[Funland] Về thông tư 16/BXD: cách tính diện tích sàn chung cư

[XeOnline]

Nếu theo cách tính diện tích chung cư theo hướng dẫn trong thông tư mới này, em nghĩ người mua nhà sẽ được hưởng lợi tương đối. Tuy nhiên với những dự án mà đang xây dựng (đã ký hợp đồng mua bán) thì liệu có điều chỉnh được ko cụ nhỉ? Và theo các cụ, các anh chủ đầu tư vốn quen ăn đậm sẽ phản ứng thế nào khi đón nhận Thông tư này?
http://cafef.vn/chinh-sach-quy-hoach/bo-xay-dung-huy-bo-cach-tinh-dien-tich-san-chung-cu-theo-tim-tuong-bao-201402252323487104ca44.chn

 

[B18]

Luật hay thông tư nó ghi rõ có hiệu lực kể từ ngày nào mà cụ. Hợp đồng mua bán ký lúc nào thì áp dụng theo luật thời điểm đó.

 

[Bung To]

Luật hay thông tư nó ghi rõ có hiệu lực kể từ ngày nào mà cụ. Hợp đồng mua bán ký lúc nào thì áp dụng theo luật thời điểm đó.

Hợp đồng nó cứ ghi Căn cứ thông tư cũ. Ai không để ý đọc kỹ vẫn bị nó ép chết như thường ạ.

 

[DuongHL]

1 cân thịt 100k, nếu cụ mặc cả 95k bà bán hàng vẫn vui vẻ chấp nhận, nhìn lên cân vẫn là 1kg hơi tươi tươi.

Về nhà cân lại chỉ còn 0,95kg, tính ra vẫn là 100k/kg.

Bản chất không thay đổi.

 

[haiche]

Diện tích căn hộ chung cư: Phải loại tường bao, hộp cột kỹ thuật

Các bác thấy sao ạ. mua nhà sau ngày 8/4 ?

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 8/4.

http://ndh.vn/dien-tich-can-ho-chung-cu-phai-loai-tuong-bao-hop-cot-ky-thuat-20140225034428138p4c148.news

 

[cuongbm]

em thấy cái bộ này nó chẳng làm đc cái gì ngoài buôn đất.

 

[kt3x]

Cũng chả có ý nghĩa gì đâu. Đằng nào thì người mua cũng phải gánh hết những chi phí xây dựng mà, có phải là không tính diện tích tường bao thì người mua không phải xây tường? chắc chắn không có chuyện đó.
Nói chung là cùng 1 căn nhà như thế mà tính theo cách mới thì diện tích nhỏ đi (do không tính tường bao...) thì đương nhiên đơn giá tính cho 1m2 nhà ấy sẽ phải tăng lên. Chân lý là CDT không bao giờ chịu thiệt.

 

[BốCuTôm]

Thông với chả Tư, có mà thông thống. Xác định diện tích chỉ tính thông nòng bên trong thì chủ đầu tư nó điều chỉnh giá theo giá thông nòng thì khác mị gì nhau. Chỉ là mị dân là chính.

 

[Thich-wagon]

cái này mới nè, cảm ơn cụ chủ thớt

 

[Mr.Alo]

1 cân thịt 100k, nếu cụ mặc cả 95k bà bán hàng vẫn vui vẻ chấp nhận, nhìn lên cân vẫn là 1kg hơi tươi tươi.

Về nhà cân lại chỉ còn 0,95kg, tính ra vẫn là 100k/kg.

Bản chất không thay đổi.

cụ nói chuẩn , thực tế nó luôn vậy vì em đã chứng kiến nhiều trường hợp nó thế

 

[IZZ]

Chẳng có ý nghĩa nhiều về mặt lợi - hại đâu chỉ có điều nó rõ ràng thế này sẽ giảm tranh chấp cãi vã không cần thiết giữa CĐT và người mua.

 

[debill]

Chủ đầu tư không thích điều này....

 

[sthd]

Thông với chả Tư, có mà thông thống. Xác định diện tích chỉ tính thông nòng bên trong thì chủ đầu tư nó điều chỉnh giá theo giá thông nòng thì khác mị gì nhau. Chỉ là mị dân là chính.

cái này là làm theo yc của quốc hội mà qh là đại diện của dân, yêu cầu sửa nêu trên cũng là chạy theo dư luận của dân. vậy kết luận là dân vớ vẩn?

 

[nguyen_kia]

Thế bây giờ nhà đã bán rồi thì có được điều chỉnh lại diện tích, kèm theo đc giảm tiền ko các cụ nhỉ, em e cũng khó nhỉ!!!

 

[hungnhd]

cụ mua nhà mới đi thì dc, nhà cũ thì vẫn vậy thôi, tính từ tim.

 

[chinhatm]

Cũng chả có ý nghĩa gì đâu. Đằng nào thì người mua cũng phải gánh hết những chi phí xây dựng mà, có phải là không tính diện tích tường bao thì người mua không phải xây tường? chắc chắn không có chuyện đó.
Nói chung là cùng 1 căn nhà như thế mà tính theo cách mới thì diện tích nhỏ đi (do không tính tường bao...) thì đương nhiên đơn giá tính cho 1m2 nhà ấy sẽ phải tăng lên. Chân lý là CDT không bao giờ chịu thiệt.

Có ý nghĩa chứ. Ý nghĩa lớn nhất là làm cho thị trường căn hộ chung cư minh bạch hơn.
Đúng là mọi chi phí người mua nhà đều phải trả, thế nhưng tại sao các chủ đầu tư đều chọn phương án tính diện tích theo tim tường? Bởi vì nó có lợi cho họ, giảm được giá bán tính trên mét vuông (giá công bố), giảm mức độ phi lý trong giá bán...
Việc tính diện tích theo tim tường còn gây bất công giữa các căn hộ. Chắc chắn sẽ có những căn hộ có cùng diện tích bán, có cùng giá bán, nhưng diện tích sử dụng lại khác nhau do số lượng và diện tích cột, hộp kỹ thuật khác nhau. Ngoài ra người mua nhà phải trả tiền dịch vụ cho cả những phần diện tích không được sử dụng (tường, cột chịu lực, hộp kỹ thuật) là không công bằng

 

[XeOnline]

Chẳng có ý nghĩa nhiều về mặt lợi - hại đâu chỉ có điều nó rõ ràng thế này sẽ giảm tranh chấp cãi vã không cần thiết giữa CĐT và người mua.

Em thấy ý nghĩa nhiều chứ cụ, với những dự án đang triển khai và chưa ký hợp đồng mua bán, khách hàng có thể được lợi 1 khoản kha khá đấy ạ. Tuy nhiên việc yêu cầu chấp hành luật đối với nhiều chủ đầu tư hiện nay em thấy có vẻ "nhờn".

 

[doanh_bma]

Nhà e căn đầu hồi, mất toi tới 4m cột & hộp kỹ thuật - CHán với mấy Ông lãnh đạo tầm nhìn cỏn con: Làm sai thì sửa, sửa sai lại sửa ... !

 

[chinhatm]

"Thông tư 03/2014/TT-BXD có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2014. Trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thoả thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết."

Vậy những người đã ký hợp đồng tính diện tích theo tim tường thì sau này Bộ Tài Nguyên và Môi trường sẽ cấp sổ đỏ cho họ thế nào: Theo diện tích theo tim tường hay theo thông tư mới? Nếu Bộ TNMT áp dụng thông tư này và không cấp sổ đỏ theo diện tích theo tim tường người đã mua thì lại thiệt hại cho người dân.

Thế này cũng thiệt cho những người mua trước quá các cụ nhỉ

Vấn đề bây giờ là BXD không chịu hủy bỏ thông tư 16 (không nhận là thông tư 16 trái luật). Nếu thông tư 16 được xác định là trái luật và phải hủy bỏ thì các hợp đồng đã ký căn cứ vào thông tư 16 cũng sẽ phải hủy bỏ để ký lại. Nếu đơn giản như BXD muốn, chỉ thay thế thông tư 16 bằng thông tư 03 thì các hợp đồng đã ký vẫn có hiệu lực.

 

[IZZ]

Em thấy ý nghĩa nhiều chứ cụ, với những dự án đang triển khai và chưa ký hợp đồng mua bán, khách hàng có thể được lợi 1 khoản kha khá đấy ạ. Tuy nhiên việc yêu cầu chấp hành luật đối với nhiều chủ đầu tư hiện nay em thấy có vẻ "nhờn".

Em nghĩ đa số chủ đầu tư sẽ điều chỉnh giá khi ký HĐ mua bán áp dụng luật mới cụ ạ, để làm sao con số tổng CĐT thu về sẽ vẫn vậy.

Việc sai luật, hấp ziêm luật thì ở ta phổ biến rồi, cái đó em không bàn tới.

Em thấy tác dụng lớn nhất là nó minh bạch, rõ ràng hạn chế tranh chấp, thế thôi.