[Funland] Xin tư vấn case chuyển nhượng đất khù khoằm

[lingak]

Chào các cụ.
Em có 1 lô đất, nguồn gốc đất là đất dịch vụ, đi bốc thăm được. Sau khi bốc thăm thì cũng không đi đo đạc đất cụ thể. Có 1 tờ bản đồ chung, thì nhìn vào tờ bản đồ đó để áng vị trí đất của mình thôi.

1. em có đăng bán lô đất trên mạng, nói rõ số lô, số thửa rồi. Có 1 bên A xem thông tin rồi tự qua lô đất coi rồi gọi video call cho em xác định vị trí lô đất. Theo 1 tờ bản đồ môi giới nhà đất vẫn hay chụp khu đất này, thì em thấy lô đất của em không bị sao cả. Bên A tự xem tờ bản đồ cũng thấy như vậy. em cũng bảo họ là cứ hỏi nhà đang xây bên cạnh, xem có đúng số lô đó không. Bên A kia không hỏi được do nhà đang xây không có ai ở nhà.
Sau đó bên A tiến hành đặt cọc các thứ.
2. Sau đó bên A lại lướt cọc, đi làm hợp đồng đặt cọc bán cho bên B lô đất đó để hưởng chênh tiền. Bên A dẫn bên B đi xem thực tế khu đất và chỉ vị trí lô đất này cho bên B.
3. Khi ra công chứng, thì em có làm hợp đồng với bên B theo số tiền mà bên B và bên A đã thỏa thuận trước đó. Tiền chênh lệch thì em có xin lại 5 triệu ( do em đã gia lộc bên A tận 20 triệu bán) rồi chuyển lại hết cho bên A.
4. Bên B sau khi công chứng thì ra đo đất, kết quả lô đất bị lệch so với vị trí mà bên A đã chỉ 1 lô. Tuy nhiên lô này lại dính 1/2 bốt điện và 100% gố ga

Bên B có call cho bên A để thương lượng, tuy nhiên bên A lại không chịu ra mặt để giải quyết, bên A đổ lỗi là bên em chỉ sai lô đất. Trong khi thực tế em không dẫn nhà A đi xem, họ tự xem rồi gọi video call lại để xác nhận, em cũng bảo là theo tờ bản đồ thì nằm ở vị trí đó . Giờ bên C quay lại sang để đi thương lượng với em. và đang có xu hướng đổ cho lỗi cho là em chỉ sai đất.

Vấn đề là giờ không biết giải quyết ra sao? Vì tiền thì nhà A đã ăn chênh lệch rồi. Nhà B đang dọa kiện ra công an, và nói nhà em có thể có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Nhờ các cụ tư vấn cho em case này với. Tất cả hợp đồng đặt cọc, công chứng sang tên đều đúng số lô đất hết. Trong các giấy tờ cũng nói gì đến việc đất có hố ga hay tủ điện hay không?
Liệu ra toà thì tòa có thể xử ra sao?
Nhà B đang kêu nhà em có thể liên quan bị phong tỏa tài sản các thứ làm em cũng hơi lấn cấn.

 

[jazzzzz]

Cụ đại gia thế.
Về mặt pháp lý bên A chả liên quan gì vì B ký với cụ, A cgir là môi giới.

 

[beckham7]

chỉ có người mua nhầm, người bán không bao giờ nhầm, nói chung ông A là ngon nhất, thời nay chẳng lẽ vợ mình mình ko biết đen hay trắng

 

[Rô-Ron]

Rút kinh nghiệm nhận cọc của ai thì làm hđ bán cho người đó, tránh phát sinh phiền phức.
Trong HĐ công chứng thường có câu người bán cam kết lô đất đủ đk mua bán, ko tranh chấp, ko thế chấp cho bên thứ 3. Mấy cái bốt điện và hố ga ko trong diện này nên ko lo, chỉ lằng nhằng mệt mỏi mình thôi.

 

[Tony_Le]

chỉ có người mua nhầm, người bán không bao giờ nhầm, nói chung ông A là ngon nhất, thời nay chẳng lẽ vợ mình mình ko biết đen hay trắng

Câu này chuẩn, cụ chủ có muốn nói j thì nói nhưng bảo lô đất chính xác ở đâu cũng không biết thì quả là chuyện cười cần thọc lét mới cười được quá.

 

[lingak]

Cụ đại gia thế.
Về mặt pháp lý bên A chả liên quan gì vì B ký với cụ, A cgir là môi giới.

Đất ở quê thôi cụ. Hợp đồng đặt cọc là em ký vs A, A ký với B. Còn hợp đồng công chứng thì là em ký với B. Trong hợp đồng mua bán công chứng, cũng ghi rõ, bên B cam đoan: "đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất" cụ ạ.

 

[lingak]

Câu này chuẩn, cụ chủ có muốn nói j thì nói nhưng bảo lô đất chính xác ở đâu cũng không biết thì quả là chuyện cười cần thọc lét mới cười được quá.

Tự đối chiếu theo tờ bản đồ thì em thấy nó ở vị trí này. Nhà em tự đi xem , xong xem bản đồ cũng thấy thế cụ ạ. Đến lúc bên địa chính ra đo, mới thấy thực tế là bị lệch mất 1 ô cụ ạ,

 

[jazzzzz]

Đất ở quê thôi cụ. Hợp đồng đặt cọc là em ký vs A, A ký với B. Còn hợp đồng công chứng thì là em ký với B. Trong hợp đồng mua bán công chứng, cũng ghi rõ, bên B cam đoan: "đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất" cụ ạ.

Hợp đồng đặt cọc chả nói lên điều gì.
Cái điều khoản bên B cam đoan xem xét kỹ nhưng cụ chỉ sai nên họ đã xem xét kỹ theo cái sai đó.
Cụ bán lô đất sai vị trí thì cụ phải có trách nhiệm.

 

[alongcamepolly]

Kệ mịa nó thôi, ông kia ăn đủ phải vào hầu cùng chứ!

 

[lingak]

Update mới nhất. Nhà em vưa đồng ý back lại nhà kia 30 củ. Thì coi như em bán đúng giá trị thực lô đất. Còn bền nhà A kia đang bàn phương án, Con số 30 này em cũng tính toán để đội môi giới + nhà A nếu đền bù đúng như bên B mong muốn thì cũng còn dư 10 củ mà chia nhau rồi.
Hy vọng là sẽ êm xuôi các cụ ạ.

 

[29S2929]

Cụ cao tay đấy , bán dc lô đất xấu

 

[lingak]

Cụ cao tay đấy , bán dc lô đất xấu

Nhìn cái bản đồ phân lô thì áng trừng là không bị lỗi gì thật.
cả 3 nhà đều chủ quan không đo đạc chính xác. Nhìn tờ bản đồ mà thống nhất với nhau thôi.

 

[Chekmate]

cụ xử lý xong rồi thì thôi, còn nếu kiện cáo thì chỉ là kiện dân sự, mút mùa không đòi được tiền. mà bên đi kiện nó cũng mệt mỏi mất án phí các kiểu. không có gì phải lo lắng cả.

 

[lingak]

cụ xử lý xong rồi thì thôi, còn nếu kiện cáo thì chỉ là kiện dân sự, mút mùa không đòi được tiền. mà bên đi kiện nó cũng mệt mỏi mất án phí các kiểu. không có gì phải lo lắng cả.

Án phí các thứ có nhiêu không cụ nhỉ?
Em đồng ý back lại 30 củ rồi. Hy vọng họ đồng ý. Bên A không liên lạc được, nên bên B đem kể khổ hết với bên em. Nghĩ cũng tội.

 

[clessking]

Án phí các thứ có nhiêu không cụ nhỉ?
Em đồng ý back lại 30 củ rồi. Hy vọng họ đồng ý. Bên A không liên lạc được, nên bên B đem kể khổ hết với bên em. Nghĩ cũng tội.

Thôi thế là hài hòa rồi. Đất xấu hơn tí thì giảm giá là đúng r. Có điều ng mua cuối vẫn có cảm giác hơi đau vì ko tìm hiểu kỹ, ko đạt như kỳ vọng ban đầu.

 

[lingak]

Thôi thế là hài hòa rồi. Đất xấu hơn tí thì giảm giá là đúng r. Có điều ng mua cuối vẫn có cảm giác hơi đau vì ko tìm hiểu kỹ, ko đạt như kỳ vọng ban đầu.

Em hy vọng vậy. Giá em giao là giá cắt lỗ cần tiền gấp, nên giao có 2 ngày là nhà A cọc luôn.
xong bên B kia mua chênh tầm 80 củ luôn. Giờ nhà B đang mong muốn giảm đi 100 củ. Nhà em thì chỉ support hết nấc là 30 củ được thôi.
Hy vọng là bên A kia làm ăn có tâm, hoàn lại cho nhà B để êm xuôi.
Chứ kiện nhau ra toàn thì mệt quá.

 

[TuanBanhBao]

Em hy vọng vậy. Giá em giao là giá cắt lỗ cần tiền gấp, nên giao có 2 ngày là nhà A cọc luôn.
xong bên B kia mua chênh tầm 80 củ luôn. Giờ nhà B đang mong muốn giảm đi 100 củ. Nhà em thì chỉ support hết nấc là 30 củ được thôi.
Hy vọng là bên A kia làm ăn có tâm, hoàn lại cho nhà B để êm xuôi.
Chứ kiện nhau ra toàn thì mệt quá.

Thương lượng với nhau, lỗi của cả 3 bên ko tìm hiểu kỹ. Bên cụ 35 củ, bên A 35 củ ( vẫn lãi), Bên B chịu 30 củ tiền khí ( tinh thần ) . Vậy là ok

 

[incvn]

giao dịch do nhầm lẫn, còn cái gì mà ra công an! các bố cứ hù , hình sự hóa quan hệ dân sự à! ra công an nó lại bảo các anh ra tòa mà kiện nhau!

 

[badboyvn]

lỗi cả 3 nên tìm cách chia sẻ tháo gỡ, ko ai muốn hỏng case này cả, theo e là nên thỏa thuận hỗ trợ nhau

 

[Chekmate]

Án phí các thứ có nhiêu không cụ nhỉ?
Em đồng ý back lại 30 củ rồi. Hy vọng họ đồng ý. Bên A không liên lạc được, nên bên B đem kể khổ hết với bên em. Nghĩ cũng tội.

em cũng không rõ, em chưa kiện cáo bao giờ
nhưng nói chung bên mua họ dọa cụ thế thôi, chứ cụ có sai gì đâu mà sợ.
công an họ cũng không hình sự hóa quan hệ dân sự đâu. kiện tòa dân sự thì gần như ko khả thi, vì có phán thắng xong mà không thi hành án thì cũng để cho vui.