[Funland] Về việc sổ đỏ có nét đứt ngăn phần diện tích đất ở và đất trồng cây

[TepKem]

Các cụ cho e hỏi thông thường với phần diện tích đất ở trong thửa đất được cấp GCN thì mình có thể xây nhà bất cứ chỗ nào miễn là ko vượt quá diện tích đất ở được cấp. Tuy nhiên e thấy thi thoảng cũng có những GCN mà họ fix cố định luôn phần diện tích đất ở bằng nét đứt. Như vậy có nghĩa là chỉ được xây nhà trong phần ranh giới đó pải ko ạ, liệu có pải thửa đất đó theo QH họ định làm công năng khác , ko pải đất ở đối với phần bị chia nét đứt đó nên ví dụ khi thu hồi để làm đường xá hay công trình công cộng thì nhà nước đền bù sẽ đỡ tốn hơn so với đất ở pải ko các Cụ
Cám ơn các cụ nhiều !

 

[xuantien_mobis]

Với thửa rộng thì có chỉ rõ tỷ lệ % được phép xây dựng trong đó ạ

 

[TepKem]

Với thửa rộng thì có chỉ rõ tỷ lệ % được phép xây dựng trong đó ạ

thửa nhỏ thôi cụ ạ, thường chỉ ghi bao nhiêu mét, trong đó đất ở bn, đất khác bn chứ ít khi họ fix hẳn bằng nét đứt trên sổ lắm

 

[duchanh12a2]

Nét đứt trên sổ hình như là hiện trạng (vị trí xây dựng) tài sản trên đất tại thời điểm cấp GCNQSDĐ chứ cụ?

 

[toichothue]

thường là sẽ ghi chung chung chứ ít khi fix (ít thấy) cố định bằng nét trên sổ. khi cụ cầm sổ đi xin giấy phép xây dựng thì sẽ dc cán bộ ng ta hướng dẫn cụ thể để định hướng cho mình.
Theo như em thấy thì trong trường hợp thông thường, ng ta hay xây nhà và chừa lại số m2 bằng đúng số m2 đã ghi trong sổ về diện tích đất vườn.
Khó quá thì cụ nên ra hỏi bên địa chính phường, quận hoặc văn phòng kiến trúc tư để họ tư vấn cho.

 

[haidmc2]

Em có miếng ở Quốc Oai, trên sổ ghi đất ở nông thôn là 115m2, còn lại là đất vườn 50 năm. Hỏi thì họ bảo xây đâu cũng được tùy vào thiết kế, miễn là không quá diện tích cho phép. Tuy nhiên, thực tế thì ở nông thôn bác làm thoải mái, chả ai quan tâm đâu.

 

[TepKem]

Nét đứt trên sổ hình như là hiện trạng (vị trí xây dựng) tài sản trên đất tại thời điểm cấp GCNQSDĐ chứ cụ?

Khi e hỏi thì dc trả lời là để phân chia phần dt đất ở với đất khác cụ ak

 

[TepKem]

thường là sẽ ghi chung chung chứ ít khi fix (ít thấy) cố định bằng nét trên sổ. khi cụ cầm sổ đi xin giấy phép xây dựng thì sẽ dc cán bộ ng ta hướng dẫn cụ thể để định hướng cho mình.
Theo như em thấy thì trong trường hợp thông thường, ng ta hay xây nhà và chừa lại số m2 bằng đúng số m2 đã ghi trong sổ về diện tích đất vườn.
Khó quá thì cụ nên ra hỏi bên địa chính phường, quận hoặc văn phòng kiến trúc tư để họ tư vấn cho.

Đúng là RẤT ít khi thấy fix bằng nét đứt cụ ạ, riêng e gặp nhiều Sổ đỏ rồi nhưng lần này là lần thứ 2 e thấy có nét đứt

 

[atoxet]

Em cũng mới chỉ thấy cái nét đứt đó 1 vài lần, gần nhất là đc giới thiệu mấy lô đất ở Q9, HCM. Phần đất nông nghiệp 50năm thì sát sông, còn phần đất ở thì phía trong.

 

[TepKem]

Em cũng mới chỉ thấy cái nét đứt đó 1 vài lần, gần nhất là đc giới thiệu mấy lô đất ở Q9, HCM. Phần đất nông nghiệp 50năm thì sát sông, còn phần đất ở thì phía trong.

Vâng, e đang nghĩ là chắc nó fix phần kia ko dc là đất ở, và nếu sau có xin nâng diên tích đất ở tại lô đó lên thì sẽ ko dc cụ nhỉ

 

[duchanh12a2]

Khi e hỏi thì dc trả lời là để phân chia phần dt đất ở với đất khác cụ ak

Cụ hỏi bên TN-MT á?
Nếu đất được cấp là đất hỗn hợp thì e chưa thấy sổ nào ghi/ vẽ rõ ràng, phân tách phần diện tích đất ở hoăc quy định chỗ nào đc xây nhà, chỗ nào trồng cây hoặc làm ao mà họ chỉ ghi chung chung thôi. VD: 1.000m2 đất thì có 250m2 ONT, 750m2 CLN. Còn như e nói ở trên có thể vạch đứt đó thể hiện hiện trạng vị trí xây dựng trên mảnh đất đó.

 

[TepKem]

Cụ hỏi bên TN-MT á?
Nếu đất được cấp là đất hỗn hợp thì e chưa thấy sổ nào ghi/ vẽ rõ ràng, phân tách phần diện tích đất ở hoăc quy định chỗ nào đc xây nhà, chỗ nào trồng cây hoặc làm ao mà họ chỉ ghi chung chung thôi. VD: 1.000m2 đất thì có 250m2 ONT, 750m2 CLN. Còn như e nói ở trên có thể vạch đứt đó thể hiện hiện trạng vị trí xây dựng trên mảnh đất đó.

À không cụ ạ, e hỏi sale nó bảo thía

 

[TepKem]

Cụ hỏi bên TN-MT á?
Nếu đất được cấp là đất hỗn hợp thì e chưa thấy sổ nào ghi/ vẽ rõ ràng, phân tách phần diện tích đất ở hoăc quy định chỗ nào đc xây nhà, chỗ nào trồng cây hoặc làm ao mà họ chỉ ghi chung chung thôi. VD: 1.000m2 đất thì có 250m2 ONT, 750m2 CLN. Còn như e nói ở trên có thể vạch đứt đó thể hiện hiện trạng vị trí xây dựng trên mảnh đất đó.

Ko pải cụ ak, là đất trống nên có tài sản gì trên đất đâu !

 

[TepKem]

còn Cụ nào gặp TH này chưa ạ

 

[windmill]

Theo qui định thì nét đứt đó thể hiện ranh giới cũ trước khi cấp sổ đã xác định lại ranh giới mới thôi. Không có qui định nào về vị trí phải xây dựng cả. Nên xây đâu cũng được, miễn là trong phạm vi sổ và không vượt quá định mức đất ở.

 

[nguarung]

Các cụ cho e hỏi thông thường với phần diện tích đất ở trong thửa đất được cấp GCN thì mình có thể xây nhà bất cứ chỗ nào miễn là ko vượt quá diện tích đất ở được cấp. Tuy nhiên e thấy thi thoảng cũng có những GCN mà họ fix cố định luôn phần diện tích đất ở bằng nét đứt. Như vậy có nghĩa là chỉ được xây nhà trong phần ranh giới đó pải ko ạ, liệu có pải thửa đất đó theo QH họ định làm công năng khác , ko pải đất ở đối với phần bị chia nét đứt đó nên ví dụ khi thu hồi để làm đường xá hay công trình công cộng thì nhà nước đền bù sẽ đỡ tốn hơn so với đất ở pải ko các Cụ
Cám ơn các cụ nhiều !

Chắc là xây nhà ở rồi mới làm lại sổ đỏ.

 

[TepKem]

Chắc là xây nhà ở rồi mới làm lại sổ đỏ.

Đất trống ko có nhà cụ nhé

 

[TepKem]

Theo qui định thì nét đứt đó thể hiện ranh giới cũ trước khi cấp sổ đã xác định lại ranh giới mới thôi. Không có qui định nào về vị trí phải xây dựng cả. Nên xây đâu cũng được, miễn là trong phạm vi sổ và không vượt quá định mức đất ở.

Thật không hả cụ, e tưởng nét đứt là bắt buộc pải xây trong phạm vi đó

 

[aloeveravn]

Các cụ cho e hỏi thông thường với phần diện tích đất ở trong thửa đất được cấp GCN thì mình có thể xây nhà bất cứ chỗ nào miễn là ko vượt quá diện tích đất ở được cấp. Tuy nhiên e thấy thi thoảng cũng có những GCN mà họ fix cố định luôn phần diện tích đất ở bằng nét đứt. Như vậy có nghĩa là chỉ được xây nhà trong phần ranh giới đó pải ko ạ, liệu có pải thửa đất đó theo QH họ định làm công năng khác , ko pải đất ở đối với phần bị chia nét đứt đó nên ví dụ khi thu hồi để làm đường xá hay công trình công cộng thì nhà nước đền bù sẽ đỡ tốn hơn so với đất ở pải ko các Cụ
Cám ơn các cụ nhiều !

Đúng cụ ạ, giờ họ sẽ định vị vị trí đất ở luôn, cụ xây lệch ra là sẽ bị đình chỉ, bạn em xây lệch vị trí bị đình chỉ và phải làm thủ tục chuyển đổi đất cây lâu năm sang đất ở vì nó muốn xây đúng vị trí đó. Mà đất của bạn em là đất ông cha để lại đấy chứ không phải mua bán.

 

[TepKem]

Đúng cụ ạ, giờ họ sẽ định vị vị trí đất ở luôn, cụ xây lệch ra là sẽ bị đình chỉ, bạn em xây lệch vị trí bị đình chỉ và phải làm thủ tục chuyển đổi đất cây lâu năm sang đất ở vì nó muốn xây đúng vị trí đó. Mà đất của bạn em là đất ông cha để lại đấy chứ không phải mua bán.

E cũng nghĩ giống cụ, nhưng e thấy là có thể nó đã định vị phần đất ở cố định như vậy là để sau nếu cần thu hồi đỡ pải đền bù nhiều tiền như đất ở, và có lẽ 99% là mảnh đó không thể xin tăng thêm đất ở đc nữa ý cụ !