Chào các anh chị !
Nhân dịp thị trường có nhiều chuyển biến mới, đan xen với khoảng thời gian nghỉ ngơi cuối tuần, tôi có chút hứng thú chia sẻ cùng gia đình OF. Hi vọng đưa đến những thông tin và quan điểm khách quan nhất mang tính chất cá nhân, để nhìn nhận một phần về tình hình thị trường hiện nay:
Những tuần gần đây không chỉ trên sàn chứng khoán với những bluechips lớn không ngừng vượt đỉnh như VNM, VIC, FPT...v.v... dòng tiền lớn còn đổ dồn vào thị trường đất nền, khắp nơi cơn sốt đất ngày càng tăng nhiệt: Từ quận 9 tới Long Thành Đồng Nai, rồi tâm chấn đất nền lại đang dồn mạnh vào khu vực Cần Giờ với giá nhảy múa theo ngày tăng điên đảo.
Hồi đầu năm nay khi mặt bằng đất quận 9 tăng hơn gấp ba so với thời điểm cuối 2015, xu hướng đầu cơ chậm lại với cảnh báo nóng của nhiều mặt báo. Tuy nhiên sau thời gian tích lũy từ tháng 6, gần đây đất nền quận 9 với tâm sốt khu vực tiếp giáp quận 2 và khu vực phường Long Thạnh Mỹ giá đất một tháng trở lại đây không ngừng leo thang. Từ đầu tháng 10 đến nay mặt bằng giá đất dự án Nam Long tăng bình quân 25%, những vị trí đất đầu tháng trước giá 31 triệu/m2 hiện nay đang được giao dịch quanh vùng giá 38 triệu/m2 và nhu cầu đầu cơ vẫn tiếp tục tăng mạnh.
Tại Nha Trang cơn sốt đất còn mạnh mẽ hơn với tâm chấn dồn về trung tâm hành chính mới, mặt bằng giá đất tính từ đầu năm đến nay đã tăng 300%. Điển hình là dự án khu đô thị Mỹ Gia, sau khi sang nhượng cho chủ đầu tư mới trong hai tháng vừa qua đất nền dự án không ngừng tăng giá
Cuối năm ngoái giá đất nền liền kề(5x20m) mặt đường băng 2 rộng 27m chỉ có giá 6.5 triệu/m2(thời điểm đó đường bắt đầu khởi công), tới tháng 3/2017 vừa qua giá tăng lên sát 10 triệu/m2 và thời điểm này giá đất liền kề vọt lên 22 triệu/m2 nhưng xu hướng tăng hàng ngày chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Dự báo sau khi thông đường vào cuối năm giá đất liền kề băng hai sẽ tăng vọt lên khoảng trên dưới 30 triệu/m2, trước khi về đích cùng vị trí này mục tiêu 60-70 triệu/m2 khi toàn khu đô thị hoàn thiện trong 3 năm tới.
Khu vực phía bắc thời gian vừa qua ghi nhận làn sóng đầu cơ rất mạnh tại đặc khu kinh tế Vân Đồn, đất nền thị trấn Cái Rồng cụ thể như đường Lý Anh Tông dọc từ bưu điện xuống cảng đang tăng nóng. Nếu như đầu năm mặt bằng đất khu vực này chỉ khoảng 5-7 triệu/m2 thì hiện nay giá dao động từ 16-20 triệu/m2, nhu cầu đầu tư rất lớn và giá đất không ngừng tăng nhiệt. Xu hướng giá lên được dự báo còn kéo dài khi gần đây rất nhiều dự án lớn đang tràn về cùng cơ chế đặc thù dành riêng cho Vân Đồn được kỳ vọng giúp kinh tế dịch vụ khu vực này sẽ thay da đổi thịt giống như Phú Quốc trước đây.
Tại Hà Nội gần đây đất nền ven đô đang dậy sóng. Đất nền Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức tiếp tục tăng mạnh so với đầu năm với mặt bằng tăng từ 50-70%, đặc biệt tâm chấn đất nền Hà Nội đang diễn ra tại khu vực Đông Anh. Điển hình nhất là xã Đông Hội và xã Xuân Canh nơi hưởng lợi từ hàng loạt dự án bất động sản của Vingroups, Sungroups, Him Lam, Eurowindow... và quan trọng hơn cả là cầu Tứ Liên, một cây cầu nối giữa Hồ Tây kết nối với Đông Hội và Xuân Canh.
Mặt bằng đất nền tại Đông Hội và Xuân Canh từ đầu năm tới nay tăng trung bình từ 80-100% và thời gian qua chứng kiến làn sóng chốt lời diễn ra khá tấp nập với thanh khoản rất cao.
Theo quan điểm cá nhân tác giả, hiện nay khu vực Đông Anh giá đất đang diễn biến theo mô hình đồ thị bậc thang giá lên. Từ đầu tháng 10 tới nay giá đất đang trong vùng tích lũy chờ tin và hấp thụ lực bán cắt lỗ của nhóm nhà đầu tư kẹp vùng đỉnh trong quá khứ thời 2010, và lực chốt lời thay máu của nhóm nhà đầu tư mua vùng giá thấp hồi đầu năm. Dòng tiền lớn ăn hàng tiếp tục tích lũy trong tháng 11 này và một đợt đầu cơ giá lên rất mạnh đánh trận cuối năm chắc chắn sẽ sớm diễn ra trong thời gian tới.
Trở lại với tình hình kinh tế giai đoạn cuối năm. Dựa trên biểu đồ dòng tiền, chỉ số lạm phát và tăng trưởng tín dụng 6 tháng qua cùng lãi suất liên ngân hàng. Cá nhân tác giả đánh giá nền kinh tế đang trong thời điểm hồi phục ổn định, kỳ vọng chính phủ Việt Nam tiếp tục bơm tiền và cởi mở trong cơ chế tín dụng trong 1,2 năm tới.
Vừa qua khi VRE lên sàn dòng vốn ngoại đổ vào gom mua thỏa thuận trong 1 phiên giao dịch đạt hơn 16 nghìn tỷ, bên cạnh đó cuối tuần này tổ chức nước ngoài mua toàn bộ lượng cổ phần VNM bán ra ở mức cao ngoài sức tưởng tượng của giới đầu tư(186 ngàn/cổ phần). Thống kê dòng vốn ngoại trong 6 tháng trở lại đây cũng thể hiện sức mua ròng rất ổn định của khối ngoại ==> Điều đó cho thấy các định chế nước ngoài đánh giá rất cao vào các doanh nghiệp lớn tại Việt Nam.
Nhiều năm qua đã chứng minh những doanh nghiệp lớn niêm yết trên sàn, đó là nhóm cổ phiếu Bluechips luôn gia tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư, theo thời gian đỉnh sau cao hơn đỉnh trước với thanh khoản ngày càng gia tăng. Cũng như vậy tác giả với thâm niên 20 năm đầu tư tài chính, xác định trong thị trường bất động sản vị trí đẹp đón đầu dự án lớn luôn là tâm chấn cho dòng tiền thông minh tìm về, chính vì vậy chúng ta không đứng ngoài cuộc trong một xu hướng hồi phục tìm về những đỉnh giá mới. Khi niềm tin tích lũy đủ, thông tin cập nhật đúng lúc tự khắc dòng tiền lớn sẽ bùng lên làn sóng đầu tư dữ dội và mọi đỉnh giá trong quá khứ sẽ trở thành dĩ vãng.
Trong một xu hướng bạn đọc nên nhớ: giá cả chỉ là khái niệm.
Mọi câu hỏi thắc mắc hay băn khoăn sẽ được trả lời đầy đủ, chính xác bằng chính sự trải nghiệm bởi: Thời gian
Với kinh nghiệm và sự hiểu biết còn chưa đầy đủ, tác giả có thể giải đáp được phần nào các thắc mắc của những bạn quan tâm tại topic này.
Chúc cả nhà OF những ngày cuối tuần vui vẻ bên người thân !
Cụ thiếu rồi. Đầu tư và Đầu cơ. Nhưng phải có sóng mới tạo ra thị trường được.
