[Funland] Vàng lập đỉnh và dấu chấm hết cho Bất động sản?

[carrot123]

Cụ mang cái nền kinh tế thứ 2 thế giới ra so với cái thứ N thế giớ mà cũng so được à?

Công nhận )). VN ko bao giờ có được lực tăng trưởng như TQ, (mà nói thật là không nước nào luôn, may ra có Ấn Độ, nhưng Ấn Độ thì xung đột các tầng lớp kinh quá sẽ khó); riêng cái quy mô thị trường đã khác hẳn nhau rồi. So sánh khập khiễng.

 

[paul_scholes]

Nếu cụ đã coi bđs là 1 kênh để kinh doanh hay đầu cơ thì chắc cũng chẳng đến lượt anh em ý kiến cho cụ. Còn nếu cần bđs sập để mua nhà ở thì quá khó. Còn chỉ là vu vơ tạo thớt cho xôm thì cụ có khiếu giật tít phết

 

[SH Nguyen]

Mức chi phí SH của HN, SG chưa hẳn là quá cao đâu nhé. Nếu so sánh vs BKK hay Cambot thì giá cả thuê nhà ở HN là rẻ hơn khá nhiều so vs khu vực. Thế mà các bố vẫn kêu nhà đắt. Đất ảo thì chịu rồi,... Chưa ảo khi so vs Cambot đâu nha. Ai bảo ảo thì bán rẻ em mua nè. Nửa giá so vs thị trường mua ngay. Hay có đất giữ như vàng ko chịu nhả. Haha

 

[Giấc mơ làm giàu]

Hài hước thật.Có cụ còn đang so sánh Hà Nội sẽ bằng Bắc Kinh trong 10 năm tới cơ à.Ảo tưởng hết rồi.Nếu dân Việt Nam ta mang bộ óc 100% của dân Tàu thì tôi tin 20 năm nữa có thể bằng

 

[SH Nguyen]

Hài hước thật.Có cụ còn đang so sánh Hà Nội sẽ bằng Bắc Kinh trong 10 năm tới cơ à.Ảo tưởng hết rồi.Nếu dân Việt Nam ta mang bộ óc 100% của dân Tàu thì tôi tin 20 năm nữa có thể bằng

Ông ạ, ông bạn đọc Kĩ vào. Hiện nay thu nhập BJ vào khoảng hơn 10k, tức 10 năm sau HN cũng có thể qua mốc này. Tức là bằng vs Bejing HIỆN NAY. Còn Bejing 10 năm sau nó đã qua 20k r, chính thức là tp giàu r,.... Đọc thì ko kĩ thích hay bắt bẻ

 

[Giấc mơ làm giàu]

Ông ạ, ông bạn đọc Kĩ vào. Hiện nay thu nhập BJ vào khoảng hơn 10k, tức 10 năm sau HN cũng có thể qua mốc này. Tức là bằng vs Bejing HIỆN NAY. Còn Bejing 10 năm sau nó đã qua 20k r, chính thức là tp giàu r,.... Đọc thì ko kĩ thích hay bắt bẻ

Dám hỏi cơ sở nào cụ cho rằng GDP Hà Nội sẽ đạt 10k/người vào năm 2030 vậy ? Và cụ có biết lý do Trung Quốc phát triển được vũ bão suốt 40 năm qua ko ? Trả lời được thì ta bàn tiếp ko thì thôi ạ

 

[SH Nguyen]

Dám hỏi cơ sở nào cụ cho rằng GDP Hà Nội sẽ đạt 10k/người vào năm 2030 vậy ? Và cụ có biết lý do Trung Quốc phát triển được vũ bão suốt 40 năm qua ko ? Trả lời được thì ta bàn tiếp ko thì thôi ạ

Đó là Indonesia, hiện tại GDP đầu ng Indo hơn VN tầm 700usd. Jakarta có thu nhập 6000. Tăng trưởng indo bình quân 5,5%. Trong 10 năm tới indo sẽ nâng con số này lên 11k.
HN,VN duy trì đc mức tăng trên >6%x4500 sẽ có thể tăng lên gần 10k thu nhập vào 10 năm nữa. Mà thực tế năm vừa r HN tăng tới 9,3% ...
1 điều chắc chắn HN,SG sẽ tăng mạnh hơn so vs các tp khác.
TQ ăn cắp CN là chuyện của nó. Còn bảo HN, VN ko tới đc 10k thì bạn tự nhục quá rồi.

 

[Giấc mơ làm giàu]

Đó là Indonesia, hiện tại GDP đầu ng Indo hơn VN tầm 700usd. Jakarta có thu nhập 6000. Tăng trưởng indo bình quân 5,5%. Trong 10 năm tới indo sẽ nâng con số này lên 11k.
HN,VN duy trì đc mức tăng trên >6%x4500 sẽ có thể tăng lên gần 10k thu nhập vào 10 năm nữa. Mà thực tế năm vừa r HN tăng tới 9,3% ...
1 điều chắc chắn HN,SG sẽ tăng mạnh hơn so vs các tp khác.
TQ ăn cắp CN là chuyện của nó. Còn bảo HN, VN ko tới đc 10k thì bạn tự nhục quá rồi.

Tưởng kiến thức xã hội kinh tế cụ thế nào.Định giải thích cho cụ hiểu nhưng nghĩ phải đánh máy ít nhất 1 trang A4 nên thôi tôi ngại quá

 

[carrot123]

Mức chi phí SH của HN, SG chưa hẳn là quá cao đâu nhé. Nếu so sánh vs BKK hay Cambot thì giá cả thuê nhà ở HN là rẻ hơn khá nhiều so vs khu vực. Thế mà các bố vẫn kêu nhà đắt. Đất ảo thì chịu rồi,... Chưa ảo khi so vs Cambot đâu nha. Ai bảo ảo thì bán rẻ em mua nè. Nửa giá so vs thị trường mua ngay. Hay có đất giữ như vàng ko chịu nhả. Haha

Lại ảo nữa ). Đang so VN với China xong đùng 1 phát bác lại so mình với Cambodia thì là thé nào nhỉ, lại khập khiếng quá.
Mà cụ nhìn lại đi, Rent index tức chỉ số về chi phí thuê nhà ở HN, HCM thấp hơn Thái Lan thật, nhuwgn cụ nhìn cái Purchasing power index, tức là sức mua của bọn Thái và Malay là cao hơn hẳn Hà Nội, SG. Thế nghĩa là tính ra giá nhà ở mình vẫn đắt so với sức mua của dân. Lần sau cụ trích dẫn chỉ số thì đọc cho kĩ nhé )

 

[SH Nguyen]

Lại ảo nữa ). Đang so VN với China xong đùng 1 phát bác lại so mình với Cambodia thì là thé nào nhỉ, lại khập khiếng quá.
Mà cụ nhìn lại đi, Rent index tức chỉ số về chi phí thuê nhà ở HN, HCM thấp hơn Thái Lan thật, nhuwgn cụ nhìn cái Purchasing power index, tức là sức mua của bọn Thái và Malay là cao hơn hẳn Hà Nội, SG. Thế nghĩa là tính ra giá nhà ở mình vẫn đắt so với sức mua của dân. Lần sau cụ trích dẫn chỉ số thì đọc cho kĩ nhé )

Sức mua của tụi TL nó cao gấp đôi gấp 3 VN, nhưng giá nhà ở HN, SG còn chưa bằng 1 nửa nó ))))
nếu chia tỷ lệ thì cũng ngang nhau thôi, anh ạ. giá thế mà anh bảo là cao thì tôi chịu anh nhé :v

 

[SH Nguyen]

tôi lấy ví dụ thu nhập đầu người Sing là 65k hiện nay (theo tỷ giá ngày 29/7/20)
với SG hiện cho luôn là 7k5 năm 2020 đi.
65/7,5 = 8,7 lần --> mức thu nhập đầu ng của Sing hơn HN 8,7 lần

bây giờ tôi lấy giá nhà ở nghiên cứu tháng 2/2020. ở HCM là 103k còn sing là 1200k 1 căn hộ cùng diện tích như thống kê trên.
860/103 = 8,6 lần --> tức giá nhà ở Sing hơn giá nhà ở HCM là 8,6 lần. thì giá nhà nó cũng tương đươgn thôi.

họa may ra VN mức tiếp cận giá nhà ở đắt hơn Thái Lan (tôi chưa làm hệ quy chiếu nên chưa rõ) .... )))) mà tý làm quy chiếu khéo TL nó đắt hơn thì bỏ mẹ ))))

 

[carrot123]

Sức mua của tụi TL nó cao gấp đôi gấp 3 VN, nhưng giá nhà ở HN, SG còn chưa bằng 1 nửa nó ))))
nếu chia tỷ lệ thì cũng ngang nhau thôi, anh ạ. giá thế mà anh bảo là cao thì tôi chịu anh nhé :v

Thôi em trả lời cụ lần này là lần cuối vì em thấy nc với cụ cũng hơi mất thời gian. Cụ nói thế này ko hiểu cụ ko hiểu thật hay đánh tráo khái niệm gióng kiểu sales nửa mùa hay lòe vì nghĩ người khác dốt giống mình.
VD ở HN, sức mua có 21, giá nhà 17. Chi phí nhà chiếm gần hết thu nhập của người dân (hơn 3/4)
Ở Bangkok, sức mua là 49, giá nhà 24. Chi phí nhà chỉ chiếm 1 nủa thu nhập của người dân.
Ở đâu rẻ hơn so với thu nhập của người dân ở đó?
So thì phải so giá nhà VN với sức mua VN chứ sao lại so giá nhà VN với sức mua của bọn Thái Lan vậy cụ, vậy cụ sang Thái mà bán.

 

[SH Nguyen]

tôi ko có số liệu giá nhà ở Bejing nhưng tôi tạm lấy Shanghai nhé :v

- HN

- GDP đầu người Shanghai/HN = 21k/5,7k = 3,7 lần (Shanghai là số liệu 2018, nên 2019 cứ cho 21k, HN 2019 là 5,7k USD)
- giá nhà ở Shanghai 2019 theo nghiên cứu = 873k. còn HN chưa có số liệu thì tôi lấy luôn số liệu bên HCM (tôi cá luôn giá nhà HCM cao hơn HN gấp rưỡi hiện nay vào 2020)
giá nhà shanghai/HN = 873k/103k = 8,5 lần.
--> chốt luôn nếu giá nhà VN mà ở mức như Bejing hai Shang hai thì mức tiếp cận còn rất rẻ, ít nhất là 2,1 lần. điều này cho thấy giá nhà ở HN chưa có gì là ảo cả.
- tôi lấy số liệu thu nhập/ giá nhà:
+ shang hai: 21k/873k = 0,024
+ HN: 5,7k/103k = 0,055.
--> cho thấy khả năng tiếp cận nhà của ng dân HN gần gấp 0,0553/0,024 = 2,3 lần.
giá nhà thế này mà còn kêu là đắt ))) chắc đắt hơn Thái Lan thôi.

 

[Kientho3s]

Em đang có mảnh đất của ông bà giờ để hay bán và nếu bán thì đầu tư gì để sinh lời, em không kinh doanh nên chưa biết làm gì các cụ tư vấn cho em

 

[noCandy4u]

tôi ko có số liệu giá nhà ở Bejing nhưng tôi tạm lấy Shanghai nhé :v View attachment 5337600
- HN
View attachment 5337602

- GDP đầu người Shanghai/HN = 21k/5,7k = 3,7 lần (Shanghai là số liệu 2018, nên 2019 cứ cho 21k, HN 2019 là 5,7k USD)
- giá nhà ở Shanghai 2019 theo nghiên cứu = 873k. còn HN chưa có số liệu thì tôi lấy luôn số liệu bên HCM (tôi cá luôn giá nhà HCM cao hơn HN gấp rưỡi hiện nay vào 2020)
giá nhà shanghai/HN = 873k/103k = 8,5 lần.
--> chốt luôn nếu giá nhà VN mà ở mức như Bejing hai Shang hai thì mức tiếp cận còn rất rẻ, ít nhất là 2,1 lần. điều này cho thấy giá nhà ở HN chưa có gì là ảo cả.
- tôi lấy số liệu thu nhập/ giá nhà:
+ shang hai: 21k/873k = 0,024
+ HN: 5,7k/103k = 0,055.
--> cho thấy khả năng tiếp cận nhà của ng dân HN gần gấp 0,0553/0,024 = 2,3 lần.
giá nhà thế này mà còn kêu là đắt ))) chắc đắt hơn Thái Lan thôi.

103k mua được nhà bao nhiêu mét vuông, và hẻm bao nhiêu mét bạn

 

[noCandy4u]

103k mua được nhà bao nhiêu mét vuông, và hẻm bao nhiêu mét bạn

Tương tự bên shanghai nhé với 873k

 

[Xinxàphòng]

Tại sâu vàng TG nó lại tăng vùn vụt làm vậy?
Là do các quỹ đầu tư nó mua vàng để trú ẩn - chứ mấy ông cà nhân thì mua được mấy. Vậy lồm sao chúng phẩy mua vàng để núp lùm?
Bởi chúng dự là kinh tế TG sẽ ảm đạm ít nhất 2-2,5 niên nữa. Dưng, cái chúng hốt nhất phải núp lùm đóa là mấy cái bong bóng đương quá cỡ: bong bóng nợ công, bong bóng chứng và bong bóng bất động đậy. Nguy cơ toang không chỉ là cao mà thậm chí là toang kép...
Dưng với niềm tyn của 1 số cụ ở đây thì: bọn TG có thể toang, diêng VN thì chỉ có tăng và tăng... người đẻ - đất liếu đẻ.
Hệ hệ!

 

[1992D]

Mọi ý kiến đều mang tính chất tham khảo. Em thấy một số bác hơi duy ý chí mà không chịu tiếp thu rồi đấy

 

[Mingxing]

Vàng khác bđs ở chỗ tính thanh khoản cao, nên thường ko ai đầu tư vàng dài hạn đâu cụ ạ. Khi cụ thực hiện được 1 giao dịch bđs thì người ta có thể thực hiện được hàng chục giao dịch vàng rồi, lợi nhuận chưa biết ai hơn ai đâu. Tất nhiên giao dịch vàng thì rủi ro cao hơn nhiều, nhưng đầu tư gì thì cũng phải có kiến thức mới thắng được.

Càng nhiều kiến thức thì chết càng nhiều cụ ạ

 

[tieudaovnt]

ý tui nói là 10 năm nữa thu nhập dân HN sẽ có thể ngang vs Bejing "hiện nay", còn 10 năm tới thu nhập bejing nó cũng lên 20k rồi. gấp hơn 2 lần HN... so với giá đất Bejing hay Shanghai thì HN, SG còn quá rẻ,... thế mà các bố khác cứ kêu trời lên là đất đắt. còn mướt nó mới giảm cho,... ông nào bảo giảm thử hạ giá nhà mặt phố xã đàn kim liên đường rộng 23m xuống 100tr/m2 tôi mua luôn ko phải nghĩ. kể cả vay ngân hàng.

Cụ nói thế nào ấy chứ, HN thu nhập bình quân 2019 cỡ 5k usd, trong khi Bắc Kinh 21k, tức là gấp 4 lần. Chiếu theo tốc độ tăng trưởng 10 năm qua và tăng dân số phải ít nhất 30 năm nữa HN mới bằng Bắc Kinh hiện tại. Còn bảo đuổi kịp thì không bao giờ vì dù đã đạt 20K nhưng tốc độ tăng trưởng bình quân vẫn gấp đôi HN trong khi dân số giảm xuống.
Về chuyện giá nhà thì đúng là đường hình sin với đỉnh và đáy sẽ luôn đi lên theo thời gian của chu kì, tuỳ vào tình hình kinh tế. Việc sở hữu tài sản là nhà đất lâu dài luôn đúng, trừ khi nhà nước ra thuế tài sản để tái phân bố của cải xã hội, hoặc giảm dân số cơ học trên địa bàn cục bộ nào đó. Nhưng để đầu tư thì cũng giống bất kì hàng hoá nào như chứng khoán , vàng đều có lên có xuống sóng to sóng bé, ra vào không hợp lí thì vẫn chết như thường thôi