[Funland] Tư vấn đầu tư thời lạm phát.

[chelsea82]

Trả là tình hình giá cả đều tăng vọt. Em đang định mua 1 mảnh đất hoặc nhà cũ. Em có 2 điều mong các bác tư vấn.
1. Nếu 2 mảnh đấy cùng vị trí , các yếu tố khác giống hệt nhau. Thì 1 mảnh có kích thước 4.5mx 12m. Và 1 mảnh kích thước 6m x 28m. Thì đơn giá tính trên m2 có chenh nhau nhiều không bác.
2. Nếu mua 1 cái nhà hoặc mua đất xong xây nhà cho thuê. Thì tỷ suất lợi nhuận khi cho thuê hàng năm được bao nhiêu % trên tổng số vốn bỏ ra thì được coi là có lãi so với lạm phát. Chứ em thấy cho thuê kém xa gửi tiết kiệm ngân hàng.

 

[nvh_hn]

Tiền của mình đi hỏi làm giề cụ

 

[elise.cosmetic]

1, Đơn giá trên lý thuyết là giống nhau, thực tế thì phụ thuộc... chủ nhà. Chủ nhà vỡ nợ thì mảnh 6m còn rẻ hơn mảnh 4.5m.
2, Mình cho thuê không bao giờ bù lại lạm phát.
Và quan trọng nhất: giá nhà đã tăng vọt từ trước khi giá cả tăng vọt rồi.

 

[Đại tướng Alo]

Cụ mua đất để giữ tiền mặt hay đầu tư dùng "đòn bẩy" ( vay vốn ngân hàng ) ?
1. BĐS thì : "nhất vị-nhị hướng": cụ cứ tự suy diễn.
2. Tỷ suất lợi nhuận NET ( sau khi trừ đi lãi vay NH - nếu có ) mà lớn hơn % lạm phát thì được coi là có lãi.
Ví dụ : cụ mua BĐS 10 tỷ năm nay, sang năm nó tăng lên 11 tỷ thì coi như cụ có lãi, vì nếu 10 tỷ cụ đem gửi NH thì ls tiết kiệm có 7% / năm, sang năm tiền lãi gửi cụ thu về có 700 tr thôi. Đấy là khi cụ dùng tiền tươi đầu tư. Trường hợp cụ đi vay NH với lãi suất 10%/năm thì 10 tỷ tiền vay cụ đã phải trả 1 tỷ tiền lãi vay ngân hàng rồi, vậy là kể cả BĐS cụ đ ầu t ư sang năm bán được 11 tỷ thì coi như cụ hòa vốn, bao công lao cụ bỏ công sưc-chất xám ra đầu tư là "để nuôi mấy em chân dài ngân hàng" mà thôi.

 

[agrimeco]

1. mảnh diện tích lớn giá sẽ thấp hơn chút vì to tiền kén khách hơn và bị hạn chế mật độ xây dựng.
2. Giá cho thuê so với lạm ko quan trọng vì đc điều chỉnh tăng dần hàng năm theo lạm phát. So với gửi tk thì kém là đúng, bù lại giá trị bđs đảm bảo hơn giữ tiền mặt tại nh

 

[Mss AN TÂM]

E thấy mua đất ven lên gấp nhiều lần mua đất nội đô cho thuê cụ ak

 

[sugatsunevn]

Mỗi người 1 cách đầu tư hơi khác nhau. Cháu thì gom tiền mua bđs, sau đó bất động sản cắm NH thành vốn lưu động kinh doanh. Vài năm sau lại thêm 1 bđs, cứ thế và cứ thế.

 

[chelsea82]

E thấy mua đất ven lên gấp nhiều lần mua đất nội đô cho thuê cụ ak

Nhưng với tình hình lạm phát mà lãi suất huy động tăng cao thì đất ở xa em sợ sẽ vỡ bong bóng. Vì phần lớn mua đấy ở xa toan là đâu cơ. Không như đất nội đô cho dòng tiền vì nhu cầu thực tế sử dụng.

 

[cadan]

1. mảnh diện tích lớn giá sẽ thấp hơn chút vì to tiền kén khách hơn và bị hạn chế mật độ xây dựng.
2. Giá cho thuê so với lạm ko quan trọng vì đc điều chỉnh tăng dần hàng năm theo lạm phát. So với gửi tk thì kém là đúng, bù lại giá trị bđs đảm bảo hơn giữ tiền mặt tại nh

Giá cho thuê nhà mặt phố sau hai năm covid đã tụt ngót 50% rồi ạ

Còn giá bán thì tuỳ nơi

Nhg nếu giá thuê tụt thì giá nhà cũng ko thể tăng đuọc
Giữ giá đã là may

 

[cadan]

Nhưng với tình hình lạm phát mà lãi suất huy động tăng cao thì đất ở xa em sợ sẽ vỡ bong bóng. Vì phần lớn mua đấy ở xa toan là đâu cơ. Không như đất nội đô cho dòng tiền vì nhu cầu thực tế sử dụng.

Chính xac ạ
Toàn dân phố nhảy ra mua bán cho nhau là chính

Đội dân địa phương còn đang hô đừng mua đất quê tôi, kẻo sau này ko có mà chia cho cac con ra riêng kìa

Vì cứ đấu giá là cò vạc nhảy vào thổi, ôm, bỏ cọc

 

[quangvietdung]

Cụ mua đất để giữ tiền mặt hay đầu tư dùng "đòn bẩy" ( vay vốn ngân hàng ) ?
1. BĐS thì : "nhất vị-nhị hướng": cụ cứ tự suy diễn.
2. Tỷ suất lợi nhuận NET ( sau khi trừ đi lãi vay NH - nếu có ) mà lớn hơn % lạm phát thì được coi là có lãi.
Ví dụ : cụ mua BĐS 10 tỷ năm nay, sang năm nó tăng lên 11 tỷ thì coi như cụ có lãi, vì nếu 10 tỷ cụ đem gửi NH thì ls tiết kiệm có 7% / năm, sang năm tiền lãi gửi cụ thu về có 700 tr thôi. Đấy là khi cụ dùng tiền tươi đầu tư. Trường hợp cụ đi vay NH với lãi suất 10%/năm thì 10 tỷ tiền vay cụ đã phải trả 1 tỷ tiền lãi vay ngân hàng rồi, vậy là kể cả BĐS cụ đ ầu t ư sang năm bán được 11 tỷ thì coi như cụ hòa vốn, bao công lao cụ bỏ công sưc-chất xám ra đầu tư là "để nuôi mấy em chân dài ngân hàng" mà thôi.

Cụ định mua đỉnh bán đáy thì cứ việc.

 

[Mss AN TÂM]

Nhưng với tình hình lạm phát mà lãi suất huy động tăng cao thì đất ở xa em sợ sẽ vỡ bong bóng. Vì phần lớn mua đấy ở xa toan là đâu cơ. Không như đất nội đô cho dòng tiền vì nhu cầu thực tế sử dụng.

Ven đô mà cụ, đâu phải vùng xa

 

[Đại tướng Alo]

Cụ định mua đỉnh bán đáy thì cứ việc.

Em đâu có mua BĐS, Vàng thời điểm này. Em ngồi xem "phim", nếu hay thì em vỗ tay cổ vũ các "diễn viên".

 

[Đen lùn xấu vẩu]

1. mảnh diện tích lớn giá sẽ thấp hơn chút vì to tiền kén khách hơn và bị hạn chế mật độ xây dựng.
2. Giá cho thuê so với lạm ko quan trọng vì đc điều chỉnh tăng dần hàng năm theo lạm phát. So với gửi tk thì kém là đúng, bù lại giá trị bđs đảm bảo hơn giữ tiền mặt tại nh

Cái giả định " giá cho thuê điều chỉnh tăng dần theo lạm phát " cũng không đúng lắm đâu ạ. Có cửa hàng em biết giá cho thuê từ 2015 đến nay vẫn giữ nguyên, vì đến 2020 chủ nhà định điều chỉnh giá thì gặp dịch covid nên không tăng được. Đến 2021 thì người thuê trả lại cửa hàng, hiện vẫn treo biển cho thuê mà chưa có khách, hơn 1 năm để không rồi.

 

[Trục]

Cháu thì chả rõ, của mua được là của được, lỗ lãi quan trọng quái giề.

 

[Đen lùn xấu vẩu]

Cháu thì chả rõ, của mua được là của được, lỗ lãi quan trọng quái giề.

Em cũng nghĩ vậy, nhưng được cũng có được ít hay được nhiều chứ ạ.

 

[Mợ toét 2710]

E thì đang đau đầu làm gì ra tiền đã, chưa nghĩ đầu tư đâu

 

[agrimeco]

Cái giả định " giá cho thuê điều chỉnh tăng dần theo lạm phát " cũng không đúng lắm đâu ạ. Có cửa hàng em biết giá cho thuê từ 2015 đến nay vẫn giữ nguyên, vì đến 2020 chủ nhà định điều chỉnh giá thì gặp dịch covid nên không tăng được. Đến 2021 thì người thuê trả lại cửa hàng, hiện vẫn treo biển cho thuê mà chưa có khách, hơn 1 năm để không rồi.

em trả lời theo câu hỏi của cụ thớt nên sẽ lấy theo mặt bằng chung của pá cho thuê hiện nay, chứ ko thể xét ở 1 hay vài vị trí, phân khúc hay thời điểm nào cụ thể ạ.

 

[agrimeco]

E thì đang đau đầu làm gì ra tiền đã, chưa nghĩ đầu tư đâu

phét...thấy đang mon men tính vào lô bt Thanh hà đấy thây

 

[Mợ toét 2710]

phét...thấy đang mon men tính vào lô bt Thanh hà đấy thây

Hỏi cho sang mồm thôi cụ , đùa chứ khu nào HĐ còn rẻ cụ nhể?