[Funland] Xây nhà lần đầu tha thiết mong các cụ góp ý

[ProXichLo]

Chào các cụ Otofun,
Tình hình là sắp tới e có dự định xây căn nhà đầu tiên để ở và kết hợp kinh doanh nhưng do kinh nghiệm chưa có nên mong muốn được các cụ trợ giúp
- khổ đất nhà e 4.5x21m
dự tính :
Tầng 1: Dùng toàn bộ mặt bằng để kinh doanh , dự kiến sẽ làm quán trà sữa & đồ ăn vặt
có phương án nào tối ưu để thiết kế sao cho mặt bằng tầng 1 nếu giả dụ sau này 10 năm nữa không kinh doanh có thể ngăn phòng lại như 1 căn nhà phố phổ thông không (1 khách, 1 bếp , 1 ngủ )
Tầng 2 : 2 đầu hồi sẽ làm 2 phòng ngủ (mong muốn để có thể đón đc nắng và không khí ) nên ở giữa sẽ bao gồm 1 phòng khách + bếp
chủ yếu vấn đề nằm ở tầng 2 này. do gia đình gồm 3 thế hệ có cả bà nội sống cùng nên không thể chỉ làm 1 pn được do tầng 1 đã không có pn
vì là nhà ống nên sẽ phải chừa lại giếng trờ + cầu thang (theo ý kiến các cụ là khả năng sẽ phải để cả khu vực chờ nếu sau này có điều kiện sẽ lắp thêm thang máy) do đó diện tích tầng 2 không còn lại quá nhiều mà nhu cầu của e lại muốn dồn hết về đây để cả nhà sinh hoạt chung.
Tầng 3 : 2 pn nhỏ cho 2 đứa trẻ + thờ + sân phơi
về tầng 3 thì đơn giản hơn, ko có gì yêu cầu nhiều.
Như vậy , mong các cụ tư vấn xem phương án e đưa ra có hợp lý không hoặc với như cầu như trên thì còn có phương án nào tối ưu hơn không ạ. tks các cụ!!

PS; tài chính của e chỉ rơi vào khoảng 1 củ rưỡi quay về, nên các cụ đừng bắt e cố trồng thêm tầng :v

 

[nvh_hn]

Tầng 1 làm gì chẳng được vì chẳng ảnh hưởng đến kết cấu.

 

[ProXichLo]

Tầng 1 làm gì chẳng được vì chẳng ảnh hưởng đến kết cấu.

dạ vâng.tks cụ góp ý. nhưng có 1 vấn đề nếu e muốn sau này phòng ngủ tầng 1 có nvs khép kín thì có cần làm sẵn đường ống chờ k? hay sau này có thể xử lý đc phần này ạ?

 

[luyenok]

dạ vâng.tks cụ góp ý. nhưng có 1 vấn đề nếu e muốn sau này phòng ngủ tầng 1 có nvs khép kín thì có cần làm sẵn đường ống chờ k? hay sau này có thể xử lý đc phần này ạ?

Phải có ống chờ chứ sau mới làm thì chi phí tăng lên nhiều mà có khi còn phải chắp vá.

 

[ProXichLo]

Phải có ống chờ chứ sau mới làm thì chi phí tăng lên nhiều mà có khi còn phải chắp vá.

dạ vâng, tại trước mắt 2vc còn trẻ , muốn kinh doanh kiếm thêm nên mặt bằng tầng 1, bà nội cũng vẫn khỏe nên pn ở tầng 2 k vấn đề gì. Phải tính xa 1 chút sau con đảo xuống tầng 1 cho bà đỡ phải leo cầu thang. vấn đề này sau e sẽ note lại gửi bên thiết kế. tks bác

 

[clessking]

Chào các cụ Otofun,
Tình hình là sắp tới e có dự định xây căn nhà đầu tiên để ở và kết hợp kinh doanh nhưng do kinh nghiệm chưa có nên mong muốn được các cụ trợ giúp
- khổ đất nhà e 4.5x21m
dự tính :
Tầng 1: Dùng toàn bộ mặt bằng để kinh doanh , dự kiến sẽ làm quán trà sữa & đồ ăn vặt
có phương án nào tối ưu để thiết kế sao cho mặt bằng tầng 1 nếu giả dụ sau này 10 năm nữa không kinh doanh có thể ngăn phòng lại như 1 căn nhà phố phổ thông không (1 khách, 1 bếp , 1 ngủ )
Tầng 2 : 2 đầu hồi sẽ làm 2 phòng ngủ (mong muốn để có thể đón đc nắng và không khí ) nên ở giữa sẽ bao gồm 1 phòng khách + bếp
chủ yếu vấn đề nằm ở tầng 2 này. do gia đình gồm 3 thế hệ có cả bà nội sống cùng nên không thể chỉ làm 1 pn được do tầng 1 đã không có pn
vì là nhà ống nên sẽ phải chừa lại giếng trờ + cầu thang (theo ý kiến các cụ là khả năng sẽ phải để cả khu vực chờ nếu sau này có điều kiện sẽ lắp thêm thang máy) do đó diện tích tầng 2 không còn lại quá nhiều mà nhu cầu của e lại muốn dồn hết về đây để cả nhà sinh hoạt chung.
Tầng 3 : 2 pn nhỏ cho 2 đứa trẻ + thờ + sân phơi
về tầng 3 thì đơn giản hơn, ko có gì yêu cầu nhiều.
Như vậy , mong các cụ tư vấn xem phương án e đưa ra có hợp lý không hoặc với như cầu như trên thì còn có phương án nào tối ưu hơn không ạ. tks các cụ!!

PS; tài chính của e chỉ rơi vào khoảng 1 củ rưỡi quay về, nên các cụ đừng bắt e cố trồng thêm tầng :v

Phần bôi đậm --> Ý là cụ kiểu chia thành 2 nhà riêng biệt, 1 nhà là tầng 1 còn 1 nhà là từ t2 trở lên ah? Nếu sau 10 năm thì cũng chẳng cần phải dự tính làm gì, sau ngần đó năm nó quá lạc hậu và hỏng hóc rồi, đục hết nền lên với xây tường thì làm được hết ý mà.

Trước e cũng tính chuyện xây nhà ống 80m2 nên về tổng thể nhà cụ em thấy có 1 số vấn đề thế này:
- Nếu chỉ làm nhà ở thì diện tích vậy lắp cầu thang máy ở giữa là hợp lý nhất. Nhưng vì tầng 1 kinh doanh, muốn thông sàn đẩy thang máy về phía cuối lại hợp lý hơn, sau cho thuê VP cũng đc. Do đó, tùy ưu tiên cho thông sàn KD hay ko mà lựa chọn vị trí cầu thang. Cầu thang cuối thì sẽ tốn thêm hành lang ở tầng 2-3.
- Tầng 2 mà làm 2 ngủ thì mất tầm 35m2 rồi + cầu thang/giếng trời thêm 15m2 nữa thì còn hơn 40m2 cho bếp, hành lang + khách cũng hơi nhỏ. Sinh hoạt đông người (5 người) e nghĩ hơi chật đấy. Theo em, cụ chỉ nên bố trí 1 ngủ. Khu sinh hoạt chung là PK + bếp + ngủ của bà thôi chứ ko nhất thiết phải ngủ của 2 vc. Như thế khu sinh hoạt chung rộng rãi, còn lúc nào ngủ lên tầng 3 cả nhà (hay cụ sợ bà ko dám ngủ riêng 1 tầng).
- Tầng 3 khi đó sẽ là 1 ngủ master + 2 ngủ nhỏ chung wc của trẻ con hoặc 1 ngủ 2 giường (nếu cùng giới tính). Nó sẽ hợp lý hơn, nhất là về vấn đề tương tác và kiểm soát giữa bố mẹ và con cái.
E hiểu cụ mong tầng 2 sẽ là khu sinh hoạt chính, nhưng nó hơi chật chội cho trẻ con thực tế thì sau này nó lại là vấn đề xa cách giữa cụ và bọn trẻ vì nó nhảy lên phòng riêng t3 mà cụ lại ít lên

 

[nguyentoan.uct]

dạ vâng, tại trước mắt 2vc còn trẻ , muốn kinh doanh kiếm thêm nên mặt bằng tầng 1, bà nội cũng vẫn khỏe nên pn ở tầng 2 k vấn đề gì. Phải tính xa 1 chút sau con đảo xuống tầng 1 cho bà đỡ phải leo cầu thang. vấn đề này sau e sẽ note lại gửi bên thiết kế. tks bác

Cụ tính để ô chờ thang máy đi, khỏi phải tính làm phòng ngủ tầng 1 nữa

 

[ammyeta]

Phần bôi đậm --> Ý là cụ kiểu chia thành 2 nhà riêng biệt, 1 nhà là tầng 1 còn 1 nhà là từ t2 trở lên ah? Nếu sau 10 năm thì cũng chẳng cần phải dự tính làm gì, sau ngần đó năm nó quá lạc hậu và hỏng hóc rồi, đục hết nền lên với xây tường thì làm được hết ý mà.

Trước e cũng tính chuyện xây nhà ống 80m2 nên về tổng thể nhà cụ em thấy có 1 số vấn đề thế này:
- Nếu chỉ làm nhà ở thì diện tích vậy lắp cầu thang máy ở giữa là hợp lý nhất. Nhưng vì tầng 1 kinh doanh, muốn thông sàn đẩy thang máy về phía cuối lại hợp lý hơn, sau cho thuê VP cũng đc. Do đó, tùy ưu tiên cho thông sàn KD hay ko mà lựa chọn vị trí cầu thang. Cầu thang cuối thì sẽ tốn thêm hành lang ở tầng 2-3.
- Tầng 2 mà làm 2 ngủ thì mất tầm 35m2 rồi + cầu thang/giếng trời thêm 15m2 nữa thì còn hơn 40m2 cho bếp, hành lang + khách cũng hơi nhỏ. Sinh hoạt đông người (5 người) e nghĩ hơi chật đấy. Theo em, cụ chỉ nên bố trí 1 ngủ. Khu sinh hoạt chung là PK + bếp + ngủ của bà thôi chứ ko nhất thiết phải ngủ của 2 vc. Như thế khu sinh hoạt chung rộng rãi, còn lúc nào ngủ lên tầng 3 cả nhà (hay cụ sợ bà ko dám ngủ riêng 1 tầng).
- Tầng 3 khi đó sẽ là 1 ngủ master + 2 ngủ nhỏ chung wc của trẻ con hoặc 1 ngủ 2 giường (nếu cùng giới tính). Nó sẽ hợp lý hơn, nhất là về vấn đề tương tác và kiểm soát giữa bố mẹ và con cái.
E hiểu cụ mong tầng 2 sẽ là khu sinh hoạt chính, nhưng nó hơi chật chội cho trẻ con thực tế thì sau này nó lại là vấn đề xa cách giữa cụ và bọn trẻ vì nó nhảy lên phòng riêng t3 mà cụ lại ít lên

cụ phân tích chuyên nghiệp quá đi, chuẩn ko cần chỉnh. Tuy nhiên luôn có nhiều lựa chọn, cân nhắc cuối cùng là ở cụ Chủ, tham khảo rồi phân tích kĩ nhu cầu sinh hoạt của gia đình để lựa chọn phương án tối ưu nhất

 

[namphong12]

Em có 2 góp ý với cụ.
1, để ô chờ thang máy
2, cho bếp lên tầng cao nhất

 

[Jason88]

Chào các cụ Otofun,
Tình hình là sắp tới e có dự định xây căn nhà đầu tiên để ở và kết hợp kinh doanh nhưng do kinh nghiệm chưa có nên mong muốn được các cụ trợ giúp
- khổ đất nhà e 4.5x21m
dự tính :
Tầng 1: Dùng toàn bộ mặt bằng để kinh doanh , dự kiến sẽ làm quán trà sữa & đồ ăn vặt
có phương án nào tối ưu để thiết kế sao cho mặt bằng tầng 1 nếu giả dụ sau này 10 năm nữa không kinh doanh có thể ngăn phòng lại như 1 căn nhà phố phổ thông không (1 khách, 1 bếp , 1 ngủ )
Tầng 2 : 2 đầu hồi sẽ làm 2 phòng ngủ (mong muốn để có thể đón đc nắng và không khí ) nên ở giữa sẽ bao gồm 1 phòng khách + bếp
chủ yếu vấn đề nằm ở tầng 2 này. do gia đình gồm 3 thế hệ có cả bà nội sống cùng nên không thể chỉ làm 1 pn được do tầng 1 đã không có pn
vì là nhà ống nên sẽ phải chừa lại giếng trờ + cầu thang (theo ý kiến các cụ là khả năng sẽ phải để cả khu vực chờ nếu sau này có điều kiện sẽ lắp thêm thang máy) do đó diện tích tầng 2 không còn lại quá nhiều mà nhu cầu của e lại muốn dồn hết về đây để cả nhà sinh hoạt chung.
Tầng 3 : 2 pn nhỏ cho 2 đứa trẻ + thờ + sân phơi
về tầng 3 thì đơn giản hơn, ko có gì yêu cầu nhiều.
Như vậy , mong các cụ tư vấn xem phương án e đưa ra có hợp lý không hoặc với như cầu như trên thì còn có phương án nào tối ưu hơn không ạ. tks các cụ!!

PS; tài chính của e chỉ rơi vào khoảng 1 củ rưỡi quay về, nên các cụ đừng bắt e cố trồng thêm tầng :v

Cụ nên thuê thiết kế đi ạ, chi phí thiết kế nhà ống giờ mềm thôi, KTS họ sẽ giải quyết ngon lành cho cụ. Còn như kinh nghiệm làm nhà của e thì e thấy Tầng 1 muốn làm gì cũng đc, để xe hay kinh doanh hay sau này làm Khách +Bếp +Ngủ, nói chung tầng 1 nó rất dễ sửa, cụ cứ thiết kế ưu tiên cái công năng trước mắt thôi. Riêng tầng 2 em thấy nhà cụ gần 100m2 rất rộng (chưa kể đua thêm) thì bài toán 2 ngủ+1 khách+bếp+vệ sinh+thang bộ nó dễ ẹc mà Chung cư 75m2 họ còn làm được 3 ngủ 2 vệ sinh+Khách+bếp cơ

 

[ProXichLo]

Phần bôi đậm --> Ý là cụ kiểu chia thành 2 nhà riêng biệt, 1 nhà là tầng 1 còn 1 nhà là từ t2 trở lên ah? Nếu sau 10 năm thì cũng chẳng cần phải dự tính làm gì, sau ngần đó năm nó quá lạc hậu và hỏng hóc rồi, đục hết nền lên với xây tường thì làm được hết ý mà.

Trước e cũng tính chuyện xây nhà ống 80m2 nên về tổng thể nhà cụ em thấy có 1 số vấn đề thế này:
- Nếu chỉ làm nhà ở thì diện tích vậy lắp cầu thang máy ở giữa là hợp lý nhất. Nhưng vì tầng 1 kinh doanh, muốn thông sàn đẩy thang máy về phía cuối lại hợp lý hơn, sau cho thuê VP cũng đc. Do đó, tùy ưu tiên cho thông sàn KD hay ko mà lựa chọn vị trí cầu thang. Cầu thang cuối thì sẽ tốn thêm hành lang ở tầng 2-3.
- Tầng 2 mà làm 2 ngủ thì mất tầm 35m2 rồi + cầu thang/giếng trời thêm 15m2 nữa thì còn hơn 40m2 cho bếp, hành lang + khách cũng hơi nhỏ. Sinh hoạt đông người (5 người) e nghĩ hơi chật đấy. Theo em, cụ chỉ nên bố trí 1 ngủ. Khu sinh hoạt chung là PK + bếp + ngủ của bà thôi chứ ko nhất thiết phải ngủ của 2 vc. Như thế khu sinh hoạt chung rộng rãi, còn lúc nào ngủ lên tầng 3 cả nhà (hay cụ sợ bà ko dám ngủ riêng 1 tầng).
- Tầng 3 khi đó sẽ là 1 ngủ master + 2 ngủ nhỏ chung wc của trẻ con hoặc 1 ngủ 2 giường (nếu cùng giới tính). Nó sẽ hợp lý hơn, nhất là về vấn đề tương tác và kiểm soát giữa bố mẹ và con cái.
E hiểu cụ mong tầng 2 sẽ là khu sinh hoạt chính, nhưng nó hơi chật chội cho trẻ con thực tế thì sau này nó lại là vấn đề xa cách giữa cụ và bọn trẻ vì nó nhảy lên phòng riêng t3 mà cụ lại ít lên

tks bác tư vấn, e sẽ lưu ý .hiện tại 2 bé nhà e vẫn còn nhỏ lắm bé đầu mới 2 tuổi, cno vẫn sẽ đều ngủ cùng bố mẹ. nên tầng 3 làm 2 ngủ là để cho tương lai thôi chứ còn trước mắt 2pn trên tầng 3 thì 1 phòng sẽ để đồ còn 1 phòng để cho khách ở. chính vì muốn dồn hết cả nhà xuống tầng 2 nên e đang lăn tăn vụ này ạ.

 

[ProXichLo]

Cụ tính để ô chờ thang máy đi, khỏi phải tính làm phòng ngủ tầng 1 nữa

dạ vâng, ô chờ thì chắc chắn e sẽ nhờ bên thiết kế họ làm ạ

 

[nguyentoan.uct]

dạ vâng, ô chờ thì chắc chắn e sẽ nhờ bên thiết kế họ làm ạ

Cụ cũng phải tính, vì giờ công nghệ phát triển có nhiều loại nó cải tiến hơn rất nhiều, để ô chờ chủ yếu là không gian chứ ko cần khung gì như cũ nữa.

 

[ProXichLo]

Cụ nên thuê thiết kế đi ạ, chi phí thiết kế nhà ống giờ mềm thôi, KTS họ sẽ giải quyết ngon lành cho cụ. Còn như kinh nghiệm làm nhà của e thì e thấy Tầng 1 muốn làm gì cũng đc, để xe hay kinh doanh hay sau này làm Khách +Bếp +Ngủ, nói chung tầng 1 nó rất dễ sửa, cụ cứ thiết kế ưu tiên cái công năng trước mắt thôi. Riêng tầng 2 em thấy nhà cụ gần 100m2 rất rộng (chưa kể đua thêm) thì bài toán 2 ngủ+1 khách+bếp+vệ sinh+thang bộ nó dễ ẹc mà Chung cư 75m2 họ còn làm được 3 ngủ 2 vệ sinh+Khách+bếp cơ

Tks cụ. hiện tại e nghĩ mình phải xác định rõ nhu cầu của mình trc rồi mới tìm đến thiết kế yêu cầu họ dựa theo ý tưởng của mình để làm. vì nhà ống hiện tại e thấy đa phần thiết kế đều na ná nhau ,e sợ nếu gặp bên không có tâm là họ lại copy paste. vì thế tạm thời e tham khảo ý kiến nhiều bên trước rồi sẽ ra phương án cuối cùng ạ

 

[huyy]

Cái này tốt nhất là cụ thuê bên thiết kế nào đó, nói hết nhu cầu của mình ra rồi họ sẽ tư vấn/thiết kế cho. Vì họ có nhiều kinh nghiệm

 

[ProXichLo]

Cái này tốt nhất là cụ thuê bên thiết kế nào đó, nói hết nhu cầu của mình ra rồi họ sẽ tư vấn/thiết kế cho. Vì họ có nhiều kinh nghiệm

dạ vâng. e có tìm 1 bên thiết kế để tham khảo ý kiến của họ rồi, nhưng chưa gì đã muốn xin 5tr tiền cọc. nên e mới lên đây tham khảo ý kiến các cụ trc. sau đấy trực tiếp nói ý tưởng và dự tính của mình để bên thiết kế họ làm theo ạ

 

[huyy]

dạ vâng. e có tìm 1 bên thiết kế để tham khảo ý kiến của họ rồi, nhưng chưa gì đã muốn xin 5tr tiền cọc. nên e mới lên đây tham khảo ý kiến các cụ trc. sau đấy trực tiếp nói ý tưởng và dự tính của mình để bên thiết kế họ làm theo ạ

Cọc sớm cũng khoai cụ nhỉ. Như em có bạn bè làm bên thiết kế nhiều. Nhờ thiết kế gì chả phải cọc, khi nào xong xuôi hết mới phải tính tiền . Nhưng mà theo em nghĩ cụ có nhu cầu như nào thì bên thiết kế cũng đáp ứng được thôi.

 

[ProXichLo]

Cọc sớm cũng khoai cụ nhỉ. Như em có bạn bè làm bên thiết kế nhiều. Nhờ thiết kế gì chả phải cọc, khi nào xong xuôi hết mới phải tính tiền . Nhưng mà theo em nghĩ cụ có nhu cầu như nào thì bên thiết kế cũng đáp ứng được thôi.

cọc cũng là 1 phần cụ ạ. chủ yếu mình muốn xem trước cái tầm nhìn của bên thiết kế có phù hợp với mình không, nếu k thì mình lựa bên khác. cơ mà chưa gì đã yêu cầu cọc rồi. mà nhà ống này e sợ gặp bên k có tâm lại copy bản vẽ nhà khác bê vào lắm :v

 

[huyy]

cọc cũng là 1 phần cụ ạ. chủ yếu mình muốn xem trước cái tầm nhìn của bên thiết kế có phù hợp với mình không, nếu k thì mình lựa bên khác. cơ mà chưa gì đã yêu cầu cọc rồi. mà nhà ống này e sợ gặp bên k có tâm lại copy bản vẽ nhà khác bê vào lắm :v

Vâng cụ. Thông thường phải có các bước tư vấn miễn phí trước, khi nào chốt thì mới đặt cọc để triển khai làm. Chúc cụ tìm được bên thiết kế phù hợp

 

[D.D.C]

Tầng 1 nếu cụ có ý định sau chuyển đổi công năng để ở thì nên tính trước , đặt ống và dây trước. Sau chỉ cần xây tường ngăn hoặc làm vách ngăn cho đơn giản . Cụ nào ở trên nói 10 năm nữa xuống cấp làm lại hết thì rất vô cùng . Nhà ở 10 năm giữ gìn thì vẫn tốt chán , với lại biết đâu 2-3 năm nữa đã muốn chuyển thì biết làm sao . Cái gì phàm đã có ý định thì nên chuẩn bị trước .