[Funland] Tư vấn xây dãy trọ 2-3 tầng trên đất 87m2

[hanhdori]

Chào các cụ
Chả là e có mảnh đất đang đăng bán bên box Chợ BĐS, nhưng e đang tính lại, định ra Tết xây dãy trọ 2-3 tầng cho Công nhân khu Công nghiệp Bắc Thăng Long, Khu công nghiệp Quang Minh hoặc khu Nội Bài thuê. Đất e gần 87m, chiều rộng 6,5m.
E tính xây dãy kiểu này, 2-3 tầng, mỗi tầng 3-4 phòng. Tổng trên 10 phòng. Nhờ các cụ tư vấn giúp xây vậy có hợp lý ko và chi phí khoảng bao nhiêu ạ? E khảo sát tiền thuê khu này khoảng 3-4 triệu/phòng cỡ 20m2.
Cám ơn các cụ ạ.

 

[hanhdori]

E tính xây mô hình kiểu như thế này ạ:

 

[hanhdori]

Còn đây là kích thước thửa đất:

 

[hanhdori]

Đất e thì vị trí nằm chỗ gần góc Võ Văn Kiệt giao Đại lộ Mê Linh, nằm giữa 2 Khu công nghiệp Quang Minh và Bắc Thăng Long. Các cụ có kinh nghiệm chia sẻ giúp để ra Tết e xây ạ. Và tính khả thi của mô hình này ạ?

 

[BachBeo]

E tính xây mô hình kiểu như thế này ạ:

Nhà này đẹp và gọn gàng phếtnhỉ

 

[_MCM_]

E tính xây mô hình kiểu như thế này ạ:

Xây thế này thì để xe máy chỗ nào nhỉ? Nhất là mấy tầng trên

 

[trungleba]

Tính vo bỏ hơn 1 tỷ vào chỗ đây tháng thu được tiền của 10 phòng tầm 30 tr. Tầm 5 năm hòa vốn trong điều kiện lý tưởng. Cụ có tiền nhàn rỗi + có thời gian quản lý thì làm thôi.

 

[agrimeco]

Khu này giờ giá nhiêu tiền 1m cụ ?

 

[agrimeco]

Tính vo bỏ hơn 1 tỷ vào chỗ đây tháng thu được tiền của 10 phòng tầm 30 tr. Tầm 5 năm hòa vốn trong điều kiện lý tưởng. Cụ có tiền nhàn rỗi + có thời gian quản lý thì làm thôi.

Cho cn thuê làm sao đc 3rr, 2tr còn khó

 

[trungleba]

Cho cn thuê làm sao đc 3rr, 2tr còn khó

Cụ chủ khảo sát thị trường rồi nên cái đấy không bàn cụ ạ

 

[DeLyon]

Chào các cụ
Chả là e có mảnh đất đang đăng bán bên box Chợ BĐS, nhưng e đang tính lại, định ra Tết xây dãy trọ 2-3 tầng cho Công nhân khu Công nghiệp Bắc Thăng Long, Khu công nghiệp Quang Minh hoặc khu Nội Bài thuê. Đất e gần 87m, chiều rộng 6,5m.
E tính xây dãy kiểu này, 2-3 tầng, mỗi tầng 3-4 phòng. Tổng trên 10 phòng. Nhờ các cụ tư vấn giúp xây vậy có hợp lý ko và chi phí khoảng bao nhiêu ạ? E khảo sát tiền thuê khu này khoảng 3-4 triệu/phòng cỡ 20m2.
Cám ơn các cụ ạ.

Phân khúc xây trọ 3 tầng - tầng 3 mái tôn đổ đồng khoảng 5,5tr/m2 tức tổng khoảng 1,4-1,5 tỷ. Cụ làm tổng 8 căn là phù hợp, 3 căn/tầng cho tầng 2+3, 2 căn/tầng 1, tầng 1 bớt lại 1 căn để để xe cho các tầng trên. Phân khúc này cho thời gian hoàn vốn cỡ 4-5 năm. Cụ thấy ổn thì làm thôi.

 

[hanhdori]

Khu này giờ giá nhiêu tiền 1m cụ ?

Cho cn thuê làm sao đc 3rr, 2tr còn khó

E có xem qua khu trọ ở đây rồi cụ, phòng tối thiểu cấp 4 ko có điều hoà cũng 2-2.5 triệu rồi. Công nhân, cán bộ nhân viên KCN Thăng Long, Quang Minh thu nhập cũng khá, vì là KCN điện - điện tử - công nghiệp máy móc nhiều ạ.

 

[trungleba]

E có xem qua khu trọ ở đây rồi cụ, phòng tối thiểu cấp 4 ko có điều hoà cũng 2-2.5 triệu rồi. Công nhân, cán bộ nhân viên KCN Thăng Long, Quang Minh thu nhập cũng khá, vì là KCN điện - điện tử - công nghiệp máy móc nhiều ạ.

Theo kinh nghiệm của em xây kiểu nhà trọ này thì cụ nên áp dụng vào mảnh nào ngõ bé một chút do công nhân họ không quan trọng. Còn mảnh này nếu cụ xây lên theo mô hình đấy thì sau này kiểu gì lúc chuyển đổi mô hình cũng phải sửa lại, mất việc ra.

 

[Namidu]

E quan tâm

 

[ngocquybk]

Giờ xây nhà trọ kd k đơn giản đâu, chi phí quản lý và pccc làm rất cứng. Chẳng may cháy và chết ng thì toi mảnh đất. Rất mệt cụ lên cân đối lại.