[Funland] Về thủ tục xin cấp đất từ cây lâu năm sang thổ cư

[landaumuaxe]

Theo luật mới, e đang hiểu là đất nào cũng xin được cấp từ CLN sang TC đúng không các cụ?
Để là được cái này, thủ tục có rườm rà không các cụ? Em thì được mời chào dịch vụ làm, nhưng e không muốn, vì e không gấp gì, thời gian tỉ phú
Nhờ cụ nào có kinh nghiệm, đất em đang ở là thuộc huyện Quốc Oai ạ.

 

[Manhlinh9x]

Theo luật mới, e đang hiểu là đất nào cũng xin được cấp từ CLN sang TC đúng không các cụ?
Để là được cái này, thủ tục có rườm rà không các cụ? Em thì được mời chào dịch vụ làm, nhưng e không muốn, vì e không gấp gì, thời gian tỉ phú
Nhờ cụ nào có kinh nghiệm, đất em đang ở là thuộc huyện Quốc Oai ạ.

Luật mới hay cũ thì đều như nhau, và phải phù hợp vs quy hoạch thì mới chuyển đc cụ ạ, có quen biết quan hệ thì vẫn làm đc và làm sớm thì càng tốt khi mà 01/01/2026 áp dụng bảng giá đất mới thì chắc chắn phần thuế chuyển đổi sẽ cao hơn nhiều
Đất Quốc Oai nếu ko phải thị trấn từ sổ đất CLN lên TC thì nhân hệ số điều chỉnh 2.55 nữa

 

[Manhlinh9x]

Theo luật mới, e đang hiểu là đất nào cũng xin được cấp từ CLN sang TC đúng không các cụ?
Để là được cái này, thủ tục có rườm rà không các cụ? Em thì được mời chào dịch vụ làm, nhưng e không muốn, vì e không gấp gì, thời gian tỉ phú
Nhờ cụ nào có kinh nghiệm, đất em đang ở là thuộc huyện Quốc Oai ạ.

Giờ làm đc, và có điều kiện thì tốt nhất cụ nên làm luôn một phần vì thuế càng ngày càng tăng, và cái quan trọng là có thể giờ làm đc nhưng chưa chắc năm sau lúc cụ cần đã làm đc khi mà cơ chế chính sách và lãnh đạo thay đổi liên tục

 

[landaumuaxe]

Luật mới hay cũ thì đều như nhau, và phải phù hợp vs quy hoạch thì mới chuyển đc cụ ạ, có quen biết quan hệ thì vẫn làm đc và làm sớm thì càng tốt khi mà 01/01/2026 áp dụng bảng giá đất mới thì chắc chắn phần thuế chuyển đổi sẽ cao hơn nhiều
Đất Quốc Oai nếu ko phải thị trấn từ sổ đất CLN lên TC thì nhân hệ số điều chỉnh 2.55 nữa

Tính ra là bao tiền/m cụ nhỉ, để e ngâm cứu làm luôn sớm

 

[Khongdanhvong]

Luật mới hay cũ thì đều như nhau, và phải phù hợp vs quy hoạch thì mới chuyển đc cụ ạ, có quen biết quan hệ thì vẫn làm đc và làm sớm thì càng tốt khi mà 01/01/2026 áp dụng bảng giá đất mới thì chắc chắn phần thuế chuyển đổi sẽ cao hơn nhiều
Đất Quốc Oai nếu ko phải thị trấn từ sổ đất CLN lên TC thì nhân hệ số điều chỉnh 2.55 nữa

Phù hợp quy hoạch này là cái khó nhất nhỉ, ví dụ đất nội thành mà khoanh CLN nó nằm trong ngách bé, diện tích bé thì liệu chuyển đổi được không.

 

[Manhlinh9x]

Tính ra là bao tiền/m cụ nhỉ, để e ngâm cứu làm luôn sớm

Phần thuế thì cụ lấy 2.55 nhân với chênh lệch bảng giá giữa giá đất ở và đất cln ở khu vực mảnh đất cụ thôi, phần ngầm thì e ko rõ

 

[Manhlinh9x]

Phù hợp quy hoạch này là cái khó nhất nhỉ, ví dụ đất nội thành mà khoanh CLN nó nằm trong ngách bé, diện tích bé thì liệu chuyển đổi được không.

Cụ đối chiếu vs bản đồ quy hoạch nó nằm trong khu vực quy hoạch đất ở làng xóm thì vẫn làm đc bt cụ,xem cụ Minh đi đến đâu thôi, nhưng hệ số điều chỉnh giá đất mấy quận ven giờ 2.9 nên thuế khá cao nhé bác

 

[_MCM_]

Cụ đối chiếu vs bản đồ quy hoạch nó nằm trong khu vực quy hoạch đất ở làng xóm thì vẫn làm đc bt cụ,xem cụ Minh đi đến đâu thôi, nhưng hệ số điều chỉnh giá đất mấy quận ven giờ 2.9 nên thuế khá cao nhé bác

Theo em hiểu đơn giản, hệ số điều chỉnh này chính là để tính toán sự khác biệt giữa giá đất giao dịch thực tế và giá đất trên hợp đồng đúng ko cụ? Do đó, nếu năm sau có bảng giá đất mới, lúc đó chênh lệch giá thực tế và giá đóng thuế chắc chắn sẽ giảm, thì người ta phải điều chỉnh giảm hệ số này đi chứ nhỉ? Nếu ko thì thuế ghê quá.

 

[Manhlinh9x]

Theo em hiểu đơn giản, hệ số điều chỉnh này chính là để tính toán sự khác biệt giữa giá đất giao dịch thực tế và giá đất trên hợp đồng đúng ko cụ? Do đó, nếu năm sau có bảng giá đất mới, lúc đó chênh lệch giá thực tế và giá đóng thuế chắc chắn sẽ giảm, thì người ta phải điều chỉnh giảm hệ số này đi chứ nhỉ? Nếu ko thì thuế ghê quá.

Đúng rồi cụ, cái hệ số điều chỉnh giá đất này nó theo năm, nhưng nhìn vào cách điều chỉnh bảng giá đất của đơn vị thí điểm là TP Hồ Chí Minh như vừa rồi thì cụ khó hi vọng tiền thuế phải đóng nó giảm lắm

 

[_MCM_]

Đúng rồi cụ, cái hệ số điều chỉnh giá đất này nó theo năm, nhưng nhìn vào cách điều chỉnh bảng giá đất của đơn vị thí điểm là TP Hồ Chí Minh như vừa rồi thì cụ khó hi vọng tiền thuế phải đóng nó giảm lắm

Vâng, ý em là, năm sau có bảng giá đất mới, lúc đó chắc chắn giá mua bán trên hợp đồng phải tăng lên vì ít nhất nó phải cao hơn giá tối thiểu của nhà nước. Lúc đó mà HN vẫn giữ hệ số cao như hiện tại thì tổng thuế rất lớn. EM nghĩ chắc là hệ số nó phải giảm xuống. Tổng số tiền trả thuế chắc chắn là xu hướng sẽ phải tăng rồi (vì bản chất cái bảng giá đất mới nó đưa ra là để tăng thuế mà), nhưng vẫn sẽ ko cao như việc giữ nguyên hệ số K như hiện tại.

 

[Manhlinh9x]

Vâng, ý em là, năm sau có bảng giá đất mới, lúc đó chắc chắn giá mua bán trên hợp đồng phải tăng lên vì ít nhất nó phải cao hơn giá tối thiểu của nhà nước. Lúc đó mà HN vẫn giữ hệ số cao như hiện tại thì tổng thuế rất lớn. EM nghĩ chắc là hệ số nó phải giảm xuống. Tổng số tiền trả thuế chắc chắn là xu hướng sẽ phải tăng rồi (vì bản chất cái bảng giá đất mới nó đưa ra là để tăng thuế mà), nhưng vẫn sẽ ko cao như việc giữ nguyên hệ số K như hiện tại.

Bảng giá mới thường lấy giá cũ nhân luôn vs hệ số K này, thậm chí còn cao hơn ấy chứ, và điều chỉnh hàng năm luôn nên ko có chuyện thấp hơn đâu cụ kk

 

[landaumuaxe]

Phần thuế thì cụ lấy 2.55 nhân với chênh lệch bảng giá giữa giá đất ở và đất cln ở khu vực mảnh đất cụ thôi, phần ngầm thì e ko rõ

đât TC là 1,770.000vnđ còn CLN là 158.000vnđ, vậy tính ra là 2.55 x 1,612,000= 4.11TR/m2 à cụ? nếu thế thì cũng nhiều quá nhỉ

 

[Khongdanhvong]

Cụ đối chiếu vs bản đồ quy hoạch nó nằm trong khu vực quy hoạch đất ở làng xóm thì vẫn làm đc bt cụ,xem cụ Minh đi đến đâu thôi, nhưng hệ số điều chỉnh giá đất mấy quận ven giờ 2.9 nên thuế khá cao nhé bác

Nhưng chẳng hạn mảnh đất vườn này nó chuyển thành ở thì sẽ làm bé ngõ, chứ không phải ngõ bé sẵn.

 

[Manhlinh9x]

Nhưng chẳng hạn mảnh đất vườn này nó chuyển thành ở thì sẽ làm bé ngõ, chứ không phải ngõ bé sẵn.

Ngõ là ngõ, đất vườn là đất vườn chứ liên quan gì đâu bác

 

[Khongdanhvong]

Ngõ là ngõ, đất vườn là đất vườn chứ liên quan gì đâu bác

Liên quan chứ cụ, không liên quan thì sao có việc 50m2, lối đi 3,5m mới được tách thửa?