[Funland] Về phần đất lối đi chung khi bán nhà

[hminh2005]

Em nhờ các cụ tư vấn 1 chút: Ngõ nhà em có 3 nhà sử dụng lỗi đi chung (là ngõ cụt rộng khoảng 1,2m) là N1,2,4. Nay có 1 hộ ở phía ngoài bán mảnh đất N3 (đang có nhà, nhưng đã xây lâu, chắc ai mua đất sẽ đập đi xây mới). Mảnh đất sẽ bán có 1 phần tiếp giáp với lối đi chung của các hộ phía trong (phần tô màu). Nay hộ đó có hỏi PA về việc cho chủ mới (nếu họ mua) việc sử dụng lối đi chung tiếp giáp trong phạm vi chiều dài của mảnh đất sẽ bán (khoảng 3m) như: 1. Cho phép mở cửa đi ra lối đi chung (do cửa hiện nay nhìn thẳng ra phần ngõ từ ngoài đường vào); 2. Được mở cửa sổ ra lối đi chung (từ tầng 2 trở lên).
Theo các cụ có nên:
1. Cho phép theo PA 1 hoặc 2 ?
2. Cho phép theo PA 1, nhưng chỉ được mở cửa đi tối đa lùi vào trong phần chung đó 1-2m ?
3. Có nên tính thêm tiền, ngoài tiền đã thảo thuận mua N3 ?
4. PA khác
Vì em cũng chỉ được hỏi ý kiến, ko quyết định cuối cùng nên tạm nghĩ mấy PA trên

Hình minh họa

 

[thanhduy_msa]

Nhà 3 muốn mở cửa ở phần ngõ lối đi chung thì phải xin phép nhà 1,2,4. Và đóng góp theo thỏa thuận

 

[Trục]

Nếu ngõ đi chung được thể hiện trong bản đồ của N3 thì họ được mở cửa tối đa (hết mặt tiền) mà không cần xin phép ai cả nhé.
Họ chỉ có duy nhất một mặt tiền, nên họ thích mở đâu họ mở.
Cụ lại cậy gần nhà rồi à, mặt tiền họ đang nằm ở ngõ đi chung, hay cụ giữ phần ngõ cụt từ nhà 5 vào, họ giữ lối đi chính để cụ bay qua để về nhà.

 

[Trục]

Nhà 3 muốn mở cửa ở phần ngõ lối đi chung thì phải xin phép nhà 1,2,4. Và đóng góp theo thỏa thuận

Tình làng nghĩa xóm thì cũng chỉ là xây 1 đoạn ngõ chung, Cụ thớt ép người quá đáng rồi.

 

[Trục]

Em để đây và không nói gì thêm.

 

[Dungha]

Trừ khi đất ở lối đi chung là thuộc sổ đỏ mấy nhà 1,2,4 cắt ra làm ngõ thì mới cấm được nhà 3 mở cửa ở đấy. Còn không thì quyền lợi như nhau. Nếu ngày xưa các cụ tự bỏ tiền ra làm đường thì cắt phần thu nhà 3.

 

[muachieukyniem]

Thế bình thường thằng N3 đi lối nào ??

 

[Trục]

Thế bình thường thằng N3 đi lối nào ??

Thằng N3 nghe theo kiểu diễn giải của chủ thớt thì nó mở cửa đâm thẳng ra lối chính, mà cái lối chính đó lại có một phần của lối đi chung kia, nếu tính theo góc đường Cụ ạ.
Bản thân nhà 3 này thì em nghĩ mặc định họ đã đóng góp đủ, không tượt nghìn nào từ xưa.
Tham quá!


Chỉ còn 1 trường hợp ngăn được nhà 3 mở cửa là trước họ nằm cuối đường cụt (tại nhánh to), tại nhánh lối đi chung đó có ngõ vào từ cổ xưa (của một hộ khác), lúc đó thì các hộ bên trong mới làm khó được.

 

[muachieukyniem]

Thằng N3 nghe theo kiểu diễn giải của chủ thớt thì nó mở cửa đâm thẳng ra lối chính, mà cái lối chính đó lại có một phần của lối đi chung kia, nếu tính theo góc đường Cụ ạ.
Bản thân nhà 3 này thì em nghĩ mặc định họ đã đóng góp đủ, không tượt nghìn nào từ xưa.
Tham quá!


Chỉ còn 1 trường hợp ngăn được nhà 3 mở cửa là trước họ nằm cuối đường cụt (tại nhánh to), tại nhánh lối đi chung đó có ngõ vào từ cổ xưa (của một hộ khác), lúc đó thì các hộ bên trong mới làm khó được.

Vậy N1,2,4 phải đi qua mặt thằng 3 rồi mới ra ngoài à, hehe.
Thế thì cấm thế đếch nào đc nó.

 

[Trục]

Vậy N1,2,4 phải đi qua mặt thằng 3 rồi mới ra ngoài à, hehe.
Thế thì cấm thế đếch nào đc nó.

Chỉ có 1 hình duy nhất như này thì cấm được, đó là hộ màu đỏ sở hữu phần đất ngõ đi chung đó.

 

[Kacar1102]

View attachment 6311283
Em để đây và không nói gì thêm.

Nếu như cái hình này thì mấy ông kia cấm sao được ông N3.

 

[Bopmuoi]

Em nhờ các cụ tư vấn 1 chút: Ngõ nhà em có 3 nhà sử dụng lỗi đi chung (là ngõ cụt rộng khoảng 1,2m) là N1,2,4. Nay có 1 hộ ở phía ngoài bán mảnh đất N3 (đang có nhà, nhưng đã xây lâu, chắc ai mua đất sẽ đập đi xây mới). Mảnh đất sẽ bán có 1 phần tiếp giáp với lối đi chung của các hộ phía trong (phần tô màu). Nay hộ đó có hỏi PA về việc cho chủ mới (nếu họ mua) việc sử dụng lối đi chung tiếp giáp trong phạm vi chiều dài của mảnh đất sẽ bán (khoảng 3m) như: 1. Cho phép mở cửa đi ra lối đi chung (do cửa hiện nay nhìn thẳng ra phần ngõ từ ngoài đường vào); 2. Được mở cửa sổ ra lối đi chung (từ tầng 2 trở lên).
Theo các cụ có nên:
1. Cho phép theo PA 1 hoặc 2 ?
2. Cho phép theo PA 1, nhưng chỉ được mở cửa đi tối đa lùi vào trong phần chung đó 1-2m ?
3. Có nên tính thêm tiền, ngoài tiền đã thảo thuận mua N3 ?
4. PA khác
Vì em cũng chỉ được hỏi ý kiến, ko quyết định cuối cùng nên tạm nghĩ mấy PA trên

Hình minh họa

View attachment 6311101

Trên sổ đỏ của các nhà N1,2,4 thể hiện thế nào về cái ngõ đi chung đó? Đó mới là điểm mấu chốt!

 

[bopbi_FFi]

Cụ chủ thớt vẽ thế thì biết đi từ đâu vào, ít ra phải có mũi tên xem đi từ đường chính vào ngõ hiện tại thế nào thì mới rõ chứ.

 

[Trục]

Nếu như cái hình này thì mấy ông kia cấm sao được ông N3.

Không cấm nổi, vì mặt tiền ông N3 nằm ở đây, và hiện hữu ở ngõ đi chung đó, sau đó toàn ngõ đi chung lại đi chung tiếp ở ngõ có hộ 5.

 

[Kacar1102]

Không cấm nổi, vì mặt tiền ông N3 nằm ở đây, và hiện hữu ở ngõ đi chung đó, sau đó toàn ngõ đi chung lại đi chung tiếp ở ngõ có hộ 5.

Chắc ông N3 theo phong thủy, tránh ngõ đâm nên tính dịch cái cửa chính nhà vào phía trong. Thế là mấy nhà trong chuẩn bị tính thịt hàng xóm luôn... .
Các cụ ấy còn cấm cả cửa sổ tầng trên nữa, đúng là hơi quá.

 

[Quản Tượng]

Chỉ có 1 hình duy nhất như này thì cấm được, đó là hộ màu đỏ sở hữu phần đất ngõ đi chung đó.
View attachment 6311295

Như cụ Trục nói là chuẩn này, nếu thửa đất to của N1,2,4 thể hiện như đường đỏ thì ok. phu thí nhà 3.5 nếu mở cửa và đi ké được. còn nếu không thể hiện gì thì khó. họ làm gì thì làm thôi. nếu có ý thức thì đánh tiếng với nhau như họ đang làm là ổn.

 

[Mountain Men]

Chắc chả cấm dc.
Cái ngõ giống khu nhà em và mấy hộ trong hay hạch sách thì là chủ đất cũ

 

[santavn]

Trừ khi đất ở lối đi chung là thuộc sổ đỏ mấy nhà 1,2,4 cắt ra làm ngõ thì mới cấm được nhà 3 mở cửa ở đấy. Còn không thì quyền lợi như nhau. Nếu ngày xưa các cụ tự bỏ tiền ra làm đường thì cắt phần thu nhà 3.

Chuẩn như cụ này luôn, không phải đường các ô bỏ tiền bỏ đất ra cấm C dc, nó còn lại là đầu ngõ.
Chỉ có HN mới có kiểu này, ma cũ bắt nặt ma mới, chỉ rình thằng mới đến thịt, bất luận éo có cơ sở gì.

 

[hminh2005]

Em xin làm rõ để các cụ hiểu và tư vấn giúp:
1. Toàn bộ đất từ N1-5 trước kia là của 1 chủ. Sau chia tách ra bán (đến hơn 20 năm rồi). Sau đó các hộ tự làm sổ đỏ. Các sổ đỏ thể hiện nhà và đất theo hình minh họa. Còn ngõ được coi là đi chung, trên sổ đỏ ko có hình cái ngõ (em ko hiểu tại sao)
2. Đường đi vào N1,2,3, 4 chính là cái ngõ đi qua N5. Do vậy nó đâm thẳng vào N3.
3. Chính chủ bán là N1,2 (con cháu chủ đất trước đây) chứ em cũng chỉ là họ hàng và ở N4, được hỏi ý kiến vì có đi chung ngõ chứ em ko quyết định.
4. Em hỏi các cụ PA hợp lý để thể hiện ý kiến của mình chứ em cũng ko yêu cầu hay được hưởng lợi gì việc lấy thêm xiền hay ko khi mua bán. Quan trọng ở phía trong sử dụng ko bị phía ngoài làm ảnh hưởng do mở cửa đi, cửa sổ, ban công ... và thống nhất quyền lợi với người mua ngay từ khi mua bán ban đầu, chứ để sau này họ xây nhà rồi tranh cái nhau được mở hay ko thì ko hay. Và cũng có thể họ sẽ hỏi hay yêu cầu nên cũng có PA thống nhất trước.

 

[Dungha]

Chuẩn như cụ này luôn, không phải đường các ô bỏ tiền bỏ đất ra cấm C dc, nó còn lại là đầu ngõ.
Chỉ có HN mới có kiểu này, ma cũ bắt nặt ma mới, chỉ rình thằng mới đến thịt, bất luận éo có cơ sở gì.

Nhà bà chị em còn bị trường hợp ngược lại cơ. 6 nhà mua 1 mảnh đất, chừa 1 đoạn làm lối đi. Có nhà trước quay lưng vào đấy thấy ngõ to lại định trổ cửa ra để đi. Trong khi đường đấy là đất sổ đỏ của 6 nhà kia.