Trót mua 1 e liền kề, giờ nhờ cccm tư vấn tiếp

[nathanz]

Đúng 2 năm 3 tháng trước e mua 1 lô lk Vân canh HUD đường 17m giá cả thuế sang tên là 4t 110m2 4 tầng xây thô. Trước khi xuống tiền e thấy vị trí và giá cũng ổn so vs thằng Lideco và rẻ hơn Tasco Xuân phương nhiều.
Hồi đó cũng xác định đắp chiếu giữ tiền tầm 3 năm sau hy vọng lên bằng ls gửi ngân hàng. Kỳ vọng sau 5 năm tức là 2021 giá lên 50% là 6tỷ, tạm tính theo ls ngân hàng.

Giờ thì bà cô mua ở Lideco vài năm trước vừa bán tháo từ 4tỷ căn 84m2 còn 3.6tỷ.

Lô vân canh vẫn nhiều nhà đắp chiếu chờ mùa xuân Ai cập, may mà giá k giảm cũng lỡ cỡ 4.3 4.5tỷ cho lô của em hiện giờ, chắc là nhờ các yếu tố mở rộng hạ tầng đường xá vẫn còn sáng.

Giờ mua đã được 2 năm rưỡi, theo các cụ là kỳ vọng 3, 5 năm (giá 6tỷ) của e liệu có khả thi không nhỉ? Nhờ các cụ phán thêm là nên làm gì, bán đi gửi NH hay để đó chờ mùa xuân 2.5 năm nữa

À mà nhà để không chỉ hoàn thiện mặt ngoài, đến 10 năm rồi, có xuống cấp ảnh hưởng an toàn công trình k cccm nhỉ? Kính cccm 1 ly.

Cập nhật: 4 dãy LK bao quanh khu vườn hoa trung tâm đã full nhà về ở. Ảnh chụp cách đây 3 tháng LK30 gần chỗ e mua.

 

[eagles]

cụ mua để cho con cháu thì phương án xây lên cho thuê hợp lý , còn xdinh đợi có lãi rùi bán thì cứ để yên, thở khẽ đợi chờ cụ a,
mà cụ tầm nhiều tỷ thế thì phải tính ra dc chứ a

 

[nathanz]

cụ mua để cho con cháu thì phương án xây lên cho thuê hợp lý , còn xdinh đợi có lãi rùi bán thì cứ để yên, thở khẽ đợi chờ cụ a,
mà cụ tầm nhiều tỷ thế thì phải tính ra dc chứ a

Số các cụ có knghiệm và tài sản trong này theo e biết là k hiếm ạ. E thì cóp nhặt làm thuê ở nước ngoài nên tình hình hiểu biết bđs là số 0 cụ ạ.

E k xác định ở, nhưng sợ nhà 10 năm kém an toàn nên muốn kết hợp xây cho thuê.

Sau 3 năm nữa mà k đc như kỳ vọng 6tỷ thì khéo bán luôn giờ cho nhẹ đầu

 

[Jessehung]

Em gồi hóng các cao nhân ạ. Bán thì lỗ mà không bán lỗ tiếp hay có lãi ko ko rõ

 

[haisactigon]

Tài chính không phải đi vay thì cứ để đấy thôi. Đập vào 1 tỷ sửa chữa cho thuê thì bác cân tiền thuê với chi phí bỏ ra cái là biết nên hay không. Mà xem xu thế cả khu đó thế nào có ai hoàn thiện cho thuê chưa? Nếu chỉ một mình thì thôi đừng đầu tư cho tốn tiền

 

[6banh]

Khu Vân canh thì Cụ phải nhờ Cụ mất gương tư vấn mới chuẩn

 

[enghoang]

thời điểm đó cụ chốt Thanh Hà thì bây giờ cụ rung đùi

 

[mất gương]

Khu Vân canh thì Cụ phải nhờ Cụ mất gương tư vấn mới chuẩn

Cảm ơn cụ ah . Vân Canh của cụ chủ lk41 ah . Có bán không em có khứa đấy

 

[nathanz]

Cảm ơn cụ ah . Vân Canh của cụ chủ lk41 ah . Có bán không em có khứa đấy

Của e là lk30 cụ ơi. Rổ giá lk30 tầm nào rồi ạ

 

[nathanz]

thời điểm đó cụ chốt Thanh Hà thì bây giờ cụ rung đùi

Hồi đó e chỉ tăm tia đến Văn phú, La khê là xa hết cỡ rồi. Thanh Hà thì đúng là e k tìm hiểu thật

 

[nathanz]

Tài chính không phải đi vay thì cứ để đấy thôi. Đập vào 1 tỷ sửa chữa cho thuê thì bác cân tiền thuê với chi phí bỏ ra cái là biết nên hay không. Mà xem xu thế cả khu đó
thế nào có ai hoàn thiện cho thuê chưa? Nếu chỉ một mình thì thôi đừng đầu tư cho tốn tiền

Cạnh đó mấy dãy gần trung tâm thì về ở hết rồi, còn dãy nhà e thì mới dăm ba hộ về ở. Chắc e nghe lời cụ đợi thêm chút nữa rồi tính hoàn thiện.

 

[3d4s]

1. Giá 4.3-4.5 tỷ là ngon rồi. Nếu ko vội thì cứ để đó, đến cuối 2021 kiểu gì cũng được 6 tỷ
2. Nếu bán đi gửi ngân hàng thì ko nên, bán đi để kinh doanh thì okie.
3. 10 năm rồi đương nhiên có xuống cấp, nhưng cụ có ở đâu mà quan tâm. Ông nào cuối cùng mua để ở mới phải lo việc này
4. Đập thêm 1 tỷ để cho thuê ở các khu như này ở Hà Nội là hạ sách Vì giá cho thuê thấp, 1 tỷ này chỉ phục vụ cho thuê và sau này ở hay bán thì 1 tỷ đó là "mây gió".
5. Nói chung ko cần tiền, ko vay ngân hàng thì cứ để đó. Ngược lại thì bán. Còn không nên hoàn thiện chỉ để cho thuê.
6. Kinh nghiệm xương máu. Ông bạn mình có căn LK ở VP, để lâu mấy năm ko làm gì cũng xót, hoàn thiện hết 1.5 tỷ để cho thuê. Cho thuê được 2 năm (được 400tr) thì cần tiền lại bán. Bán xong chủ mới đập/phá và hoàn thiện lại từ đầu Coi như lỗ thêm 1.1 tỷ chưa kể mất bao nhiêu công sức để hoàn thiện.

Đúng 2 năm 3 tháng trước e mua 1 lô lk Vân canh HUD đường 17m giá cả thuế sang tên là 4t 102m2 4 tầng xây thô. Trước khi xuống tiền e thấy vị trí và giá cũng ổn so vs thằng Lideco và rẻ hơn Tasco Xuân phương nhiều.
Hồi đó cũng xác định đắp chiếu giữ tiền tầm 3 năm sau hy vọng lên bằng ls gửi ngân hàng. Kỳ vọng sau 5 năm tức là 2021 giá lên 50% là 6tỷ, tạm tính theo ls ngân hàng.

Giờ thì bà cô mua ở Lideco vài năm trước vừa bán tháo từ 4tỷ căn 75m2 còn 3.6tỷ.

Lô vân canh vẫn nhiều nhà đắp chiếu chờ mùa xuân Ai cập, may mà giá k giảm cũng lỡ cỡ 4.3 4.5tỷ cho lô của em hiện giờ, chắc là nhờ các yếu tố mở rộng hạ tầng đường xá vẫn còn sáng.

Giờ mua đã được 2 năm rưỡi, theo các cụ là kỳ vọng 3, 5 năm (giá 6tỷ) của e liệu có khả thi không nhỉ? Nhờ các cụ phán thêm là nên làm gì, bán đi gửi NH hay để đó chờ mùa xuân 2.5 năm nữa

À mà nhà để không chỉ hoàn thiện mặt ngoài, đến 10 năm rồi, có xuống cấp ảnh hưởng an toàn công trình k cccm nhỉ?

Còn 1 hướng nữa là e đập vào đó hơn 1t để hoàn hiện và cho thuê lại. Lời giải nào lúc này, kính cccm 1 ly.

 

[nathanz]

1. Giá 4.3-4.5 tỷ là ngon rồi. Nếu ko vội thì cứ để đó, đến cuối 2021 kiểu gì cũng được 6 tỷ

2. Nếu bán đi gửi ngân hàng thì ko nên, bán đi để kinh doanh thì okie.
3. 10 năm rồi đương nhiên có xuống cấp, nhưng cụ có ở đâu mà quan tâm. Ông nào cuối cùng mua để ở mới phải lo việc này
4. Đập thêm 1 tỷ để cho thuê ở các khu như này ở Hà Nội là hạ sách Vì giá cho thuê thấp, 1 tỷ này chỉ phục vụ cho thuê và sau này ở hay bán thì 1 tỷ đó là "mây gió".
5. Nói chung ko cần tiền, ko vay ngân hàng thì cứ để đó. Ngược lại thì bán. Còn không nên hoàn thiện chỉ để cho thuê.
6. Kinh nghiệm xương máu. Ông bạn mình có căn LK ở VP, để lâu mấy năm ko làm gì cũng xót, hoàn thiện hết 1.5 tỷ để cho thuê. Cho thuê được 2 năm (được 400tr) thì cần tiền lại bán. Bán xong chủ mới đập/phá và hoàn thiện lại từ đầu Coi như lỗ thêm 1.1 tỷ chưa kể mất bao nhiêu công sức để hoàn thiện.

Cụ phán chuẩn ạ.
Cái ý 1 thì coi bộ may rủi vì 2.5 năm rồi mà giá nó vẫn lấp lửng, chắc phải có gì đột phá thì 2021 giá mới lên 6tỷ

Cơ bản là e có bán cũng k để làm gì trừ đem đi gửi tk, nên thôi đành để đó. Giả sử 2021 mà giá lên theo tiền mất giá tầm 5tỷ thì coi như chấp nhận bằng với hoặc kém gửi tk lãi xuất 6.9% một tý.

 

[mất gương]

Của e là lk30 cụ ơi. Rổ giá lk30 tầm nào rồi ạ

Tầm 45tr x 110m cụ nhé . Chứ lk30 chẳng có căn nào 102m cụ ah.

 

[thanhtungdesigner]

Cụ nên bán mà chuyển hướng đầu tư. 4 năm qua bds hồi phục tăng trưởng mà khu của cụ chỉ cầm chừng như vậy chứng tỏ bds khu vực đó ko có sức hút. Từ năm sau là bds đi ngang rồi nếu cụ đợi đến 2021 thì chỉ bằng hoặc kém gửi NH là cùng.

Với tình trạng giao thông HN như hiện nay mua nhà vùng ven thì phải đi làm tự do hoặc làm khu đó, chứ đi vào nội đô quá cực khổ.

 

[nathanz]

Tầm 45tr x 110m cụ nhé . Chứ lk30 chẳng có căn nào 102m cụ ah.

Ồ e mua nhớ mang máng là 110m gì đó. Giá rổ thế là khá ổn để chờ ém hàng tiếp đến 2021 cụ nhỉ

Thú thật là e hóng đường kéo dài Trần Hữu Dực nối thẳng vào khu Vân canh chỉ 300m nữa chưa làm. Có qđịnh làm rồi mà chả biết khi nào khởi công. Xong đường nối vào này thì dân về ở đông và giá mới lên được

 

[Thắng_Sơn Tây]

Em đọc thấy tỷ nọ tỷ kia chóng cả mặt phải thôi không đọc nữa.

cụ mua để cho con cháu thì phương án xây lên cho thuê hợp lý , còn xdinh đợi có lãi rùi bán thì cứ để yên, thở khẽ đợi chờ cụ a,
mà cụ tầm nhiều tỷ thế thì phải tính ra dc chứ a

 

[kvboto]

Khiếp quá, toàn tính tiền tỷ nọ tỷ kia, em ong hết cả thủ

 

[nathanz]

Cụ nên bán mà chuyển hướng đầu tư. 4 năm qua bds hồi phục tăng trưởng mà khu của cụ chỉ cầm chừng như vậy chứng tỏ bds khu vực đó ko có sức hút. Từ năm sau là bds đi ngang rồi nếu cụ đợi đến 2021 thì chỉ bằng hoặc kém gửi NH là cùng.

Với tình trạng giao thông HN như hiện nay mua nhà vùng ven thì phải đi làm tự do hoặc làm khu đó, chứ đi vào nội đô quá cực khổ.

E thấy đầu tư bđs có lãi ngắn và trung hạn thực sự là bài toán hóc búa. Nên e chỉ kỳ vọng chỉ đủ bù lỗ mất giá tiền đồng trong 3 năm và có tý lãi trong 5-7 năm. Hướng khác thì e hiện giờ chưa có cụ ạ.

 

[nathanz]

Khiếp quá, toàn tính tiền tỷ nọ tỷ kia, em ong hết cả thủ

E cũng toàn vào hóng các cụ phán thôi ạ