[Luật] Xin tư vấn GẤP mua căn hộ ủy quyền

[quangxe]

Thưa các kụ. Em đang định mua 1 căn hộ (sắp bàn giao nhà) vì vậy nó chỉ có hợp đồng ủy quyền công chứng và sẽ đứng tên em. Vậy các Kụ cho em hỏi khi mua như thế thì thủ tục như thế nào? và phải đóng những khoản gì? Đến khi làm sổ thì em có được đứng tên không? và phải đóng tiếp những khoản gì ( đăc biệt là thuế thu nhập cá nhân). Mong các kụ chỉ giáo giúp em đang cần gấp (b)(b)(b)

 

[binhnq2]

về lý thuyết là cụ sẽ ko được đứng tên khi ra sổ, vì hóa đơn đỏ và hợp đồng mua bán đứng tên người ta. Sau này bác sẽ làm thủ tục ra sổ (chi phí ít nhất là 1% giá trị hợp đồng cho phí trước bạ, ngoài ra còn có các khoản khác e chưa biết), rất tiếc sổ này lại đứng tên ng bán. Sau đó bác lại phải làm cái hợp đồng mua bán (hủy cái hợp đồng ủy quyền kia đi) có công chứng (mất phí đấy nhé, vài củ) thuế chuyển nhượng (2% giá trị chuyển nhượng hay theo khung giá đất hiện hành). thì sổ mới đứng tên bác được. Do vậy, bác cần làm rõ chi phí này ai sẽ trả, và để có sự hợp tác sau này trong công tác chuyển nhượng, bác nên giữ lại ít tiền.

 

[quangxe]

Thanks kụ. Thế em bán cái căn hộ đó cho người khác thì có cần chủ cũ ký nữa hay không hay em chỉ cần có cái hợp đồng uỷ quyền là bán thoải mái (ví dụ bán cho vợ em hoặc anh em nhà mình để chuyển tênêtrong sổ?). và kụ nào cho em biết thuế TNCN đóng khi nào không ạ.

 

[Vithn]

Bác được toàn quyền bán, cho, tặng... mà ko cần đến chủ cũ.
Nhưng bán cho vợ mà cùng hộ khẩu thì công chứng không cho đâu.
Thuế thì mất 2% thuế TNCN về chuyển nhượng BDS, còn thuế trước bạ chuyển tên sổ đỏ nữa

 

[pumpeo]

nếu bác có hợp đồng ủy quyền thì muốn bán cho ai đó thì phải nhờ chủ cũ ký bác ạ. Còn nếu ko cần chủ cũ thì bác phải đợi ra sổ. Khi bác mua thì nhớ lấy hết chứng minh và hộ khẩu công chứng của cả 2 vợ chồng chủ nhà nhé, sau này làm sổ cần đấy, lúc đấy đỡ phải tìm họ.