Tranh chấp về đất đai đã có Giấy chứng nhận QSDD

[icytuvi]

Xin phép mod, xin phép các cụ các mợ. Chuyện là nhà mình hiện đang có tranh chấp về đất đai, đã lăn lê đến các cơ quan đoàn thể để xin giải đáp, nhưng không biết chờ đợi đến bao giờ nên xin phép đăng lên ở đây, nếu các cụ các mợ là thổ địa về luật đất đai thì mình xin được nhờ một tay ạ.

Chuyện là nhà mình hiện đang có tranh chấp về đất đai, đã lăn lê đến các cơ quan đoàn thể để xin giải đáp, nhưng không biết chờ đợi đến bao giờ nên xin phép đăng lên ở đây, nếu các cụ các mợ là thổ địa về luật đất đai thì mình xin được nhờ một tay ạ.

Khoảng trước năm 1993 gia đình mình theo phong trào làm kinh tế mới vào tỉnh Sông Bé (nay là Bình Phước) để khai khẩn đất hoang.

Nơi bố mẹ mình đến là khu vực hoang sơ, cách xa trung tâm thị trấn, dân cư thưa thớt, xung quanh chủ yếu là rừng tre nứa lồ ô chờ được khai phá.

Do còn hoang sơ, muỗi nhiều nên bệnh sốt rét hoành hành, người đi khai hoang chết nhiều vì thiếu thốn thuốc men và bác sĩ.

Bố mình trước khi vào Nam đã làm y sĩ ở trung tâm y tế thị xã, gặp tình hình như vậy nên đã lặn lội ra trung tâm huyện mua thuốc về điều trị cho bà con.

Lúc ấy nhà mình chưa có đất, phải ở nhờ đất rẫy nhà người khác cách xa mặt đường không tiện đi lại, nên thôn có cắm cọc cấp cho nhà mình một phần diện tích đất mà thôn khai hoang và nắm giữ theo kiểu tập thể.

Năm 1994 nhà mình chuyển đến ở trên mảnh đất này. Năm 1996 thôn có lập biên bản giao đất cho gia đình mình để làm bằng. Nội dung biên bản mình up ở dưới.

Đến năm 2000, gia đình mình được cấp sổ đỏ và năm 2020 có làm lại sổ hồng mới. Trong các lần đo đạc làm sổ đều có chữ ký xác nhận của các chủ đất giáp ranh và trưởng thôn (do đất nhà mình tiếp giáp với phần đất của thôn).

Suốt thời gian từ năm 1994 đến nay, năm 2021, gia đình mình sinh sống yên ổn ở mảnh đất này mà không hề có tranh chấp gì. (Thậm chí khi thôn có yêu cầu gia đình mình nhượng lại một phần đất khoảng 4m kéo từ mặt đường vào đến hết chiều dài mảnh đất để làm đường đi lại vào nhà văn hóa thôn ở sau lưng đất nhà mình, gia đình mình đã đồng ý hiến lại đất cho thôn).

Tuy nhiên do bố mẹ mình tuổi đã cao, sức đã yếu không phù hợp với công việc nặng nhọc của nhà nông, mà bọn mình lại đi lập nghiệp ở HN, tháng 5/2021 vừa rồi mình đã đề nghị bố mẹ bán nhà và đất để chuyển ra sinh sống gần gia đình mình cho tiện chăm sóc. Đã có người đặt cọc mua đất của nhà mình, chỉ chờ sang tên. Thế nhưng dân thôn nghe tin nhà mình bán nên đã tập hợp lại làm đơn ký tên tập thể để đòi lại đất, nộp lên UBND xã.

Nội dung đơn kiện của họ hoàn toàn đi ngược lại ý chí trong biên bản giao đất mà gia đình mình đang nắm giữ, vả lại nhà mình đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp từ năm 2000. Mình tin tưởng rằng mình có quyền thực hiện mua bán, chuyển nhượng mảnh đất trên theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên kế hoạch bán nhà và chuyển chỗ ở của bố mẹ mình đang bị cản trở bởi đơn kiện vô căn cứ của dân thôn như trên.

Mình có một số lăn tăn sau:

- Liệu gia đình mình có thể tiếp tục làm thủ tục sang nhượng nhà đất khi có đơn kiện lên UBND xã như vậy? Nếu UBND xã chỉ có thẩm quyền hòa giải, liệu gia đình mình có thể từ chối hòa giải và tiếp tục làm thủ tục mua bán như bình thường? Nếu dân thôn đệ đơn lên Tòa án nhân dân cấp huyện, lúc đó gia đình mình mới không thể thực hiện mua bán?

- Nếu việc đâm đơn kiện của dân thôn gây ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình mình:

+ Làm ảnh hưởng đến uy tín và danh tiếng của bố mẹ mình, khiến người khác ngại ngần không dám giao dịch với gia đình mình vì sợ đất có tranh chấp

+ Làm chậm trễ kế hoạch mua nhà nơi gia đình mình chuyển đến (hiện tại giá nhà đang hạ nhiệt do COVID, nên gia đình mình muốn bán nhà đất ở quê nhanh để có tiền mua nhà mới, nhưng việc kiện cáo kéo dài khiến gia đình mình lỡ mất thời cơ tốt)

+ Làm ảnh hưởng đến tinh thần của bố mẹ mình

Thì liệu gia đình mình có thể kiện và đòi bồi thường cho những thiệt hại do dân thôn cản trở, gây rối việc gia đình mình thực hiện quyền lợi hợp pháp của mình?

Cảm các cụ các mợ đã bỏ công ra đọc đến tận đây, mong được nhận thêm ý kiến tư vấn ạ.

 

[1088_gha]

Vậy nội dung trên sổ ghi là đất gì và thời hạn sở hữu như thế nào hả cụ?

 

[agrimeco]

Tốt nhất là thuê ls, chắc miếng đất cũng nhiều tiền nên xảy ra tranh chấp

 

[icytuvi]

Vậy nội dung trên sổ ghi là đất gì và thời hạn sở hữu như thế nào hả cụ?

Nguyên văn đây ạ

 

[icytuvi]

Tốt nhất là thuê ls, chắc miếng đất cũng nhiều tiền nên xảy ra tranh chấp

Trộm vía cụ, nhiều người gato vì mảnh đất này tương đối đẹp ạ. Nghe tin đất thuộc quy hoạch, trước đó đã mấy lần chị trưởng thôn hiện tại xuống o ép nhượng lại cho thôn 100m2, mà phải "thổ cư" mới chịu. Nhà em ko chịu ạ. Sau này mới dẫn đến việc chị ấy đi hô hào bà con kiện tụng. Đất nhà người ta đã có sổ bao nhiêu năm nay rồi mà cứ coi như tiền trong ví mình, khi nào cần thì nhón 1 tờ để tiêu...

 

[dongnat123]

Trộm vía cụ, nhiều người gato vì mảnh đất này tương đối đẹp ạ. Nghe tin đất thuộc quy hoạch, trước đó đã mấy lần chị trưởng thôn hiện tại xuống o ép nhượng lại cho thôn 100m2, mà phải "thổ cư" mới chịu. Nhà em ko chịu ạ. Sau này mới dẫn đến việc chị ấy đi hô hào bà con kiện tụng. Đất nhà người ta đã có sổ bao nhiêu năm nay rồi mà cứ coi như tiền trong ví mình, khi nào cần thì nhón 1 tờ để tiêu...

Món.này em chịu, ủn hộ cụ thôi. Mà trưởng thôn sinh ra lớn lên ở đâu cụ biết không

 

[icytuvi]

 

[Thanhvuóng71]

Nguyên văn đây ạ

Cụ / mợ bảo họ kiện sai đôus tượng. Kiện thì kiện cái ông cấp sổ. Còn nhac mình đã có sổ - được nhà nước công nhận và bảo vệ thì cứ theo luật mà làm thôi.
Nhà mình có tổng bn mét vuông mà vào quy hoạch hơn 4k m2 vậy

 

[icytuvi]

Món.này em chịu, ủn hộ cụ thôi. Mà trưởng thôn sinh ra lớn lên ở đâu cụ biết không

Hồi bố em vào đó chị trưởng thôn chắc còn cắp sách đi học đâu đó ngoài bắc ạ. khu vực nhà em ở thì mọi người trước đây hầu hết đều sống cùng một làng ở ngoài bắc, chỉ là người vào trước thấy làm ăn được thì kéo người vào sau thôi. cũng gọi là có dây mơ rễ má với nhau, chị ấy còn gọi bố mẹ em là chú thím ) bao nhiêu người trước đây sốt rét nặng được bố em chữa bệnh cho, giờ họ cũng chĩa ngược mũi giáo... haiz

 

[icytuvi]

Cụ / mợ bảo họ kiện sai đôus tượng. Kiện thì kiện cái ông cấp sổ. Còn nhac mình đã có sổ - được nhà nước công nhận và bảo vệ thì cứ theo luật mà làm thôi.
Nhà mình có tổng bn mét vuông mà vào quy hoạch hơn 4k m2 vậy

Toàn bộ mảnh đất trong diện quy hoạch cụ ạ

 

[agrimeco]

Trộm vía cụ, nhiều người gato vì mảnh đất này tương đối đẹp ạ. Nghe tin đất thuộc quy hoạch, trước đó đã mấy lần chị trưởng thôn hiện tại xuống o ép nhượng lại cho thôn 100m2, mà phải "thổ cư" mới chịu. Nhà em ko chịu ạ. Sau này mới dẫn đến việc chị ấy đi hô hào bà con kiện tụng. Đất nhà người ta đã có sổ bao nhiêu năm nay rồi mà cứ coi như tiền trong ví mình, khi nào cần thì nhón 1 tờ để tiêu...

Bb ko có chữ ký của 97 hộ hoặc đại diện thay mặt được tt ủy quyền e là pháp lý chưa chặt chẽ. Mà toàn bộ S nằm trong quy hoạch xây trường học thì cụ bán làm sao đc nhỉ?

 

[icytuvi]

Bb ko có chữ ký của 97 hộ hoặc đại diện thay mặt được tt ủy quyền e là pháp lý chưa chặt chẽ. Mà toàn bộ S nằm trong quy hoạch xây trường học thì cụ bán làm sao đc nhỉ?

Đúng là ngày xưa làm ko đc chặt chẽ ạ nhưng em nghĩ là mảnh đất đã có GCN 21 năm, nhà em cũng ở đấy 27 năm rồi, ko hề có tranh chấp gì. Chỉ khi nhà em bán thì mới kích phát lòng tham, khi mà trong tâm niệm mọi người thì vẫn cho rằng nhà em đang "ở nhờ", "mượn tạm". Giờ sổ đỏ là tối thượng rồi. Còn quy hoạch xây dựng trường học chỉ là ghi ở trong sổ thôi cụ ạ. Chứ nhà em đã năm lần bảy lượt lên hỏi phòng Tài nguyên môi trường thì họ nói là chưa có thông tin. Em cũng tra cứu rất kỹ các danh mục dự án quy hoạch của tỉnh thì chưa có dự án nào ở khu vực nhà em đâu ạ. Thì vẫn có thể chuyển nhượng bình thường.

 

[Thanhvuóng71]

Toàn bộ mảnh đất trong diện quy hoạch cụ ạ

Vấn đề ở đây là họ kiện thì nhà cụ không chuyển nhượng được thôi. Thực tế nhà cụ có bán thì giá trị cũng không cao vì toàn bộ đã vào quy hoạch rồi. Người mua thì cũng chỉ nhìn vào 400m2 đats ở ( có thể được đền bù bằng tdc). Nếu giá trị mua bán không cao thì cứ để đấy.

 

[icytuvi]

Vấn đề ở đây là họ kiện thì nhà cụ không chuyển nhượng được thôi. Thực tế nhà cụ có bán thì giá trị cũng không cao vì toàn bộ đã vào quy hoạch rồi. Người mua thì cũng chỉ nhìn vào 400m2 đats ở ( có thể được đền bù bằng tdc). Nếu giá trị mua bán không cao thì cứ để đấy.

Chuyện là em lại muốn đưa bố mẹ ra HN cho gần, mà mảnh đất nhà hiện cũng bán được giá cụ ạ, bán được thì cũng mua đc căn nhà tốt hơn ở HN. Mà họ chỉ đâm đơn ra xã, xã thì chỉ có thẩm quyền hòa giải thôi. Nếu đúng họ phải kiện ra tòa án huyện (thì họ lại mất tiền án phí thuê luật sư này nọ), nhà em thì chỉ ước có thế để giải quyết cho nhanh. Nhưng kiện cáo kéo dài rất ảnh hưởng đến kế hoạch của gia đình em.

 

[Thanhvuóng71]

Chuyện là em lại muốn đưa bố mẹ ra HN cho gần, mà mảnh đất nhà hiện cũng bán được giá cụ ạ, bán được thì cũng mua đc căn nhà tốt hơn ở HN. Mà họ chỉ đâm đơn ra xã, xã thì chỉ có thẩm quyền hòa giải thôi. Nếu đúng họ phải kiện ra tòa án huyện (thì họ lại mất tiền án phí thuê luật sư này nọ), nhà em thì chỉ ước có thế để giải quyết cho nhanh. Nhưng kiện cáo kéo dài rất ảnh hưởng đến kế hoạch của gia đình em.

Vấn đề là người mua thôi.Mà cũng nên giải thích và làm cho những ngưòi kiện hiểu rằng việc kiện của họ là thừa vì bản chất là nhà nước đã đòi và đòi được rồi ( nó thể hiện là toàn bộ lô đất đã bị quy hoạch làm trường học ). Hiện tại gia đình đang chỉ là quản lý và sử dụng .

 

[gà toy]

Xin phép mod, xin phép các cụ các mợ. Chuyện là nhà mình hiện đang có tranh chấp về đất đai, đã lăn lê đến các cơ quan đoàn thể để xin giải đáp, nhưng không biết chờ đợi đến bao giờ nên xin phép đăng lên ở đây, nếu các cụ các mợ là thổ địa về luật đất đai thì mình xin được nhờ một tay ạ.

Chuyện là nhà mình hiện đang có tranh chấp về đất đai, đã lăn lê đến các cơ quan đoàn thể để xin giải đáp, nhưng không biết chờ đợi đến bao giờ nên xin phép đăng lên ở đây, nếu các cụ các mợ là thổ địa về luật đất đai thì mình xin được nhờ một tay ạ.

Khoảng trước năm 1993 gia đình mình theo phong trào làm kinh tế mới vào tỉnh Sông Bé (nay là Bình Phước) để khai khẩn đất hoang.

Nơi bố mẹ mình đến là khu vực hoang sơ, cách xa trung tâm thị trấn, dân cư thưa thớt, xung quanh chủ yếu là rừng tre nứa lồ ô chờ được khai phá.

Do còn hoang sơ, muỗi nhiều nên bệnh sốt rét hoành hành, người đi khai hoang chết nhiều vì thiếu thốn thuốc men và bác sĩ.

Bố mình trước khi vào Nam đã làm y sĩ ở trung tâm y tế thị xã, gặp tình hình như vậy nên đã lặn lội ra trung tâm huyện mua thuốc về điều trị cho bà con.

Lúc ấy nhà mình chưa có đất, phải ở nhờ đất rẫy nhà người khác cách xa mặt đường không tiện đi lại, nên thôn có cắm cọc cấp cho nhà mình một phần diện tích đất mà thôn khai hoang và nắm giữ theo kiểu tập thể.

Năm 1994 nhà mình chuyển đến ở trên mảnh đất này. Năm 1996 thôn có lập biên bản giao đất cho gia đình mình để làm bằng. Nội dung biên bản mình up ở dưới.

Đến năm 2000, gia đình mình được cấp sổ đỏ và năm 2020 có làm lại sổ hồng mới. Trong các lần đo đạc làm sổ đều có chữ ký xác nhận của các chủ đất giáp ranh và trưởng thôn (do đất nhà mình tiếp giáp với phần đất của thôn).

Suốt thời gian từ năm 1994 đến nay, năm 2021, gia đình mình sinh sống yên ổn ở mảnh đất này mà không hề có tranh chấp gì. (Thậm chí khi thôn có yêu cầu gia đình mình nhượng lại một phần đất khoảng 4m kéo từ mặt đường vào đến hết chiều dài mảnh đất để làm đường đi lại vào nhà văn hóa thôn ở sau lưng đất nhà mình, gia đình mình đã đồng ý hiến lại đất cho thôn).

Tuy nhiên do bố mẹ mình tuổi đã cao, sức đã yếu không phù hợp với công việc nặng nhọc của nhà nông, mà bọn mình lại đi lập nghiệp ở HN, tháng 5/2021 vừa rồi mình đã đề nghị bố mẹ bán nhà và đất để chuyển ra sinh sống gần gia đình mình cho tiện chăm sóc. Đã có người đặt cọc mua đất của nhà mình, chỉ chờ sang tên. Thế nhưng dân thôn nghe tin nhà mình bán nên đã tập hợp lại làm đơn ký tên tập thể để đòi lại đất, nộp lên UBND xã.

Nội dung đơn kiện của họ hoàn toàn đi ngược lại ý chí trong biên bản giao đất mà gia đình mình đang nắm giữ, vả lại nhà mình đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp từ năm 2000. Mình tin tưởng rằng mình có quyền thực hiện mua bán, chuyển nhượng mảnh đất trên theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên kế hoạch bán nhà và chuyển chỗ ở của bố mẹ mình đang bị cản trở bởi đơn kiện vô căn cứ của dân thôn như trên.

Mình có một số lăn tăn sau:

- Liệu gia đình mình có thể tiếp tục làm thủ tục sang nhượng nhà đất khi có đơn kiện lên UBND xã như vậy? Nếu UBND xã chỉ có thẩm quyền hòa giải, liệu gia đình mình có thể từ chối hòa giải và tiếp tục làm thủ tục mua bán như bình thường? Nếu dân thôn đệ đơn lên Tòa án nhân dân cấp huyện, lúc đó gia đình mình mới không thể thực hiện mua bán?

- Nếu việc đâm đơn kiện của dân thôn gây ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình mình:

+ Làm ảnh hưởng đến uy tín và danh tiếng của bố mẹ mình, khiến người khác ngại ngần không dám giao dịch với gia đình mình vì sợ đất có tranh chấp

+ Làm chậm trễ kế hoạch mua nhà nơi gia đình mình chuyển đến (hiện tại giá nhà đang hạ nhiệt do COVID, nên gia đình mình muốn bán nhà đất ở quê nhanh để có tiền mua nhà mới, nhưng việc kiện cáo kéo dài khiến gia đình mình lỡ mất thời cơ tốt)

+ Làm ảnh hưởng đến tinh thần của bố mẹ mình

Thì liệu gia đình mình có thể kiện và đòi bồi thường cho những thiệt hại do dân thôn cản trở, gây rối việc gia đình mình thực hiện quyền lợi hợp pháp của mình?

Cảm các cụ các mợ đã bỏ công ra đọc đến tận đây, mong được nhận thêm ý kiến tư vấn ạ.

cụ mua bán bình thường phần thắng trong tay cụ

 

[icytuvi]

cụ mua bán bình thường phần thắng trong tay cụ

cảm ơn cụ, nhà em đang rối cả lên

 

[Mãi Mi]

cảm ơn cụ, nhà em đang rối cả lên

Luật quy định đất đai đang tranh chấp thì không được chuyển nhượng, cụ muốn nhanh giải quyết việc của mình thì thử hòa giải với thôn để họ rút đơn kiện, chắc tặng thôn một ít khi bán đất để thể hiện tình làng nghĩa xóm, nơi cũng đã sinh ra và lớn lên. Tuy có thiệt một chút nhưng sẽ lợi rất nhiều mặt mà trong hoàn cảnh của cụ càng để lâu sau này càng khó giải quyết.

 

[icytuvi]

Luật quy định đất đai đang tranh chấp thì không được chuyển nhượng, cụ muốn nhanh giải quyết việc của mình thì thử hòa giải với thôn để họ rút đơn kiện, chắc tặng thôn một ít khi bán đất để thể hiện tình làng nghĩa xóm, nơi cũng đã sinh ra và lớn lên. Tuy có thiệt một chút nhưng sẽ lợi rất nhiều mặt mà trong hoàn cảnh của cụ càng để lâu sau này càng khó giải quyết.

nhà em cũng định thế bác ạ, chỉ sợ họ ko biết bao nhiêu là đủ thôi.

 

[dongnat123]

Hồi bố em vào đó chị trưởng thôn chắc còn cắp sách đi học đâu đó ngoài bắc ạ. khu vực nhà em ở thì mọi người trước đây hầu hết đều sống cùng một làng ở ngoài bắc, chỉ là người vào trước thấy làm ăn được thì kéo người vào sau thôi. cũng gọi là có dây mơ rễ má với nhau, chị ấy còn gọi bố mẹ em là chú thím ) bao nhiêu người trước đây sốt rét nặng được bố em chữa bệnh cho, giờ họ cũng chĩa ngược mũi giáo... haiz

Nói thì bảo phân biệt vùng miền nhưng dân miền bắc đa số tham và đố kỵ hơn dân Miền Nam. Em người bắc nhé