Xin tư vấn về mua bán nhà đất: giao nhận, sang tên sổ đỏ

[Le80]

Xin chào các cụ, vợ chồng em dự định kiếm mảnh đất cắm dùi, cả 2 lần đầu nên không có kinh nghiệm, bọn em cũng mò mẫm trên net học hỏi kinh nghiệm nhưng thông tin kiếm được chưa chi tiết lắm nên mò vào đây xin các cụ tư vấn về vấn đề công chứng hợp đồng / giao nhận tiền và sổ đỏ, sang tên sổ đỏ. Mua bán có 2 trường hợp: bên bán bao sang tên hoặc bên mua tự sang tên sổ đỏ.
- Bên mua tự sang tên sổ đỏ: trường hợp này chắc tiên trao cháo múc, thanh toán tiền và nhận giấy tờ tự đi sang tên. Nếu tự mình đi sang tên có cần quan tâm đến việc bên bán đã hoàn thành nghĩa vụ thuế hay không ?
- Bên bán bao sang tên: bọn em đang thắc mắc vụ này để tránh bị hớ, cần chú ý gì:
+ Thỏa thuận bao sang tên có cần đưa vào hợp đồng không hay làm thỏa thuận riêng
+ Thanh toán: khi lập hợp đồng công chứng thanh toán 90%, lúc này bên mua có được giữ sổ đỏ không (khi bên bán đi nộp hồ sơ sang tên sẽ đi cùng để nộp bản gốc) hay nên đi cùng làm thủ tục sang tên ? Trường hợp này thường làm như thế nào ?
Các cụ có thêm kinh nghiệm gì về trình tự mua bán, sang tên sổ đỏ xin chỉ bảo giúp,
Cám ơn các cụ.

 

[Tomy Trọc]

Khi các cụ mua bán đặt bút kí hợp đồng lên hệ thống là đã là nhà người mua rồi.
mà để an tâm cụ có thể bỏ mấy triệu thêm để bên VP Công chứng họ làm dịch vụ sang tên cho an tâm.

 

[terwa]

nếu bên mua tự làm thì cụ nên trừ tiền đóng thuế của bên bán vào rồi cụ tự đi đóng luôn. Chứ để có báo cáo thuế rồi chờ bên bán đi đóng nữa thì mệt lắm
còn bên bán bao hết thì tùy, có nhiều thể loại lắm

 

[Le80]

nếu bên mua tự làm thì cụ nên trừ tiền đóng thuế của bên bán vào rồi cụ tự đi đóng luôn. Chứ để có báo cáo thuế rồi chờ bên bán đi đóng nữa thì mệt lắm
còn bên bán bao hết thì tùy, có nhiều thể loại lắm

Cám ơn cụ, vậy trường hợp bên bán bao hết thì nên như thế nào cho hợp lý nhất hả cụ (thanh toán, giấy tờ,...), giả sử thanh toán trước 90% sau đó 2 bên ra làm luôn thủ tục sang tên ( trong cùng ngày) khi nhận được sổ thì thanh toán phần còn lại hay chỉ cần có giấy hẹn là thanh toán ?

 

[phuongchi]

Cụ nên tự đi làm giấy tờ cho có kinh nghiệm cho lần sau.
Em nhiều lần mua bán nhà toàn tự làm, giờ thủ tục đơn giản, cứ qua một cửa nộp hợp đồng mua bán, sau vài ngày lên giấy báo thuế đóng thuế là xong.
Kể cả việc em bán nhà, em cũng ko muốn cho người mua nợ lại 50 triệu vì thực tế khi công chứng, nhà là tài sản người mua, gặp phải người chầy nửa bao giờ mới lấy lại dc tiền thừa. Em cứ nhờ công chứng tính tiền thuế phí các kiểu rồi cộng thêm cho người mua 1 tý. Họ đi nộp mà thiếu thì mình bù, thừa thì mời nhau cốc bia, còn họ Chi li quá thì cho họ.
Mà cũng nói thật, em bị bùng mấy lần tiền thừa sau khi chủ mới làm giấy tờ rồi đấy.

 

[terwa]

Cám ơn cụ, vậy trường hợp bên bán bao hết thì nên như thế nào cho hợp lý nhất hả cụ (thanh toán, giấy tờ,...), giả sử thanh toán trước 90% sau đó 2 bên ra làm luôn thủ tục sang tên ( trong cùng ngày) khi nhận được sổ thì thanh toán phần còn lại hay chỉ cần có giấy hẹn là thanh toán ?

Nếu là bên bán mà bao giấy tờ thì cụ phải hỏi rõ là họ bao tiền hay bao luôn công làm. nêu bao tiền thì họ chịu hêt mọi thuế phí liên quan. Còn nếu họ nhận làm luôn thì thường là mình phải ủy quyền cho họ đi làm thủ tục hành chính ( nhưng cái này phải tin tưởng, chứ dễ phát sinh)
Thường là sổ đỏ ra tên cụ rồi mới chung đủ 100%, tại có giấy hẹn cũng chưa chắc, có giấy hẹn nhưng trong thời gian nhà nước làm thủ tục cho cụ nếu có vấn đề họ sẽ báo cụ là có trục trặc không ra tên cụ được, thế cụ mệt, giấy hẹn chưa đảm bảo chắc ăn dc nha cụ

 

[Le80]

Nếu là bên bán mà bao giấy tờ thì cụ phải hỏi rõ là họ bao tiền hay bao luôn công làm. nêu bao tiền thì họ chịu hêt mọi thuế phí liên quan. Còn nếu họ nhận làm luôn thì thường là mình phải ủy quyền cho họ đi làm thủ tục hành chính ( nhưng cái này phải tin tưởng, chứ dễ phát sinh)
Thường là sổ đỏ ra tên cụ rồi mới chung đủ 100%, tại có giấy hẹn cũng chưa chắc, có giấy hẹn nhưng trong thời gian nhà nước làm thủ tục cho cụ nếu có vấn đề họ sẽ báo cụ là có trục trặc không ra tên cụ được, thế cụ mệt, giấy hẹn chưa đảm bảo chắc ăn dc nha cụ

Cám ơn cụ nhiều, như này chắc công chứng xong + thanh toán trước 90% 2 bên cùng mang giấy tờ lên địa chính làm thủ tục sang tên, em cầm giấy hẹn, nhận sổ sẽ thanh toán nốt phần còn lại.

 

[tuansonktkh]

em hay chọn cho người mua hình thức là anh chị tự cầm hồ sơ đi sang tên. Nếu ko có time thì sẽ hỗ trợ bao luôn. Tùy lựa chọn cho người mua thoải mái

 

[terwa]

Cám ơn cụ nhiều, như này chắc công chứng xong + thanh toán trước 90% 2 bên cùng mang giấy tờ lên địa chính làm thủ tục sang tên, em cầm giấy hẹn, nhận sổ sẽ thanh toán nốt phần còn lại.

thường là công chứng xong là bên bán hêt trách nhiệm (nếu bên mua tự làm hết). còn ngược lại thì tùy cụ
Mà thường lên trung tâm hành chính công sang tên cụ (nếu địa phương có)

 

[tranhien1979]

Nhân tiện, các cụ tư vấn chút. Sổ nhà em đang để chứng minh thư cũ, giờ chuyển CCCD rồi. Khi sang tên, em nên đổi số sang CCCD trên sổ hay đến CAQ để xác nhận số CMT và CCCD là cùng người? Cách nào nhanh và ít tốn kém hơn? Trường hợp xác nhận số thì làm 1 tờ sd lâu dài hay phải làm nhiều tờ, mỗi tờ 1 lần giao dịch?
Cám ơn cccm

 

[Mesocsic]

Em hỏi thêm giờ mua chung cư từ 1 chủ đã có sổ đỏ. Thì có cần yêu cầu chủ nhà cung cấp xác nhận tờ khai nộp thuế phi nông nghiệp. Chủ này đã mua lại nhà cách đây 2 năm. Thanks

 

[thanhtung2688]

Em hỏi thêm giờ mua chung cư từ 1 chủ đã có sổ đỏ. Thì có cần yêu cầu chủ nhà cung cấp xác nhận tờ khai nộp thuế phi nông nghiệp. Chủ này đã mua lại nhà cách đây 2 năm. Thanks

phải có biên lai nộp thuế phi nông nghiệp bác nhé, ko ra 1 cửa kiểu gì họ cũng hỏi, nhiều nhà ko đóng hàng năm dồn cục lại thì thêm tiền phạt, ko nhiều nhưng mất thời gian giấy tờ

 

[Gia_Khanh]

cũng nên tự đi làm 1 lần cho biết

 

[vanhai493]

các cụ cho em hỏi
có 1 em môi giới tư vấn quy trình mua bán chung cư như thế này. các cụ xem giúp em là đúng hay sai ạ!
- Bước 1: Đặt cọc 50 triệu
- Bước 2: kí hợp đồng mua bán công chứng
Thanh toán 1.7 tỷ - 50 triệu đặt cọc - 50 triệu giữ lại = 1.6 tỷ
Bàn giao giấy tờ, bàn giao nhà
Bước 3:
50 triệu thanh toán khi bên mua nhận sổ hồng tên bên mua

đội ơn các cụ!

 

[ngocquybk]

các cụ cho em hỏi
có 1 em môi giới tư vấn quy trình mua bán chung cư như thế này. các cụ xem giúp em là đúng hay sai ạ!
- Bước 1: Đặt cọc 50 triệu
- Bước 2: kí hợp đồng mua bán công chứng
Thanh toán 1.7 tỷ - 50 triệu đặt cọc - 50 triệu giữ lại = 1.6 tỷ
Bàn giao giấy tờ, bàn giao nhà
Bước 3:
50 triệu thanh toán khi bên mua nhận sổ hồng tên bên mua

đội ơn các cụ!

Do thỏa thuận 2 bên thôi cụ, như này em thấy ok

 

[vanhai493]

Do thỏa thuận 2 bên thôi cụ, như này em thấy ok

cảm ơn cụ nhiều nhé!

 

[vanhai493]

các cụ lại tư vấn giúp em phát

bên môi giới nói (phần bôi đen) là thế này: sau khi ký hợp đồng mua bán công chứng thì ->

hợp đồng mua bán công chứng có chữ kí và dấu của công chứng viên, có số hợp đồng mua bán up lên hệ thống công chứng anh ạ. Sau khi kí hợp đồng mua bán thì khoảng 30 ngày làm việc là có sổ ạ

vậy có đúng không các cụ?

 

[vanhai493]

thông thường quy trình cấp số của sở tài nguyên môi trường sẽ là 14 ngày là sẽ ra sổ tên chủ mới cụ nhé

Vậy là khi ký công chứng tại vp công chứng, có dấu của công chứng viên các kiểu thì mình có thể yên tâm chuyển khoản 90% số tiền mua bán cho bên bán nhà và chờ ngày lấy sổ mới có tên mình ạ?
Có trường hợp nào mà họ lừa, lật kèo sau khi ký mua bán tại phòng công chứng dc ko ạ?

 

[vanhai493]

công chứng viên đã đóng dấu và kí thì cụ yên tâm. cụ giao 100% tiền cũng dc chả vấn đề gi vì theo luật căn hộ đã lên hệ thống tư pháp rồi. cụ đã là chủ chính thức rồi ng chủ cũ k còn giá trị gi nữa. Giữ tiền lại chỉ là để họ làm sổ ra tên bạn cho đúng hẹn thôi.
Không bgio hò lừa , lật kèo đc vì khi công chứng viên đã đóng dấu rồi nếu giao dịch trái pháp luật công chứng viên cũng sẽ là ng chịu liên đới. Trường hợp kí công chứng xong mà bên kia họ không bán nữa thì phải làm thủ tục hủy công chứng.
thế lên cụ yên tâm đi

Vậy khi công chứng xong thì họ có cho mình giấy hẹn hay gì không ạ?
Lần đầu em mua bán nên có mấy câu hỏi hơi ngu tý ạ

 

[vanhai493]

ra sở tài nguyên môi trường nộp hồ sơ làm sổ tên cụ sẽ có giấy hẹn nhé. hd công chứng có 4 bản cụ giữ 1 bản mà sợ gi

Vâng. Cái đó chắc bên môi giới sẽ đi nộp giúp mình hay sao ý. Vì trc thỏa thuận là bên bán và môi giới sẽ lo hết ạ.