[Funland] Xin các cụ tư vấn đền bù bồi thường đất đai ạ

[Happyhouse_1]

Chuyện là thế này ạ, Nhà e có mua 1 mảnh đất thuộc khu đấu giá đất của phía Đông Anh Hà Nội . Diện tích 60m vuông 6X10m, Bây giờ có nhu cầu làm nhà thì e đến đo đạc lại mới thấy bị hàng xóm lấn chiếm 30cm chiều đuôi . Đất hàng xóm thì thóp hậu, họ lấn sang nhà em để họ xây vuông vắn, họ đã xây dựng xong xuôi hết rồi.
Qua đây e cũng biết cái mình chủ quan không thăm đất thường xuyên và đo đạc xây lại nên cũng là cái để họ dễ bề làm vậy. Vì em nghĩ đất phân lô thì bố ai dám lấn mà ở Hà nội .
E đã gọi địa chính xuống đo đạc, và bên kia ban đầu chối kêu có thể thợ thi công rồi nọ kia, sau thì cũng nói chuyện thiện chí nói nhà e về xem xét hướng hai bên giải quyết êm đẹp với nhau, vì họ cũng là người nhà nước, cũng có ăn có học
Thực sự là em cay lắm, đất mình đang đẹp bây giờ thành ra thế này,
Nhà hàng xóm xây 3 tầng kiên cố, nhà e dự tính làm 4 sàn
Vậy thì cho em hỏi các cụ các mợ có cơ sở hay thực tế rồi để cho em hỏi mức đền bù như nào thì hợp lý, thuận tình cả hai bên ạ
Em đang tính là họ lấn diện tích gọi cho gần 2m vuông , nhưng nếu để xây lên 4 tầng thì nhà e đã bị thiệt 2*4=8 mét vuông sử dụng, chưa kể thêm là thóp hậu, rồi diện tích đất khác với sổ , sau này mua bán sẽ rất khó, Tính toán như nào để hợp lý và không bị thiệt thòi xin các cụ cho em tư vấn ạ

Em rót rượu mời các cụ mợ ạ

 

[clessking]

Chuyện là thế này ạ, Nhà e có mua 1 mảnh đất thuộc khu đấu giá đất của phía Đông Anh Hà Nội . Diện tích 60m vuông 6X10m, Bây giờ có nhu cầu làm nhà thì e đến đo đạc lại mới thấy bị hàng xóm lấn chiếm 30cm chiều đuôi . Đất hàng xóm thì thóp hậu, họ lấn sang nhà em để họ xây vuông vắn, họ đã xây dựng xong xuôi hết rồi.
Qua đây e cũng biết cái mình chủ quan không thăm đất thường xuyên và đo đạc xây lại nên cũng là cái để họ dễ bề làm vậy. Vì em nghĩ đất phân lô thì bố ai dám lấn mà ở Hà nội .
E đã gọi địa chính xuống đo đạc, và bên kia ban đầu chối kêu có thể thợ thi công rồi nọ kia, sau thì cũng nói chuyện thiện chí nói nhà e về xem xét hướng hai bên giải quyết êm đẹp với nhau, vì họ cũng là người nhà nước, cũng có ăn có học
Thực sự là em cay lắm, đất mình đang đẹp bây giờ thành ra thế này,
Nhà hàng xóm xây 3 tầng kiên cố, nhà e dự tính làm 4 sàn
Vậy thì cho em hỏi các cụ các mợ có cơ sở hay thực tế rồi để cho em hỏi mức đền bù như nào thì hợp lý, thuận tình cả hai bên ạ
Em đang tính là họ lấn diện tích gọi cho gần 2m vuông , nhưng nếu để xây lên 4 tầng thì nhà e đã bị thiệt 2*4=8 mét vuông sử dụng, chưa kể thêm là thóp hậu, rồi diện tích đất khác với sổ , sau này mua bán sẽ rất khó, Tính toán như nào để hợp lý và không bị thiệt thòi xin các cụ cho em tư vấn ạ

Em rót rượu mời các cụ mợ ạ

Hi, 2m2 đất nó chỉ là 1 phần nhỏ thôi cụ. Mà cái quan trọng là nó làm giảm giá mảnh đất của cụ.
VD bình thường cụ bán 3 tỷ bay, nhưng giờ phải bán rẻ 300tr (2,7 tỷ) mới có người mua --> Họ phải đền bù 300tr chứ. Còn nếu cụ định về ở thì chẳng có giá nào bù đắp được nữa.
Phía họ thì nếu phải phá dỡ đi thì mất hàng tỷ là cái chắc.
Do đó, cụ cứ đánh giá mức độ thiệt hại mà đề xuất mức đền bù. Ko đòi hỏi quá đáng nhưng phải xứng đáng. Hoặc ko cụ bảo nhà đấy mua luôn thêm mảnh của cụ là 2 bên vui vẻ hài hòa nhất

 

[2005]

Cho họ đặt tên xem sao? Em thật có vướng mắc rồi còn ở với nhau cũng khó vui vẻ được.

 

[gadi2banh]

Bán lại luôn cho họ thôi, chứ cùng lắm họ bù 100tr cho cụ thôi. Mà số này chắc cụ ko muốn rồi mới lên đây hỏi để tính hơn.

 

[Hoangnd1980]

Em hóng cách xử lý, nếu mình làm đến cùng đòi đất thì khả năng được không?

 

[Phú Cửng]

Em hóng cách xử lý, nếu mình làm đến cùng đòi đất thì khả năng được không?

Cụ làm đơn ra xã.
Xã gọi 2 bên đến hòa giải 02 lần.
Không thống nhất được, họ làm cái biên bản hòa giải không thành.
Cụ cầm biên bản hòa giải không thành kèm đơn khởi kiện ra tòa dân sự Đông Anh, họ nhận đơn, cụ nộp án phí.
Tòa xử, nếu cụ thắng, tòa trả lại án phí, thu của nhà kia.
Cụ cần bản án, sang thi hành án làm yêu cầu thi hành.
Chờ thi hành cưỡng chế.
Nhanh thì khoảng 2 năm, lâu thì chưa biết được.

 

[nguyentoan.uct]

Cụ làm đơn ra xã.
Xã gọi 2 bên đến hòa giải 02 lần.
Không thống nhất được, họ làm cái biên bản hòa giải không thành.
Cụ cầm biên bản hòa giải không thành kèm đơn khởi kiện ra tòa dân sự Đông Anh, họ nhận đơn, cụ nộp án phí.
Tòa xử, nếu cụ thắng, tòa trả lại án phí, thu của nhà kia.
Cụ cần bản án, sang thi hành án làm yêu cầu thi hành.
Chờ thi hành cưỡng chế.
Nhanh thì khoảng 2 năm, lâu thì chưa biết được.

E cũng nghiên cứu rồi, em thấy pháp luật vẫn chưa chặt chẽ. Nếu như cứ thế này thì sẽ nhiều trường hợp như cụ chỉ dính phải, vì trước khi thực hiện bên kia cũng đã nghiên cứu rồi và thấy cơ bản là chả sao cả.

 

[Hoangnd1980]

E cũng nghiên cứu rồi, em thấy pháp luật vẫn chưa chặt chẽ. Nếu như cứ thế này thì sẽ nhiều trường hợp như cụ chỉ dính phải, vì trước khi thực hiện bên kia cũng đã nghiên cứu rồi và thấy cơ bản là chả sao cả.

Thế là cố tình ăn cắp, ăn cướp rồi còn j? Cần làm mạnh vài vụ không dân coi thường pháp luật

 

[Hoangnd1980]

Cố tình chiếm đoạn tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình mà chả làm sao thì loạn

 

[nguyentoan.uct]

Thế là cố tình ăn cắp, ăn cướp rồi còn j? Cần làm mạnh vài vụ không dân coi thường pháp luật

Thì như e đang nói đấy, vấn đề là pháp luật lại đang nghiên về phía bên cố tình ăn cắp. Rất khó để cưỡng chế, mọi người cứ bảo là xây trên đất nhà tôi thì bắt đập, nhưng mà pháp luật lại quy định những trường hợp nào mới phá dỡ được, mà nhà nó mới xây kiên cố thì ko được. rồi cụ sẽ thấy nhiều trường hợp như vậy, nên là cụ phải cảnh giác. E nhớ có vụ ở trong Đà Nẵng còn xây hẳn nhầm đất nhà khác cơ.

 

[agrimeco]

Em chưa hiểu 30cm đuôi tức là nhà cụ còn 6x9,7 thì bị thóp hậu là như nào nhỉ?

 

[clessking]

Em chưa hiểu 30cm đuôi tức là nhà cụ còn 6x9,7 thì bị thóp hậu là như nào nhỉ?

Nhà cụ ấy ban đầu hình chữ nhật 6m mặt tiền 6m đuôi + dài 10m. Bây giờ đuôi chỉ có 5,7m thôi đó cụ (vẫn dài 10m).

 

[agrimeco]

Nhà cụ ấy ban đầu hình chữ nhật 6m mặt tiền 6m đuôi + dài 10m. Bây giờ đuôi chỉ có 5,7m thôi đó cụ (vẫn dài 10m).

À vâng, nếu thế thì chỉ lấn mất 1,5m2 thôi cụ nhỉ, em thấy tận 2m2 nên nghĩ toàn bộ phía sau mất 30cm

 

[Vova]

À vâng, nếu thế thì chỉ lấn mất 1,5m2 thôi cụ nhỉ, em thấy tận 2m2 nên nghĩ toàn bộ phía sau mất 30cm

Em nghĩ chủ yếu là đất đang bình thường giờ thành thoát hậu. Thiệt hại đấy lớn hơn thiệt hại cân đong đo đếm do bị lấn chiếm 1.5m2 nhiều. Nói chung là hàng xóm chuối phết. Phải em không đàm phán được thì em lấy đất đấy làm chuồng nuôi lợn chục năm cho nó đỡ tức .

 

[Happyhouse_1]

Em nghĩ chủ yếu là đất đang bình thường giờ thành thoát hậu. Thiệt hại đấy lớn hơn thiệt hại cân đong đo đếm do bị lấn chiếm 1.5m2 nhiều. Nói chung là hàng xóm chuối phết. Phải em không đàm phán được thì em lấy đất đấy làm chuồng nuôi lợn chục năm cho nó đỡ tức .

Vâng cụ, Cái quan trọng nhất là nó làm xấu luôn miếng đất, phong thủy, rồi thóp hậu, như vậy sẽ rất khó bán, và giá trị cũng giảm đi rất nhiều ạ.

 

[Happyhouse_1]

Hi, 2m2 đất nó chỉ là 1 phần nhỏ thôi cụ. Mà cái quan trọng là nó làm giảm giá mảnh đất của cụ.
VD bình thường cụ bán 3 tỷ bay, nhưng giờ phải bán rẻ 300tr (2,7 tỷ) mới có người mua --> Họ phải đền bù 300tr chứ. Còn nếu cụ định về ở thì chẳng có giá nào bù đắp được nữa.
Phía họ thì nếu phải phá dỡ đi thì mất hàng tỷ là cái chắc.
Do đó, cụ cứ đánh giá mức độ thiệt hại mà đề xuất mức đền bù. Ko đòi hỏi quá đáng nhưng phải xứng đáng. Hoặc ko cụ bảo nhà đấy mua luôn thêm mảnh của cụ là 2 bên vui vẻ hài hòa nhất

Em cám ơn cụ ạ, Đúng chuẩn là phần lấn nó lại gây thiệt hại rất lớn về việc làm cho miếng của em tự nhiên thóp hậu, sau bán sẽ bị ép giá nhiều, và lại còn kén khách nữa cụ ạ. Chứ tính mét vuông lấn thì không phải quá nhiều nhưng vì nó mà ảnh hưởng toàn bộ giá trị lô đất cái này mới là cái quan trọng đúng như cụ nói ạ

Em cám ơn các cụ các mợ đã góp ý ạ,

 

[Vova]

Vâng cụ, Cái quan trọng nhất là nó làm xấu luôn miếng đất, phong thủy, rồi thóp hậu, như vậy sẽ rất khó bán, và giá trị cũng giảm đi rất nhiều ạ.

Đại loại là cụ cũng phải có phương án dự phòng đủ để nhà kia ngại và chấp nhận đền bù. Chứ với kiểu ăn người của họ em chẳng tin là họ sẽ thương lượng biết điều đâu (cho dù có lịch sự hay công chức gì đó). Như em là em xác định nuôi lợn thật đấy .

 

[phi tuấn]

đất có tọa độ x,y rồi; trước khi nhà kia xây đã mời địa chính xã đến giao đất rồi. Bọn nó giao sai, xây sai thì đập thôi. Kiểu xây cao quá thì cắt ngọn ấy cụ.