[Funland] [Xin tư vấn] Mua nhà quy hoạch 1/2000 nên hay không nên ?

[Kevinlee686]

Chuyện là thế này
Nhà mình đang có ý định mua nhà khu vực ngoại ô mạn Hoàng Mai, Hà Nội. Sau khi xem xét qua nhiều khu vực thì có 1 nhà khá phù hợp với điều kiện và túi tiền nhà mình. Nhưng sau khi mình lên quận check quy hoạch thì mới biết cả khu vực xung quanh đó đang dính quy hoạch treo 1/2000. Có dự án mở đường 50m trước nhà mình đang xem, nhà này mặt đường nên nó sẽ ăn hết cả những nhà đằng sau nữa. Mà quận Hoàng Mai có dính quy hoạch 1/2000 để làm đường rất nhiều nhưng treo ở đó có những cái chục năm vẫn chưa giải tỏa và làm.
Fen nào có kinh nghiệm trong vấn đề này có thể giúp mình trả lời có nên liều vào mua nhà 1/2000 không ?

 

[minhkhang11]

Không nên bạn ạ, nếu mà sau này có công việc mà dùng nhà này để vay ngân hàng thì chỉ vay đc theo giá nhà nước thôi. Đi xin gpxd cũng chỉ là giấy tạm thời, nó lại ghi dòng có quy hoạch lên sổ nữa thì bán khó lắm

 

[Kevinlee686]

chủ nhà cho mình xem sổ nhưng lại k có phần ghi dòng quy hoạch trong sổ cụ ơi. cái nữa là nhà trong diện quy hoạch 1/2000 nhưng nó lại vừa xây nhà mới. bình thường là nhà trong diện quy hoạch nếu k có giấy phép thì sẽ k được xây dựng, mà đi đêm thì khi xây xong giải tỏa phần quy hoạch đó sẽ k được đền bù đúng k cụ

 

[minhkhang11]

Nếu bạn mua bh mà làm sổ khả năng ghi quy hoạch vào là rất cao. Nhà quy hoạch 1/2000 vẫn xây nhà và xin gpxd đc. Chỉ là gpxd tạm thời và nếu nhà bị lấy thì giá trị cái nhà xây đó sẽ ko đc đền bù.

 

[ha050703]

đánh bạc quá, khuyên k nên :v

 

[Tnh]

Không phải lúc nào cũng kiếm được tiền đâu cụ. Theo cháu thì không nên ạ.

 

[a5audi]

Thông tin cụ thiếu phần diện tích, nếu mặt đường và diện tích rộng thì chủ nhà đã cho thuê ra xiền rồi. Chắc khả năng cao nhà mới xây đó không có gpxd và bản thiết kế nhà kèm theo, sau này cụ có muốn xây lại cũng lằng nhằng đoạn xin cấp phép XD. Mà trên Kim ngưu, Thanh nhàn, Lạc trung ổn định cụ không tìm, mò xuống dưới HM làm gì cho xa, mưa cái là ngập.

 

[Tranviet236]

Đường rộng cụ không đi sao cụ cứ vào ngõ ngách làm gì, bỏ đi cụ ơ, giờ mua sang tên xong nó đóng cái oạch vào sồ là quy hoạch sau cụ có bán nó ép giá lúc ấy đã muộn rồi cụ nhé.

 

[Kevinlee686]

Cảm ơn các cụ đã quan tâm. Tiện đây mình bổ sung thêm 1 số thông tin cho các cụ phân tích. Nhà diện tích 5x12 5 tấm mới tinh. Mặt đường, trước nhà 2 ô tô tránh thoải mái. rộng rãi, gần trung tâm. Nhà mình mua với mục đích kinh doanh nên nếu phù hợp thì mình vẫn cân nhắc vì nó khá hợp mô hình mình triển khai. Khổ nỗi độ rủi ro thì mình k đánh giá chính xác được nên mới cần các cụ cho mình xin lời khuyên và kinh nghiệm

 

[TsarPutin]

1/2000 rồi cụ mua để lấy tiền đền bù, nhà tái định cư ah?

 

[Kevinlee686]

khu vực hoàng mai này quỹ đất còn nhiều nhưng em không biết khu vực đó 10 15 năm sau đền bù có được nhà tái định cư không hay chỉ được tiền thôi nữa. chắc phải nghe ngóng khu dân cư xem họ thỏa thuận với chủ đầu tư khu vực đó đền bù như nào nữa. tuy nhiên nếu 10 năm quy hoạch mở đường 40m thì chắc sẽ được nhà tái định cư thật. còn nếu k mở rộng tới mức đó thì mình được cái nhà mặt tiền vậy nên mình mới phân vân cụ ạ

 

[Minhhung9989m]

Em nhận định thì 1/2000 thì cũng phải cỡ 15 năm tới 20 năm thậm trí còn hơn, HN thì dính quy hoạch khá nhiều. Tuy nhiên, cụ mua thì khả năng thanh khoản sau này không cao. Ví dụ có muốn bán thì khách mới cũng ngán cái vụ dính quy hoạch. Tích cóp bao lâu mới mua được cái nhà nên chọn an toàn sẽ tốt hơn cụ ạ

 

[bilic]

Mua giá phù hợp thì cũng được cụ ạ. Quy hoạch 1/2000 ở Hoàng mai thì đầy ra nhưng vẫn giao dịch nhiều mà

 

[Kevinlee686]

Vâng nếu giá nó hợp lý thì em sẽ liều 1 phen xem thế nào, còn không thì không tham mà chọn căn khác phù hợp và an toàn hơn. Căn bản là cũng hơi ngán vụ vừa ở vừa lo mất nhà này. Làm ăn được thì không sao chứ cứ như covid năm nay thì chắc em cũng chạy mất dép.

 

[JWalker]

Cứ tính như mua quyền sử dụng 20- 30 năm. Lợi nhuận đủ thì mua.

 

[Tomy Trọc]

1/2000 vẫn mua bán bình thường chuyển nhượng bình thường nếu nằm trong diện lên 1/500 thì chịu rồi.
Nhưng cụ ơi, đất quy hoạch thì giá rẻ hơn thì mua. Hơn nữa cụ xem giả sử 40 năm nữa hoặc 50 năm nữa người ta làm đường, người ta đền bù cho cụ. Vậy thì sau 40-50 năm nữa cụ đang làm gì và có gì ạ? Lúc đó sau một thời gian cụ ở nhà cụ, làm ăn, thuận tiện công việc,… liệu rằng cụ có thấy cái giá của 40 năm 50 năm qua là ổn không?