[Funland] xin kinh nghiệm cho thuê nhà làm văn phòng

[James Phạm]

Nhà em chuẩn bị xây căn 5 tầng mục đích để cho thuê làm văn phòng do có 8m mặt đường lớn, trụ chính ở thành phố Thái Nguyên. 2 tầng dưới em tính cho đội ngân hàng thuê, mấy tầng trên em cho các bên văn phòng khác thuê. Khổ cái em chưa có kinh nghiệm gì trong việc cho thuê. Tìm hiểu trên gu gồ thì thông tin bao la quá. Rất mong các cụ cho em xin ít kinh nghiệm để em tiết kiệm ít học phí. Em xin cảm ơn

 

[agrimeco]

mt có 8m thì khó làm lối đi riêng để cho thuê từng sàn riêng, theo em thì tìm 1 đối tác đủ lớn thuê cả nhà cho nó nhàn.

 

[luot_song]

Thay vì xây 5 thì xây 4 trước ...

 

[James Phạm]

mt có 8m thì khó làm lối đi riêng để cho thuê từng sàn riêng, theo em thì tìm 1 đối tác đủ lớn thuê cả nhà cho nó nhàn.

cảm ơn bác, em sẽ xem lại xem thiết kế như nào cho nó hợp lý.

 

[James Phạm]

Thay vì xây 5 thì xây 4 trước ...

Em còn tính xây 3 tầng thôi cho nó nhẹ tiền, nhưng sau nhà em cũng tính xin 1 sàn để mở lớp dậy tiếng anh nên thôi cố cho nó lên 5 tầng

 

[agrimeco]

cảm ơn bác, em sẽ xem lại xem thiết kế như nào cho nó hợp lý.

Diện tích sàn đc bn m2 cụ?

 

[QueViet]

Đầu tiên đất phải đủ rộng, cỡ 200-300 m2. Tiếp theo là phải có chỗ đỗ để xe máy, xe ô tô. Thứ nữa là phải lắp thang máy, điều hòa trung tâm. Các sàn chưa ngăn tường, đọi khi cho thuê được mới làm.

 

[Duc Sang]

Hình như ngân hàng họ không thuê chung như vậy. Họ hay thuê độc lập.

 

[smart_sharp]

Hai đơn vị khác nhau thuê thì thường phải có lối đi riêng. Nếu không thì thường chỉ một đơn vị thuê thôi cụ.

 

[James Phạm]

Diện tích sàn đc bn m2 cụ?

174m2 bác, 8m mặt đường , sâu 22m

 

[James Phạm]

Đầu tiên đất phải đủ rộng, cỡ 200-300 m2. Tiếp theo là phải có chỗ đỗ để xe máy, xe ô tô. Thứ nữa là phải lắp thang máy, điều hòa trung tâm. Các sàn chưa ngăn tường, đọi khi cho thuê được mới làm.

vâng nhà em có làm thang máy, làm trần thạch cao với lát sàn, rồi đơn vị nào thuê thì họ vào hoàn thiện nốt thôi. Mặt sàn nhà em có 174m2 đúng là hơi bé thật nhưng được cái 2 mặt tiền, đằng sau để ô tô xe máy được

 

[James Phạm]

Hình như ngân hàng họ không thuê chung như vậy. Họ hay thuê độc lập.

Ngân hàng họ sẽ ưu tiên thuê 2 tầng dưới ạ, quanh chỗ em toàn thế hết. họ có lối đi riêng, chỉ chung thang máy thôi ạ.

 

[NNS]

cụ đã móc nối được với các cn bank quanh nhà chưa, ko móc nối trước nó chả thuê đâu, mở phòng GD bank ko đơn giản như mở shop bán hàng đâu, hay chỉ thay đổi địa chỉ phòng giao dịch thôi cũng ko đơn giản đâu

 

[James Phạm]

cụ đã móc nối được với các cn bank quanh nhà chưa, ko móc nối trước nó chả thuê đâu, mở phòng GD bank ko đơn giản như mở shop bán hàng đâu, hay chỉ thay đổi địa chỉ phòng giao dịch thôi cũng ko đơn giản đâu

vâng em cũng đang hơi hên xui đoạn này, nhà em có ng quen nói chắc như đinh là nó sẽ giới thiệu bên ngân hàng thuê nên em cũng chỉ biết thế. Nên thôi em cứ xây rồi nếu được ngân hàng thuê thì là ngon nhất. Bên thiết kế nhà em cũng kinh nghiệm xây nhiều nhà để ngân hàng thuê nên họ cũng tư vấn cho về vấn đề này.

 

[agrimeco]

vâng nhà em có làm thang máy, làm trần thạch cao với lát sàn, rồi đơn vị nào thuê thì họ vào hoàn thiện nốt thôi. Mặt sàn nhà em có 174m2 đúng là hơi bé thật nhưng được cái 2 mặt tiền, đằng sau để ô tô xe máy được

Cụ đã xin đc gpxd chưa? có đc xây full hết 174m ko hay chỉ đc xây 70% thôi ạ?

 

[NNS]

vâng em cũng đang hơi hên xui đoạn này, nhà em có ng quen nói chắc như đinh là nó sẽ giới thiệu bên ngân hàng thuê nên em cũng chỉ biết thế. Nên thôi em cứ xây rồi nếu được ngân hàng thuê thì là ngon nhất. Bên thiết kế nhà em cũng kinh nghiệm xây nhiều nhà để ngân hàng thuê nên họ cũng tư vấn cho về vấn đề này.

em khuyên cụ nên gặp gỡ giám đốc cn bank nào cụ định cho thuê để móc nối, chứ khơi khơi xây xong chờ thì hên xui lắm. Việc mở mới hay di dời 1 trụ sở, phòng GD bank ko đơn giản, phải đc từ chi nhánh đề xuất, bọn phát triển mạng lưới, khối khách hàng cá nhân chấp thuận, trình chủ tịch HĐQT ra nghị quyết vvv rồi mới trình đến Ngân hàng nhà nước tại địa phương chấp thuận .... chứ ko đơn giản đâu, nếu cụ ko hình thành đầu mối dây dợ trước thì em e là ko dễ cho bank thuê ngon ăn đâu. Ngoài ra thiết kế cho bank nó cũng cần 1 số chú ý, về an ninh, có hay ko có kho quỹ vvv. Còn nội thất thì dĩ nhiên bank nó làm theo nhận diện thương hiệu của nó

 

[James Phạm]

Cụ đã xin đc gpxd chưa? có đc xây full hết 174m ko hay chỉ đc xây 70% thôi ạ?

full 174m cụ ạ, em xin được rồi.

 

[Duc RD]

Về phần tối ưu thì nhiều cụ nói rồi, em xin góp ý với cụ là phải có hệ thống phòng cháy ngon lành đủ điều kiện và đủ giấy tờ nhé.

 

[agrimeco]

full 174m cụ ạ, em xin được rồi.

vâng, nhà có 2 mặt đường thì cũng ổn, NH ko thuê thì cũng dễ cho đối tượng khác thuê thôi. Cụ cứ xây xong đi đã rồi nhờ bên vp nhà đất họ tìm khách sau.

 

[onano69]

Xây nhà nghỉ kiểu ks Mini là ổn chứ 8m mđ mà xây 5t cho thuê chắc chỉ cho thuê được tầng 1, còn lại 4 tầng cho vợ con thuê ở