- Biển số
- OF-438258
- Ngày cấp bằng
- 19/7/16
- Số km
- 2,481
- Động cơ
- 241,739 Mã lực
- Tuổi
- 50
Cụ chủ hỏi hoàn vốn tiền xây thôi chứ sao mà hoàn vốn cả tiền đất mà các cụ bắt bẻ. Đất vẫn còn đó.
Cho thuê thì xác định lâu dài nhưng vẫn có tỷ lệ trống nhất định, ví dụ tháng hè tháng tết thường sv sẽ trả lại phòng hoặc phải giảm giá cho họ. Người đi làm thì đỡ hơn. Nên tùy đối tượng xác đinhk doanh thu x 40 phòng x 70% là thận trọng, kỳ vọng cao thì x90%.
Trừ tiếp cf vận hành, sửa chữa, bảo vệ, thu tiền tính khoảng 2 nhân công thường xuyên nữa (365 ngày 1 năm chứ không thể tính 200 công/năm như làm văn phòng) thì 600 tr/800 triệu là con số khả thi. Nhà cho thuê ở HL đang cạnh tranh cao, không có dịch vụ tốt, sửa chữa vôi ve thường xuyên có thể khó kiếm khách ạ. Như vậy so chi phí 8 tỷ 4 bỏ ra nếu vay NH cả là căng, còn tiền mình bỏ ra sau 10 năm lời được cái xác nhà, nếu tự sales, tự quản lý thì đối với người ở đó cũng chấp nhận được.
Cho thuê thì xác định lâu dài nhưng vẫn có tỷ lệ trống nhất định, ví dụ tháng hè tháng tết thường sv sẽ trả lại phòng hoặc phải giảm giá cho họ. Người đi làm thì đỡ hơn. Nên tùy đối tượng xác đinhk doanh thu x 40 phòng x 70% là thận trọng, kỳ vọng cao thì x90%.
Trừ tiếp cf vận hành, sửa chữa, bảo vệ, thu tiền tính khoảng 2 nhân công thường xuyên nữa (365 ngày 1 năm chứ không thể tính 200 công/năm như làm văn phòng) thì 600 tr/800 triệu là con số khả thi. Nhà cho thuê ở HL đang cạnh tranh cao, không có dịch vụ tốt, sửa chữa vôi ve thường xuyên có thể khó kiếm khách ạ. Như vậy so chi phí 8 tỷ 4 bỏ ra nếu vay NH cả là căng, còn tiền mình bỏ ra sau 10 năm lời được cái xác nhà, nếu tự sales, tự quản lý thì đối với người ở đó cũng chấp nhận được.
