện tích cho cầu thang thì làm tầng thấp thôi, cao quá chia bậc cầu thang khó. Các phòng cố gắng thiết kế cửa sổ to hết mức có thể để cho thoáng.

 

[tuan2681]

Nếu có 34m2 mà lùi sau lại 30 phân để mở cửa sổ phía sau theo cụ ổn không ạ?

chắc chắn thoáng hơn hẳn cụ ạ, khe đó giải quyết nhiều thứ lắm , trước e có đọc bài 1 cục trên OF làm nthe rồi

 

[clessking]

Nếu có 34m2 mà lùi sau lại 30 phân để mở cửa sổ phía sau theo cụ ổn không ạ?

30cm làm sao mở đc cửa hả cụ. Để lại 60-80cm mới mở đc chứ cụ. Mất khoảng 3m2 nhưng đc cái phòng sau thoáng, tạo ống hút gió từ t1 lên mái.

 

[quanghuy1288]

Xin chào các bác,
Nhà e có ô đất 30m2 tròn chĩnh với số đo như hình bên dưới, nhưng nhà có người già trẻ nhỏ nên lười leo tầng cao, nên muốn xây từ tầng 2-3 mỗi tầng 2 phòng ngủ. Đất nhà e có mặt sau thoáng có thể để cửa sổ, phía trước chỉ có thể đua ra ban công thôi. Nhà e cũng băn khoăn với thửa đất này có thể xây 2 phòng ngủ/sàn được không ? Dự kiến mỗi phòng khoảng 10m2. Các bác có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này cho e xin chút ý kiến là xây như thế có ổn không ạ. Em cảm ơn các bác.
View attachment 8618731

Theo em cụ thiết kế kiểu mỗi tầng 1 phòng ngủ kèm thêm vách chia phòng ở tầng 2 cho bà và con, như vậy cụ vẫn chỉ cần xây 4 tầng, phòng thờ nhà nhỏ thì hoặc đưa lên tum hoặc để luôn phòng khách cụ ạ.
Sau này bán nhà đỡ mất giá, hoặc giả sau bà mất hoặc con cái lớn cần lấy vợ/ chồng thì phòng chỉ việc bỏ ngăn phòng là sử dụng hoặc sửa chút ở đẹp luôn. đất cụ bé mà lại k dư dả tiền thì phương án thang máy có thể bỏ qua, hoặc là để dạng ô thông tầng, vừa thoáng nhà mà không cần xây tụt vào trong, sau này có nhu cầu chỉ việc lắp đặt là ok.

 

[Khongdanhvong]

30cm làm sao mở đc cửa hả cụ. Để lại 60-80cm mới mở đc chứ cụ. Mất khoảng 3m2 nhưng đc cái phòng sau thoáng, tạo ống hút gió từ t1 lên mái.

Thật ra tầng 2 là 36m2,tầng 1 34m2 do tầng 1 đã thụt vào cho thoáng mặt tiền, phía sau đã có sẵn khe 10-20 phân (đất lưu không) rồi, nên em nghĩ thụt thêm 30 phân thôi.

 

[gadi2banh]

Em có nhà người quen cũng 30m2, mặt tiền bé hơn một chút, cũng hậu thoáng, xây 2 phòng 1 tầng đấy ạ. Nên em nghĩ là xây được chứ, thuê thiết kế là xong mà.

30m2 mà xây 2 phòng thì e can, ko khác gì ở trong cái hộp diêm, gọi là nơi ngả lưng chứ ko phải nhà.

 

[Khongdanhvong]

30m2 mà xây 2 phòng thì e can, ko khác gì ở trong cái hộp diêm, gọi là nơi ngả lưng chứ ko phải nhà.

Sao lại hộp diêm được, diêm hay không là do ban công ấy, chứ phòng ngủ chỉ cần 8m2 thôi. Hai thoáng là 2 phòng đều có cửa sổ sáng trưng cụ ạ.