[Funland] Về việc sổ đỏ có nét đứt ngăn phần diện tích đất ở và đất trồng cây

[aloeveravn]

E cũng nghĩ giống cụ, nhưng e thấy là có thể nó đã định vị phần đất ở cố định như vậy là để sau nếu cần thu hồi đỡ pải đền bù nhiều tiền như đất ở, và có lẽ 99% là mảnh đó không thể xin tăng thêm đất ở đc nữa ý cụ !

Nó làm rõ ràng ra để quản lý cho dễ cụ ơi, ví dụ thế này, cụ có mảnh đất 1000m2, có 200m2 đất ở thì phải định rõ vị trí nào là đất ở ( sổ đỏ mới bây giờ đều có máy đo tọa độ rồi) chứ nếu cụ thích xây chỗ nào thì xây vậy cụ có thể xây vãi ra 4 cái nhà mỗi cái 50m2 ở 4 góc trong mảnh đất đó à.
Việc xin chuyển đổi thì cũng phải nghiên cứu cẩn thận ạ, vì nếu diện tích quá lớn thì không dễ đâu vì nó còn phụ thuộc hạn mức đất ở từng khu vực, nhân chuyện cụ nói , hiện nay mạn Lương Sơn Hòa Bình nhiều mảnh đất vài ngàn m2 nhưng diện tích đất ở chỉ có 100-200m2, còn lại là đất cây lâu năm hoặc thậm chí đất rừng, họ rao bán 1-2 tỷ nhiều cụ tưởng là rẻ nhưng mua vào thực chất là đắt, vì bỏ ra cả tỷ mà chỉ mua được có 1-200m2 đất ở, còn cái diện tích đất kia các cụ cũng chỉ để trồng cây nuôi gà thôi, động vào chuyển đổi thì lại khó khăn, tốn tiền thậm chí không chuyển đổi được.

 

[Greeno]

bác nào giờ ra sổ mới là phải fix phần đất ở cố định, nhưng ở nông thôn thì xây thoải mái ko phải xin phép, em xây 1000m2 cũng được

 

[aloeveravn]

bác nào giờ ra sổ mới là phải fix phần đất ở cố định, nhưng ở nông thôn thì xây thoải mái ko phải xin phép, em xây 1000m2 cũng được

Chắc cụ lâu không về quê, giờ quản lý đất đai chặt chẽ lắm không dễ thế đâu.

 

[quanggialai]

sổ có net đứt thì em thấy nhiều. Nhưng thuộc trường hợp diện tích lớn thì mới thể hiện vị trí đất ở, đất nông nghiệp còn lại đối với các sổ có diện tích nhỏ thì nét đó nó chỉ thể hiện hành lang an toàn đường bộ, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới quy hoạch giao thông,...

 

[Greeno]

Chắc cụ lâu không về quê, giờ quản lý đất đai chặt chẽ lắm không dễ thế đâu.

em vừa xây và vẫn đang xây ầm ầm, chả sao cả. Tùy chỗ và tùy người cụ ạ

 

[midataka]

bác nào giờ ra sổ mới là phải fix phần đất ở cố định, nhưng ở nông thôn thì xây thoải mái ko phải xin phép, em xây 1000m2 cũng được

h phải xin phép hết rồi cụ ạ, cái này trước nhà ở nông thôn ko phải xin phép lên mới diễn ra cảnh nhà giầu về quê xây nhà toàn biệt phủ, có dự án vào khóc tiếng mán đấy cụ ạ.
Còn bây h theo tt 22-BXD đất thổ cư có diện tích 90m2 được phép xây dựng 100% diện tích.
100m2 đc phép xây dựng 80% =80m2
200m2 =70%
300m2 = 60%
500m2=50%
1000m2 = 40%.

 

[aloeveravn]

em vừa xây và vẫn đang xây ầm ầm, chả sao cả. Tùy chỗ và tùy người cụ ạ

Xây ầm ầm thì chỗ nào dễ họ cũng để cụ tự xây đủ diện tích đất ở thôi không fix vị trí, cụ cứ xây thừa ra xem. Mấy năm trở lại đây đất đai quản lý nó khác rồi.

 

[TepKem]

sổ có net đứt thì em thấy nhiều. Nhưng thuộc trường hợp diện tích lớn thì mới thể hiện vị trí đất ở, đất nông nghiệp còn lại đối với các sổ có diện tích nhỏ thì nét đó nó chỉ thể hiện hành lang an toàn đường bộ, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới quy hoạch giao thông,...

Hic, nếu vậy thì coi như phần ngoài nét đứt (mình dc cấp QSD đất) nhưng vẫn có nguy cơ bị thu hồi để làm "hành lang an toàn đường bộ, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới quy hoạch giao thông,..." cụ nhỉ và làm giảm giá trị mảnh đất đó !

 

[TepKem]

sổ có net đứt thì em thấy nhiều. Nhưng thuộc trường hợp diện tích lớn thì mới thể hiện vị trí đất ở, đất nông nghiệp còn lại đối với các sổ có diện tích nhỏ thì nét đó nó chỉ thể hiện hành lang an toàn đường bộ, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới quy hoạch giao thông,...

Thực ra mảnh này nó từ 1 mảnh to khoảng gần 1000m, tất cả đều bị cắt dọc 50% bằng 1 đường nét đứt như thế cụ ạ !

 

[quanggialai]

Hic, nếu vậy thì coi như phần ngoài nét đứt (mình dc cấp QSD đất) nhưng vẫn có nguy cơ bị thu hồi để làm "hành lang an toàn đường bộ, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới quy hoạch giao thông,..." cụ nhỉ và làm giảm giá trị mảnh đất đó !

Miếng đất ăn nhau ở mặt tiền. Đường rộng 4m giá khác mặt tiền đường rộng 6m.
Cụ được lợi kép chứ có giảm giá trị đi đâu
nhà nước thu hồi thì có đền bù. Giải tỏa mặt bằng giá đất đã lên 1 nấc. Hoàn thiện đường giá lên nấc thứ 2.

 

[quanggialai]

Thực ra mảnh này nó từ 1 mảnh to khoảng gần 1000m, tất cả đều bị cắt dọc 50% bằng 1 đường nét đứt như thế cụ ạ !

vậy là do hiện trạng sổ lớn nên bây giờ sổ nhỏ phải theo. Trường hợp xóa hình như được ( em không chắc trường hợp này )

 

[TepKem]

Miếng đất ăn nhau ở mặt tiền. Đường rộng 4m giá khác mặt tiền đường rộng 6m.
Cụ được lợi kép chứ có giảm giá trị đi đâu
nhà nước thu hồi thì có đền bù. Giải tỏa mặt bằng giá đất đã lên 1 nấc. Hoàn thiện đường giá lên nấc thứ 2.

Nếu Thu hồi thì đền bù đất trồng cây sẽ rẻ hơn đất ở rất rất nhiều, hơn nữa khi mình mua mảnh đó thì pải mua trên tổng diện tích (gồm đất ở và đất khác) cụ ak. Trường hợp xóa thì e cũng ko hy vọng lắm, chỉ mong là nó ko thu hồi, để nguyên mảnh diện tích như vậy cho mình sau này thôi

 

[TepKem]

Nó làm rõ ràng ra để quản lý cho dễ cụ ơi, ví dụ thế này, cụ có mảnh đất 1000m2, có 200m2 đất ở thì phải định rõ vị trí nào là đất ở ( sổ đỏ mới bây giờ đều có máy đo tọa độ rồi) chứ nếu cụ thích xây chỗ nào thì xây vậy cụ có thể xây vãi ra 4 cái nhà mỗi cái 50m2 ở 4 góc trong mảnh đất đó à.
Việc xin chuyển đổi thì cũng phải nghiên cứu cẩn thận ạ, vì nếu diện tích quá lớn thì không dễ đâu vì nó còn phụ thuộc hạn mức đất ở từng khu vực, nhân chuyện cụ nói , hiện nay mạn Lương Sơn Hòa Bình nhiều mảnh đất vài ngàn m2 nhưng diện tích đất ở chỉ có 100-200m2, còn lại là đất cây lâu năm hoặc thậm chí đất rừng, họ rao bán 1-2 tỷ nhiều cụ tưởng là rẻ nhưng mua vào thực chất là đắt, vì bỏ ra cả tỷ mà chỉ mua được có 1-200m2 đất ở, còn cái diện tích đất kia các cụ cũng chỉ để trồng cây nuôi gà thôi, động vào chuyển đổi thì lại khó khăn, tốn tiền thậm chí không chuyển đổi được.

E cũng mong là nó làm vậy để dễ quản lý hơn thôi chứ ko pải để nếu thu hồi thì đền bù thấp hơn đất ở Cụ ạ!

 

[winnghiepdu]

Em ít tiền Định mua một miếng đất trong vũng tàu, em định mua đất trồng cây lâu năm có sổ đỏ, rồi xây tạm cái nhà ở liệu có khả thi không các cụ?

 

[NNS]

Nét đứt trên sơ đồ địa chính là thể hiện vị trí nhà cửa, tài sản gắn với đất chứ cụ?

 

[Hilux76]

Các cụ cho e hỏi thông thường với phần diện tích đất ở trong thửa đất được cấp GCN thì mình có thể xây nhà bất cứ chỗ nào miễn là ko vượt quá diện tích đất ở được cấp. Tuy nhiên e thấy thi thoảng cũng có những GCN mà họ fix cố định luôn phần diện tích đất ở bằng nét đứt. Như vậy có nghĩa là chỉ được xây nhà trong phần ranh giới đó pải ko ạ, liệu có pải thửa đất đó theo QH họ định làm công năng khác , ko pải đất ở đối với phần bị chia nét đứt đó nên ví dụ khi thu hồi để làm đường xá hay công trình công cộng thì nhà nước đền bù sẽ đỡ tốn hơn so với đất ở pải ko các Cụ
Cám ơn các cụ nhiều !

Em thấy phần nét đứt thường định vị công trình nhà ở hiện trạng trong khu đất.

 

[vimaru_gawa]

Chắc đất đó trước là mảnh to,chủ đã lên thổ cư một phần diện tích đất.,giờ chi nhỏ thì cắt các sổ ra vị trí vạch đất nó k đều.có mảnh vuông và k vuông.
Sổ dạng này trước e làm trong Phú Quốc nhiều

 

[TepKem]

Em thấy phần nét đứt thường định vị công trình nhà ở hiện trạng trong khu đất.

Đúng cụ ak, nhưng chỗ này là đất trống nên e mới đăng hỏi các cụ !

 

[Ndchung]

Do trc đây khi cấp sổ Mỗi nơi 1 kiểu. Như H.Chương Mỹ một số xã Phú nghĩa ... vẫn vạch ngăn cách Đất ở ONT và đất vườn. Cùng Huyện Nhưng Ngọc Hòa chỉ ghi Chung.
Hoặc Trên LSHB nhà E có sổ có sổ không.

 

[Ndchung]

Tiện có thớt này thông báo Vs CC đang có dự án Đo Điều chỉnh Địa chính toàn quốc. Đang triển khai nhanh tại các Huyện. CC có đất ở Quê hỏi trưởng thôn hoặc Hàng xóm xem đã triển khai ?? Dự án này Miễn phí . Đo chuẩn để Hiệu chỉnh Sổ đỏ.