Xin kinh nghiệm về bán chung cư

[phunv74]

Em có cái chung cư 100m2 ở Licogi 13, trước em ở sau đó cho thuê và đang muốn bán. Nhưng khách lên xem cứ chê nhà xuống cấp.

Vì thế em đang định sửa lại cho nó đẹp rồi bán, các cụ thấy có nên không, vì sửa vào cũng mất một số tiền rồi sau bán thì lại ko biết thế nào. Em định sơn bả lại, làm lại phòng vệ sinh, sàn gỗ các chỗ bị hỏng,...

Các cụ nào đã từng bán chung cư cũ thì tư vấn em với.

Nhân tiện cụ nào thạo thị trường, tư vấn cho em khu này nên bán bao nhiêu, căn của em là căn góc, vuông vắn, 3 PN đẹp nhất khu này đấy ợ.

 

[Ndt.0981311505]

Thực ra chê lên chê xuống cái quan trọng nhất vẫn là giá thôi. Giờ cụ tính ntn nhé
Đầu tiên giá cụ muốn bán sau khi sửa - Giá muốn bán trước khi sửa - số tiền cụ bỏ ra để sửa > 50tr thì cụ sửa còn không thì khảo sát giá trong khu chấp nhận thấp hơn một chút để thanh khoản cho nhanh thì ổn hơn.

 

[phunv74]

Lúc đầu em cũng nghĩ ai mua họ tự sửa lại theo ý họ thì sẽ hay hơn, nhưng thực tế là người mua khi xem nhà thù mất cảm tình nên em định sẽ sửa lại.
Hơn nữa khi rao bán, xấu em cũng ko dám chụp ảnh.

 

[Cuti0907]

E nghĩ chủ yếu là giá thôi.chứ giá của bác mà cao hoặc bằng mấy cc mới gần đấy thì chịu.như bên chợ giời e thấy có bác bán ở trung hòa nhân chính mà ngang giá 1 số dự án đang và sắp bàn giao.giá của bác có rẻ hơn việt đức complex k

 

[phunv74]

E nghĩ chủ yếu là giá thôi.chứ giá của bác mà cao hoặc bằng mấy cc mới gần đấy thì chịu.như bên chợ giời e thấy có bác bán ở trung hòa nhân chính mà ngang giá 1 số dự án đang và sắp bàn giao.giá của bác có rẻ hơn việt đức complex k

Việt Đức complex là khu mới, giá cao hơn nhiều mà cụ (em thấy giá gốc các căn 100m nó cũng 31-32tr gì đó). Em định bán thấp hơn nhiều.

 

[nguyentrang93]

Em có cái chung cư 100m2 ở Licogi 13, trước em ở sau đó cho thuê và đang muốn bán. Nhưng khách lên xem cứ chê nhà xuống cấp.

Vì thế em đang định sửa lại cho nó đẹp rồi bán, các cụ thấy có nên không, vì sửa vào cũng mất một số tiền rồi sau bán thì lại ko biết thế nào. Em định sơn bả lại, làm lại phòng vệ sinh, sàn gỗ các chỗ bị hỏng,...

Các cụ nào đã từng bán chung cư cũ thì tư vấn em với.

Nhân tiện cụ nào thạo thị trường, tư vấn cho em khu này nên bán bao nhiêu, căn của em là căn góc, vuông vắn, 3 PN đẹp nhất khu này đấy ợ.

Em là sale, em tư vấn bác là nên sửa lại, ít nhất là sửa lại nhìn căn hộ khang trang, sáng sủa hơn, để ít đồ linh tinh trong nhà của bác thôi, nhìn bừa bộn sẽ làm chật nhà thêm.
Như em đi bán chung cư vậy, có cái nhà mẫu vào, dễ bán hàng hơn hẳn, mà nhà mẫu phải càng lung linh, càng đẹp mới tốt
Như bác trên kia tính vậy, bác nên tính phần bù sửa lại căn nhà, phần giá bán chênh lên nữa

 

[Cuti0907]

Việt Đức complex là khu mới, giá cao hơn nhiều mà cụ (em thấy giá gốc các căn 100m nó cũng 31-32tr gì đó). Em định bán thấp hơn nhiều.

E xem trên homedy có 24 25 thôi mà.làm gì đến 30.e thấy bác cứ dựa theo giá bán của mấy trang mua bán bds mà tham khảo là dễ nhất.bởi vì trên đấy giá có cả hoa hồng cho môi giới r

 

[phihanhgia]

Tòa nhà cũ, diện tích tính theo tim tường.
Licogi 13 thì bác cứ bán 25T/m2 tim tường là được rồi. Mức đó là bằng 27T/m2 thông thủy rồi đấy.
Đừng thấy các CC mới xung quanh bán giá 30T/m2 thông thủy mà cũng ham muốn bán giá 27T/m2 tim tường. Giá cao quá thì người ta sẽ mua CC mới.

Em có cái chung cư 100m2 ở Licogi 13, trước em ở sau đó cho thuê và đang muốn bán. Nhưng khách lên xem cứ chê nhà xuống cấp.

Vì thế em đang định sửa lại cho nó đẹp rồi bán, các cụ thấy có nên không, vì sửa vào cũng mất một số tiền rồi sau bán thì lại ko biết thế nào. Em định sơn bả lại, làm lại phòng vệ sinh, sàn gỗ các chỗ bị hỏng,...

Các cụ nào đã từng bán chung cư cũ thì tư vấn em với.

Nhân tiện cụ nào thạo thị trường, tư vấn cho em khu này nên bán bao nhiêu, căn của em là căn góc, vuông vắn, 3 PN đẹp nhất khu này đấy ợ.

 

[hungacad]

Em thấy bán ngang giá với CC cũ tái định cư bên THNC là ok rồi, tầm giá 24-25tr/m2

 

[daugau_2610]

Em có cái chung cư 100m2 ở Licogi 13, trước em ở sau đó cho thuê và đang muốn bán. Nhưng khách lên xem cứ chê nhà xuống cấp.

Vì thế em đang định sửa lại cho nó đẹp rồi bán, các cụ thấy có nên không, vì sửa vào cũng mất một số tiền rồi sau bán thì lại ko biết thế nào. Em định sơn bả lại, làm lại phòng vệ sinh, sàn gỗ các chỗ bị hỏng,...

Các cụ nào đã từng bán chung cư cũ thì tư vấn em với.

Nhân tiện cụ nào thạo thị trường, tư vấn cho em khu này nên bán bao nhiêu, căn của em là căn góc, vuông vắn, 3 PN đẹp nhất khu này đấy ợ.

E hỏi chút. Trước cụ mua cái này bao xiền và mua ở thời điểm nào

 

[Hoacomay17]

Thực ra chê lên chê xuống cái quan trọng nhất vẫn là giá thôi. Giờ cụ tính ntn nhé
Đầu tiên giá cụ muốn bán sau khi sửa - Giá muốn bán trước khi sửa - số tiền cụ bỏ ra để sửa > 50tr thì cụ sửa còn không thì khảo sát giá trong khu chấp nhận thấp hơn một chút để thanh khoản cho nhanh thì ổn hơn.

Cụ này tư vấn chuẩn này, sửa vào có khi còn lỗ thêm. Chung cư thì nó như ô tô thôi, là một dạng tiêu sản, nên cụ chủ cứ lấy giá gốc lúc mua và khấu hao dựa theo giá thị trường. Chứ giờ cụ bán bằng hoặc cao hơn giá gốc lúc mua thì dù có sửa cũng thế thôi.
Người mua kiểu gì họ cũng sửa lại, nên cụ có sửa cũng k làm họ hấp dẫn hơn đâu. Đến cc mới nó còn có kiểu bàn giao thô nữa mà.

 

[phunv74]

E hỏi chút. Trước cụ mua cái này bao xiền và mua ở thời điểm nào

Cụ nhắc đến cái thời good old days đấy làm gì
Khu này xây xong năm 2007, hồi đầu 2007 khu THNC chỉ tầm 7-10tr/m2 thôi cụ ạ.

 

[phunv74]

Cụ này tư vấn chuẩn này, sửa vào có khi còn lỗ thêm. Chung cư thì nó như ô tô thôi, là một dạng tiêu sản, nên cụ chủ cứ lấy giá gốc lúc mua và khấu hao dựa theo giá thị trường. Chứ giờ cụ bán bằng hoặc cao hơn giá gốc lúc mua thì dù có sửa cũng thế thôi.
Người mua kiểu gì họ cũng sửa lại, nên cụ có sửa cũng k làm họ hấp dẫn hơn đâu. Đến cc mới nó còn có kiểu bàn giao thô nữa mà.

Nghe cụ thì em rao 6-7tr/m. Hồi em mua có hơn 10tr mà cụ

 

[mr chinsu]

Em có cái chung cư 100m2 ở Licogi 13, trước em ở sau đó cho thuê và đang muốn bán. Nhưng khách lên xem cứ chê nhà xuống cấp.

Vì thế em đang định sửa lại cho nó đẹp rồi bán, các cụ thấy có nên không, vì sửa vào cũng mất một số tiền rồi sau bán thì lại ko biết thế nào. Em định sơn bả lại, làm lại phòng vệ sinh, sàn gỗ các chỗ bị hỏng,...

Các cụ nào đã từng bán chung cư cũ thì tư vấn em với.

Nhân tiện cụ nào thạo thị trường, tư vấn cho em khu này nên bán bao nhiêu, căn của em là căn góc, vuông vắn, 3 PN đẹp nhất khu này đấy ợ.

nên sửa lại1 chút, không mất quá nhiều chi phí đâu ạ, sơn bả + làm chống thấm nhìn cho nó sạch sẽ

 

[Red2010]

Em thấy cứ nội thất đầy đủ ngon lành rất dễ thanh khoản.

 

[mrrabit2710]

Chỗ nhà em nhà tập thể, em thấy các bác đầu tư BĐS hay mua lại nhà TT cũ rồi cải tạo lại, sau đó thường bán chênh được lên rất nhiều

 

[daugau_2610]

Cụ nhắc đến cái thời good old days đấy làm gì
Khu này xây xong năm 2007, hồi đầu 2007 khu THNC chỉ tầm 7-10tr/m2 thôi cụ ạ.

nc mua nhà ăn nhau ở cái thời điểm . Ai nói mua chung cư k lãi đâu
Theo e bác nên làm lại nhà cho đẹp chút, chả đáng là bao, quan trọng khách mua thích thì họ sẽ k kỳ kéo giá, bán nhanh còn làm việc khác
Trước e bán cái nhà cấp 4, khách đến chê e thuê người đập luôn, mất 10 tr vài ngày sau e bán được nhà mà khách cũng k mặc cả chỉ xin gia lộc

 

[hungcuong02x1]

Thực ra chê lên chê xuống cái quan trọng nhất vẫn là giá thôi. Giờ cụ tính ntn nhé
Đầu tiên giá cụ muốn bán sau khi sửa - Giá muốn bán trước khi sửa - số tiền cụ bỏ ra để sửa > 50tr thì cụ sửa còn không thì khảo sát giá trong khu chấp nhận thấp hơn một chút để thanh khoản cho nhanh thì ổn hơn.

Không hẳn đâu cụ ạ. Làm cái nhà nó sạch sẽ đẹp chút em nghĩ mua sẽ dễ quyết hơn.