Tiền chênh khi mua căn hộ ?

[Gudasada]

chào các cụ các mợ, chả là ông anh em đang định mua một căn ở chung cư TIME TOWER LÊ VĂN LƯƠNG,
Nghe nói quý 1/2017 bàn giao, ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư mà vẫn bị chênh là sao ạ ;( ? Giá hợp đồng khoảng 32 mà phải trả tiền chênh cho chủ đầu tư hơn 500 triệu, em thì cứ nghe thấy chênh là ngứa ngứa dị ứng làm sao ấy, rất khó chịu.
có cụ mợ nào giải thích giúp em được không ạ, tiện thể cho em xin ít thông tin về giá cả với chất lượng dự án với uy tín chủ đầu tư không ạ ?

 

[Jacaranda Tran]

Dien a, gio mua chung cu chi co cat lo thoi ban oi

 

[Gudasada]

Dien a, gio mua chung cu chi co cat lo thoi ban oi

Em cũng chưa hiểu thế nào ...

 

[trantuan1101]

chào các cụ các mợ, chả là ông anh em đang định mua một căn ở chung cư TIME TOWER LÊ VĂN LƯƠNG,
Nghe nói quý 1/2017 bàn giao, ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư mà vẫn bị chênh là sao ạ ;( ? Giá hợp đồng khoảng 32 mà phải trả tiền chênh cho chủ đầu tư hơn 500 triệu, em thì cứ nghe thấy chênh là ngứa ngứa dị ứng làm sao ấy, rất khó chịu.
có cụ mợ nào giải thích giúp em được không ạ, tiện thể cho em xin ít thông tin về giá cả với chất lượng dự án với uy tín chủ đầu tư không ạ ?

Tiền chênh sẽ xảy ra trong các TH sau: 1, dự án quá hot hoặc căn hot mà nhiều KH muốn mua.2, chủ đầu tư để các sàn ôm với giá cố định,chưa có hoa hồng,sàn bán được chênh bao nhiêu ăn bấy nhiêu. 3 là có KH đã đặt mua,gửi bán lại

 

[Gudasada]

Tiền chênh sẽ xảy ra trong các TH sau: 1, dự án quá hot hoặc căn hot mà nhiều KH muốn mua.2, chủ đầu tư để các sàn ôm với giá cố định,chưa có hoa hồng,sàn bán được chênh bao nhiêu ăn bấy nhiêu. 3 là có KH đã đặt mua,gửi bán lại

Cảm ơn cụ, nhưng ký trực tiếp với chủ đầu tư mà vẫn còn bị chênh là sao ạ ?

 

[trantuan1101]

Cảm ơn cụ, nhưng ký trực tiếp với chủ đầu tư mà vẫn còn bị chênh là sao ạ ?

Vậy là căn này đang khá hot,nhiều ng quan tâm hoặc căn này là sàn bỏ tiền cọc để giữ lại

 

[luyenok]

khu Lê Văn Lương giờ chung cư mọc lên nhiều kinh, không kém gì Linh Đàm. Em đang muốn bán căn 137 Nguyễn Ngọc Vũ mà ko biết có đc 30tr/m ko

 

[trantuan1101]

khu Lê Văn Lương giờ chung cư mọc lên nhiều kinh, không kém gì Linh Đàm. Em đang muốn bán căn 137 Nguyễn Ngọc Vũ mà ko biết có đc 30tr/m ko

cũng khó đó cụ à,vì bây h cc mọc như nấm mà căn cc cụ đang ở rồi phải ko,trừ khi KH cần để ở ngay .

 

[luyenok]

cũng khó đó cụ à,vì bây h cc mọc như nấm mà căn cc cụ đang ở rồi phải ko,trừ khi KH cần để ở ngay .

6 năm rồi cụ ạ, từ hồi còn sốt bong bóng 2010-2011. Giờ google thì thấy vẫn rao khoảng 30-32tr/m, chỉ khác chút là có vẻ như họ mới sửa lại để bán, còn căn của em thì vẫn ở từ ngày nhận nhà đến giờ.

 

[trantuan1101]

6 năm rồi cụ ạ, từ hồi còn sốt bong bóng 2010-2011. Giờ google thì thấy vẫn rao khoảng 30-32tr/m, chỉ khác chút là có vẻ như họ mới sửa lại để bán, còn căn của em thì vẫn ở từ ngày nhận nhà đến giờ.

uhm,h KH có nhiều sự lựa chọn,cụ có chuyển nhà cũng phải 2019 chứ. mà em nghĩ muốn bán cũng nên sơn sửa lại 1 chút cho mới thì KH mới ưng

 

[Son phung]

Cụ kí HĐ chuyển nhựng Hay HĐ mua trực tiếp

 

[vimaru_gawa]

các cụ hiểu cái tiền chênh đó sai hết nhé
Ví dụ cụ mua cái oto giá thực trả là 2 tỷ,nhưng giấy tờ thể hiện nó có 1,5 tỷ,500m kia đơn giản gọi là tiền chênh
Nhà đây cũng vậy,CĐT thực bán 32 nhưng giá trong HĐ ghi chỉ 27-28 chẳng hạn,khi đó giá chênh lệch 5-6tr/m2 gọi là tiền chênh
Tiền chênh này thì nói chung CĐT được lợi thuế,các phí liên quan,người mua cũng nộp thuế ít hơn giá trị thực
Sàn bán cho cđt chỉ ăn hoa hồng,mấy sàn ôm lại đâu

 

[hondash150]

chào các cụ các mợ, chả là ông anh em đang định mua một căn ở chung cư TIME TOWER LÊ VĂN LƯƠNG,
Nghe nói quý 1/2017 bàn giao, ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư mà vẫn bị chênh là sao ạ ;( ? Giá hợp đồng khoảng 32 mà phải trả tiền chênh cho chủ đầu tư hơn 500 triệu, em thì cứ nghe thấy chênh là ngứa ngứa dị ứng làm sao ấy, rất khó chịu.
có cụ mợ nào giải thích giúp em được không ạ, tiện thể cho em xin ít thông tin về giá cả với chất lượng dự án với uy tín chủ đầu tư không ạ ?

chênh cao thế ạ, e được biết ở đây có hàng ngoại giao

 

[trantuan1101]

chào các cụ các mợ, chả là ông anh em đang định mua một căn ở chung cư TIME TOWER LÊ VĂN LƯƠNG,
Nghe nói quý 1/2017 bàn giao, ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư mà vẫn bị chênh là sao ạ ;( ? Giá hợp đồng khoảng 32 mà phải trả tiền chênh cho chủ đầu tư hơn 500 triệu, em thì cứ nghe thấy chênh là ngứa ngứa dị ứng làm sao ấy, rất khó chịu.
có cụ mợ nào giải thích giúp em được không ạ, tiện thể cho em xin ít thông tin về giá cả với chất lượng dự án với uy tín chủ đầu tư không ạ ?

lúc nãy em ko đọc kỹ,sao chênh j nên đến 500tr,em tưởng là chênh 500k so với giá 32tr/m2 chứ

 

[hackspeed]

Cdt ký trực tiếp, nhưng phân phối là ô khác, ô này chấm mút tý hoặc chiêu bài thuế, phí...

 

[Gudasada]

Ĩ , p

Cụ kí HĐ chuyển nhựng Hay HĐ mua trực tiếp

Ký hợp đồng trực tiếp cụ ạ

 

[Gudasada]

lúc nãy em ko đọc kỹ,sao chênh j nên đến 500tr,em tưởng là chênh 500k so với giá 32tr/m2 chứ

Vâng, thế em mới hỏi cụ ah

 

[Gudasada]

chênh cao thế ạ, e được biết ở đây có hàng ngoại giao

Hàng ngoại giao là gì hở cụ, em ko hiểu lắm ?

 

[Gudasada]

các cụ hiểu cái tiền chênh đó sai hết nhé
Ví dụ cụ mua cái oto giá thực trả là 2 tỷ,nhưng giấy tờ thể hiện nó có 1,5 tỷ,500m kia đơn giản gọi là tiền chênh
Nhà đây cũng vậy,CĐT thực bán 32 nhưng giá trong HĐ ghi chỉ 27-28 chẳng hạn,khi đó giá chênh lệch 5-6tr/m2 gọi là tiền chênh
Tiền chênh này thì nói chung CĐT được lợi thuế,các phí liên quan,người mua cũng nộp thuế ít hơn giá trị thực
Sàn bán cho cđt chỉ ăn hoa hồng,mấy sàn ôm lại đâu

Giá hợp đồng là 32, thực mua là 36 cụ ah, em ghét cái kiểu như này

 

[Son phung]

Ĩ , p
Ký hợp đồng trực tiếp cụ ạ

thế là có khả năng căn của cụ ngta mua nhưng để trống tên giờ bán lại rồi cụ ạ