[Funland] Về phí chuyển nhượng chung cư

[ciagame]

Chào các cụ.
Tình hình em định mua 1 căn chung cư và em chịu phí (hơn 2 tỷ trên hợp đồng chủ nhà với chủ đầu tư, nhà đã có sổ đầy đủ).
Nếu tính thuế thu nhập cá nhân thì phí cao quá.(2% theo hợp đồng với chủ đầu tư)
Nhờ các cụ cho em tham khảo có cách nào để giảm phí không ạ.

 

[muabenem123]

E hóng.

 

[goldendragon]

Chào các cụ.
Tình hình em định mua 1 căn chung cư và em chịu phí (hơn 2 tỷ trên hợp đồng chủ nhà với chủ đầu tư, nhà đã có sổ đầy đủ).
Nếu tính thuế thu nhập cá nhân thì phí cao quá.(2% theo hợp đồng với chủ đầu tư)
Nhờ các cụ cho em tham khảo có cách nào để giảm phí không ạ.

Đã đóng hết tiền chưa bạn? Nếu chủ cũ chưa đóng hết thì chỉ tính trên số đã đóng.
Nếu mua bán thì chả có cách nào khác đâu

 

[TsarPutin]

cụ kê giá bằng bảng giá nhà theo qđ 3023 UBTP HN ấy; còn thấp nữa thì cụ xin miễn thuế với nhà duy nhất (nếu đủ đk)

 

[ciagame]

Đã đóng hết tiền chưa bạn? Nếu chủ cũ chưa đóng hết thì chỉ tính trên số đã đóng.
Nếu mua bán thì chả có cách nào khác đâu

có sổ đỏ rồi ạ.

 

[ciagame]

cụ kê giá bằng bảng giá nhà theo qđ 3023 UBTP HN ấy; còn thấp nữa thì cụ xin miễn thuế với nhà duy nhất (nếu đủ đk)

cái này là mình sẽ làm 1 văn bản mua bán riêng phải ko ạ

 

[nguoi yeu xe]

chung cư cụ tầng mấy và xây năm bao nhiêu em tính hộ cho và ở quận nào

 

[TsarPutin]

cái này là mình sẽ làm 1 văn bản mua bán riêng phải ko ạ

thuế tính theo vb công chứng; và đa số là theo bảng giá nhà của tp HN ban hành cụ ah; tối thiểu cụ nộp cũng bằng bảng giá nhà

 

[ciagame]

quận

Căn em tầng 14 quận Thanh Xuân xây tầm 2,3 năm ạ

 

[ciagame]

thuế tính theo vb công chứng; và đa số là theo bảng giá nhà của tp HN ban hành cụ ah; tối thiểu cụ nộp cũng bằng bảng giá nhà

Vâng em xem thấy bảng giá chung cư đang khoảng 18tr/m ạ

 

[TsarPutin]

Vâng em xem thấy bảng giá chung cư đang khoảng 18tr/m ạ

cụ lấy 18trx số m2 và chia cho khấu hao nhà rồi cộng với tiền sử dụng đất (khoảng 100-300tr) tuỳ căn;
nhân vs 2% thuế tncn, 0.5% trc bạ, 0.15% phí thẩm định và 990k phí cấp đổi sổ mới là xong thuế má;
trg hợp bên bán thuộc diện có nhà duy nhất cụ thoả thuận vs họ để làm thủ tục xin miễn 2% thuế tncn

 

[laimoi_xinthongcam]

Vâng em xem thấy bảng giá chung cư đang khoảng 18tr/m ạ

Cụ và người bán thoả thuận giá tiền trên hợp đồng mua bán có công chứng thôi, để thấp là dc, giá cđt là 18 nhưng balem của nhà nc khi chỉ có 10tr. Nếu trên hợp đồng cụ để giá mua là 9tr, thì khi nhà nc tính thuế họ sẽ tính giá 10tr

 

[nguoi yeu xe]

Căn em tầng 14 quận Thanh Xuân xây tầm 2,3 năm ạ

số m2 đi cụ , sao cụ kiệm lời thế . cụ chi tiết em mới tính ra được chứ

 

[ciagame]

cụ lấy 18trx số m2 và chia cho khấu hao nhà rồi cộng với tiền sử dụng đất (khoảng 100-300tr) tuỳ căn;
nhân vs 2% thuế tncn, 0.5% trc bạ, 0.15% phí thẩm định và 990k phí cấp đổi sổ mới là xong thuế má;
trg hợp bên bán thuộc diện có nhà duy nhất cụ thoả thuận vs họ để làm thủ tục xin miễn 2% thuế tncn

số m2 đi cụ , sao cụ kiệm lời thế . cụ chi tiết em mới tính ra được chứ

Sr cụ số m là 74m cụ ạ.

 

[nguoi yeu xe]

Sr cụ số m là 74m cụ ạ.

cụ ký hợp đồng chuyển nhượng dưới 1 tỷ thì thuế của cụ hết khoảng 14-16 tr của cái phần 2% kia cụ nhé

 

[thien.tn]

Chào các cụ.
Tình hình em định mua 1 căn chung cư và em chịu phí (hơn 2 tỷ trên hợp đồng chủ nhà với chủ đầu tư, nhà đã có sổ đầy đủ).
Nếu tính thuế thu nhập cá nhân thì phí cao quá.(2% theo hợp đồng với chủ đầu tư)
Nhờ các cụ cho em tham khảo có cách nào để giảm phí không ạ.

được nếu căn hộ chung cư đó là bất động sản duy nhất của người bán nhé cụ, cụ hỏi lại người bán nếu đúng thế e hướng dẫn thêm cho

 

[ciagame]

được nếu căn hộ chung cư đó là bất động sản duy nhất của người bán nhé cụ, cụ hỏi lại người bán nếu đúng thế e hướng dẫn thêm cho

Em có ib cụ check giúp em với ạ

 

[thien.tn]

Em có ib cụ check giúp em với ạ

Đã reply inbox cụ nhé, e cũng chỉ là người đã làm miễn thuế thôi. Biết đến đâu e sẽ nói đến đó

 

[HuongCrv]

cụ lấy 18trx số m2 và chia cho khấu hao nhà rồi cộng với tiền sử dụng đất (khoảng 100-300tr) tuỳ căn;
nhân vs 2% thuế tncn, 0.5% trc bạ, 0.15% phí thẩm định và 990k phí cấp đổi sổ mới là xong thuế má;
trg hợp bên bán thuộc diện có nhà duy nhất cụ thoả thuận vs họ để làm thủ tục xin miễn 2% thuế tncn

Để chứng minh thuộc diện có căn nhà duy nhất cũng khoai phết đấy cụ!

 

[thien.tn]

Để chứng minh thuộc diện có căn nhà duy nhất cũng khoai phết đấy cụ!

Không phải chứng minh gì cụ nhé, cái này tự cam kết tự chịu trách nhiệm.
Văn phòng thuế quận họ sẽ gửi văn bản xuống xã, phường thường trú của bác để xác nhận xem bác có bất động sản nào khác ở địa phương không? Bên phường xác nhận vào đó là OK thôi