Xin tư vấn dự án Xuân Mai Riverside - Mỗ lao, Hà Đông

[sonth2858]

Thưa cccm.
Em ít tiền và cũng muốn có chỗ chui ra chui vào nên có nhắm mua căn hộ cc Xuân Mai Riverside ở cạnh Mỗ Lao. Khu đất này trước thuộc công ty đá ốp lát Hà Nội, hiện Xuân Mai liên danh với bên đá ốp lát để xây.
Giá căn hộ 2 PN dao động tầm 23-24tr/m2.
Em rất băn khoăn là trong hồ sơ pháp lý dự án có ghi hình thức sử dụng đất của phần diện tích xây khối chung cư là "Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất: 50 năm (người mua nhẳo gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài". Em có hỏi qua bên sale nhưng họ cứ lấp liếm đi là an tâm, này nọ chứ thực ra cũng không rõ.
Các cụ có kinh nghiệm và am hiểu hơn về luật có thể giải thích giúp em xem :
- Đây có phải là chung cư 50 năm không hay là chung cư gì?
- Sao đất giao là 50 năm mà lại kèm người mua nhà được sử dụng ổn định lâu dài?
- Mua nhà ở đây có được cấp sổ hồng vĩnh viễn không?
- Chất lượng xây dựng của Xuân Mai thế nào? Nghe nói sử dụng phương pháp ghép tường alcotec , không biết có tốt không ?
- Giá mua khu này như vậy có cao so với giá trị thật không ?
- Dự án cứ thi công nhưng hỏi có GPXD chưa thì không thấy nói gì?
Cảm ơn các cụ, các mợ

 

[Vancua04]

Thưa cccm.
Em ít tiền và cũng muốn có chỗ chui ra chui vào nên có nhắm mua căn hộ cc Xuân Mai Riverside ở cạnh Mỗ Lao. Khu đất này trước thuộc công ty đá ốp lát Hà Nội, hiện Xuân Mai liên danh với bên đá ốp lát để xây.
Giá căn hộ 2 PN dao động tầm 23-24tr/m2.
Em rất băn khoăn là trong hồ sơ pháp lý dự án có ghi hình thức sử dụng đất của phần diện tích xây khối chung cư là "Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất: 50 năm (người mua nhẳo gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài". Em có hỏi qua bên sale nhưng họ cứ lấp liếm đi là an tâm, này nọ chứ thực ra cũng không rõ.
Các cụ có kinh nghiệm và am hiểu hơn về luật có thể giải thích giúp em xem :
- Đây có phải là chung cư 50 năm không hay là chung cư gì?
- Sao đất giao là 50 năm mà lại kèm người mua nhà được sử dụng ổn định lâu dài?
- Mua nhà ở đây có được cấp sổ hồng vĩnh viễn không?
- Chất lượng xây dựng của Xuân Mai thế nào? Nghe nói sử dụng phương pháp ghép tường alcotec , không biết có tốt không ?
- Giá mua khu này như vậy có cao so với giá trị thật không ?
- Dự án cứ thi công nhưng hỏi có GPXD chưa thì không thấy nói gì?
Cảm ơn các cụ, các mợ

Với những thông tin của em thì em tư vấn cho cụ 1 số thông tin như sau:
- Đất này là đất 50 năm, chủ đầu tư đóng tiền thuê hàng năm, còn căn hộ chung cư thì vẫn là vĩnh viễn, không có thời hạn.
-Sổ hồng được cấp chắc chắn là sổ vĩnh viễn.
-Về tấm tường Acotec thì trước em đã từng giới thiệu rồi, sử dụng rất tốt,cách âm, cách nhiệt, chống ẩm, chống động đất tốt.có 1 nhược điểm là khoan đục hơi khó khăn, cần phải dự dụng mũi khoan chuyên dụng.
-Giá 23,24 cụ đi tham khảo các dự án xung quanh thì cũng thấy nó ở mức chấp nhận được.
Cụ cần em giới thiệu cụ 1 bạn sales tư vấn chính xác và nhiệt tình cho cụ

 

[sonth2858]

Với những thông tin của em thì em tư vấn cho cụ 1 số thông tin như sau:
- Đất này là đất 50 năm, chủ đầu tư đóng tiền thuê hàng năm, còn căn hộ chung cư thì vẫn là vĩnh viễn, không có thời hạn.
-Sổ hồng được cấp chắc chắn là sổ vĩnh viễn.
-Về tấm tường Acotec thì trước em đã từng giới thiệu rồi, sử dụng rất tốt,cách âm, cách nhiệt, chống ẩm, chống động đất tốt.có 1 nhược điểm là khoan đục hơi khó khăn, cần phải dự dụng mũi khoan chuyên dụng.
-Giá 23,24 cụ đi tham khảo các dự án xung quanh thì cũng thấy nó ở mức chấp nhận được.
Cụ cần em giới thiệu cụ 1 bạn sales tư vấn chính xác và nhiệt tình cho cụ

Cảm ơn cụ. Nếu chung cư này được cấp sổ hồng vĩnh viễn thì giá đó em thấy cũng chấp nhận được.

 

[thrang]

cụ viết rõ thế này còn gì "người mua nhẳo gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài"
từ cuối 2014 thì dự án ở đâu cũng thời hạn 50 năm còn người mua căn hộ là người việt nam thì đc cấp sử dụng lâu dài cụ nhé.
các yêu cầu các giấy về GPXD, bảo lãnh ngân hàng nữa cho yên tâm.

 

[sonth2858]

cụ viết rõ thế này còn gì "người mua nhẳo gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài"
từ cuối 2014 thì dự án ở đâu cũng thời hạn 50 năm còn người mua căn hộ là người việt nam thì đc cấp sử dụng lâu dài cụ nhé.
các yêu cầu các giấy về GPXD, bảo lãnh ngân hàng nữa cho yên tâm.

Vì em thấy đất giao chỉ có 50 năm nên lăn tăn nghĩ có thể là chung cư 50 năm không phải vĩnh viễn.
Còn GPXD và bảo lãnh ngân hàng hỏi thì sale chỉ nói sẽ có, sẽ gửi mà có thấy gì đâu.

 

[quangtrung2312]

Trong lúc cụ đang băn khoan, các căn 2 ngủ đẹp của đợt 1 đã hết sạch r.
Để chắc chắn cụ cứ đợi có pháp lý đầy đủ r hãy vào.
Chủ đầu tư Xuân Mai có thể nói là 1 chủ đầu tư uy tín trên thị trường, nên nhiều người mua dự án cũng an tâm hơn.
Hiện tại dự án vẫn chưa ra hợp đồng, các căn mới vào cọc.
Về giá và thiết kế dự án cá nhân em đánh giá là hợp lý.

 

[tradaoviahe]

Sắp mở bán tiếp

 

[sonth2858]

Trong lúc cụ đang băn khoan, các căn 2 ngủ đẹp của đợt 1 đã hết sạch r.
Để chắc chắn cụ cứ đợi có pháp lý đầy đủ r hãy vào.
Chủ đầu tư Xuân Mai có thể nói là 1 chủ đầu tư uy tín trên thị trường, nên nhiều người mua dự án cũng an tâm hơn.
Hiện tại dự án vẫn chưa ra hợp đồng, các căn mới vào cọc.
Về giá và thiết kế dự án cá nhân em đánh giá là hợp lý.

Mở bán từ 30.07 và hơn nữa có rất nhiều căn để ngoại giao nên căn 2PN đợt 1 hết là bình thường thôi cụ chứ căn 3 ngủ có thấy ai mua đâu. Còn pháp lý thì rõ ràng là chưa đầy đủ nên em hỏi không bao giờ nhận được câu trả lời đúng nội dung cả.
Về giá và thiết kế thì em cũng có ý kiến như cụ thôi.

 

[tradaoviahe]

Cụ nào có thông tin dự án này update giup em đc ko ah? Em đặt chỗ rồi mà mãi vẫn chưa thấy mở bán. Đợt này ko thấy có công nhân tại công trình.

 

[xthaohg]

Cụ nào có thông tin dự án này update giup em đc ko ah? Em đặt chỗ rồi mà mãi vẫn chưa thấy mở bán. Đợt này ko thấy có công nhân tại công trình.

Sắp mở bán đợt nữa hả bác? Em thấy giá ở đấy mềm mềm mà sao tận 23 24 nhỉ?

 

[tradaoviahe]

Sắp mở bán đợt nữa hả bác? Em thấy giá ở đấy mềm mềm mà sao tận 23 24 nhỉ?

Nghe nói 24-25-26 ah. Chưa có thông tin Cụ ah.

 

[quangtrung2312]

Sắp mở bán đợt tiếp rồi đây các cụ, giá rổ có tăng lên hay giảm xuống không thì không ai biết.
Giá hiện tại đang là tầm 22 - 24tr. Em thấy cũng nhiều cụ ngóng cái Xuân Mai ra hàng mới đấy nhỉ.

 

[Lê Mây Hồng]

Cụ đổi hướng sang bên kia đường Nguyễn Trãi thì gọi e
Chung cư Viện 103 Văn Quán, ban công Tây nam ,DT 78m2, 02 PN, căn hộ đều 2 mặt thoáng, nhà mới nguyên bản nhân tháng 9/2016, giá 21,5tr/m2
lh 0964 235566

 

[longkeutn]

Có cụ nào dự định mua căn hộ ở đây không ạ? E cũng đang tìm hiểu vì thấy cũng hợp lý. Bạn sale có gửi cho e bản scan GPXD, nhưng ko thấy có Ngân hàng bảo lãnh thanh toán thì phải.

 

[Mr_Larva]

e thấy xây đến tầng mười mấy rồi mà chưa mở bán ah, lạ nhỉ?

 

[mlnguyen268]

dự án này em cũng thích nhưng mà sợ cuối năm không thể nhận được nhà như thông báo do bây giờ mới đổ chưa được 20/31 sàn

 

[boyboy1990]

Thưa cccm.
Em ít tiền và cũng muốn có chỗ chui ra chui vào nên có nhắm mua căn hộ cc Xuân Mai Riverside ở cạnh Mỗ Lao. Khu đất này trước thuộc công ty đá ốp lát Hà Nội, hiện Xuân Mai liên danh với bên đá ốp lát để xây.
Giá căn hộ 2 PN dao động tầm 23-24tr/m2.
Em rất băn khoăn là trong hồ sơ pháp lý dự án có ghi hình thức sử dụng đất của phần diện tích xây khối chung cư là "Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất: 50 năm (người mua nhẳo gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài". Em có hỏi qua bên sale nhưng họ cứ lấp liếm đi là an tâm, này nọ chứ thực ra cũng không rõ.
Các cụ có kinh nghiệm và am hiểu hơn về luật có thể giải thích giúp em xem :
- Đây có phải là chung cư 50 năm không hay là chung cư gì?
- Sao đất giao là 50 năm mà lại kèm người mua nhà được sử dụng ổn định lâu dài?
- Mua nhà ở đây có được cấp sổ hồng vĩnh viễn không?
- Chất lượng xây dựng của Xuân Mai thế nào? Nghe nói sử dụng phương pháp ghép tường alcotec , không biết có tốt không ?
- Giá mua khu này như vậy có cao so với giá trị thật không ?
- Dự án cứ thi công nhưng hỏi có GPXD chưa thì không thấy nói gì?
Cảm ơn các cụ, các mợ

Tường alcotec em khoan phát một, nhưng loại tường này rỗng giữa nên treo cái gì nặng cũng hơi sợ.

 

[quangthangbk55]

e thấy xây đến tầng mười mấy rồi mà chưa mở bán ah, lạ nhỉ?

Bên này có HĐMB chưa cụ?

 

[bitit1001]

Bên này có HĐMB chưa cụ?

Có hdmb rồi cụ ạ, đứa em em cũng mua ở đây. Hdmb có cả khoản phạt của chủ đầu tư nếu giao nhà chậm sau t12/2017 nên em nghĩ tiến độ cũng ổn .

 

[Lê Hải Trung]

E cũng hóng. Trước có bạn môi giới báo e. Chỉ còn căn 2 ngu 1wc thôi. Mà giá tính là 24 chứ ko có 21 đâu