Do ảnh hưởng lớn bởi Covid nên BDS nhà phố hay BDS du dịch năm 2020 và có thể cả 2021-2022 là rất khó khăn vì vậy em lập thớt này thảo luận thị trường BDS gần các KCN để phục vụ nhưu cầu của CN ở trọ quanh đó. Đây là thị trường với nhưu cầu rất thực khi làn sóng dịch chuyển nhà máy sang VN từ giữa 2018 là rất rõ ràng và có xu hướng tăng mạnh khi dịch Covid được kiểm soát (em không bàn đến các giải pháp của CP có thực tế hay chỉ chém gió). Thực tế trong 2 năm gần đây KCN tại các tỉnh thuận lợi về giao thông và môi trường đầu tư luôn trong tình trạng cháy hàng BDS công nghiệp và có rất nhiều tỉnh đang trình CP mở rộng và xây mới KCN để đáp ứng một phần làn sóng dịch chuyển nhà máy sang VN.
Khi KCN hoạt động thì có 3 phân khúc BDS phục vụ CN đi kèm và tăng giá đều từ khi bắt đầu các nhà máy đi vào hoạt động:
1.BDS mặt phố phục vụ CN: Khu này em đánh giá là tuyến phố từ cổng KCN hoặc lối rẽ KCN đến làng, thôn nhiều CN trọ nhất và thường thì dưới 1km. Nếu KCN lớn có nhiều cổng thì ưu tiên cổng không qua đường lớn có xe container chạy. Hoặc đường trục chính của làng, thôn gần cổng KCN và tập trung nhiều CN ở trọ nhất. Tùy vào quy mô KCN và mật độ dân số của địa phương thì giá khoảng từ 10-50tr/m2. Ví dụ: Em thấy ở KCN Quang Châu hay Đình Trám Bắc-Giang có thể đến giá 50tr/m2, hay tại thủ phủ KCN Bắc Ninh có thể là 60-70tr/m2 nhưng tại KCN Phú Hà- Phú Thọ giá chỉ là 10-15 tr/m2.
2.BDS nhà cho CN thuê trọ: Khu này là đất trong làng, thôn cách cổng KCN 1km đổ lại. Và giá vào khoảng 3-8 tr/m2.
3.BDS đất nền gần KCN để bán cho CN: Dù CN thu nhập thấp nhưng nếu tích lũy vài năm thì có một bộ phận nhỏ lập gia đình và mua BDS quanh KCN và giá cũng khoảng từ 3-8 tr/m2.
Các cụ cho ý kiến để chém gió về các địa phương và KCN tiềm năng đang hình thành hoặc sắp đi vào hoạt động để đón đầu trước 3 phân khúc phục vụ CN đã nói bên trên.
m.cafef.vn
Khi KCN hoạt động thì có 3 phân khúc BDS phục vụ CN đi kèm và tăng giá đều từ khi bắt đầu các nhà máy đi vào hoạt động:
1.BDS mặt phố phục vụ CN: Khu này em đánh giá là tuyến phố từ cổng KCN hoặc lối rẽ KCN đến làng, thôn nhiều CN trọ nhất và thường thì dưới 1km. Nếu KCN lớn có nhiều cổng thì ưu tiên cổng không qua đường lớn có xe container chạy. Hoặc đường trục chính của làng, thôn gần cổng KCN và tập trung nhiều CN ở trọ nhất. Tùy vào quy mô KCN và mật độ dân số của địa phương thì giá khoảng từ 10-50tr/m2. Ví dụ: Em thấy ở KCN Quang Châu hay Đình Trám Bắc-Giang có thể đến giá 50tr/m2, hay tại thủ phủ KCN Bắc Ninh có thể là 60-70tr/m2 nhưng tại KCN Phú Hà- Phú Thọ giá chỉ là 10-15 tr/m2.
2.BDS nhà cho CN thuê trọ: Khu này là đất trong làng, thôn cách cổng KCN 1km đổ lại. Và giá vào khoảng 3-8 tr/m2.
3.BDS đất nền gần KCN để bán cho CN: Dù CN thu nhập thấp nhưng nếu tích lũy vài năm thì có một bộ phận nhỏ lập gia đình và mua BDS quanh KCN và giá cũng khoảng từ 3-8 tr/m2.
Các cụ cho ý kiến để chém gió về các địa phương và KCN tiềm năng đang hình thành hoặc sắp đi vào hoạt động để đón đầu trước 3 phân khúc phục vụ CN đã nói bên trên.
Nhật Bản dự kiến có thêm hai đợt trợ cấp 'thoát Trung', khẳng định tiếp tục hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư vào Việt Nam
Những nội dung này đã được Đại sứ Đặc mệnh toàn quyền Nhật Bản tại Việt Nam, ông Yamada Takio khẳng định tại buổi làm việc, tọa đàm của Thủ tướng **************** với tổ chức kinh tế, doanh nghiệp Nhật Bản có ý định mở rộng đầu tư vào Việt Nam chiều ngày 7/9.
m.cafef.vn
Chỉnh sửa cuối:
