[Funland] [Xin mod] Mua đất đang thế chấp trong ngân hàng

[nguyenquochuy8808]

Em xin mod đừng xoá bài em ạ, e cần tư vấn gấp chút
Em đang cọc 1 mảnh đất, đang thế chấp trong NH, chồng với vợ ở xa nhau
Số dư nợ trong NH nhiều hơn số tiền e mua ạ (Dư nợ đang còn hơn 900, em mua lại hơn 800, nên e sẽ chỉ trả 800, số còn lại chủ đất k có thì làm ntn)
Em cần tư vấn pháp lý chuẩn nhất ạ, thủ tục, các bên liên quan
Em cảm ơn CCCM nhiều.!

 

[wildcat74]

1- Đất đang thế chấp bank thì chắc chắn đã đăng ký thế chấp, ko thể sang tên- chuyển nhượng được.
2- Muốn sang tên chuyển nhượng phải tất toán khoản vay, xoá thế chấp trên hệ thống.

 

[Linh rượu bằng phúc]

Phải trả hết 900 ngân hàng nó mới trả sổ nhé. Ko mua đc đâu ạ. Vợ chồng Xa nhau đã là mệt rồi

 

[zappa2505]

Tốt nhất là cụ bảo bên kia vay nóng đâu đấy lấy sổ ra, sau đấy làm chuyển nhượng bt

 

[honda_cub79]

Bà vợ ở xa không ký thì cụ mua thế nào được.

 

[nguyenquochuy8808]

Phải trả hết 900 ngân hàng nó mới trả sổ nhé. Ko mua đc đâu ạ. Vợ chồng Xa nhau đã là mệt rồi

Bên NH đang bảo số còn lại sẽ chuyển sang cho bên bán để vay theo hình thức tín chấp cụ ạ

 

[bau67]

1- Đất đang thế chấp bank thì chắc chắn đã đăng ký thế chấp, ko thể sang tên- chuyển nhượng được.
2- Muốn sang tên chuyển nhượng phải tất toán khoản vay, xoá thế chấp trên hệ thống.

Tất cả các giao dịch nên qua 1 văn phòng công chứng. Sau khi giải chấp thì VPCC sẽ giữ sổ đỏ và 2 bên sẽ tiến hành các bước tiếp theo. Đến khi hoàn tất giao dịch thì họ sẽ chuyển trả sổ đỏ cho mình Cụ ạ !

 

[nguyenquochuy8808]

Tất cả các giao dịch nên qua 1 văn phòng công chứng. Sau khi giải chấp thì VPCC sẽ giữ sổ đỏ và 2 bên sẽ tiến hành các bước tiếp theo. Đến khi hoàn tất giao dịch thì họ sẽ chuyển trả sổ đỏ cho mình Cụ ạ !

Cụ có thể tư vấn giúp e thêm chi tiết với được k ạ, bước xoá thế chấp là e thấy khó nhất, vì theo e được biết thì bên bán sẽ cầm bìa đi xoá thế chấp, thời gian đấy nếu bên bán, bán cho người khác thì sao ạ

 

[bau67]

Cụ có thể tư vấn giúp e thêm chi tiết với được k ạ, bước xoá thế chấp là e thấy khó nhất, vì theo e được biết thì bên bán sẽ cầm bìa đi xoá thế chấp, thời gian đấy nếu bên bán, bán cho người khác thì sao ạ

Bên bán làm sao có quyền sờ vào sổ đỏ nữa Cụ ơi ! VPCC sẽ như người ở giữa để đảm bảo trách nhiệm và quyềm lợi của cả 2 bên Mua và Bán. Khi đến NH giải chấp thì người của VPCC đi kèm và sau khi các thủ tục của NH hoàn tất thì họ sẽ lại trả sổ đỏ cho người của VPCC giữ.

 

[nguyenquochuy8808]

Bên bán làm sao có quyền sờ vào sổ đỏ nữa Cụ ơi ! VPCC sẽ như người ở giữa để đảm bảo trách nhiệm và quyềm lợi của cả 2 bên Mua và Bán. Khi đến NH giải chấp thì người của VPCC đi kèm và sau khi các thủ tục của NH hoàn tất thì họ sẽ lại trả sổ đỏ cho người của VPCC giữ.

Tất toán ở bên NH thì e cũng hiểu rồi cụ ạ, e đnag muốn tìm hiểu trường hợp xoá thế chấp trên sổ ở VPĐK đất đai ấy, thì bên công chứng có làm được k ạ

 

[bau67]

Tất toán ở bên NH thì e cũng hiểu rồi cụ ạ, e đnag muốn tìm hiểu trường hợp xoá thế chấp trên sổ ở VPĐK đất đai ấy, thì bên công chứng có làm được k ạ

Sau khi 2 bên đã hoàn tất giao dịch thì VPCC sẽ trả sổ đỏ cho Cụ để Cụ tự đến VPĐK mà làm thủ tục sang tên.

 

[zappa2505]

Cụ có thể tư vấn giúp e thêm chi tiết với được k ạ, bước xoá thế chấp là e thấy khó nhất, vì theo e được biết thì bên bán sẽ cầm bìa đi xoá thế chấp, thời gian đấy nếu bên bán, bán cho người khác thì sao ạ

Cụ có thể yêu cầu nhân viên ngân hàng soạn trước 1 bộ đầy đủ hồ sơ xoá chấp, sau đấy vào ngày nhận sổ cụ đi cùng bên bán lên Vpdkdd. Sau khi họ tiếp nhận thì cụ cầm giấy hẹn. Đến đúng ngày thì cụ và bên bán đến nhận sổ và làm thủ tục sang tên bình thường

 

[bau67]

À còn vấn đề này nữa, Cụ đến NH này xác minh ngoài số tiền vay thế chấp sổ đổ này bên Bán còn khoản nào vay NH này nữa không.

 

[nguyenquochuy8808]

Cụ có thể yêu cầu nhân viên ngân hàng soạn trước 1 bộ đầy đủ hồ sơ xoá chấp, sau đấy vào ngày nhận sổ cụ đi cùng bên bán lên Vpdkdd. Sau khi họ tiếp nhận thì cụ cầm giấy hẹn. Đến đúng ngày thì cụ và bên bán đến nhận sổ và làm thủ tục sang tên bình thường

Có trường hợp xấu nhất có thể xảy ra là ntn cụ nhỉ

 

[nguyenquochuy8808]

À còn vấn đề này nữa, Cụ đến NH này xác minh ngoài số tiền vay thế chấp sổ đổ này bên Bán còn khoản nào vay NH này nữa không.

Nếu có thì sao cụ nhỉ, vì theo e biết thì mình rút sổ ra thì khoản vay đấy sẽ k liên quan chứ ạ

 

[bau67]

Cụ có thể yêu cầu nhân viên ngân hàng soạn trước 1 bộ đầy đủ hồ sơ xoá chấp, sau đấy vào ngày nhận sổ cụ đi cùng bên bán lên Vpdkdd. Sau khi họ tiếp nhận thì cụ cầm giấy hẹn. Đến đúng ngày thì cụ và bên bán đến nhận sổ và làm thủ tục sang tên bình thường

Nếu đã trả đủ tiền thì sẽ có cách mà VPCC làm trực tiếp với NH và họ hẹn mình đến ngày tới lấy sổ đỏ.

 

[Dr.lonely]

Giờ 2 bên mang tiền đến NH tất toán rồi lấy sổ ra đã rồi tính tiếp, lấy đc sổ rồi thì mấy cái kia đơn giản.

 

[zappa2505]

Có trường hợp xấu nhất có thể xảy ra là ntn cụ nhỉ

TH xấu nhất là bên kia cấu kết với cán bộ Vpdkdd rút sổ ra trước thôi. Nhưng cái này e thấy lý thuyết thôi chứ làm thật thì bất khả thi
Giấy hẹn lấy sổ chỉ trong vòng 3-5 ngày. Đúng ngày hẹn cụ hẹn bên kia đến lấy mà báo là sổ đã được lấy rồi thì bọn VpĐkdd đi tù cả nút. Cái món của cụ có 900 tr, ko cán bộ nào chấp nhận rủi ro thế đâu

 

[bau67]

Nếu có thì sao cụ nhỉ, vì theo e biết thì mình rút sổ ra thì khoản vay đấy sẽ k liên quan chứ ạ

Nhà Cháu cũng từng mua 1 mảnh đất mà chủ cũng thế chấp NH. Thuận lợi hơn Cụ là giá mảnh đất đó cao hơn khoản họ vay. Cậu bán thì lại đang thường trú ở khá xa mảnh đất và thế chấp tại NH nơi Cậu ấy ở. Tuy nhiên mình vẫn làm thủ tục giải chấp ở chi nhánh NH nơi mảnh đất sau khi NH nơi Cậu ấy ở đã chuyển toàn bộ thủ tục giải chấp về.

 

[vnthan]

Dư nợ bank lớn hơn trị giá mảnh đất. Bank đồng ý chuyển phần nợ còn lại sang cho ông kia vay tín chấp. Nghe thì hợp lý nhưng nó cứ sai sai sao ấy.

Có thể cụ đang gặp đc 1 ông “quân tử” kiểu tàu, hy sinh mọi thứ để trả nợ bank. Chứ đa số những trường hợp ntn là chủ đất bỏ sổ thôi, kệ cho bank thanh lý vớt đc đồng nào hay đồng đó.

Em ko ở trong cuộc nên ko đánh giá đc những thứ đằng sau. Nhưng nếu là em thì em bỏ, ko tham rẻ mấy đồng rồi dính vào mớ này.