Xin tư vấn về việc miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng căn hộ

[thangbom8006]

Kính chào CCCM.
Hôm nay em lên đây xin được cccm có kinh nghiệm tư vấn giúp em xem em có ở trong trường hợp được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng BĐS không ạ.
Chuyện là vợ chồng em có 1 căn chung cư nho nhỏ đã mua cách đây 10 năm. Hiện tại chung cư đã xuống cấp nên chúng em có mua 1 căn hộ chung cư khác nhưng hiện nay chưa được nhận nhà. Hợp đồng mua bán cắm Bank để vay. Nay vợ chồng em muốn bán căn hộ chung cư cũ thì có được coi là sở hữu duy nhất 1 ngôi nhà để được hưởng miễn thuế TNCN không ạ? Căn hộ chung cư chưa được nhận là tài sản hình thành trong tương lai có được coi là căn nhà thứ 2 để không được miễn thuế TNCN không?

 

[Moi.lai.xe]

Theo em hiểu thì được vì:

1. Quy định đây:
Tại Điều 4 Luật thuế TNCN quy định cụ thể: Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân sẽ được miễn thuế trong trường hợp chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài chính và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ thì trường hợp có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

2. Suy ra có thể hiểu phải là có sổ thì mới coi là cụ sở hữu tài sản.

3. Cụ cứ bán và làm cam kết gửi kèm hồ sơ lúc người mua làm thủ tục sang tên.
Trách nhiệm chứng minh là của CQ Thuế, họ tra hệ thống biết ngay cụ hay vợ cụ có sở hữu thêm căn nhà nào ngay ý mà. Nếu nổi lên là bác ngay, cụ cứ yên tâm.

 

[humer]

em quan tâm cái này, có nhiều thủ tục không các cụ? nhiều khi bán nhà ít để ý

 

[phupt1993]

Kính chào CCCM.
Hôm nay em lên đây xin được cccm có kinh nghiệm tư vấn giúp em xem em có ở trong trường hợp được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng BĐS không ạ.
Chuyện là vợ chồng em có 1 căn chung cư nho nhỏ đã mua cách đây 10 năm. Hiện tại chung cư đã xuống cấp nên chúng em có mua 1 căn hộ chung cư khác nhưng hiện nay chưa được nhận nhà. Hợp đồng mua bán cắm Bank để vay. Nay vợ chồng em muốn bán căn hộ chung cư cũ thì có được coi là sở hữu duy nhất 1 ngôi nhà để được hưởng miễn thuế TNCN không ạ? Căn hộ chung cư chưa được nhận là tài sản hình thành trong tương lai có được coi là căn nhà thứ 2 để không được miễn thuế TNCN không?

Em xin phép đào mộ lại bài này. Em đang gặp trường hợp tương tự. Người bán đứng tên sổ đỏ và một hợp đồng mua bán khác thì có được miễn thuế không ?
Chủ thớt đã làm rồi thì cho em tham khảo kinh nghiệm với ạ

 

[tr_bio]

Em xin phép đào mộ lại bài này. Em đang gặp trường hợp tương tự. Người bán đứng tên sổ đỏ và một hợp đồng mua bán khác thì có được miễn thuế không ?
Chủ thớt đã làm rồi thì cho em tham khảo kinh nghiệm với ạ

Được miễn thuế thu nhập cá nhân cụ nhé. Ra các bạn công chứng tư vấn và làm cho cái cam kết là đứng tên sổ duy nhất là được miễn thôi. Nhưng thủ tục sẽ lâu hơn so với bình thường do cơ quan thuế phải xác minh.

 

[phupt1993]

Được miễn thuế thu nhập cá nhân cụ nhé. Ra các bạn công chứng tư vấn và làm cho cái cam kết là đứng tên sổ duy nhất là được miễn thôi. Nhưng thủ tục sẽ lâu hơn so với bình thường do cơ quan thuế phải xác minh.

Trước em có bán 1 căn chỉ cần làm giấy cam kết có một tài sản duy nhất sau đó đưa phòng công chứng làm dịch vụ hết là được. Trường hợp này người bán lại có thêm một căn là hợp đồng mua bán ko biết có làm được vậy không bác nhỉ ? Bác có kinh nghiệm làm rồi chia sẻ em với nhé. Thanks bác trước !

 

[Vietcuong1902]

Mức thuế TNCN phải nộp khi bán căn hộ là bao nhiêu các cụ nhỉ? Em cũng có sở hữu vài mảnh đất và định bán 1 căn cc sắp tới.

 

[xedaphuyenthoai]

Mức thuế TNCN phải nộp khi bán căn hộ là bao nhiêu các cụ nhỉ? Em cũng có sở hữu vài mảnh đất và định bán 1 căn cc sắp tới.

2% trên hđmb cụ nhé

 

[tr_bio]

Trước em có bán 1 căn chỉ cần làm giấy cam kết có một tài sản duy nhất sau đó đưa phòng công chứng làm dịch vụ hết là được. Trường hợp này người bán lại có thêm một căn là hợp đồng mua bán ko biết có làm được vậy không bác nhỉ ? Bác có kinh nghiệm làm rồi chia sẻ em với nhé. Thanks bác trước !

Năm ngoái em bán căn có sổ duy nhất, mấy cái đứng tên hợp đồng thì không sao bác nhé. Bên thuế không tính đến hợp đồng đâu.

 

[phupt1993]

Cảm ơn các bác đã tư vấn. Mai em sẽ liên hệ phòng công chứng hỏi chi tiết với cả chi phí xem được không

 

[hackspeed]

Em xin phép đào mộ lại bài này. Em đang gặp trường hợp tương tự. Người bán đứng tên sổ đỏ và một hợp đồng mua bán khác thì có được miễn thuế không ?
Chủ thớt đã làm rồi thì cho em tham khảo kinh nghiệm với ạ

Của cụ nếu ở quận Hoàng Mai thì đội này cũng dạng khoai ngứa đấy ạ Các quận khác dễ hơn

 

[phupt1993]

Năm ngoái em bán căn có sổ duy nhất, mấy cái đứng tên hợp đồng thì không sao bác nhé. Bên thuế không tính đến hợp đồng đâu.

Bác có làm dịch vụ qua bên công chứng hay bên nào để được miễn thuế không bác nhỉ ?
Sáng nay em có hỏi cả 2 văn phòng công chứng thì họ đều nói trường hợp này không được miễn và họ cũng không nhận làm dịch vụ chỗ này.
Nên chỗ này em vẫn chưa biết xử lí sao.

 

[holland]

Bác có làm dịch vụ qua bên công chứng hay bên nào để được miễn thuế không bác nhỉ ?
Sáng nay em có hỏi cả 2 văn phòng công chứng thì họ đều nói trường hợp này không được miễn và họ cũng không nhận làm dịch vụ chỗ này.
Nên chỗ này em vẫn chưa biết xử lí sao.

Nếu có hợp đồng thì không được đâu cụ ạ.
Bán nhà có duy nhất sổ đỏ mà cam kết chán chê, cũng vẫn bị vặn vèo hành lên xuống. Tuy nhiên, nếu cụ nào có duy nhất 1 cái nhà (không sở hữu một BĐS nào kể cả thừa kế) thì cứ mạnh dạn làm, hành đến đâu ta gỡ đến đó.

 

[tr_bio]

Nếu có hợp đồng thì không được đâu cụ ạ.
Bán nhà có duy nhất sổ đỏ mà cam kết chán chê, cũng vẫn bị vặn vèo hành lên xuống. Tuy nhiên, nếu cụ nào có duy nhất 1 cái nhà (không sở hữu một BĐS nào kể cả thừa kế) thì cứ mạnh dạn làm, hành đến đâu ta gỡ đến đó.

Hợp đồng thì chỉ có chủ đầu tư và người mua nắm giữ. Có public lên đâu mà không được cụ ơi. Thực tế là mình cũng đã bán, được miễn thuế thu nhập cá nhân căn nhà đó trong khi mình đứng tên hợp đồng căn khác. Trước mình làm văn phòng công chứng dưới Hà Đông bên công chứng dịch vụ hết có mấy triệu thôi. Năm nay mua 1 cái nhà khác, cả làm nhanh 1 tuần và làm dịch vụ để chủ cũ miễn thuế thu nhập cũng chỉ hết 13tr.

 

[phupt1993]

Hợp đồng thì chỉ có chủ đầu tư và người mua nắm giữ. Có public lên đâu mà không được cụ ơi. Thực tế là mình cũng đã bán, được miễn thuế thu nhập cá nhân căn nhà đó trong khi mình đứng tên hợp đồng căn khác. Trước mình làm văn phòng công chứng dưới Hà Đông bên công chứng dịch vụ hết có mấy triệu thôi. Năm nay mua 1 cái nhà khác, cả làm nhanh 1 tuần và làm dịch vụ để chủ cũ miễn thuế thu nhập cũng chỉ hết 13tr.

Em cũng nghĩ vậy cụ ạ . Nhưng hôm nay em đi hỏi mấy chỗ công chứng ngoài Nam Từ Liêm thì họ nói không được và cũng không nhận làm. Chắc em phải qua chi cục thuế hỏi lại cho chắc ăn. Em cũng giống cụ là người đi mua nên phải nhanh gọn thì bên bán mới đồng ý cho mình làm. Còn nếu mình là người bán thì dễ hơn

 

[kanishi]

Em vừa bị hành cho toang luôn, phải làm đơn xin rút lại cái đơn xin miễn thuế
Nộp thuế 2% mất hơn 30 cho nhanh xong

 

[phupt1993]

Em mới lên chi cục thuế hỏi thì nói không được miễn. Xong em đưa mấy cái kiểu như chưa có sổ đỏ, với theo luật nhà ở thì phải thanh toán đủ hoặc nhận bàn giao nhà mới tính quyền sở hữu thì họ nói nhưng ý nghĩa vẫn tính là tài sản bla bla. Em cũng đi về luôn không đôi co nữa các cụ ạ. Đúng là khoai thật

 

[tr_bio]

Em mới lên chi cục thuế hỏi thì nói không được miễn. Xong em đưa mấy cái kiểu như chưa có sổ đỏ, với theo luật nhà ở thì phải thanh toán đủ hoặc nhận bàn giao nhà mới tính quyền sở hữu thì họ nói nhưng ý nghĩa vẫn tính là tài sản bla bla. Em cũng đi về luôn không đôi co nữa các cụ ạ. Đúng là khoai thật

Quan trọng nhất là cái hợp đồng của mình có public lên không? nếu không public thì làm sao cơ quan thuế biết được mà xác định mình có nhiều hơn 1 tài sản. Với cá nhân mình, 3/2021 mình có nhận chuyển nhượng hợp đồng nhà từ 1 người khác (Tức là đã lên hệ thống của để bên thuế tính thuế chuyển nhượng là 2%). Đến 9/2021 mình bán căn nhà duy nhất mà 2 vợ chồng đứng tên (căn khác thì đứng tên công ty của 2 vợ chồng), cái hợp đồng kia vẫn còn. Căn duy nhất đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên được miễn thuế. Có lần khác bên thuế còn gọi mình lên để tuyên truyền về việc để giá nhà thấp quá. Cứ cam kết, rồi lý do là cần tiền bán lỗ...Họ cũng dọa đủ kiểu nhưng không sao.

 

[winnghiepdu]

Em thì có một căn duy nhất cũng đang định bán, gần đây Có cụ nào làm thấy có bị gây khó dễ gì không.

 

[noname311]

Em cũng làm cái đơn công chứng r nộp HS đúng như các cụ trên này tư vấn mà hơn 2 tháng nay chưa xong đây, mệt mỏi lắm