[Funland] Xây nhà trọ 3 tầng thép tiền chế

[hothanhdat1]

Chả là e có dư 1 miếng đất hơn 100m2, mà xung quanh chỗ đó lại khá nhiều sinh viên nên e muốn làm nhà trọ cho thuê. Dự tính của e là xây 3 tầng, mỗi tầng 5 phòng, mỗi phòng tầm 12-15m2, thêm cầu thang thì tầm 5-6m2, còn lại làm chỗ để xe.
Đất nhà e thì cứng, về móng thì hồi trước đã xây nhà cấp 4 rồi nên làm lại móng chắc ko phải nhồi cọc hay gì đâu. Em chỉ phân vân là muốn tiết kiệm tối đa chi phí nên đang tính làm theo phương án thép tiền chế thay vì đổ betong xây như nhà bình thường. Tường bao e dự định ốp tôn bên ngoài và thạch cao bên trong để chống mưa nắng, ko xây tường mà bắt vào khung thép luôn, các tường ngăn phòng thì xài thạch cao (trừ tường nhà vs thì xây gạch để chống ẩm).
Các cụ cho e xin ý kiến là như vậy có ổn ko ạ, liệu độ bền có đảm bảo dc ko và chi phí so với đổ betong xây bình thường có rẻ hơn được ko ạ.

 

[tuananh_tlu]

Cụ làm chi phí càng rẻ thì thời gian sử dụng càng ngắn.

 

[Red2010]

Cụ liên hệ em để có phương án TK hợp lý và tiết kiệm

 

[HyundaiKona]

Không ổn đâu cụ. Nhà khung thép ko thích hợp với cả đống người sinh hoạt nhộn nhạo nước nôi các kiểu đâu. Nhà thép chỉ rẻ khi đơn giản, chứ phức tạp vậy ko nên xây. Chưa kể nhà thép thật sự ko rẻ hơn nhà bê tông.

Về kinh tế, hoàn thiện 300m2 x 6tr = gần 2 tỷ. Cụ có tư duy giảm tối đa chi phí, chắc phòng trọ bình dân 1 tháng 2tr, >10 phòng thì thu >20tr (tầng 1 để xe có thể thêm vài phòng thì tổng >10 phòng). Kể cả khấu hao các thứ 1 năm 200tr, 10 năm mới hoàn vốn. Nếu cụ tăng số phòng sẽ giảm thời gian hoàn vốn, nhưng đất 100m2 bé ko tăng quá nhiều số phòng được. Mọi người thường tính 1 dự án nhà cho thuê tầm 4 5 6 năm hoàn vốn mới là ít rủi ro.

 

[dungnv10]

E kê dép hóng

 

[formen]

chuẩn rồi, cụ cứ tính ng 7 năm tiền thu về ra tổng mức đầu tư. thép với tôn, thạch cao k ổn.
cụ cứ tính sau 7 năm phá bán đc mỗi cái khung thép thì toi.
thay vì thế cụ xây nhà khung sàn bê tông, tường 10 gạch lỗ. sau 7 năm cụ vần còn nguyên cái khung nhà bê tông đó để xoay chuyển tình thế hoặc cho thuê tiếp vì cái khung nhà chả hỏng gì cả.

 

[tintucvn]

Không ổn đâu cụ. Nhà khung thép ko thích hợp với cả đống người sinh hoạt nhộn nhạo nước nôi các kiểu đâu. Nhà thép chỉ rẻ khi đơn giản, chứ phức tạp vậy ko nên xây. Chưa kể nhà thép thật sự ko rẻ hơn nhà bê tông.

Về kinh tế, hoàn thiện 300m2 x 6tr = gần 2 tỷ. Cụ có tư duy giảm tối đa chi phí, chắc phòng trọ bình dân 1 tháng 2tr, >10 phòng thì thu >20tr (tầng 1 để xe có thể thêm vài phòng thì tổng >10 phòng). Kể cả khấu hao các thứ 1 năm 200tr, 10 năm mới hoàn vốn. Nếu cụ tăng số phòng sẽ giảm thời gian hoàn vốn, nhưng đất 100m2 bé ko tăng quá nhiều số phòng được. Mọi người thường tính 1 dự án nhà cho thuê tầm 4 5 6 năm hoàn vốn mới là ít rủi ro.

chuẩn rồi, cụ cứ tính ng 7 năm tiền thu về ra tổng mức đầu tư. thép với tôn, thạch cao k ổn.
cụ cứ tính sau 7 năm phá bán đc mỗi cái khung thép thì toi.
thay vì thế cụ xây nhà khung sàn bê tông, tường 10 gạch lỗ. sau 7 năm cụ vần còn nguyên cái khung nhà bê tông đó để xoay chuyển tình thế hoặc cho thuê tiếp vì cái khung nhà chả hỏng gì cả.

trong phố em thấy người ta vẫn xây nhà nghỉ, khách sạn bằng nhà thép tiền chế bình thường.
chủ yếu phươg án tài chính thôi.cụ chủ gọi bên thiết kế vào làm bài toán chi phí và cơ hội.
Các cháu sv cứ học online như hiện tại thì cụ cũng chết

 

[formen]

trong phố em thấy người ta vẫn xây nhà nghỉ, khách sạn bằng nhà thép tiền chế bình thường.

đấy là giải pháp thiêt kế thi công thôi cụ, thí dụ yêu cầu không có cột ở giữa, đòi hỏi dầm vươn dài v.v. hoặc thời gian thi công nhanh gọn. mặt bằng .....
chứ nó nó không rẻ hơn nhà khung bê tông nhiều đâu cụ ơi.
tính theo tuổi thọ nữa thì có khi còn đắt hơn.

 

[tintucvn]

đấy là giải pháp thiêt kế thi công thôi cụ, thí dụ yêu cầu không có cột ở giữa, đòi hỏi dầm vươn dài v.v. hoặc thời gian thi công nhanh gọn. mặt bằng .....
chứ nó nó không rẻ hơn nhà khung bê tông nhiều đâu cụ ơi.
tính theo tuổi thọ nữa thì có khi còn đắt hơn.

vâng, em định làm thấy bảo rẻ hơn 20-30% tuỳ theo quy mô và mức độ.
Thời gian nồm ẩm như ở vn thì khoảng 30-50 năm.
Em nghĩ như thế là chấp nhận được nên thiên về phương án đó.
Thêm cả ưu điểm là thi công nhanh, không lồi các cột và rầm tường

 

[trinhhunghb]

Em vào hóng vì sang năm em cũng dự định xây cái nhà nghỉ 2 tầng tầm 10 phòng bằng nhà khung thép . Đất nhà em 10m mặt đường dài khoảng 20m .

 

[leehun]

cụ có nhu cầu làm khung nhà thép cụ inbox em tư vấn cho cụ kĩ hơn phương án cho hợp lí, bên em chuyên nhà KC khung thép tiền chế, nhà xưởng.
Em gửi cụ tham khảo hình ảnh bên em đang thi công nhà sách Tiến Thọ Giải Phóng. H thì khai trương được mấy tháng rồi ạ.

bên

 

[formen]

Chả là e có dư 1 miếng đất hơn 100m2, mà xung quanh chỗ đó lại khá nhiều sinh viên nên e muốn làm nhà trọ cho thuê. Dự tính của e là xây 3 tầng, mỗi tầng 5 phòng, mỗi phòng tầm 12-15m2, thêm cầu thang thì tầm 5-6m2, còn lại làm chỗ để xe.

cụ lên 1, 2 tầng nữa bài toán kd của cụ khác ngay,
khung thép k giải quyết đc

 

[tintucvn]

cụ có nhu cầu làm khung nhà thép cụ inbox em tư vấn cho cụ kĩ hơn phương án cho hợp lí, bên em chuyên nhà KC khung thép tiền chế, nhà xưởng.
Em gửi cụ tham khảo hình ảnh bên em đang thi công nhà sách Tiến Thọ Giải Phóng. H thì khai trương được mấy tháng rồi ạ.

bên

Cụ cho em số Zalo em nhờ cụ tư vấn với.

 

[STARIUS]

Giờ nhà trọ khung thép duyệt được pccc cũng khoai phết cụ à.

 

[Hổ Con]

Nhà khung bê tông, tường 10, nội thất đơn giản. Bền với thời gian. Nhà trọ mà cụ làm thép, tường thạch cao vài năm xuống cấp, tồi tàn khó cải tạo khách chê ngay mà sửa mệt ( nhà sách, văn phòng đơn giản thì ok, nhà trọ sinh hoạt... nước nôi gạch ngói... hỏng ngay. Còn phòng cháy nữa chứ...) tùy cụ chọn phương án.