Tư vấn mua nhà tập thể sđ 21m2 / dtsd 70m2

[hieuphung]

Em tìm được cái nhà tập thể tầng 1 mặt phố s=70m2 sđ có 21m2 thôi. Chủ nhà rao bán 2.45 tỉ. Các cụ mợ tư véo cho em có nên mua nhà dạng này k, giá nào thì hợp lý? E đang giam tầm 2 tỉ vào 1 căn cc 80m2 cũng gần căn tập thể đó nên hơi phân vân. Nhà tt tầng 1 thì có thể kd buôn bán nhg dt chính thức trên sổ nhỏ, nhà cc thì là nhà mới sắp nhận nhà, dt sổ 80m2.

 

[one]

Sổ đỏ có thế mà giá như thế chứng tỏ khu trung tâm phết cụ nhỉ. Em bóc tách giá thì như này:

- Phần có sổ lại là tầng 1 kinh doanh được cứ cho là 50tr/m2 cho bằng giá tầng thương mại của chung cư đi (cái này mua mới cũng chỉ có hợp đồng 50 năm): 21m2 x 50tr = 1,05 tỷ.

- Phần ngoài sổ tính hơn giá đất xen kẹt quận ven một chút: 49m2 x 25tr = 1,225 tỷ.

1,05 + 1,225 = 2,275 tỷ, cộng tiền thiết bị nội thất các thứ nữa thì họ rao từng ấy cũng là hợp lý. Giá 2,45 tỷ chắc vẫn còn cửa thương lượng chứ ạ?

Em không bàn vụ so sánh chung cư mới với tập thể cũ. Đứng dưới góc độ người suốt ngày đau đầu vì mặt bằng kinh doanh như em thì tập thể cũ tầng 1 hơn hẳn chung cư mới tầng trên ạ.

 

[trompet]

chắc là trung tâm giá mới cao thế cụ nhỉ

 

[battu140204]

Sổ đỏ có thế mà giá như thế chứng tỏ khu trung tâm phết cụ nhỉ. Em bóc tách giá thì như này:

- Phần có sổ lại là tầng 1 kinh doanh được cứ cho là 50tr/m2 cho bằng giá tầng thương mại của chung cư đi (cái này mua mới cũng chỉ có hợp đồng 50 năm): 21m2 x 50tr = 1,05 tỷ.

- Phần ngoài sổ tính hơn giá đất xen kẹt quận ven một chút: 49m2 x 25tr = 1,225 tỷ.

1,05 + 1,225 = 2,275 tỷ, cộng tiền thiết bị nội thất các thứ nữa thì họ rao từng ấy cũng là hợp lý. Giá 2,45 tỷ chắc vẫn còn cửa thương lượng chứ ạ?

Em không bàn vụ so sánh chung cư mới với tập thể cũ. Đứng dưới góc độ người suốt ngày đau đầu vì mặt bằng kinh doanh như em thì tập thể cũ tầng 1 hơn hẳn chung cư mới tầng trên ạ.

Cụ nói chuẩn, nếu nghiêng về kinh doanh là chủ yếu thì là ổn áp rồi, nhưng kinh doanh là ngành nghề mặt hàng phù hợp với cụ chủ đang có và hợp với khu vực nữa.

 

[hieuphung]

Sổ đỏ có thế mà giá như thế chứng tỏ khu trung tâm phết cụ nhỉ. Em bóc tách giá thì như này:

- Phần có sổ lại là tầng 1 kinh doanh được cứ cho là 50tr/m2 cho bằng giá tầng thương mại của chung cư đi (cái này mua mới cũng chỉ có hợp đồng 50 năm): 21m2 x 50tr = 1,05 tỷ.

- Phần ngoài sổ tính hơn giá đất xen kẹt quận ven một chút: 49m2 x 25tr = 1,225 tỷ.

1,05 + 1,225 = 2,275 tỷ, cộng tiền thiết bị nội thất các thứ nữa thì họ rao từng ấy cũng là hợp lý. Giá 2,45 tỷ chắc vẫn còn cửa thương lượng chứ ạ?

Em không bàn vụ so sánh chung cư mới với tập thể cũ. Đứng dưới góc độ người suốt ngày đau đầu vì mặt bằng kinh doanh như em thì tập thể cũ tầng 1 hơn hẳn chung cư mới tầng trên ạ.

2.45 tỉ chắc còn thương lượng fix thêm chút nữa được, mình đoán tầm 2.4 thì nhà họ ok. Chỉ đang phân vân sau này nhà nước lấy đường thì phần lấn ra k sổ sẽ được xử lý đền bù dư lào thôi.

 

[hieuphung]

Em trả 2.1 tỉ nhà họ không đồng ý, chắc phải tầm hơn 2.2 các cụ nhỉ?

 

[ngoc1990]

bên em hỗ trợ vay mua nhà, cụ có nhu cầu ới em nhé

 

[hatrieuanh]

Nhà trong ngõ 1 khâm thiên. Ngõ ô tô vào đc. Tập thể tầng 1 kinh doanh đc. Trong ngõ sáng đến trưa là chợ. Đang cho thuê 6tr/1thang. Thì theo các cụ giá tầm bao nhiêu mua đc?

 

[one]

Nhà trong ngõ 1 khâm thiên. Ngõ ô tô vào đc. Tập thể tầng 1 kinh doanh đc. Trong ngõ sáng đến trưa là chợ. Đang cho thuê 6tr/1thang. Thì theo các cụ giá tầm bao nhiêu mua đc?

Cụ không cho biết diện tích thì tính giá thế nào được. Cụ cứ tự tính theo công thức ở bài trên của em là ra giá tham khảo, xê dịch lên xuống trong vòng 100tr tuỳ tình trạng nhà.

 

[hatrieuanh]

Cụ không cho biết diện tích thì tính giá thế nào được. Cụ cứ tự tính theo công thức ở bài trên của em là ra giá tham khảo, xê dịch lên xuống trong vòng 100tr tuỳ tình trạng nhà.

Diện tích sổ 30m ạ, như thực tế 40m2. Mặt tiền 3m2. Tập thể này chỉ có 2 tầng thôi ạ. Ngõ 1 khâm thiên này thì đẹp nhất trong các ngõ phố khâm thiên, 1 đường đi ra lê duẩn trần nhân tông, 1 đường ra khâm thiên, 2 ngõ đều đủ to để ô tô vào dc. Tất cả bệnh viện trường học hay phố cổ đều gần.
Cụ phán giúp e. N thì hợp lý ạ

 

[one]

Diện tích trong sổ đỏ tính bằng giá kiot tầng 1 chung cư mới, ~50tr/m2, 30m2 là 1,5tỷ. Phần 10m2 ngoài sổ tính 25tr/m2 như giá đất xen kẹt, thế là tiền đất tổng cộng tầm 1,75 tỷ. Phần xây dựng thì lâu rồi nên gộp vào nội thất luôn, nếu nhà cụ mới sửa đẹp và để lại nhiều đồ cho người mua thì tính tầm 3-4tr/m2, còn không thì tính dăm chục triệu tượng trưng. Em nghĩ cụ rao tầm 1,9 tỷ có thương lượng là ổn.

Còn cách tính khác là dựa vào giá cho thuê. Theo mặt bằng chung ở HN (khu vực dân cư ổn định bình dân) thì giá thuê hàng tháng của bđs bằng ~1/2 lãi gửi ngân hàng của số tiền mua bđs đó. Nhà cụ đang cho thuê 72tr/năm, tương đương lãi của 1 tỷ đem gửi ngân hàng, tức là người ta sẵn sàng bỏ tối đa 2 tỷ để mua nhà cụ. Cụ rao cao hơn là người ta phải so sánh, vì người mua nhà bây giờ hay lấy lãi ngân hàng với giá chung cư ra đối chiếu lắm.

Túm lại, hai phương pháp định giá này cho ra kết quả không chênh nhau nhiều vì đều dựa trên cơ sở thị trường, còn quyền đặt giá là của cụ và gia đình ạ.

 

[Focus T]

Diện tích trong sổ đỏ tính bằng giá kiot tầng 1 chung cư mới, ~50tr/m2, 30m2 là 1,5tỷ. Phần 10m2 ngoài sổ tính 25tr/m2 như giá đất xen kẹt, thế là tiền đất tổng cộng tầm 1,75 tỷ. Phần xây dựng thì lâu rồi nên gộp vào nội thất luôn, nếu nhà cụ mới sửa đẹp và để lại nhiều đồ cho người mua thì tính tầm 3-4tr/m2, còn không thì tính dăm chục triệu tượng trưng. Em nghĩ cụ rao tầm 1,9 tỷ có thương lượng là ổn.

Còn cách tính khác là dựa vào giá cho thuê. Theo mặt bằng chung ở HN (khu vực dân cư ổn định bình dân) thì giá thuê hàng tháng của bđs bằng ~1/2 lãi gửi ngân hàng của số tiền mua bđs đó. Nhà cụ đang cho thuê 72tr/năm, tương đương lãi của 1 tỷ đem gửi ngân hàng, tức là người ta sẵn sàng bỏ tối đa 2 tỷ để mua nhà cụ. Cụ rao cao hơn là người ta phải so sánh, vì người mua nhà bây giờ hay lấy lãi ngân hàng với giá chung cư ra đối chiếu lắm.

Túm lại, hai phương pháp định giá này cho ra kết quả không chênh nhau nhiều vì đều dựa trên cơ sở thị trường, còn quyền đặt giá là của cụ và gia đình ạ.

Chuẩn ko cần chỉnh ợ!

 

[kimthanh_jsc]

Em tìm được cái nhà tập thể tầng 1 mặt phố s=70m2 sđ có 21m2 thôi. Chủ nhà rao bán 2.45 tỉ. Các cụ mợ tư véo cho em có nên mua nhà dạng này k, giá nào thì hợp lý? E đang giam tầm 2 tỉ vào 1 căn cc 80m2 cũng gần căn tập thể đó nên hơi phân vân. Nhà tt tầng 1 thì có thể kd buôn bán nhg dt chính thức trên sổ nhỏ, nhà cc thì là nhà mới sắp nhận nhà, dt sổ 80m2.

Cùng tầm tiền nhưng nếu bds nào sinh lời cho thuê tốt hơn thì cụ chủ nên chọn.

 

[TLS]

Vod cụ! nhiều thông tin, kiến thức hay quá, cho em đánh dấu, sắp phải tính rồi

Diện tích trong sổ đỏ tính bằng giá kiot tầng 1 chung cư mới, ~50tr/m2, 30m2 là 1,5tỷ. Phần 10m2 ngoài sổ tính 25tr/m2 như giá đất xen kẹt, thế là tiền đất tổng cộng tầm 1,75 tỷ. Phần xây dựng thì lâu rồi nên gộp vào nội thất luôn, nếu nhà cụ mới sửa đẹp và để lại nhiều đồ cho người mua thì tính tầm 3-4tr/m2, còn không thì tính dăm chục triệu tượng trưng. Em nghĩ cụ rao tầm 1,9 tỷ có thương lượng là ổn.

Còn cách tính khác là dựa vào giá cho thuê. Theo mặt bằng chung ở HN (khu vực dân cư ổn định bình dân) thì giá thuê hàng tháng của bđs bằng ~1/2 lãi gửi ngân hàng của số tiền mua bđs đó. Nhà cụ đang cho thuê 72tr/năm, tương đương lãi của 1 tỷ đem gửi ngân hàng, tức là người ta sẵn sàng bỏ tối đa 2 tỷ để mua nhà cụ. Cụ rao cao hơn là người ta phải so sánh, vì người mua nhà bây giờ hay lấy lãi ngân hàng với giá chung cư ra đối chiếu lắm.

Túm lại, hai phương pháp định giá này cho ra kết quả không chênh nhau nhiều vì đều dựa trên cơ sở thị trường, còn quyền đặt giá là của cụ và gia đình ạ.

 

[W.L.Kane]

Diện tích trong sổ đỏ tính bằng giá kiot tầng 1 chung cư mới, ~50tr/m2, 30m2 là 1,5tỷ. Phần 10m2 ngoài sổ tính 25tr/m2 như giá đất xen kẹt, thế là tiền đất tổng cộng tầm 1,75 tỷ. Phần xây dựng thì lâu rồi nên gộp vào nội thất luôn, nếu nhà cụ mới sửa đẹp và để lại nhiều đồ cho người mua thì tính tầm 3-4tr/m2, còn không thì tính dăm chục triệu tượng trưng. Em nghĩ cụ rao tầm 1,9 tỷ có thương lượng là ổn.

Còn cách tính khác là dựa vào giá cho thuê. Theo mặt bằng chung ở HN (khu vực dân cư ổn định bình dân) thì giá thuê hàng tháng của bđs bằng ~1/2 lãi gửi ngân hàng của số tiền mua bđs đó. Nhà cụ đang cho thuê 72tr/năm, tương đương lãi của 1 tỷ đem gửi ngân hàng, tức là người ta sẵn sàng bỏ tối đa 2 tỷ để mua nhà cụ. Cụ rao cao hơn là người ta phải so sánh, vì người mua nhà bây giờ hay lấy lãi ngân hàng với giá chung cư ra đối chiếu lắm.

Túm lại, hai phương pháp định giá này cho ra kết quả không chênh nhau nhiều vì đều dựa trên cơ sở thị trường, còn quyền đặt giá là của cụ và gia đình ạ.

Like cho cụ phát