[Funland] Văn phòng ở Lê Trọng Tấn hay Vũ Tông Phan

[Lãng Du]

Em định mua đất để xây hoặc mua 1 toà nhà nhỏ làm văn phòng (các tầng dưới), và để ở (1-2 tầng trên). Hiện đang cân nhắc giữa mặt phố Lê Trọng Tấn và Vũ Tông Phan - Khương Đình (Quận Thanh Xuân). Diện tích và Giá của 2 bên cũng khá cân bằng.
Nhờ các cụ chuyên gia cho ý kiến về điểm mạnh/ hạn chế giữa 2 khu vực này để em có thêm được các thông tin quí báu và khách quan trước khi quyết.
Cám ơn các Cụ nhiều

 

[Tiêu kiêu]

Em định mua đất để xây hoặc mua 1 toà nhà nhỏ làm văn phòng (các tầng dưới), và để ở (1-2 tầng trên). Hiện đang cân nhắc giữa mặt phố Lê Trọng Tấn và Vũ Tông Phan - Khương Đình (Quận Thanh Xuân). Diện tích và Giá của 2 bên cũng khá cân bằng.
Nhờ các cụ chuyên gia cho ý kiến về điểm mạnh/ hạn chế giữa 2 khu vực này để em có thêm được các thông tin quí báu và khách quan trước khi quyết.
Cám ơn các Cụ nhiều

Bác mua đâu thì mua nhưng né cái phố vũ tông phan ra, sông nó thối lắm ở vài hôm điếc mũi luôn. Tốt nhất ko nên mua nhà mặt sông này

 

[Lãng Du]

Bác mua đâu thì mua nhưng né cái phố vũ tông phan ra, sông nó thối lắm ở vài hôm điếc mũi luôn. Tốt nhất ko nên mua nhà mặt sông này

Mấy lần đi qua em ko để ý, lại tưởng thành phố đã cải tạo ok rồi. Vậy em sẽ xem lại chi tiết này. Cám ơn Cụ nhiều

 

[thaorua2008]

Đã làm vp thì ko ở, vì sao thì cụ biết rồi. E có toà nhà vp ở ltt lúc nào cũng full tầng vì e ko ở. Các bên thuê vp rất thích như thế. Xquanh chỗ e cũng vài nhà làm vp nhưng ở tầng trên khó cho thuê.

 

[Lãng Du]

Đã làm vp thì ko ở, vì sao thì cụ biết rồi. E có toà nhà vp ở ltt lúc nào cũng full tầng vì e ko ở. Các bên thuê vp rất thích như thế. Xquanh chỗ e cũng vài nhà làm vp nhưng ở tầng trên khó cho thuê.

vâng. là do em định tính 1 công đôi việc, vì các văn phòng này là của em, nên định đi làm bằng cầu thang máy .
Nhưng sau khi xem 1 số toà nhà thì có khi cũng phải nghĩ lại theo góp ý của Cụ. vì thiết kế của các toà nhà này cho văn phòng nên khi ở cũng ko phù hợp lắm.

 

[Dxttb]

Em định mua đất để xây hoặc mua 1 toà nhà nhỏ làm văn phòng (các tầng dưới), và để ở (1-2 tầng trên). Hiện đang cân nhắc giữa mặt phố Lê Trọng Tấn và Vũ Tông Phan - Khương Đình (Quận Thanh Xuân). Diện tích và Giá của 2 bên cũng khá cân bằng.
Nhờ các cụ chuyên gia cho ý kiến về điểm mạnh/ hạn chế giữa 2 khu vực này để em có thêm được các thông tin quí báu và khách quan trước khi quyết.
Cám ơn các Cụ nhiều

Mặt phố LTT to giá sao ngang VTP đc cụ, VTP dưới 1 cấp. VTP đường nhỏ, sông thối thì tầm 1 năm nữa là hết, nếu mua đón đầu đoạn gần 2.5 Đầm Hồng-NT thì cũng khá ổn.

 

[ConTor]

Cụ xem được nhiều chưa? Giá 2 khu này khoảng tầm bao nhiêu?

E thấy ở thì chủ kết hợp tầng dưới lảm căn hộ dịch vụ tiệm cận phân khúc chung cư thì ổn - khu này chắc chỉ có hợp Tây hồ

Còn ở và vp thì mảnh phải khá to, nếu cụ nhắm mấy khu trên thì e thấy chủ yếu toàn các mảnh tâm 200m đổ về

 

[berryfun]

Em định mua đất để xây hoặc mua 1 toà nhà nhỏ làm văn phòng (các tầng dưới), và để ở (1-2 tầng trên). Hiện đang cân nhắc giữa mặt phố Lê Trọng Tấn và Vũ Tông Phan - Khương Đình (Quận Thanh Xuân). Diện tích và Giá của 2 bên cũng khá cân bằng.
Nhờ các cụ chuyên gia cho ý kiến về điểm mạnh/ hạn chế giữa 2 khu vực này để em có thêm được các thông tin quí báu và khách quan trước khi quyết.
Cám ơn các Cụ nhiều

Vtp mặt phố giờ nhiêu tiền/m cụ?

 

[stone_lamp]

Mấy lần đi qua em ko để ý, lại tưởng thành phố đã cải tạo ok rồi. Vậy em sẽ xem lại chi tiết này. Cám ơn Cụ nhiều

Cụ nên mua VT Phan và tìm hiểu thêm dự án Nhật cải tạo sông TL, mai sau là đẹp số 1 đấy

 

[Lãng Du]

Vtp mặt phố giờ nhiêu tiền/m cụ?

Cụ xem được nhiều chưa? Giá 2 khu này khoảng tầm bao nhiêu?

Giá đất VTP em xem thì khoảng 200-250tr/m2 cho các mảnh khoảng 200m2. Giá Toà nhà thì tuỳ thuộc vào chất lượng sẽ dao động đến khoảng 100 củ. Bên phố Lê Trọng Tấn (Thanh Xuân) thì ít căn có mặt tiền lớn. Chỉ tạm hài lòng với các căn góc thì mặt tiền trông có khá hơn. Giá thì khoảng 350tr-400tr/m2 bao gồm toà nhà đã xây.

 

[Lãng Du]

E thấy ở thì chủ kết hợp tầng dưới lảm căn hộ dịch vụ tiệm cận phân khúc chung cư thì ổn - khu này chắc chỉ có hợp Tây hồ
Còn ở và vp thì mảnh phải khá to, nếu cụ nhắm mấy khu trên thì e thấy chủ yếu toàn các mảnh tâm 200m đổ về

vâng, cũng chỉ là toà nhà văn phòng mini vì em cũng giới hạn ngân sách cho việc này. Mà tìm được cái ưng ý cũng ko dễ chút nào . Nhờ các cụ nếu có thông tin gì hay chỉ vẽ thêm. Cám ơn các Cụ

 

[Dxttb]

Giá đất VTP em xem thì khoảng 200-250tr/m2 cho các mảnh khoảng 200m2. Giá Toà nhà thì tuỳ thuộc vào chất lượng sẽ dao động đến khoảng 100 củ. Bên phố Lê Trọng Tấn (Thanh Xuân) thì ít căn có mặt tiền lớn. Chỉ tạm hài lòng với các căn góc thì mặt tiền trông có khá hơn. Giá thì khoảng 350tr-400tr/m2 bao gồm toà nhà đã xây.

LTT:
- Đường 2 chiều to gấp đôi VTP, để xe dưới lòng đường được cả 2 bên đường
- Hiếm lô có diện tích lớn
- Kinh doanh thì cũng same same VTP
- Nếu cụ mua xây sẵn như giá cụ nói (giả sử tìm căn tầm 200m bán) thì kp tầm 70-80 tỏi mà chưa chắc ưng ý, hoặc sẽ phải cải tạo sửa chữa lại.
VTP:
- Đường 2 chiều nhỏ, chỉ để xe dưới lòng đường được 1 phía phía bờ sông
- Nhiều lô diện tích lớn, đất không sổ khá nhiều, mấy năm gần đây xây tòa nhà văn phòng khá nhiều, sáng nay e đi qua thấy có lô phải 2-300m2 đang san mặt bằng để xây.
- Sau này dự án gom nước thải sông Tô Lịch hoàn thành, kè lại sông đẹp đẽ khi đường này hơi bị đẹp.
- Nếu cụ mua lô 200m2, giá 250 thì 50 tỏi tiền đất, xây 15 tỏi nữa thì tầm 65 tỏi, mà được theo ý mình. Diên tích ấy cụ làm penhouse nhà mình ở trên thoải mái. Còn 5-6 sàn cho thuê. Nhưng mà khu này e thấy cho thuê vp hơi đuối, ít người thuê, các tòa vp cho thuê xây mấy năm vừa rồi trống nhiều lắm.

 

[ConTor]

LTT:
- Đường 2 chiều to gấp đôi VTP, để xe dưới lòng đường được cả 2 bên đường
- Hiếm lô có diện tích lớn
- Kinh doanh thì cũng same same VTP
- Nếu cụ mua xây sẵn như giá cụ nói (giả sử tìm căn tầm 200m bán) thì kp tầm 70-80 tỏi mà chưa chắc ưng ý, hoặc sẽ phải cải tạo sửa chữa lại.
VTP:
- Đường 2 chiều nhỏ, chỉ để xe dưới lòng đường được 1 phía phía bờ sông
- Nhiều lô diện tích lớn, đất không sổ khá nhiều, mấy năm gần đây xây tòa nhà văn phòng khá nhiều, sáng nay e đi qua thấy có lô phải 2-300m2 đang san mặt bằng để xây.
- Sau này dự án gom nước thải sông Tô Lịch hoàn thành, kè lại sông đẹp đẽ khi đường này hơi bị đẹp.
- Nếu cụ mua lô 200m2, giá 250 thì 50 tỏi tiền đất, xây 15 tỏi nữa thì tầm 65 tỏi, mà được theo ý mình. Diên tích ấy cụ làm penhouse nhà mình ở trên thoải mái. Còn 5-6 sàn cho thuê. Nhưng mà khu này e thấy cho thuê vp hơi đuối, ít người thuê, các tòa vp cho thuê xây mấy năm vừa rồi trống nhiều lắm.

Đồng ý với cụ.

VTP bé, khó khai thác hết cả 1 toà vp 5-6 sàn, trừ khi 1 đơn vị bao hết, hoặc bác chủ lấy hết làm vp cho công ty.

Xu hướng bây h công ty họ vào ngõ trung tâm, vừa tiết kiệm chi phí vừa dễ tìm, lắm dịch vụ xung quanh (vd khu Thái Hà) n e thấy ít bên chọn mặt phố nhỏ.


Khu này làm căn hộ dịch vụ sau này đẹp, nhưng tập khách không vip như Hồ Tây.

 

[Lãng Du]

LTT:
- Đường 2 chiều to gấp đôi VTP, để xe dưới lòng đường được cả 2 bên đường
- Hiếm lô có diện tích lớn
- Kinh doanh thì cũng same same VTP
- Nếu cụ mua xây sẵn như giá cụ nói (giả sử tìm căn tầm 200m bán) thì kp tầm 70-80 tỏi mà chưa chắc ưng ý, hoặc sẽ phải cải tạo sửa chữa lại.
VTP:
- Đường 2 chiều nhỏ, chỉ để xe dưới lòng đường được 1 phía phía bờ sông
- Nhiều lô diện tích lớn, đất không sổ khá nhiều, mấy năm gần đây xây tòa nhà văn phòng khá nhiều, sáng nay e đi qua thấy có lô phải 2-300m2 đang san mặt bằng để xây.
- Sau này dự án gom nước thải sông Tô Lịch hoàn thành, kè lại sông đẹp đẽ khi đường này hơi bị đẹp.
- Nếu cụ mua lô 200m2, giá 250 thì 50 tỏi tiền đất, xây 15 tỏi nữa thì tầm 65 tỏi, mà được theo ý mình. Diên tích ấy cụ làm penhouse nhà mình ở trên thoải mái. Còn 5-6 sàn cho thuê. Nhưng mà khu này e thấy cho thuê vp hơi đuối, ít người thuê, các tòa vp cho thuê xây mấy năm vừa rồi trống nhiều lắm.

Cám ơn Cụ nhiều với những tư vấn thật hữu ích

 

[Dream30A]

Sau có đẹp mây thì VTP cũng xa trung tâm hơn LTT cho nên cụ lấy LTT tốt hơn. Nhà xấu thì cải tạo sửa chữa, có sẵn đỡ phải xây vì xây lên 1 cái nhà thực sự rất vất vả. LTT giá sẽ tăng trưởng vượt trội hơn VTP nhiều.

 

[quangzizi]

Đã chơi vp phải mặt phố chính, VTP là phố nhỏ ngoằn nghòe ở còn chán nói gì đến kinh doanh hả cụ? Chưa kể về an ninh an toàn đối diện bên quân đội vẫn hơn!

 

[Bossman]

Cụ nói giá ở LTT với VTp same nhau thì cụ nhầm to rồi.

 

[stevevuxx]

Giá đất VTP em xem thì khoảng 200-250tr/m2 cho các mảnh khoảng 200m2. Giá Toà nhà thì tuỳ thuộc vào chất lượng sẽ dao động đến khoảng 100 củ. Bên phố Lê Trọng Tấn (Thanh Xuân) thì ít căn có mặt tiền lớn. Chỉ tạm hài lòng với các căn góc thì mặt tiền trông có khá hơn. Giá thì khoảng 350tr-400tr/m2 bao gồm toà nhà đã xây.

VTP giá đất có 200 đến 250tr/m2 thôi à? Rẻ hơn Long Biên khá nhiều. Ngõ oto tránh Bồ Đè giờ rao cũng phải tầm gần 300/tr rồi.

 

[Huy Taun]

VTP mà xử lý xong sông TL thì đẹp nhỉ cụ