Xin tư vấn về mua bán nhà đất: giao nhận, sang tên sổ đỏ

[vanhai493]

uhm. bên môi giới họ làm nhưng họ vẫn sẽ cần ủy quyền của ng bán hoặc ng mua cho họ đứng ra đi làm giấy tờ cho cụ. cẩn thận thì cụ yêu cầu chụp lại giấy hẹn đưa cụ. cụ mua nhà ở đâu?

Vâng cụ. E mua lại chỗ cc galexia cụ ạ.

 

[vanhai493]

chúc mừng cụ nhé. cụ yên tâm k vấn đề gi đâu

Vâng. Cảm ơn cụ nhiều nhé ạ!
Chúc cụ nhiều sức khỏe để support các cụ khác ạ!

 

[vanhai493]

thank cụ. cụ có bạn bè có nhu cầu mua nhà đầu tư bds thì giới thiệu em nhé ! chúc cụ và gd nhiều sức khỏe

Vâng. Nhất định rồi ạ.

 

[vanhai493]

thank cụ. cụ có bạn bè có nhu cầu mua nhà đầu tư bds thì giới thiệu em nhé ! chúc cụ và gd nhiều sức khỏe

cụ ơi. em lại hỏi ngu xíu.
trong hợp đồng mua bán mà bên chủ nhà đưa. thì số tiền nhà đang được ghi thấp hơn so với thực tế (em nghĩ là để họ dc giảm tiền thuế, phí). giá bán thực tế giả sử 1ty7, mà giá bán trong HD mua bán ra bên công chứng thì ghi 1ty
thì như vậy có vấn đề gì không ạ?

 

[vanhai493]

căn hộ có sổ chưa cụ? hay vẫn là hd mua bán với cdt

căn hộ có sổ rồi nhé ạ

 

[Gia_Khanh]

Thông tin thật hữu ích !

 

[Quangdova]

Xin chào các cụ, vợ chồng em dự định kiếm mảnh đất cắm dùi, cả 2 lần đầu nên không có kinh nghiệm, bọn em cũng mò mẫm trên net học hỏi kinh nghiệm nhưng thông tin kiếm được chưa chi tiết lắm nên mò vào đây xin các cụ tư vấn về vấn đề công chứng hợp đồng / giao nhận tiền và sổ đỏ, sang tên sổ đỏ. Mua bán có 2 trường hợp: bên bán bao sang tên hoặc bên mua tự sang tên sổ đỏ.
- Bên mua tự sang tên sổ đỏ: trường hợp này chắc tiên trao cháo múc, thanh toán tiền và nhận giấy tờ tự đi sang tên. Nếu tự mình đi sang tên có cần quan tâm đến việc bên bán đã hoàn thành nghĩa vụ thuế hay không ?
- Bên bán bao sang tên: bọn em đang thắc mắc vụ này để tránh bị hớ, cần chú ý gì:
+ Thỏa thuận bao sang tên có cần đưa vào hợp đồng không hay làm thỏa thuận riêng
+ Thanh toán: khi lập hợp đồng công chứng thanh toán 90%, lúc này bên mua có được giữ sổ đỏ không (khi bên bán đi nộp hồ sơ sang tên sẽ đi cùng để nộp bản gốc) hay nên đi cùng làm thủ tục sang tên ? Trường hợp này thường làm như thế nào ?
Các cụ có thêm kinh nghiệm gì về trình tự mua bán, sang tên sổ đỏ xin chỉ bảo giúp,
Cám ơn các cụ.

Em xin tư vấn cụ trên cơ sở một người dân đi mua nhà, không nhiều kinh nghiệm nhưng đã trải qua thực tế như sau:

1. Sau khi đàm phán giá cả xong ( bao gồm cả bên nào chịu phí trong giá đó, tốt nhất là đàm phán giảm để mình chịu phí cho chủ động trong việc làm giấy tờ)
2. Thỏa thuận đặt cọc và đặt cọc
- Thực tế em đã thỏa thuận thanh toán 95% giá trị nhà đất ngay sau khi ký hợp đồng công chứng và bên bán cung cấp đủ hồ sơ để kê khai chuyển tiền tên nhà đất ( sổ đỏ)
3. Giao dịch nhà đất
- Sau khi chốt ngày đẹp, hai bên hẹn giao dịch ở phòng công chứng. Ngay sau khi 2 bên ký hợp đồng công chứng có sự làm việc của công chứng viên, bên mua sẽ làm thủ tục thanh toán 95% giá trị nhà đất, nếu chuyển khoản thì có thể dụng Ebanking, ra ngay ngân hàng gần nhất chuyển khoản, hoặc tiền mặt. Sau khi chuyển xong bên mua sẽ cầm tất cà giấy tờ và hồ sơ bao gồm : Sổ đỏ cũ, hợp đồng công chứng, giấy tờ CMND, sổ hộ khẩu công chứng của bên bán.. để đi kê khai số đỏ. Bên bán đồng thời bàn giao chìa khóa nhà đất cho bên mua..
4. Cùng bên bán ra văn phòng 1 cửa của quận/huyện nộp hồ sơ, sau khi hồ sơ đã được nhận hoặc có giấy hẹn trả kết quả, bên mua sẽ thanh toán gần như hết toàn bộ số tiền giao dịch ( cơ bản là giao dịch xong), có thể giữ lại vài triệu trong trường hợp cần bổ sung hồ sơ thì bên bán sẽ có trách nhiệm cung cấp.
5. Đến ngày hẹn bên mua đến văn phòng thuế quận lấy thông báo đóng thuế ( trước bạ + thuế thu nhập cá nhân của bên mua) và ra ngân hàng theo thông báo thuế đóng tiền, lấy phiếu xác nhận đóng tiền. Mang giấy hẹn và phiếu xác nhận đóng thuế lên văn phòng 1 của trả kết quả lấy sổ là xong. Lúc đó bên mua phải thanh toán hết tiền cho bên bán tùy thời điểm 2 bên thỏa thuận.

đây là kinh nghiệm thực tế của em đã mua, thực tế có thể khác nhưng về cơ bản giao dịch cần đảm bảo an toàn thận trọng vì nó là tài sản lớn khi giao dịch của người mua. Chúc cụ giao dịch thành công!