[Funland] Vài điều lặt vặt trong xây nhà.

[Xe nội lước]

Chào các cụ các mợ. Em vào thớt vài năm .mà chưa có cái gì đóng góp đáng nói, nay nhân dịp chẳng có việc gì làm em lập thớt bày tỏ vài kn nho nhỏ đã làm trong xd nhà ở quy mô nhỏ và vừa. Vì kiến thức có hạn nên phần trình bày của em sẽ ngắn gọn . Nhớ đâu bổ xung đấy. Mời cccm tham gia đóng góp .

1. Về kn chọn thợ.và lập hđ.
2. Kn thuê thiết kế.
3 . Vài thủ thuật kỹ thuật .
4..........
5..........

 

[CuongNguyenPhuc71]

Suất đầu tư khu vực nhà kụ bao nhiêu tiền /m2

 

[Xe nội lước]

Suất đầu tư khu vực nhà kụ bao nhiêu tiền /m2

Em chưa hiểu câu hỏi .

 

[CuongNguyenPhuc71]

Kụ xây nhà xong hết A tiền. Kụ lấy A/m2 xây dựng là ra suất đầu tư. M2 xây dựng này lúc thợ tính công cuối cùng, sẽ đo cẩn thận

 

[thinhtd]

Kụ xây nhà xong hết A tiền. Kụ lấy A/m2 xây dựng là ra suất đầu tư. M2 xây dựng này lúc thợ tính công cuối cùng, sẽ đo cẩn thận

Cụ chủ đang viết bài chia sẻ kinh nghiệm của cụ ấy. Chứ không phải sắp xây nhà cụ ạ.
Có thớt của cụ Chính bên box xây dựng rất hay để tham khảo đó ạ.

 

[Chontenkhac]

Em thuê tk xong mang lên quận xin giấy phép, do anh em thợ là quen thân nên chỉ hợp đồng sơ bộ xác định tiền công m2 theo giá tb thị trường
E cấp vật tư, kiêm giám sát (nghề em dính xd nhiều, giám sát tốt)
Quá trình xây cần phối hợp tốt điện nước tránh sau đục đẽo mệt lắm
Cái gì âm trong tường thì vật tư phải tốt nhất, công suất dây điện phải tính dư x2.
Tạm thế ạ.

 

[Xe nội lước]

Kụ xây nhà xong hết A tiền. Kụ lấy A/m2 xây dựng là ra suất đầu tư. M2 xây dựng này lúc thợ tính công cuối cùng, sẽ đo cẩn thận

Dạ. Không có con số chính xác tuyệt đối. Nhưng hiện nay em áng chừng nếu xây đơn giản . Nhà ống sẽ vào khoảng 6,5 tr/mv. Chưa bao gồm nội thất cụ ạ.

 

[Người buôn pháo]

Theo em thì thế này.
1. Thiết kế: Ko nên tiết kiệm chi phí thiết kế. Kiến trúc sư (KTS) họ có kiến thức nên chia công năng tốt mình sẽ hưởng lợi cả đời. Nên tham khảo mẫu hoặc có ngôn ngữ kiến trúc trước, khi làm việc với KTS họ dễ sáng tạo đáp ứng theo phong cách mình thích. Ko nên gò ép KTS nhất nhất theo ý mình, quá trình thi công muốn thay đổi vật liệu nên bàn với KTS để tối ưu hiệu quả, ko nên tự ý bẻ ý tưởng của KTS.
Ví dụ: thiết kế lan can thép sơn đen, chủ nhà cố tình làm inox, lan can nhìn sẽ lệch tông.

2. Thuê thợ: nhờ bạn bè giới thiệu đội đã làm tốt, có trách nhiệm là một ưu tiên. Ko nên tham đội chào giá rẻ. Hợp đồng thì có sẵn nhiều trên mạng, chia các đợt thanh toán sao đó để chói đc trách nhiệm của họ. Kiểu thợ cần người chỉ đạo sẽ dễ hơn người cần thợ.

3. Bê tông (BT)
Nếu cụ ở tỉnh có điều kiện nên đổ BT bộ (đổ tay), cát vàng chọn loại đẹp, vệ sinh đá sạch trước khi trộn. Cốt liệu tốt, sạch thì BT rất bền.

BT tươi họ rất nhiều mánh lới, đại ý cốt liệu ko tốt thì BT ko thể bền đc, nhiều nhà ~20 năm BT đã sùi mủn. Hôm trc trên này có cụ đổ sàn trên cùng bị cấp BT loãng toẹt, nhìn cái mái rất lo lắng.
Đổ BT tươi: yêu cầu độ sụt, bắt họ đo trước khi đổ, ko đạt cứ mạnh dạn đuổi xe về ko nhận. Bắt lấy mẫu thí nghiệm để lại, đặt cọc ít thôi, đủ 28 ngày mang đi thí nghiệm đạt mới thanh toán tiền (ghi rõ vào HĐ).
Sơ bộ là thế, còn cách nào tối ưu quản lý BT tươi chờ các cụ khác có kinh nghiệm vào chia sẻ tiếp.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Dạ. Không có con số chính xác tuyệt đối. Nhưng hiện nay em áng chừng nếu xây đơn giản . Nhà ống sẽ vào khoảng 6,5 tr/mv. Chưa bao gồm nội thất cụ ạ.

Còn tùy khu vực và vị trí nữa kụ nhỉ. Công thợ khu vực kụ chủ bao nhiêu tiền/m2 xây dựng

 

[CuongNguyenPhuc71]

Cụ chủ đang viết bài chia sẻ kinh nghiệm của cụ ấy. Chứ không phải sắp xây nhà cụ ạ.
Có thớt của cụ Chính bên box xây dựng rất hay để tham khảo đó ạ.

Thế ạ! Để em xem

 

[Xe nội lước]

Về đất đai. Em thấy có hơn 1 trường hợp mua đất phân lô nhưng khi xây báo địa chính xác định vị trí ô thửa . Địa chính chỉ nhầm dẫn tới nhiều vị đáng tiếc. Vì vậy kn là khi mua đất loại này cc yêu cầu địa chính có văn bản bàn giao đã đành nhưng quay ngay video công tác bàn giao lại. Thực tế từng có và em biết 2 vụ.ngay tại hn.
Về đất trong làng các cụ nên yêu cầu rõ ràng về đường đi chung hay riêng tránh phiền phức sau này.

 

[Xe nội lước]

Còn tùy khu vực và vị trí nữa kụ nhỉ. Công thợ khu vực kụ chủ bao nhiêu tiền/m2 xây dựng

Chỗ em giờ khoảng 1.4 triệu /mv chưa bao gồm công điện nước cụ ạ. Tất nhiên đó là vl tập kết chân ctt và điều kiện thi công bt.

 

[Người buôn pháo]

Còn tùy khu vực và vị trí nữa kụ nhỉ. Công thợ khu vực kụ chủ bao nhiêu tiền/m2 xây dựng

Nhân công nhà phố ko kẻ vẽ loằng ngoằng, ko gồm điện nước, quanh Hà Đông tầm 1,5-1,6tr/m2, hố thang máy tầm 5tr/tầng. Làm từ khi đập đầu cọc.
Ninh Bình, Thanh Hoá tầm 1,1-1,2tr/m2

 

[formen]

Sơ bộ là thế, còn cách nào tối ưu quản lý BT tươi chờ các cụ khác có kinh nghiệm vào chia sẻ tiếp.

Chọn loại rẻ nhất của mác bt mình định đổ, đằng nào cũng k k soát được.

 

[Người buôn pháo]

Chọn loại rẻ nhất của mác bt mình định đổ, đằng nào cũng k k soát được.

Vênh nhau 20-50k/m3 em thấy cũng ko nhiều. 100m3 rẻ đc 2-5tr. Nếu là em thì em ko gò giá.

 

[Anhtraj]

3 năm trước em cũng triển khai, trẻ tuổi k biết và cũng k có kinh nghiệm gì cho việc lớn này cả. Lúc đó em tiến hành như này:
1. Thiết kế: người quen, trình bày ý tưởng và gửi gắm thông điệp nguyện vọng, cơ bản nhà ống cũng k có gì quá đặc biệt nên việc thke cũng k quá phức tạp, tất nhiên thiết kế sẽ có cả bộ nội thất, điện nước, kết cấu...
2. Thợ: em thuê giám sát thi công, đội thợ của bạn này tìm giúp, cơ bản thấy ổn áp. Thợ em nghĩ phần đa đều là ok, qutrong mình làm việc và đối xử với thợ thế nào để anh em nhiệt tình với mình, quà cáp nước nôi, thăm hỏi cẩn thận, thì họ sẽ nhiệt tình với mình thôi. Em còn thăm viện cả người nhà ông thợ cả bị ốm, anh em cũng tình cảm.
3. Hợp đồng: Cái này cũng nên làm rõ thanh toán theo giai đoạn như thế nào, cần biết là nhà sẽ làm theo kiểu gì, có đội họ sẽ đổ từng sàn rồi xây tường bao, có đội họ sẽ đổ 1 lèo hết các sàn rồi mới quay lại xây tường bao => thanh toán làm sao cho hợp lý, hồi em bị vướng chỗ này nên thanh toán 7-80% sau khi cất nóc, mà tường thì chưa xây được viên nào , cũng may k ảnh hưởng gì cả.
Cả về phát sinh cũng cần làm rõ, ví dụ plan ban đầu của em là Đặt bể, về sau làm bể xây, rồi một số cái lắt nhắt lúc làm mình thay đổi so với bản vẽ => phát sinh.
4. Vật liệu: Phải tự mình chọn thôi, dưới sự tư vấn của Thiết kế và Giám sát thi công, riêng về sắt thép cát gạch thì sẽ làm việc trực tiếp với bãi vật liệu luôn, nếu qua 1 trung gian chắc chắn sẽ lấy phải gạch cát không phải loại tốt nhất. Bê Tông cũng cần kiểm tra kĩ, các sàn dưới thì có thể k cần quá kĩ, nhưng bê tông mái thì chắc chắn phải kĩ.
5. Phát sinh: Dự toán bao h cũng phải làm trước, nhưng quá trình kiểu gì cũng sẽ phát sinh ti tỉ thứ, cụ cứ nên để tầm ít nhất là 30% so với dự toán, hoặc nếu cụ tự tin với khả năng thì có thể giảm phần phát sinh này xuống, nhưng theo em thì khó thấp hơn 30% lắm. ví dụ ngân sách txaay tính khoảng 2 tỷ, thì khả năng sẽ hết cỡ 2 tỷ rưỡi.
...với 1 tỷ thứ lắt nhắt nữa ạ

 

[ngocnguyenhp]

E hóng kinh nghiệm các cao nhân

 

[Xe nội lước]

Về thiết kế. em tự làm, thi thoảng bận thì thuê. Cc nếu không rành việc này thì rất nên thuê kts .
Trước khi thuê cc nên tìm cty có khả năng thực tế trên câc ctr mà cc quan sát thấy ở quanh mình. Ktrs cũng dăm 7 kiểu nhưng dù sao có học có hơn. Nhà có tke là nhà rẻ nhất.
Trường hợp xây đầu tiên ở 1 khu phân lô thì ép cọc được là tốt nhất, đất tuy chịu được móng băng hoặc bè cho ctr của cc nhưng nếu người xây sau liền kề mà ép cọc thì nguy cơ nhà cc bị nghiêng có thể xảy ra.

 

[kt3x]

E đặt viên gạch đây để học kinh nghiệm các cụ.

 

[Xe nội lước]

Theo em thì thế này.
1. Thiết kế: Ko nên tiết kiệm chi phí thiết kế. Kiến trúc sư (KTS) họ có kiến thức nên chia công năng tốt mình sẽ hưởng lợi cả đời. Nên tham khảo mẫu hoặc có ngôn ngữ kiến trúc trước, khi làm việc với KTS họ dễ sáng tạo đáp ứng theo phong cách mình thích. Ko nên gò ép KTS nhất nhất theo ý mình, quá trình thi công muốn thay đổi vật liệu nên bàn với KTS để tối ưu hiệu quả, ko nên tự ý bẻ ý tưởng của KTS.
Ví dụ: thiết kế lan can thép sơn đen, chủ nhà cố tình làm inox, lan can nhìn sẽ lệch tông.

2. Thuê thợ: nhờ bạn bè giới thiệu đội đã làm tốt, có trách nhiệm là một ưu tiên. Ko nên tham đội chào giá rẻ. Hợp đồng thì có sẵn nhiều trên mạng, chia các đợt thanh toán sao đó để chói đc trách nhiệm của họ. Kiểu thợ cần người chỉ đạo sẽ dễ hơn người cần thợ.

3. Bê tông (BT)
Nếu cụ ở tỉnh có điều kiện nên đổ BT bộ (đổ tay), cát vàng chọn loại đẹp, vệ sinh đá sạch trước khi trộn. Cốt liệu tốt, sạch thì BT rất bền.

BT tươi họ rất nhiều mánh lới, đại ý cốt liệu ko tốt thì BT ko thể bền đc, nhiều nhà ~20 năm BT đã sùi mủn. Hôm trc trên này có cụ đổ sàn trên cùng bị cấp BT loãng toẹt, nhìn cái mái rất lo lắng.
Đổ BT tươi: yêu cầu độ sụt, bắt họ đo trước khi đổ, ko đạt cứ mạnh dạn đuổi xe về ko nhận. Bắt lấy mẫu thí nghiệm để lại, đặt cọc ít thôi, đủ 28 ngày mang đi thí nghiệm đạt mới thanh toán tiền (ghi rõ vào HĐ).
Sơ bộ là thế, còn cách nào tối ưu quản lý BT tươi chờ các cụ khác có kinh nghiệm vào chia sẻ tiếp.

Bt tươi vốn là văn minh, nhưng do lợi nhuận và nhiều yếu tố nó bị méo mó phần nào.
Kn mua bt tươi thì mỗi người 1 cách. Có người đòi ngồi tại trạm để ktra . Nhưng với em là :
Khối lượng tự bóc . Sau đó cộng thêm 5 đến 10 % ra khối lượng cần và dự phòng trường hợp phát sinh.
Chất lượng yêu cầu có biên bản hợp đồng rõ ràng chi tiết. Khi đổ bt em ước đoán đổ được 1/2 chum em mới cho lấy mẫu, mẫu này yc kỹ thuật bên bt ký xác nhận , chụp ảnh họ khi họ ký . Và mẫu phải được bên mình giữ.
Ngoài ra làm 1 cái chậu nhựa trắng, đổ 1 ,2 xẻng bt vào và dùng nước vòi hòa loãng đổ bỏ nước xm sẽ lộ hết ra chất lượng cát đá.
Đương nhiên trong đàm phán sẽ nói trước cách mà cc kiểm tra và cũng đừng quá tham giá bt rẻ..chênh nhau không đáng tính cho 1 ctrinh.