[Funland] Vay ngân hàng mua nhà

[Happiness76]

Cảm ơn các cụ ạ

 

[hoviethung]

Mình cũng có câu hỏi tương tự nên cũng nhờ cụ dưới

 

[wind_nol0v3]

hợp đồng mua bán cũng thế chấp được mà cụ, nhưng lại còn phụ thuộc vào dự án nào, bank nó có hỗ trợ dự án đó không. còn khi có sổ đỏ rồi thì hầu như bank nào cung ok hết. Còn vụ trả lãi hàng tháng k gốc thì em chưa gặp, thường mấy cai đấy em chỉ thấy chính sách cho cán bộ của ngân hàng, chứ bên ngoài toàn bắt trả cả gốc và lãi hàng tháng

 

[motthoidongbim]

Nếu hđmb thì cụ phải liên hệ vs NH nào tài trợ cho dự án đấy thì mới vay được. Lãi trả hàng tháng, gốc thì tuỳ cụ lv vs NH, cụ phải làm rõ nguồn thu để trả.

 

[hoviethung]

hợp đồng mua bán cũng thế chấp được mà cụ, nhưng lại còn phụ thuộc vào dự án nào, bank nó có hỗ trợ dự án đó không. còn khi có sổ đỏ rồi thì hầu như bank nào cung ok hết. Còn vụ trả lãi hàng tháng k gốc thì em chưa gặp, thường mấy cai đấy em chỉ thấy chính sách cho cán bộ của ngân hàng, chứ bên ngoài toàn bắt trả cả gốc và lãi hàng tháng

Con mình cũng đã đăng ký bắt thăm mua được nhà ở xã hội mặc dầu chưa có hợp đồng mua nhà mà ngân hàng hỗ trợ dự án đã chào mời cho vay rồi. Nhưng đang lăn tăn vay bao nhiêu và không biết có cần điều kiện gì không?

 

[hdv]

Các cụ liên hệ với chủ đầu tư xem dự án họ ngân hàng nào tài trợ vốn. Chỉ có hợp đồng mua bán vẫn vay được nh bình thường.

Em định lấy cái chung cư 3,5 củ, em có 2,5 rồi, cần vay thêm 1 tỏi nữa thế chấp bằng căn đó. Khi mua mới có hợp đồng mua bán phải chờ lấy sổ đỏ có vay ngân hàng được không ạ. Và có thể trả lãi hàng tháng và gốc vào cuối năm đc ko. Cảm ơn các cụ.

Mình cũng có câu hỏi tương tự nên cũng nhờ cụ dưới

 

[Tony_Le]

Em định lấy cái chung cư 3,5 củ, em có 2,5 rồi, cần vay thêm 1 tỏi nữa thế chấp bằng căn đó. Khi mua mới có hợp đồng mua bán phải chờ lấy sổ đỏ có vay ngân hàng được không ạ. Và có thể trả lãi hàng tháng và gốc vào cuối năm đc ko. Cảm ơn các cụ.

HĐ mua bán có thế chấp được không? Được nhưng có ngân hàng chấp nhận, ngân hàng không. Trả lãi và gốc: thường thì phải trả lãi và gốc hàng tháng, vụ mỗi lãi không hình như là dĩ vãng. Cụ muốn vay ngân hàng nào thì bốc alo lên hỏi thẳng cho nhanh.

 

[sontranvu]

Cái vụ trả cuối năm này thì cán bộ bank đứng ra bảo lãnh hoặc thân quen hoạc phải làm hơi lách mới được nhưng khó lắm nhé.

 

[Hieumos]

Em định lấy cái chung cư 3,5 củ, em có 2,5 rồi, cần vay thêm 1 tỏi nữa thế chấp bằng căn đó. Khi mua mới có hợp đồng mua bán phải chờ lấy sổ đỏ có vay ngân hàng được không ạ. Và có thể trả lãi hàng tháng và gốc vào cuối năm đc ko. Cảm ơn các cụ.

1. Hợp đồng mua bán vay ngân hàng thoải mái. Muốn nhanh nhất thì vay của ngân hàng tài trợ vốn cho cái dự án đấy.
2. Có thể trả lãi hàng tháng, ân hạn nợ gốc sau 1-2 năm bắt đầu trả cũng được tùy ngân hàng. Nhưng lãi suất, phí trả trước hạn sẽ khác.

 

[toichothue]

chung cư chưa sổ thì cụ hỏi bên CĐT xem có bank nào hỗ trợ dự án ấy ko thì vay luôn bank đấy cho nhanh.
Còn các NH khác thì tùy NH họ ký dc cam kết 3 bên giữa: Bank, CĐT, cụ chủ về việc thế chấp HĐMB căn hộ.
Nếu căn hộ đã có sổ thì bên e có thể hỗ trợ cụ gốc trả cuối năm và lãi trả hàng tháng được cụ ah

 

[wind_nol0v3]

Con mình cũng đã đăng ký bắt thăm mua được nhà ở xã hội mặc dầu chưa có hợp đồng mua nhà mà ngân hàng hỗ trợ dự án đã chào mời cho vay rồi. Nhưng đang lăn tăn vay bao nhiêu và không biết có cần điều kiện gì không?

Nếu cụ vay mua nhà ở xh thì lãi suất sẽ ưu đãi hơn so với vay thương mại, còn chính sách cụ thể cụ phải liên hệ với bank . vay bao nhiêu thì cụ căn cứ theo nhu cầu thực tế, cụ vay mức mà cụ có thể chi trả đc

 

[QDV2012]

Em định lấy cái chung cư 3,5 củ, em có 2,5 rồi, cần vay thêm 1 tỏi nữa thế chấp bằng căn đó. Khi mua mới có hợp đồng mua bán phải chờ lấy sổ đỏ có vay ngân hàng được không ạ. Và có thể trả lãi hàng tháng và gốc vào cuối năm đc ko. Cảm ơn các cụ.

Cái này cụ xem dự án đấy liên kết với ai

TH1 : Dự án đang bán và đang bàn giao thì 100% là cóbank ngồi , cụ cứ hỏi mấy em sale kiểu gì cũng lòi ra 1,2 thằng bank liên kết
TH2 : Dự án đã bàn giao từ lâu mà mãi chưa có sổ thì khả năng vẫn có bank liên kết nhưng cụ nên xem lại pháp lý dự án này vì nhiều CĐT om hồ sơ cấp GCN lắm.
TH3: CC đời cũ chỉ có HĐMB chưa sổ thì hiếm ít bank nhận lắm cụ nên tính thế chấp cái khác. Nhà này chắc còn lâu mới ra GCN

Còn về việc lãi trả hàng tháng và gốc cuối năm, về bản chất mọi món vay đều có thể duyệt ngoại lệ được nhưng về cơ bản là sẽ mất thời gian vì thẩm quyền phê duyệt những kiểu này nó ko nằm ở cấp GĐCN mà ở các ban bộ cao hơn. Nếu cụ chứng minh được 1 cách chính xác có chứng từ văn bản nguồn thu của mình có vòng quay 12 tháng thì hoàn toàn có thể trả như vậy được.

 

[Dũng Ốc]

Em định lấy cái chung cư 3,5 củ, em có 2,5 rồi, cần vay thêm 1 tỏi nữa thế chấp bằng căn đó. Khi mua mới có hợp đồng mua bán phải chờ lấy sổ đỏ có vay ngân hàng được không ạ. Và có thể trả lãi hàng tháng và gốc vào cuối năm đc ko. Cảm ơn các cụ.

Hoàn toàn được cụ ạ.
Ví dụ ở BIDV: Khi ký hợp đồng mua bán xong, BIDV giải ngân ngay vào tài khoản người bán, lập STK, nhưng phong tỏa lại không cho rút. Khi sang tên xong, ký hợp đồng thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo xong thì BIDV giải tỏa STK cho người bán sử dụng tiền.
Tất nhiên, trước đó có ký 1 bản thỏa thuận 3 bên giữa BIDV, người mua, người bán.

 

[agrimeco]

Hoàn toàn được cụ ạ.
Ví dụ ở BIDV: Khi ký hợp đồng mua bán xong, BIDV giải ngân ngay vào tài khoản người bán, lập STK, nhưng phong tỏa lại không cho rút. Khi sang tên xong, ký hợp đồng thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo xong thì BIDV giải tỏa STK cho người bán sử dụng tiền.
Tất nhiên, trước đó có ký 1 bản thỏa thuận 3 bên giữa BIDV, người mua, người bán.

Cụ này tv chuẩn đấy