Tư vấn chuyển nhượng chung cư đã nhận bàn giao

[Hieumos]

Tình hình là đợt vừa rồi em có chuyển nhượng 1 căn chung cư ở khu vực Thanh Xuân. Đã làm hợp đồng công chứng xong hết rồi nhưng ra đến chi cục thuế quận TX thì bị phanh lại không nhận hồ sơ. Họ giải thích là chung cư đã nhận bàn giao thì không còn được gọi là nhà ở hình thành trong tương lai nữa, hiện nay các chi cục thuế trên địa bàn HN đã tạm dừng không phát hành thông báo thuế cho các trường hợp đã nhận bàn giao nhưng chưa làm sổ hồng để xin ý kiến từ Tổng cục thuế hướng dẫn. Không biết có cụ mợ nào bị dính trường hợp như thế này không và cách giải quyết như thế nào. (Hiện nay em có mỗi cái biên bản của chi cục thuế TX là em đã đến nộp hồ sơ nhưng thuế không đủ cơ sở để nhận mà chờ hướng dẫn của cấp trên)

 

[thah163]

e hóng. ủn cho cụ.

 

[Lamborghini 1985]

Tình hình là đợt vừa rồi em có chuyển nhượng 1 căn chung cư ở khu vực Thanh Xuân. Đã làm hợp đồng công chứng xong hết rồi nhưng ra đến chi cục thuế quận TX thì bị phanh lại không nhận hồ sơ. Họ giải thích là chung cư đã nhận bàn giao thì không còn được gọi là nhà ở hình thành trong tương lai nữa, hiện nay các chi cục thuế trên địa bàn HN đã tạm dừng không phát hành thông báo thuế cho các trường hợp đã nhận bàn giao nhưng chưa làm sổ hồng để xin ý kiến từ Tổng cục thuế hướng dẫn. Không biết có cụ mợ nào bị dính trường hợp như thế này không và cách giải quyết như thế nào. (Hiện nay em có mỗi cái biên bản của chi cục thuế TX là em đã đến nộp hồ sơ nhưng thuế không đủ cơ sở để nhận mà chờ hướng dẫn của cấp trên)

Cái này là đúng rồi còn gì nữa cụ, một là chờ sổ hồng có rồi làm các thủ tục, 2 là nếu vẫn muốn mua bán thì phải mua bán dựa trên sự tin tưởng là chính, làm hợp đồng uỷ quyền, khi nào có sổ thì chuyển sang hợp đồng chuyển nhượng. Không có cách nào khác để sang tên trong trường hợp đã nhận bàn giao và làm sổ hồng đâu cụ, cụ chỉ có thể sang tên khi chưa nhận bàn giao hoặc đã có sổ hồng

 

[Hieumos]

e hóng. ủn cho cụ.

Em nghe thông tin thì do đang điều tra vụ liên quan đến đại gia điếu cày, nên giờ các nơi sợ chả dám làm gì. Khổ cái bên mua vẫn còn giữ lại tiền chờ em hoàn thiện hết thủ tục, mà vướng mắc kiểu đùn đẩy thế này thì không biết đến bao giờ mới giải quyết xong.

 

[machuyhoang]

Cái này để thu thuế thôi mà.

 

[Hieumos]

Cái này là đúng rồi còn gì nữa cụ, một là chờ sổ hồng có rồi làm các thủ tục, 2 là nếu vẫn muốn mua bán thì phải mua bán dựa trên sự tin tưởng là chính, làm hợp đồng uỷ quyền, khi nào có sổ thì chuyển sang hợp đồng chuyển nhượng. Không có cách nào khác để sang tên trong trường hợp đã nhận bàn giao và làm sổ hồng đâu cụ, cụ chỉ có thể sang tên khi chưa nhận bàn giao hoặc đã có sổ hồng

Luật cho phép mà cụ. Luật kinh doanh BĐS có quy định:
"Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng."
Em chưa làm hồ sơ xin cấp GCN, với cả em đã làm hợp đồng mua bán công chứng xong hết rồi, phải đúng luật thì mới công chứng được chứ cụ? Đằng này ông thuế lại một mình một kiểu.

 

[Hieumos]

Cái này để thu thuế thôi mà.

Vâng, nhưng mà không có thông báo nộp thuế thì CĐT không xác nhận hoàn thành chuyển nhượng, mà bên thuế dứt khoát không cho em nộp tiền.

 

[Lamborghini 1985]

Luật cho phép mà cụ. Luật kinh doanh BĐS có quy định:
"Điều 59. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng."
Em chưa làm hồ sơ xin cấp GCN, với cả em đã làm hợp đồng mua bán công chứng xong hết rồi, phải đúng luật thì mới công chứng được chứ cụ? Đằng này ông thuế lại một mình một kiểu.

Cụ đọc rõ là nhà hình thành trong tương lai nhé! Cụ đã nhận bàn giao về ở thì hình thành gì nữa?? Việc ra công chứng ấy cụ thích công chứng thế nào họ làm cho cụ tất, chứ chẳng phải đúng luật hay sai luật mới được làm, có đủ cách đủ chiêu trò để làm. Cụ đã làm việc với chủ đầu tư chưa? Họ có đồng ý làm chuyển nhượng cho cụ trong thời điểm đã bàn giao nhà chưa? Và hỏi rõ họ đã làm hồ sơ cấp sổ hồng cho cụ chưa? Nếu chưa thì cứ lên thẳng cđt lấy các chứng từ về tự đi làm sổ hồng cho nhanh, khi nào có sổ thì làm nốt hợp đồng chuyển nhượng mua bán.

 

[dinhdong1989]

“1. Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Do đó, trong trường hợp này, nếu căn hộ đó chưa được chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ thì bên mua hoàn toàn có thể chuyển nhượng lại căn hộ cho bạn.
Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, cụ thể Khoản 1
Em thấy vẫn chuyển nhượng nộp thuế bình thường mà cụ.Em vừa làm 1 căn ở quận Bắc Từ Liêm.

 

[Golden_Coin]

Cụ làm cái đơn xin CĐT xác nhận là chưa nộp hồ sơ của nhà cụ lên văn phòng đăng ký đất đâi của TNMT là ok nhé.

 

[Hieumos]

Cụ làm cái đơn xin CĐT xác nhận là chưa nộp hồ sơ của nhà cụ lên văn phòng đăng ký đất đâi của TNMT là ok nhé.

Có đủ đơn hết rồi ạ, em chưa làm sổ nên không phải qua phòng đăng ký đất đai của Sở TNMT ạ. Cái em cần là muốn đóng thuế TNCN mà ko dc thôi.

 

[Hieumos]

“1. Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Do đó, trong trường hợp này, nếu căn hộ đó chưa được chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ thì bên mua hoàn toàn có thể chuyển nhượng lại căn hộ cho bạn.
Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, cụ thể Khoản 1
Em thấy vẫn chuyển nhượng nộp thuế bình thường mà cụ.Em vừa làm 1 căn ở quận Bắc Từ Liêm.

Em cũng đọc luật thì thấy đều dc phép, chả hiểu cái chi cục thuế TX thế nào nữa.

 

[Hieumos]

Cụ đọc rõ là nhà hình thành trong tương lai nhé! Cụ đã nhận bàn giao về ở thì hình thành gì nữa?? Việc ra công chứng ấy cụ thích công chứng thế nào họ làm cho cụ tất, chứ chẳng phải đúng luật hay sai luật mới được làm, có đủ cách đủ chiêu trò để làm. Cụ đã làm việc với chủ đầu tư chưa? Họ có đồng ý làm chuyển nhượng cho cụ trong thời điểm đã bàn giao nhà chưa? Và hỏi rõ họ đã làm hồ sơ cấp sổ hồng cho cụ chưa? Nếu chưa thì cứ lên thẳng cđt lấy các chứng từ về tự đi làm sổ hồng cho nhanh, khi nào có sổ thì làm nốt hợp đồng chuyển nhượng mua bán.

Em chuyển nhượng HỢP ĐỒNG mua bán nhà hình thành trong tương lai cơ mà, có phải em bán nhà ở hình thành trong tương lai đâu. Thời điểm em ký hợp đồng với chủ đầu tư thì rõ ràng nó là nhà ở hình thành trong tương lai, vì nó đang xây. Sai luật mà cụ cũng bảo công chứng làm công chứng được thì cụ cũng giỏi quá, và thằng công chứng đấy cũng liều quá. Căn hộ em nhận từ năm ngoái, em có hỏi chủ đầu tư thì từ năm ngoái tới nay vẫn chuyển nhượng bình thường, tự dự giờ lại bị tạm dừng lại nên mới lên hỏi các cụ xem các quận khác thế nào hay chỉ mỗi quận TX là bị.
Giờ em đang tình trạng tiến thoái lưỡng nan vì đã công chứng xong rồi, về pháp lý coi như không còn là nhà của em nữa nên em không thể đi làm sổ được. Mà người mua cũng chưa được xác nhận mua bán của chủ đầu tư vì thiếu thông báo nộp thuế nên cũng không thể làm sổ được.

 

[Lamborghini 1985]

Em chuyển nhượng HỢP ĐỒNG mua bán nhà hình thành trong tương lai cơ mà, có phải em bán nhà ở hình thành trong tương lai đâu. Thời điểm em ký hợp đồng với chủ đầu tư thì rõ ràng nó là nhà ở hình thành trong tương lai, vì nó đang xây. Sai luật mà cụ cũng bảo công chứng làm công chứng được thì cụ cũng giỏi quá, và thằng công chứng đấy cũng liều quá. Căn hộ em nhận từ năm ngoái, em có hỏi chủ đầu tư thì từ năm ngoái tới nay vẫn chuyển nhượng bình thường, tự dự giờ lại bị tạm dừng lại nên mới lên hỏi các cụ xem các quận khác thế nào hay chỉ mỗi quận TX là bị.
Giờ em đang tình trạng tiến thoái lưỡng nan vì đã công chứng xong rồi, về pháp lý coi như không còn là nhà của em nữa nên em không thể đi làm sổ được. Mà người mua cũng chưa được xác nhận mua bán của chủ đầu tư vì thiếu thông báo nộp thuế nên cũng không thể làm sổ được.

Cụ thích công chứng kiểu gì thôi, còn kiểu gì nó chẳng làm được, người ta không liều làm sai mà người ta chỉ lách thôi, luật sinh ra để lách và tìm kẽ hở, còn làm sai tòng tọc chỉ có ngu mới làm . Thế khi nào cụ thử đi mua bán nhà ở xã hội hay nhà chính sách dành cho cán bộ hoặc nhà ở đang trong quá trình làm sổ sao người ta vẫn công chứng vẫn mua bán được nhé! Mỗi loại hình sẽ có kiểu công chứng riêng. Còn về trường hợp của cụ nếu cụ ra công chứng hợp đồng mua bán được thì bên công chứng có công chứng các hóa đơn cụ đóng tiền cho cđt k? Hay chỉ công chứng mỗi cái hợp đồng?? Các giấy tờ như nào cụ phải nói rõ ra mọi người biết đường mà tư vấn. Vì nếu chưa làm sổ, thì bắt buộc ra công chứng phải có các hóa đơn đỏ nộp tiền các đợt cho chủ đầu tư ra văn phòng công chứng dựa vào đó viết giá trị căn hộ chuyển nhượng và đi nộp thuế theo cái đó ( Chỉ khi cụ có sổ hồng rồi thì cụ thích ghi giá bán thế nào cũng được, sẽ được áp dụng khung giá khu vực để bớt thuế đi ) ... Nếu có đủ các thứ đó mà bên thuế không làm cho cụ cụ thì cứ lên thẳng gặp vài thằng nói cho rõ ra, cụ đang làm đúng luật và cũng chưa nộp hồ sơ để làm sổ hồng.

 

[Hoa_Pham_1989]

Hóng ạ
Em mới cọc 1 căn ở hà đông hqua, chưa làm hđ sang nhượng. Chủ nhà mới đóng 30%, giờ em mua lại thì đóng nốt 70% cho cdt rồi mới làm sổ.
Nếu như cụ chủ thì nhà kia cũng ko đóng thuế dc mất. Hic

 

[Lamborghini 1985]

Hóng ạ
Em mới cọc 1 căn ở hà đông hqua, chưa làm hđ sang nhượng. Chủ nhà mới đóng 30%, giờ em mua lại thì đóng nốt 70% cho cdt rồi mới làm sổ.
Nếu như cụ chủ thì nhà kia cũng ko đóng thuế dc mất. Hic

Trường hợp của mợ thì lại chuyển nhượng tốt, đang trong quá trình đóng tiền thôi, như cụ chủ kia thì đã đóng đến 95% và đang trong quá trình làm sổ nó khác.

 

[Hieumos]

Cụ thích công chứng kiểu gì thôi, còn kiểu gì nó chẳng làm được, người ta không liều làm sai mà người ta chỉ lách thôi, luật sinh ra để lách và tìm kẽ hở, còn làm sai tòng tọc chỉ có ngu mới làm . Thế khi nào cụ thử đi mua bán nhà ở xã hội hay nhà chính sách dành cho cán bộ hoặc nhà ở đang trong quá trình làm sổ sao người ta vẫn công chứng vẫn mua bán được nhé! Mỗi loại hình sẽ có kiểu công chứng riêng. Còn về trường hợp của cụ nếu cụ ra công chứng hợp đồng mua bán được thì bên công chứng có công chứng các hóa đơn cụ đóng tiền cho cđt k? Hay chỉ công chứng mỗi cái hợp đồng?? Các giấy tờ như nào cụ phải nói rõ ra mọi người biết đường mà tư vấn. Vì nếu chưa làm sổ, thì bắt buộc ra công chứng phải có các hóa đơn đỏ nộp tiền các đợt cho chủ đầu tư ra văn phòng công chứng dựa vào đó viết giá trị căn hộ chuyển nhượng và đi nộp thuế theo cái đó ( Chỉ khi cụ có sổ hồng rồi thì cụ thích ghi giá bán thế nào cũng được, sẽ được áp dụng khung giá khu vực để bớt thuế đi ) ... Nếu có đủ các thứ đó mà bên thuế không làm cho cụ cụ thì cứ lên thẳng gặp vài thằng nói cho rõ ra, cụ đang làm đúng luật và cũng chưa nộp hồ sơ để làm sổ hồng.

Em có đầy đủ hóa đơn đỏ 100% giá HĐ của chủ đầu tư luôn, giá bán theo đúng giá thực tế giao dịch với người mua là thấp hơn tổng giá hóa đơn 50 triệu.

 

[hackspeed]

Tình hình là đợt vừa rồi em có chuyển nhượng 1 căn chung cư ở khu vực Thanh Xuân. Đã làm hợp đồng công chứng xong hết rồi nhưng ra đến chi cục thuế quận TX thì bị phanh lại không nhận hồ sơ. Họ giải
thích là chung cư đã nhận bàn giao thì không còn được gọi là nhà ở hình thành trong tương lai nữa, hiện nay các chi cục thuế trên địa bàn HN đã tạm dừng không phát hành thông báo thuế cho các trường hợp đã nhận bàn giao nhưng chưa làm sổ hồng để xin ý kiến từ Tổng cục thuế hướng dẫn. Không biết có cụ mợ nào bị dính trường hợp như thế này không và cách giải quyết như thế nào. (Hiện nay em có mỗi cái biên bản của chi cục thuế TX là em đã đến nộp hồ sơ nhưng thuế không đủ cơ sở để nhận mà chờ hướng dẫn của cấp trên)

k chỉ TX đâu mà 1 vài cct nữa cũng thế. Cái này thực hiện 3 năm rồi tự nhiên họ vậy. Đúng ra là do ngành tài chính chậm update so với bên xây dựng.
Của cụ dự án làm đc sổ thì làm sổ rồi mua bán còn hơn là đợi

 

[Hieumos]

k chỉ TX đâu mà 1 vài cct nữa cũng thế. Cái này thực hiện 3 năm rồi tự nhiên họ vậy. Đúng ra là do ngành tài chính chậm update so với bên xây dựng.
Của cụ dự án làm đc sổ thì làm sổ rồi mua bán còn hơn là đợi

Em mà biết trước thế này thì em cũng chả bán. Bên mua ép giá đủ kiểu đã không muốn bán, hỏi VP công chứng và chủ đầu tư thì bảo là chuyển nhượng bình thường nên mới tặc lưỡi. Giờ tiến thoái lưỡng nan chả biết làm sao.

 

[hackspeed]

Em mà biết trước thế này thì em cũng chả bán. Bên mua ép giá đủ kiểu đã không muốn bán, hỏi VP công chứng và chủ đầu tư thì bảo là chuyển nhượng bình thường nên mới tặc lưỡi. Giờ tiến thoái lưỡng nan
chả biết làm sao.

theo quy định của Luật nhà ở + kinh doanh bds thì bán bình thường. Nhưng ngành thuế họ quy định ko khớp. Mà cũng do quan điểm, họ tự ý dừng (trong khi đã làm 3 năm). Của cụ bí quá thì xoay qua ký ủy quyền định đoạt tạm đã vậy