Cái 1 và 2 thì không ai nói là sai cả. Đúng mà, và đây không phải là cái nguyên nhân chính gây thất thoát.
Cái vấn đề là ở cái số 3. Ấy là ai quản lý quỹ thì HIỆU QUẢ và MINH BẠCH hơn (hơn nhé, chứ không phải hoàn toàn minh bạch)
Khi chủ đầu tư quản lý, mọi chi tiêu từ mua bán, chào giá... họ có một ban bệ gồm nhiều bộ phận, nhiều người thực hiện, thực hiện một cách chuyên nghiệp và họ là những người chuyên trách. Nhân viên là người làm công ăn lương.
Khi chỉ một nhóm ban quản trị quản lý, thì đo chỉ là một nhóm người, làm việc không chuyên trách, không có nghề.
Nói về hoa hồng, ai quản lý rồi cũng có cả.
Nhưng với chủ đầu tư, thì muốn ăn được cái hoa hồng ấy nó phải thống nhất, chia chác cho nhiều người, nhiều bộ phận lắm. Để cả cục hoa hồng thì to, nhưng chia ra nhiều bộ phận/nhiều người thì nó thành bé. Và khi khoản đó bé thì cái động lực để bòn rút nó giảm đi.
Với chỉ một nhóm người trong ban quản trị, và kể cả khi có cả ban giám sát thì tất cả nó cũng chỉ có nhõn từng ấy con người, thông đồng với nhau, bảo nhau nó dễ. Chia trác được món to. Nên động lực bòn rút nó lớn hơn nhiều.
Em từng làm Ban QT nhà chung cư, nhiệm kỳ đầu tiên của một Tòa nhà mới đi vào vận hành, cư dân về ở nên em có ý kiến như sau:
1. Ban QT đòi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% để về quản lý, sử dụng là hoàn toàn đúng quy định của pháp luật. Để CĐT quản lý mới là không đúng quy định một khi đã có Ban QT được đại diện CSH bầu và được chính quyền công nhận.
2. Các quy định của pháp luật về Ban QT nhà chung cư, về quản lý, sử dụng kinh phí này đã có. Bác xem Luật Nhà ở và Nghị định, các thông tư hướng dẫn dưới Luật này.
3. Bác phải xác minh đúng sự thật Ban QT chỗ bác đang lạm dụng quyền của mình để chi tiêu, ăn chia, nhận tiền lại quả 15-20% từ các nhà thầu hay không?
Cư dân nói chung và đại diện chủ sở hữu căn hộ, diện tích thương mại hoàn toàn có quyền thay thế Ban QT theo quy định của pháp luật. Ngày em làm, và bây giờ Ban QT nhiệm kỳ tiếp theo có 2 Quy chế gồm: Quy chế tổ chức, hoạt động và thu chi tài chính của Ban QT; Quy chế quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của Tòa nhà (ngoài ra còn có Nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư nữa). Tất cả 3 Nọi quy, Quy chế vừa nói đều do Ban QT xây dựng, dựa trên quy định của pháp luật, và được đại diện CSH thông qua tại hội nghị nhà chung cư.
... đâu hoàn đó. Thế nên tình hình chung cư phức tạp vl
. Ví dụ: Hội nghị thường niên 2024 sẽ có kế hoạch bảo trì của 2025 ( 3 tỷ chẳng hạn) , BQT phải lập kế hoạch để gửi tiết kiệm 97 tỷ còn lại để lấy lãi suất cao, bù đắp thêm vào KPBT.
