Vấn đề sở hữu chung cư (50 năm)

[nathanz]

Theo những gì e tìm hiểu thì sở hữu chung cư nôm na chỉ gói gọn trong 50 năm, và còn phụ thuộc điều kiện an toàn của công trình.
Quyền sở hữu căn hộ vĩnh viện còn phụ thuộc vào chất lượng thực tế của chung cư. Thông thường sau 50 năm là chung cư sẽ được xây, sửa lại.
1) Nếu tòa nhà vẫn trong diện quy hoạch xây dựng, thì các cụ trong tòa nhà sẽ phải gom tiền để xây tòa mới, nếu tòa nhà đó vẫn có thể chồng tầng hay tăng mật độ phòng được, hay vị trí có giá trị, thì chi phí xây mới tòa nhà các cụ phải chịu sẽ được giảm bớt, hoặc thậm chí free.
2) Nếu tòa nhà sau hạn sử dụng rơi vào quy hoạch khác, các cụ sẽ phải di dời, hoặc được nhận đền bù đối ứng tùy theo đk quy hoạch mới.

Bên trên là áp dụng cho cc sở hữu lâu dài.
Còn loại cc 50 năm thì hết thời hạn 50 năm, chủ căn hộ và dự án đất phải trả lại bên cho thuê đất.

50 năm là dài vs đời người, nhửi ng liệu có thể là tài sản để lại hay không, cũng là điều qtrong.
Mời các cụ có ý kiến.

 

[kjdzsensitjve]

Hơn nhau mấy chữ trong bìa đỏ.

 

[Hoang Thiem]

Chung cư sợ ko ở đc 50 năm ý, 10-20 năm nó đã xuống cắp lắm rồi.

 

[BMW_6688]

CCCC và CCTM kia còn đôi khi xuống cấp đầy ra kìa cụ. Huống chi mấy cái CC 50 năm. Chất lượng thì... Khỏi nói đi. Né cho nhanh

 

[toilatho]

của nào tiền nấy, nên chất lượng công trình, chất lượng vật liệu chắc chắn sẽ khác, giá của 50 năm cũng chỉ rẻ hơn khoảng 10 - 20% mà ràng buộc nhiều thứ, ở 1 vài năm thấy chán cũng chả bán được,....nói chung tẩu vi thượng sách,né

 

[truong_ton]

Dân mình vẫn có tâm lý BĐS là của để dành, nên các khu chung cư có thời hạn SD từ 30 đến 50 năm ở VN ko được ưa chuộng trong giao dịch. Đồng thời việc bảo vệ người tiêu dùng ở ta còn chưa tốt, người mua sợ có những bất lợi lớn khi hết thời hạn.

 

[nathanz]

Dân mình vẫn có tâm lý BĐS là của để dành, nên các khu chung cư có thời hạn SD từ 30 đến 50 năm ở VN ko được ưa chuộng trong giao dịch. Đồng thời việc bảo vệ người tiêu dùng ở ta còn chưa tốt, người mua sợ có những bất lợi lớn khi hết thời hạn.

Chuẩn cụ ạ. E thấy sale hay thông tin mạng nói là cc 50 năm là vì dự án thuê bds của chủ đầu tư bị giới hạn 50 năm, nhưng quyền sở hữu của ng mua căn hộ không khác biệt vs sở hữu lâu dài => điều này là sai. Ng mua nên cảnh giác.
Chả có lý gì cc 50 thường rẻ hơn và cho thuê được giá hơn cc lâu dài.

 

[nathanz]

của nào tiền nấy, nên chất lượng công trình, chất lượng vật liệu chắc chắn sẽ khác, giá của 50 năm cũng chỉ rẻ hơn khoảng 10 - 20% mà ràng buộc nhiều thứ, ở 1 vài năm thấy chán cũng chả bán được,....nói chung tẩu vi thượng sách,né

Cc50 thường quyết định bởi dự án thuê đất của chủ đầu tư là 50 năm, ít khi quyết định bởi chất lượng chung cư cụ ạ.
Chất lượng chung cư cấp 2 xác định là từ 30 đến 50 năm lại. Chất lượng cc cấp 1 có thể từ 50 đến 100 năm. E k rõ chung cư thương mại, trung cao cấp, chất lượng loại cc có được thể hiện trên hợp đồng hay k?

 

[nathanz]

Chung cư sợ ko ở đc 50 năm ý, 10-20 năm nó đã xuống cắp lắm rồi.

Hơn nhau mấy chữ trong bìa đỏ.

Nhiều cc 50 giá rẻ hơn cc lâu dài 10% và cho thuê được giá hơn vì vị trí đắc địa hơn. Quyền lợi cc50 hơn hẳn thế thì quyền sở hữu sẽ k bằng cc lâu dài.

 

[Tomy Trọc]

em thấy mấy chung cư 50 năm công nhận cho thuê cũng nhiều tiền phết.
Khu 47 Nguyễn Tuân chỗ em có gần 2 củ tỏi mà cho thuê ngót 13 củ mỗi tháng.

 

[HinoLexim]

Em thấy Chung Cư giờ họ cấp Giấy chứng nhận sử dụng là lâu dài mà chứ có phải 50 năm như các cụ bàn đâu.

 

[Chym tu hú]

Em tưởng cc sổ hồng mới 50 năm mà nhỉ còn sổ đỏ thì là sở hữu vĩnh viễn

 

[haihoi1289]

Em đang ở FLC 18a phạm hùng, là CC chỉ sở hữu 50 năm và ko làm được sổ đỏ sổ hồng. Lúc mua cả CDT và sale cũng nói rất rõ vấn đề này, đó là sau 50 năm thì CĐT hết hạn thuê đất, HĐ cũng ký với em là mua "quyền sở hữu" trong 50 năm. Tóm lại sau 50 năm ra đường ở . đấy là riêng với CC nhà e thôi, còn CC khác có sổ hồng e cũng ko rõ

 

[roro]

Theo ý kiến cá nhân của em, em sẽ né các dự án chung cư 50 năm. Với số tiền các cụ các cụ mua CC 50 năm, thà các cụ gửi ngân hàng hoặc mua trái phiếu, rồi lấy tiền lãi đó đi thuê còn hơn. Các chung cư sẽ tương đối lạc hậu cả về thiết kế và cơ sở vật chất sau 10-20 năm. 50 năm sau thì khỏi bàn!

 

[TsarPutin]

Nếu chung cư là công trình cấp 1, tuổi là trên 100 năm (do cdt xác định khi xây)
Cấp 2 thì từ 50-100 năm
Hết thời hạn trên, sẽ dc gia hạn nhưng đóng tiền thuê đất tiếp 50 năm nữa
Quan điểm em nếu rẻ thì mua mà ở, chung cư VN ở 10 năm thì sổ lâu dài còn xg giá vì chất lượng xây dựng bảo trì quá chán
Tự dưng rẻ hơn 2-30% tội gì k mua các cụ nhỉ? mua để bán đi bán lại thì ko nói

https://vanbanphapluat.co/qcvn-03-2012-bxd-phan-loai-phan-cap-cong-trinh-dan-dung-cong-nghiep

Còn để bảo 50 năm mà phá đi thì chắc khó, cái nhà 3 tầng di rời còn chả nổi nữa là tòa cc 40 tầng

 

[DidiLe]

CCCC và CCTM kia còn đôi khi xuống cấp đầy ra kìa cụ. Huống chi mấy cái CC 50 năm. Chất lượng thì... Khỏi nói đi. Né cho nhanh

Các cụ nói mà không có căn cứ.

 

[nathanz]

Em thấy Chung Cư giờ họ cấp Giấy chứng nhận sử dụng là lâu dài mà chứ có phải 50 năm như các cụ bàn đâu.

Em tưởng cc sổ hồng mới 50 năm mà nhỉ còn sổ đỏ thì là sở hữu vĩnh viễn

Có 2 loại quyền sở hữu là 50 năm và lâu dài cụ ạ.

 

[nathanz]

Em đang ở FLC 18a phạm hùng, là CC chỉ sở hữu 50 năm và ko làm được sổ đỏ sổ hồng. Lúc mua cả CDT và sale cũng nói rất rõ vấn đề này, đó là sau 50 năm thì CĐT hết hạn thuê đất, HĐ cũng ký với em là mua "quyền sở hữu" trong 50 năm. Tóm lại sau 50 năm ra đường ở . đấy là riêng với CC nhà e thôi, còn CC khác có sổ hồng e cũng ko rõ

Chung cư 50 năm cụ mua chắc rẻ hơn mặt bằng đúng k ạ? Sale và chủ đầu tư đưa thông tin như thế là chuẩn. Còn xem nhiều thông tin về cc 50 năm trên mạng đa phần là lấp liếm về quyền sở hữu.

 

[nathanz]

Theo ý kiến cá nhân của em, em sẽ né các dự án chung cư 50 năm. Với số tiền các cụ các cụ mua CC 50 năm, thà các cụ gửi ngân hàng hoặc mua trái phiếu, rồi lấy tiền lãi đó đi thuê còn hơn. Các chung cư sẽ tương đối lạc hậu cả về thiết kế và cơ sở vật chất sau 10-20 năm. 50 năm sau thì khỏi bàn!

Nó như shop house, đất dịch vụ đó cụ. Rẻ hơn và giá cho thuê lại hời hơn, nhưng chỉ hợp đồng 50 năm.