[Funland] Xin tư vấn cấp phép xây dựng ca khó

[Cudanlongbien]

Chào các cụ ,
Nhờ các cụ tư vấn giúp em trường hợp đất nhà em mặt phố kích thước 5*15, hiện trạng nhà cấp 4, em đang dự định xây thì kiểm tra có đường quy hoạch treo cắt chéo mặt tiền như hình bên dưới ( nếu mở đường sẽ ra lô góc, nhưng ko biết tới bao giờ mới mở). Em làm việc vs bên cấp phép được biết, khu vực này chỉ có quy hoạch 1/2000, muốn làm 5 tầng 1 lửng 1 tum phải lên viện quy hoạch xin chỉ giới đường đỏ.
Ban đầu em dự định xin chỉ giới và cấp phép 5T1L1T theo đúng kích thước còn lại, phần tam giác trong quy hoạch treo sẽ làm việc để xây cho đủ, tuy nhiên thanh tra phường khẳng định không xây được bất cứ phần gì vào phần tam giác quy hoạch trên.
Thanh tra phường gợi ý phương án chia làm 2 GPXD, 1 giấy phép cho 27m2 phía ngoài, làm giấy phép tạm 4 tầng 1 tum, 1 giấy phép cho 48m2 phía trong chính thức 5T1L1T ( lửng nằm trong tầng 1) . Sau khi có 2 GPXD trên 1 thửa sẽ tạo đk để 2 phần xây khớp nhau ( phần lửng sẽ được xây gần hết đất phía trong 48m2). Các cụ xem ảnh mặt cắt dọc trục để dễ hình dung.
Vậy em nhờ các cụ tư vấn :
1. Nếu theo p.a ban đầu ( cấp 1 GPXD 5T1L1T cho phần ko vướng quy hoạch) thì thực tế khi xây liệu có cách nào làm việc để xây ít nhất 2-3 tầng phía dưới xây bao cả phần quy hoạch cho vuông nhà ?
2. Nếu theo p.a ghép 2 GPXD liệu có vướng mắc gì ? Vì chi phí tạo đk để sau này 2 phần xây khớp nhau chưa được báo rõ ràng, phải chờ sau khi xin GPXD
3. Nếu xin cấp phép tạm cho cả thửa đất chỉ đc 4 tầng 1 tum, ko thể lên thêm tầng do vướng QH treo, kể cả chi phí nhiều cũng ko đc ? Có trường hợp nào tương tự các cụ đã gặp ?

Đội ơn các cụ ạ,

 

[Cudanlongbien]

. Nhờ các cụ tư vấn ạ

 

[Cudanlongbien]

Chắc ca này khó quá ạ ?

 

[anhtu2006]

Phương án 2 rất khó: cụ cấp phần trong và phần ngoài riêng thành 2 GPXD thì coi như cuh phait tách là 2 sổ, và sổ phía trong phải cắt ngõ đi vào. Khi xây dưngh vewf nguyên tắc thì cụ phải xây 2 nhà riêng biêth ( riênng tường, riêng cột, riêng móng) , khi đó phải lalf luật để cho thành chung tường , chung móng và chung cột. Nên khi đó thanh tra nếu k quen biết nó sẽ bắt bí nình rất nguu hiểm

 

[Thạc sỹ]

Cụ có cả BV cad thế này thì còn hỏi gì nữa, hỏi mấy tay cán bộ phường cho nhanh

 

[xtac2004]

Em đã làm cấp phép cho vài căn bên Long Biên rồi nên có 1 số ý kiến như sau để cụ tham khảo nhé:
- QH là QH chứ treo gì, Quyết định số 1333/QĐ-UBND ngày 04/05/2018 của UBND quận Long Biên về việc triển khai QH 1/500 để chi tiết hoá QH 1/2000 đã được phê duyệt.
- Tổng diện tích tô đất của cụ là 75m2 (5x15m), theo quy định về mật độ xd Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2019/BXD Quy hoạch xây dựng thì cụ được xd tối đa 90% S lô đất: 90%x75m2=67,5m2. miếng đất vạt chéo của cụ: 3,72x3,45/2=6,41m2. Tính ra cái khoảng chéo đấy chưa đủ cụ phải trừ đi không được xây dựng thì mới đảm bảo mật độ XD
- Cấp phép XD tạm, đến lúc mở đường QH không được đèn bù thì khổ.

Tốt nhất trong trường hợp này cụ làm cấp phép để nhà phù hợp với QH sau này, với hình thức lô đất như này không quá khó thiết kế được căn hộ đẹp đâu.

Chào các cụ ,
Nhờ các cụ tư vấn giúp em trường hợp đất nhà em mặt phố kích thước 5*15, hiện trạng nhà cấp 4, em đang dự định xây thì kiểm tra có đường quy hoạch treo cắt chéo mặt tiền như hình bên dưới ( nếu mở đường sẽ ra lô góc, nhưng ko biết tới bao giờ mới mở). Em làm việc vs bên cấp phép được biết, khu vực này chỉ có quy hoạch 1/2000, muốn làm 5 tầng 1 lửng 1 tum phải lên viện quy hoạch xin chỉ giới đường đỏ.
Ban đầu em dự định xin chỉ giới và cấp phép 5T1L1T theo đúng kích thước còn lại, phần tam giác trong quy hoạch treo sẽ làm việc để xây cho đủ, tuy nhiên thanh tra phường khẳng định không xây được bất cứ phần gì vào phần tam giác quy hoạch trên.
Thanh tra phường gợi ý phương án chia làm 2 GPXD, 1 giấy phép cho 27m2 phía ngoài, làm giấy phép tạm 4 tầng 1 tum, 1 giấy phép cho 48m2 phía trong chính thức 5T1L1T ( lửng nằm trong tầng 1) . Sau khi có 2 GPXD trên 1 thửa sẽ tạo đk để 2 phần xây khớp nhau ( phần lửng sẽ được xây gần hết đất phía trong 48m2). Các cụ xem ảnh mặt cắt dọc trục để dễ hình dung.
Vậy em nhờ các cụ tư vấn :
1. Nếu theo p.a ban đầu ( cấp 1 GPXD 5T1L1T cho phần ko vướng quy hoạch) thì thực tế khi xây liệu có cách nào làm việc để xây ít nhất 2-3 tầng phía dưới xây bao cả phần quy hoạch cho vuông nhà ?
2. Nếu theo p.a ghép 2 GPXD liệu có vướng mắc gì ? Vì chi phí tạo đk để sau này 2 phần xây khớp nhau chưa được báo rõ ràng, phải chờ sau khi xin GPXD
3. Nếu xin cấp phép tạm cho cả thửa đất chỉ đc 4 tầng 1 tum, ko thể lên thêm tầng do vướng QH treo, kể cả chi phí nhiều cũng ko đc ? Có trường hợp nào tương tự các cụ đã gặp ?

Đội ơn các cụ ạ,

 

[Cudanlongbien]

Em đã làm cấp phép cho vài căn bên Long Biên rồi nên có 1 số ý kiến như sau để cụ tham khảo nhé:
- QH là QH chứ treo gì, Quyết định số 1333/QĐ-UBND ngày 04/05/2018 của UBND quận Long Biên về việc triển khai QH 1/500 để chi tiết hoá QH 1/2000 đã được phê duyệt.
- Tổng diện tích tô đất của cụ là 75m2 (5x15m), theo quy định về mật độ xd Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2019/BXD Quy hoạch xây dựng thì cụ được xd tối đa 90% S lô đất: 90%x75m2=67,5m2. miếng đất vạt chéo của cụ: 3,72x3,45/2=6,41m2. Tính ra cái khoảng chéo đấy chưa đủ cụ phải trừ đi không được xây dựng thì mới đảm bảo mật độ XD
- Cấp phép XD tạm, đến lúc mở đường QH không được đèn bù thì khổ.

Tốt nhất trong trường hợp này cụ làm cấp phép để nhà phù hợp với QH sau này, với hình thức lô đất như này không quá khó thiết kế được căn hộ đẹp đâu.

Vâng cụ ơi ,
1. Quy hoạch khu vực này vẫn chỉ có 1/2000, và đg quy hoạch cắt vào đất của em chắc cả chục năm rồi, mà chưa biết bao giờ mới làm và cũng có thể sau này lại bỏ cũng nên, vậy nên em mới quen miệng gọi là quy hoạch treo ạ.
2. Mật độ xây dựng 90% nhưng thường khi thiết kế khoảng 10% này thường xử dụng cho mục đích giếng trời, cầu thang... nên nhìn bên ngoài cũng coi như xây hết đất . Nếu 6m2 cắt theo bề ngang thì đỡ quá, chứ nhìn đoạn chéo nhà em sâu vào 3.72m, nếu cắt vuông 3.72*5m ngang thì gần 19m2 đấy ạ
3. Cấp phép tạm chỉ được 4 tầng 1 tum, muốn lên 5T1L1T thì không được hoặc tốn số tiền khủng lắm ạ, mà vẫn chỉ là cấp phép tạm
4. Nếu xin cấp phép chính theo đúng chỉ giới đường đỏ thì các cụ thanh tra lại bảo không được đua tí nào ra phần ngoài chỉ giới, tiền cũng ko được .
Xây nhà mà mặt tiền còn 1.55m, lại chéo vát thì nhìn ko nổi cụ ạ ? Khó quá các cụ ơi

 

[vios2015]

Em đã làm tách thành 2 sổ và làm 2GP. Lúc xây thì đương nhiên là xây 1 nhà như bthg. Việc này làm đc nếu bác có QH tốt chỉ cầm vs Phường nhé. Chi phí k quá nhiều. K ngại nhé

 

[anhtu2006]

Em đã làm cấp phép cho vài căn bên Long Biên rồi nên có 1 số ý kiến như sau để cụ tham khảo nhé:
- QH là QH chứ treo gì, Quyết định số 1333/QĐ-UBND ngày 04/05/2018 của UBND quận Long Biên về việc triển khai QH 1/500 để chi tiết hoá QH 1/2000 đã được phê duyệt.
- Tổng diện tích tô đất của cụ là 75m2 (5x15m), theo quy định về mật độ xd Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2019/BXD Quy hoạch xây dựng thì cụ được xd tối đa 90% S lô đất: 90%x75m2=67,5m2. miếng đất vạt chéo của cụ: 3,72x3,45/2=6,41m2. Tính ra cái khoảng chéo đấy chưa đủ cụ phải trừ đi không được xây dựng thì mới đảm bảo mật độ XD
- Cấp phép XD tạm, đến lúc mở đường QH không được đèn bù thì khổ.

Tốt nhất trong trường hợp này cụ làm cấp phép để nhà phù hợp với QH sau này, với hình thức lô đất như này không quá khó thiết kế được căn hộ đẹp đâu.

Cuh xem lại xem chứ theo e đc biết quy định mới noiij thành Hn dt lô đất dưới 100m2 thì mật độ XD là 100% roiif nhé

 

[naviestore]

Vâng cụ ơi ,
1. Quy hoạch khu vực này vẫn chỉ có 1/2000, và đg quy hoạch cắt vào đất của em chắc cả chục năm rồi, mà chưa biết bao giờ mới làm và cũng có thể sau này lại bỏ cũng nên, vậy nên em mới quen miệng gọi là quy hoạch treo ạ.
2. Mật độ xây dựng 90% nhưng thường khi thiết kế khoảng 10% này thường xử dụng cho mục đích giếng trời, cầu thang... nên nhìn bên ngoài cũng coi như xây hết đất . Nếu 6m2 cắt theo bề ngang thì đỡ quá, chứ nhìn đoạn chéo nhà em sâu vào 3.72m, nếu cắt vuông 3.72*5m ngang thì gần 19m2 đấy ạ
3. Cấp phép tạm chỉ được 4 tầng 1 tum, muốn lên 5T1L1T thì không được hoặc tốn số tiền khủng lắm ạ, mà vẫn chỉ là cấp phép tạm
4. Nếu xin cấp phép chính theo đúng chỉ giới đường đỏ thì các cụ thanh tra lại bảo không được đua tí nào ra phần ngoài chỉ giới, tiền cũng ko được .
Xây nhà mà mặt tiền còn 1.55m, lại chéo vát thì nhìn ko nổi cụ ạ ? Khó quá các cụ ơi

Mật độ 90% nghĩa là bác phải trừ 10% cho sân trước sau nhé, còn cầu thang và giếng trời vẫn nằm trong phần 90% xây dựng rồi
Mặt tiền bị cắt chéo thì phần bị cắt vẫn là sân nhà bác, và mặt tiền nhà bác còn rộng hơn hcuws đâu phải 1m55 đâu

 

[Cudanlongbien]

Em đã làm tách thành 2 sổ và làm 2GP. Lúc xây thì đương nhiên là xây 1 nhà như bthg. Việc này làm đc nếu bác có QH tốt chỉ cầm vs Phường nhé. Chi phí k quá nhiều. K ngại nhé

Bên cấp phép báo chỉ cần 2 gpxd trên cùng 1 sổ vẫn đc cụ ạ,
Được như cụ nói thì tốt quá

 

[Cudanlongbien]

Mật độ 90% nghĩa là bác phải trừ 10% cho sân trước sau nhé, còn cầu thang và giếng trời vẫn nằm trong phần 90% xây dựng rồi
Mặt tiền bị cắt chéo thì phần bị cắt vẫn là sân nhà bác, và mặt tiền nhà bác còn rộng hơn hcuws đâu phải 1m55 đâu

Hiện tại vướng 2 nhà bên cạnh mà xây mặt tiền tam giác cắt sâu vào trong 3.7m thì nhìn kì lắm cụ ạ, em mong muốn làm đc cái móng phủ đủ 75m2 ( phòng sau này bỏ quy hoạch em lại sửa đắp lại cho đủ) và thêm tầng 1, 2 nữa , tới tầng 3 giật lùi vào cũng ok, mà thanh tra bảo ko được ra ngoài chỉ tới 1 tí nào cụ ạ, kể cả móng

 

[xtac2004]

Diện tích tối thiểu tách thửa là 30m2 cụ nhé, và phải có lối đi cho thửa đất được tách

Em đã làm tách thành 2 sổ và làm 2GP. Lúc xây thì đương nhiên là xây 1 nhà như bthg. Việc này làm đc nếu bác có QH tốt chỉ cầm vs Phường nhé. Chi phí k quá nhiều. K ngại nhé

Bên cấp phép báo chỉ cần 2 gpxd trên cùng 1 sổ vẫn đc cụ ạ,
Được như cụ nói thì tốt quá

 

[minhtuan_te]

Cuh xem lại xem chứ theo e đc biết quy định mới noiij thành Hn dt lô đất dưới 100m2 thì mật độ XD là 100% roiif nhé

Cụ cho em xin đường dẫn quy định mới này được ko? em cũng đang định xây nhà diện tích 75m2

 

[knedi1]

Cụ cho em xin đường dẫn quy định mới này được ko? em cũng đang định xây nhà diện tích 75m2

Em vừa xin GPXD cho 1 căn 75 m2 ở Hoàng mai được xây 100% (quy định em không rõ)
Còn đối với chủ thớt: Theo em cụ cứ xin chỉ giới (bây giờ không phải lên viện QH nữa mà Quận cấp được rồi) và xin cấp phép XD 5 tầng 1 lửng 1 tum (Làm việc tốt với TTXD như thế là được 7 tầng) Sau đó cụ làm với TTXD để thỏa thuận việc xây hết đất cũng dễ thôi.
P/s: Cụ cứ xin phép XD ở chỗ phòng QLĐT chú qua mấy ông TTXD lằng nhằng lắm.

 

[Dangkhoa2409]

Em vừa xin GPXD cho 1 căn 75 m2 ở Hoàng mai được xây 100% (quy định em không rõ)
Còn đối với chủ thớt: Theo em cụ cứ xin chỉ giới (bây giờ không phải lên viện QH nữa mà Quận cấp được rồi) và xin cấp phép XD 5 tầng 1 lửng 1 tum (Làm việc tốt với TTXD như thế là được 7 tầng) Sau đó cụ làm với TTXD để thỏa thuận việc xây hết đất cũng dễ thôi.
P/s: Cụ cứ xin phép XD ở chỗ phòng QLĐT chú qua mấy ông TTXD lằng nhằng lắm.

Em không biết lên sở quy hoạch đô thị hay phải lên viện. Chứ ở quận cũng chưa áp được chỉ giới đường đo vào sổ đâu ạ
Em đi làm sổ mới, Quận nó cũng chỉ bảo là có quy hoạch đường 1:500 chạy qua, nhưng ko biết tọa độ qua đất ntn.
Sẵn tiện các cụ thông thái cho em hỏi:
Sổ nhà em cũng có đường theo quy hoạch 1:500 chạy xéo qua đất như của cụ chủ. Tuy nhiên trên sổ ko thể hiện dc kích thước bị ăn vào. Em dựa vào hình khối theo bản đồ để dựng áng bản cad lên. Vậy các bước em phải làm gì để xin giấy phép ạ

 

[Dangkhoa2409]

Chào các cụ ,
Nhờ các cụ tư vấn giúp em trường hợp đất nhà em mặt phố kích thước 5*15, hiện trạng nhà cấp 4, em đang dự định xây thì kiểm tra có đường quy hoạch treo cắt chéo mặt tiền như hình bên dưới ( nếu mở đường sẽ ra lô góc, nhưng ko biết tới bao giờ mới mở). Em làm việc vs bên cấp phép được biết, khu vực này chỉ có quy hoạch 1/2000, muốn làm 5 tầng 1 lửng 1 tum phải lên viện quy hoạch xin chỉ giới đường đỏ.
Ban đầu em dự định xin chỉ giới và cấp phép 5T1L1T theo đúng kích thước còn lại, phần tam giác trong quy hoạch treo sẽ làm việc để xây cho đủ, tuy nhiên thanh tra phường khẳng định không xây được bất cứ phần gì vào phần tam giác quy hoạch trên.
Thanh tra phường gợi ý phương án chia làm 2 GPXD, 1 giấy phép cho 27m2 phía ngoài, làm giấy phép tạm 4 tầng 1 tum, 1 giấy phép cho 48m2 phía trong chính thức 5T1L1T ( lửng nằm trong tầng 1) . Sau khi có 2 GPXD trên 1 thửa sẽ tạo đk để 2 phần xây khớp nhau ( phần lửng sẽ được xây gần hết đất phía trong 48m2). Các cụ xem ảnh mặt cắt dọc trục để dễ hình dung.
Vậy em nhờ các cụ tư vấn :
1. Nếu theo p.a ban đầu ( cấp 1 GPXD 5T1L1T cho phần ko vướng quy hoạch) thì thực tế khi xây liệu có cách nào làm việc để xây ít nhất 2-3 tầng phía dưới xây bao cả phần quy hoạch cho vuông nhà ?
2. Nếu theo p.a ghép 2 GPXD liệu có vướng mắc gì ? Vì chi phí tạo đk để sau này 2 phần xây khớp nhau chưa được báo rõ ràng, phải chờ sau khi xin GPXD
3. Nếu xin cấp phép tạm cho cả thửa đất chỉ đc 4 tầng 1 tum, ko thể lên thêm tầng do vướng QH treo, kể cả chi phí nhiều cũng ko đc ? Có trường hợp nào tương tự các cụ đã gặp ?

Đội ơn các cụ ạ,

Cụ cho em hỏi là trên sổ nhà cụ có thể hiện việc có đường quy hoạch đi qua bằng nét đứt hay mờ ko ạ?
Với lại tay TTXD cụ quen nó có thân, tư vấn nhiệt tình ko ạ. Hay là dọa để kiếm chác thêm
Chứ em nghĩ kể cả ko dc cấp phép phần ngoài chỉ giới thì việc đua ban công ra vẫn dc chứ ạ. Vì nó vẫn namg trong dt đất

 

[Dangkhoa2409]

Xin phep up lên ạ

 

[huylinht]

Trường hợp này của cụ cũng giống bên nhà vợ em. Mảnh đất có nhà cấp bốn 65m2 nhưng 20m2 trong chỉ giới đường đỏ. Nhạc phụ xin 2 gpxd nhưng vẫn đc xây full đất hehe. Cái chính là phải làm việc với địa phương.

 

[Dangkhoa2409]

Trường hợp này của cụ cũng giống bên nhà vợ em. Mảnh đất có nhà cấp bốn 65m2 nhưng 20m2 trong chỉ giới đường đỏ. Nhạc phụ xin 2 gpxd nhưng vẫn đc xây full đất hehe. Cái chính là phải làm việc với địa phương.

Nhạc phụ có tốn kém lắm ko cụ. Hihi