Xin các cụ tư vấn có nên mua ki ốt chung cư để cho thuê không ạ

[anhtuan310831]

Dạ e chào các cụ ạ:
Xin nhờ các cụ tư vấn hộ e : e đang có dự tính mua 1 ki ốt chân chung cư, hoặc 1 căn nhà nhỏ giá tầm 2,5 tỷ quay đầu
Mục đích: trước mắt là cho thuê lâu dài, hoặc nếu may mắn lên giá thì bán ạ
Xin nhờ các cụ tư vấn hộ e là nên mua nhà nhỏ trong ngõ, hay mua ki ốt chân chung cư thì tốt hơn ạ
E chưa biết gì về mảng này mong các cụ chỉ lối ạ
Cám ơn các cụ

 

[Mợ toét 2710]

E thì thấy nhà nhỏ trong ngõ, oto k vào đc thì sẽ càng ngày mất giá và k nên mua cụ ạ

 

[wasabi13]

Nếu ko khó khăn về kinh tế thì cụ man tiền đi dầu tư đất ở các tỉnh đang phát triển thì khả năng sinh lời cao hơn cụ ạ

 

[Aurecon]

Dạ e chào các cụ ạ:
Xin nhờ các cụ tư vấn hộ e : e đang có dự tính mua 1 ki ốt chân chung cư, hoặc 1 căn nhà nhỏ giá tầm 2,5 tỷ quay đầu
Mục đích: trước mắt là cho thuê lâu dài, hoặc nếu may mắn lên giá thì bán ạ
Xin nhờ các cụ tư vấn hộ e là nên mua nhà nhỏ trong ngõ, hay mua ki ốt chân chung cư thì tốt hơn ạ
E chưa biết gì về mảng này mong các cụ chỉ lối ạ
Cám ơn các cụ

Quan trọng là mục tiêu cuối cùng của cụ là làm gì? Nhu cầu của cụ ra sao cụ nhỉ?

 

[anhtuan310831]

Quan trọng là mục tiêu cuối cùng của cụ là làm gì? Nhu cầu của cụ ra sao cụ nhỉ?

Dạ chính là để cho thuê lấy tiền hàng tháng và nếu lên giá thì bán kiếm hộp sữa cho con ạ, còn nhu cầu tự kinh doanh chỉ là phụ vì chắc tương lai 5 năm tới là e đang có công việc rồi ạ

 

[Grab_Bike]

Được cụ ạ, nhưng cụ chắc cũng nên xác định trước đó là nếu ko nhầm, các dự án chung cư hiện nay, diện tích thương mại dịch vụ tại tầng 1 là ko ra sổ đc đâu cụ nhé. Chủ yếu là hợp đồng cho thuê dài hạn hết vòng đời dự án thôi cụ. Còn nếu là hợp đồng mua bán thì phải làm rõ hồ sơ pháp lý là dự án đó có đc phê duyệt cho phép bán kios, bán sàn thương mại theo lô và đc cấp sổ ko nhé.

 

[247goldmarkcity]

Nếu nói đại trà thì em khuyên là không nên, kinh nghiệm 3 năm nhìn cái kiot từ lúc nó là ximăng sắt thép đến lúc dân cư về full, kiot ko có lãi cụ à, và đa phần bằng lãi ngân hàng trở xuống thôi

 

[BDS68]

Dạ e chào các cụ ạ:
Xin nhờ các cụ tư vấn hộ e : e đang có dự tính mua 1 ki ốt chân chung cư, hoặc 1 căn nhà nhỏ giá tầm 2,5 tỷ quay đầu
Mục đích: trước mắt là cho thuê lâu dài, hoặc nếu may mắn lên giá thì bán ạ
Xin nhờ các cụ tư vấn hộ e là nên mua nhà nhỏ trong ngõ, hay mua ki ốt chân chung cư thì tốt hơn ạ
E chưa biết gì về mảng này mong các cụ chỉ lối ạ
Cám ơn các cụ

Đầu tư BĐS đa phần người ta kỳ vọng ở giá trị gia tăng của BĐS theo thời gian, còn lợi ích từ việc khai thắc tài sản đó chỉ là một phần phụ thêm thôi chứ khó và rất hiếm vượt qua được LSNH (trừ làm CC mini, nhà trọ, nhà nghỉ .... nhưng cái này phức tạp lắm ko phải ai cũng làm được).

 

[anhtuan310831]

Đầu tư BĐS đa phần người ta kỳ vọng ở giá trị gia tăng của BĐS theo thời gian, còn lợi ích từ việc khai thắc tài sản đó chỉ là một phần phụ thêm thôi chứ khó và rất hiếm vượt qua được LSNH (trừ làm CC mini, nhà trọ, nhà nghỉ .... nhưng cái này phức tạp lắm ko phải ai cũng làm được).

Dạ e cũng muốn đầu tư như ý cụ lắm nhưng khổ nỗi e mù tịt về mảng bất động sản, công việc hiện tại cũng khá bận ko cho phép e có thể dành nhiều thời gian đi tìm hiểu ( mà e lại thuộc loại đã dốt lại mù thông tin ý cụ ) . Nên mới lên nhờ các cụ chỉ bảo cho 1 hướng đi hợp lý ạ

 

[247goldmarkcity]

Bốc thuốc một tòa chung cư thì chỉ tầm 4-5 cái kiot kinh doanh những mặt hàng thiết yếu, còn lại phải kinh doanh ngoài cụ kiếm được căn vị trí đẹp thì giá hẳn cũng phả khác. Cụ tính mua như vậy xong giá cho thuê mỗi năm bao nhiêu, tính ra lợi nhuận hằng năm, xong hao mòn theo năm tháng và giá trị giảm dần khi sở hữu 50 năm.
Bên Time City Park Hill e thấy ko có lợi nhuận cao. Mà cụ phải dân chuyên mới tìm được căn đẹp.
Còn nếu cụ mua sau này dùng nữa thì còn đỡ

 

[anhkythuatso]

Kinh nghiệm của em cụ lấy tiền đấy đi gửi tiết kiệm cho nhàn đầu, lãi suất 8%/ năm. Cụ có 2,5 tỷ 1 tháng cụ cũng đc khoảng 17tr hơn cho thuê nhiều. Gần như các căn shophouse lại thường là thuê 50 năm. Về lâu về dài càng mất giá chứ lên sao được.

 

[traixubac1199]

Kiot thì phải khu như HH linh đàm thì mới ăn thua, chứ chân các tòa chung cư xa trung tâm, ít dân cư thì không hiệu quả lắm, mà đấy là chưa kể cụ không mua được giá gốc đấy nhé.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê sàn thương mại tầm 5-7%/ năm thôi. Trừ khi cụ mua để kinh doanh thì còn được. Nếu là em thì em sẽ ôm 2,5 tỷ ra mấy khu xa xa như Thanh Trì làm 1 lô đất nền tầm 70-80m2, oto vào được tận cửa. Để đấy 5-7 năm sau kiểu gì cũng lên giá.

 

[dogolegia]

Kiot thì phải khu như HH linh đàm thì mới ăn thua, chứ chân các tòa chung cư xa trung tâm, ít dân cư thì không hiệu quả lắm, mà đấy là chưa kể cụ không mua được giá gốc đấy nhé.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê sàn thương mại tầm 5-7%/ năm thôi. Trừ khi cụ mua để kinh doanh thì còn được. Nếu là em thì em sẽ ôm 2,5 tỷ ra mấy khu xa xa như Thanh Trì làm 1 lô đất nền tầm 70-80m2, oto vào được tận cửa. Để đấy 5-7 năm sau kiểu gì cũng lên giá.

e có chị bạn mua kiot Linh Đàm 2 tỉ, giờ cho thuê thấp lắm ạ, lỗ nặng ạ. Vì nó ở góc khuất. Lúc mua thì bối cảnh đông đúc lắm, nhưng thực tế lại dí ở góc. Giờ cho thuê có 9tr thôi, là lỗ rồi.

 

[traixubac1199]

, lỗ nặng ạ. Vì nó ở góc khuất.

Mình đang nói khu HH mà, còn chung cư ở Linh đàm thì nhiều.

 

[dogolegia]

Mình đang nói khu HH mà, còn chung cư ở Linh đàm thì nhiều.

Vâng, ở khu HH tấc đất tấc vàng rồi. Anh trai e ở đó mỗi lần xuống chơi hàng quán nhộn nhịp