[Funland] Xin cách tính đơn giá cải tạo nhà.

[sugun]

Cụ ạ, xây tường người ta tính cả phần vận chuyển nguyên vật liệu, phần đó làm ở phố cổ mới là khốn nạn cụ ạ
Còn phần sàn uco, họ cộng thêm cả phần xương thép ở dưới nữa mà cụ nhưng phần này cháu chưa làm bao giờ nên k dám chém.
Túm lại, nếu để họ làm và chủ nhà chấp nhận thì có thể lùi tổng giá xuống khoảng dưới 10T, là họ làm đc. (cái này cháu cũng chém thôi, bảo cháu làm thì cháu chịu hihi vì k phải địa bàn hoạt động)

Cháu biết cháu mới dám nói chứ ko dám chém cụ ạ.

 

[Nguyen Hoa DN]

Em dự kiến cải tạo lại nhà 4 tầng 1 tum sàn 30m2: hạ cốt nền, lát gạch lại 4 sàn, cải tạo 4 nhà vs, bóc áo trát...Không biết tính công thế nào. Các cụ có đơn giá tính cải tạo giúp e với.

Sửa lại nhà nhiều thế thì khoán cho rồi cụ. Có hợp đồng rõ ràng là ok

 

[suachuanhadrhome]

Nếu sửa chữa nhà với khối lượng lớn thì bác nên chọn những nhà thầu lớn hoặc công ty này nọ để họ thi công cho ok, đảm bảo được chất lượng và bảo hành về sau. Với lại khi lập dự toán, họ cũng sẽ tính rõ ràng, chi tiết hơn. VD như công ty mình sẽ không tính theo m2 chung mà chỉ tính m2 theo hạng mục, ví dụ như trần thạch cao bao tiền/m2 + lát sàn bao tiền/m2 thì sẽ ra được chi phí tổng.
Dĩ nhiên, nhà thầu hay công ty lớn chi phí sẽ đắt hơn vì họ phải tính những chi phí đi kèm khác như chi phí quản lý vật tư, chi phí vật chuyển & máy móc, chi phí marketing, lợi nhuận cho việc vận hành... Tiền nào của đó bác ạ, nhưng cũng nên xem xét kỹ hồ sơ năng lực của các đơn vị thầu và công trình, hình ảnh thực tế mà họ thi công, kẻo vào chỗ bán thầu rồi không giám sát thì mệt. Chúc bác có được ngôi nhà ưng ý!

 

[Maner Bolsol]

Hóng các cụ ạ

 

[TungBi2407]

em chuẩn bị sửa nhà , cũng vào hóng ạ

 

[Akaymikata]

Một vấn đề muôn thủa mà qua bao nhiêu bài vẫn chưa tìm được lời kết. Em đứng trên cả 2 phương diện đã từng làm là chủ nhà và thầu thi công xin mạnh dạn gạch đầu dòng như sau để các cụ tham khảo :
1. Thuê thiết kế hay không?
Về việc này các cụ cần xác định rõ kết quả mong muốn sau khi sửa. Thiết kế sẽ chỉ thật sự cần thiết khi can thiệp vào kết cấu ngôi nhà và thay đổi giá trị thẩm mỹ. Việc này sé giúp các cụ an tâm, tránh các rủi ro trong quá trình sửa và mường tượng rõ không gian ngôi nhà sau khi sửa, tuy nhiên sé mất tiền và nhiều tiền. Còn ngược lại nếu các cụ làm đơn giản, không cầu kỳ như chống thấm, tôn cốt, thay gạch ốp lát thì không cần thiết kế vì vai trò thiết kế lúc này là lãng phí.
2. Nên tự đứng ra thuê thợ làm hay khoán cho nhà thầu?
Nội dung này cũng giống ý ở trên là nếu nhò lẻ thì các cụ tự gọi các đội thầu vào làm cho tiết kiệm còn ngược lại thì nên khoán. Việc sửa nhà khác xây mới là không hề có mức độ đơn giá cụ thể vì còn tuỳ thuộc khối lượng nhiều ít, thực tế công trình, vị trí thi công để áp giá. Qua thực tế đã làm thì đơn giá cải tạo sửa chữa em lấy cao hơn nhiều lần làm mới vì để đòi hỏi chất lượng chuẩn thì việc hoàn thiện tốn công hơn rất nhiều với làm mới. Và việc gì cũng có 2 mặt. Các cụ muốn tiết kiệm tiền thì sẽ mất thời gian, công sức, rủi ro nhưng sẽ được trải nghiệm và ngược lại nếu các cụ mất tiền thì được an tâm, nhàn hạ. Tất cả là do các cụ chọn mà thôi
3. Sửa nhà cần lưu ý việc gì?
Quan trọng nhất trong việc sửa nhà là kết cấu và các hệ thống điện nươcs ngầm. Đây là những việc không nhìn được nên hỏng hay không cũng không biết và phải lâu ngày mới hay. Việc lựa chọn đối tác có tâm và có tầm cũng là một điều cực kỳ quan trọng vì nếu không chọn đúng để sửa và khắc phục một cách triệt để thì công trình sau khi sửa sẽ rất nhanh xuống cấp. Chúc các cụ có sự lựa chọn hơp lý và hợp ví cho mình