[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Em nghe thông tin NHNN đang yêu cầu giảm thẳng 0,5% lãi vay đối với các khoản vay hiện hữu. Không biết cụ đã nghe qua tin này chưa

Cái này nghe suốt cụ ơi. Nhưng cơ bản chưa triển khai nhiều. Vì nếu giảm thẳng thì NIM mà các banks ăn sẽ ít đi. Trong khi quý 1 các bank huy động đc rất nhiều tiền từ dân ở kỳ hạn 6-12T ở mức ls huy động cao.
Hôm nay và ngày mai các bank đã và sẽ hạ ls huy động 12T. Đây là tin vui vì nó liên quan trực tiếp đến vay trung dài hạn như mua nhà, xe, vay đầu tư máy móc, dự án của doanh nghiệp. Ls vay sẽ đc giảm trung bình khoảng 0.5% như cụ nói.

 

[giaulenvidat]

Giọng căng nhờ, có vẻ bị kẹp nặng

Giọng vô văn hóa ngay được, có vẻ bị kẹp nặng. Thằng hâm nào suốt ngày mong lãi suất hạ ấy nhờ. Mua từ 2015 giờ lẽ ra quay được thêm vòng nữa, kẹp cứng không thoát được giá tốt khó chịu nhờ

thằng hâm nào giờ chả mong ls hạ, có thằng hâm không kd gì đi gửi tk thì không mong thôi

 

[giaulenvidat]

Sr cụ, cụ dốt thực sự. Mấy cái cơ bản nói về lạm phát từ sinh viên trong ĐH đến các cụ già 7-80 tuổi ng ta cũng hiểu mà cụ mãi chưa hiểu. Chán.

thiên đường mới không có lạm phát, vì chả phải ăn tiêu gì ))

 

[muabenem123]

thiên đường mới không có lạm phát, vì chả phải ăn tiêu gì ))

Cụ kia chắc mới ra trường đi làm, vô lo vô nghĩ. . Những ai phải cho con cái đi học, đưa phụ huynh đi khám chữa bệnh thường xuyên ở bv. Chỉ 2 cái này thôi đã thấy sợ lạm phát r. Chưa nói nhu cầu ăn chơi.

 

[BDS2019]

Cái này nghe suốt cụ ơi. Nhưng cơ bản chưa triển khai nhiều. Vì nếu giảm thẳng thì NIM mà các banks ăn sẽ ít đi. Trong khi quý 1 các bank huy động đc rất nhiều tiền từ dân ở kỳ hạn 6-12T ở mức ls huy động cao.
Hôm nay và ngày mai các bank đã và sẽ hạ ls huy động 12T. Đây là tin vui vì nó liên quan trực tiếp đến vay trung dài hạn như mua nhà, xe, vay đầu tư máy móc, dự án của doanh nghiệp. Ls vay sẽ đc giảm trung bình khoảng 0.5% như cụ nói.

cụ nói đúng, một big4 đã giảm 0.4% cho kỳ 12 tháng lãi huy động và đây là căn cứ để giảm lãi vay

 

[thehai2]

ko rõ cụ chủ có kinh nghiệm gì về đất đấu giá k ạ
với lại ở tỉnh chứ k phải HN, cụ tỷ là băc giang ạ
đấu giá cách thành phố bg 5km ạ. k rõ cụ chủ có thông tin gì về khu này không
và nếu mua đất đấu giá thì có chú ý gì không ạ
với lại nếu mua thì chắc trung hạn (5-7 năm tới) thì chắc vẫn tăng giá thôi nhỉ kaka

Có mấy nhận xét chia sẻ cùng cụ về đất đấu giá ở tỉnh.
1. Điểm tốt
- pháp lý sạch, quy hoạch rõ ràng.
- thửa đất vuông vắn, mặt tiền 5m trở lên; đường rộng và có vỉa hè.
- vị trí ổn, thường ở khu đầu làng / thôn hoặc đầu xã / phường
- mặt bằng giá công khai (giá trúng đã được public)

2. Điểm dở
- hạ tầng: nếu hạ tầng do huyện làm cđt thì trải nhựa, trồng cây, lát vỉa hè và điện âm đâu ra đấy; còn nếu xã là cđt thì làm cho có (có khi chỉ mới trải đá răm)
- trong cùng 1 khu đấu giá, có những lô đẹp và vài lô rất xấu nên tránh (ví dụ lô hướng xấu, view nghĩa trang). Đất đô thị cđt sẽ tối ưu phân lô để ít lô xấu, nhưng đấu giá có chỗ chia rất kém, lô còn méo.
- đặc biệt lưu ý: nếu khu đấu giá mà dân địa phương trúng nhiều và ở thì có thành phần xấu tính sẽ lấn chiếm lòng đường, vỉa hè; vất đồ bừa bãi rất nhếch nhác -> điểm này thua xa đất ĐÔ THỊ được quản lý xanh sạch đẹp hơn hẳn
- nếu mua khi chưa ra sổ (kiểu mua khi vừa trúng) cần lưu ý thời gian làm thủ tục và lệ phí (vì sổ đỏ sẽ ra tên người trúng, sau đó mất phí mới sang tên chủ mới)
- yếu tố tăng giá: nên để ý nơi đấu giá mật độ và thu nhập dân cư. Nếu quanh đó 2-3 khu đấu giá thì thời gian hấp thụ sẽ khá lâu; mật đô thưa thì đất ở sẽ còn nhiều. Yếu tố tăng giá là ít vì hạ tầng quy hoạch rõ ràng, chỉ có thể tăng giá khi dân cư về ở đông, thu nhập dân cư quanh đó tăng lên.

THỜI ĐIỂM NÀY thị trường đang có giá tốt khuyên cụ nếu ở tình nên tìm mua đất đẹp, ưu tiên số 1 là VỊ TRÍ có tiềm năng kinh doanh (gần trường, chung cư / khu dân cư đông, gần chơ); sau là đất dự án đẹp. Đất dự án có sổ, xây tự do, khu đô thị được quản lý xanh sạch đẹp sẽ hơn đất đấu giá; hoặc đất đón đầu hạ tầng (nếu cụ nắm được thông tin quy hoạch và đợi được)

 

[Thanhvuóng71]

Nói thực là nhà em cũng không kỳ vọng bds sẽ tăng ( vì từ 2017 đến nay nhiều nơi tăng theo x lần rồi ). Chỉ mong là bds sẽ có thanh khoản , các hoạt động kinh tế sẽ dựa trên nền giá mới của bds như bây giờ. Theo cụ chủ thớt . Liệu có giữ được không?

 

[Gừng]

Nói thực là nhà em cũng không kỳ vọng bds sẽ tăng ( vì từ 2017 đến nay nhiều nơi tăng theo x lần rồi ). Chỉ mong là bds sẽ có thanh khoản , các hoạt động kinh tế sẽ dựa trên nền giá mới của bds như bây giờ. Theo cụ chủ thớt . Liệu có giữ được không?

e cũng nhất trí với cụ
chỉ cần có thanh khoản là hạnh phúc lắm rồi

 

[Bán đất ăn dần]

Sr cụ, cụ dốt thực sự. Mấy cái cơ bản nói về lạm phát từ sinh viên trong ĐH đến các cụ già 7-80 tuổi ng ta cũng hiểu mà cụ mãi chưa hiểu. Chán.

OK.ok. Các cụ hay bẩu là : nói phí nhời. Không biết là bẩu em hay bẩu cụ.

 

[Bán đất ăn dần]

thiên đường mới không có lạm phát, vì chả phải ăn tiêu gì ))

Thì 2008 cân gạo Bắc Hương 18k, đến 2023 là 19k. Tăng hẳn 1k, không lạm phát thì gọi là gì, đúng không cụ? Em hỏi cụ thể bảo nhiêu % trong 15 năm. 15 năm cụ nhé
Và cái tăng giá của gạo này đã làm giá đất giai đoạn 2008 - 2023 tăng lần nào chưa?

 

[muabenem123]

cụ nói đúng, một big4 đã giảm 0.4% cho kỳ 12 tháng lãi huy động và đây là căn cứ để giảm lãi vay

Tin về ls e thường thông tin trên này trước cho các cụ tham khảo mà

 

[vanhai493]

Có mấy nhận xét chia sẻ cùng cụ về đất đấu giá ở tỉnh.
1. Điểm tốt
- pháp lý sạch, quy hoạch rõ ràng.
- thửa đất vuông vắn, mặt tiền 5m trở lên; đường rộng và có vỉa hè.
- vị trí ổn, thường ở khu đầu làng / thôn hoặc đầu xã / phường
- mặt bằng giá công khai (giá trúng đã được public)

2. Điểm dở
- hạ tầng: nếu hạ tầng do huyện làm cđt thì trải nhựa, trồng cây, lát vỉa hè và điện âm đâu ra đấy; còn nếu xã là cđt thì làm cho có (có khi chỉ mới trải đá răm)
- trong cùng 1 khu đấu giá, có những lô đẹp và vài lô rất xấu nên tránh (ví dụ lô hướng xấu, view nghĩa trang). Đất đô thị cđt sẽ tối ưu phân lô để ít lô xấu, nhưng đấu giá có chỗ chia rất kém, lô còn méo.
- đặc biệt lưu ý: nếu khu đấu giá mà dân địa phương trúng nhiều và ở thì có thành phần xấu tính sẽ lấn chiếm lòng đường, vỉa hè; vất đồ bừa bãi rất nhếch nhác -> điểm này thua xa đất ĐÔ THỊ được quản lý xanh sạch đẹp hơn hẳn
- nếu mua khi chưa ra sổ (kiểu mua khi vừa trúng) cần lưu ý thời gian làm thủ tục và lệ phí (vì sổ đỏ sẽ ra tên người trúng, sau đó mất phí mới sang tên chủ mới)
- yếu tố tăng giá: nên để ý nơi đấu giá mật độ và thu nhập dân cư. Nếu quanh đó 2-3 khu đấu giá thì thời gian hấp thụ sẽ khá lâu; mật đô thưa thì đất ở sẽ còn nhiều. Yếu tố tăng giá là ít vì hạ tầng quy hoạch rõ ràng, chỉ có thể tăng giá khi dân cư về ở đông, thu nhập dân cư quanh đó tăng lên.

THỜI ĐIỂM NÀY thị trường đang có giá tốt khuyên cụ nếu ở tình nên tìm mua đất đẹp, ưu tiên số 1 là VỊ TRÍ có tiềm năng kinh doanh (gần trường, chung cư / khu dân cư đông, gần chơ); sau là đất dự án đẹp. Đất dự án có sổ, xây tự do, khu đô thị được quản lý xanh sạch đẹp sẽ hơn đất đấu giá; hoặc đất đón đầu hạ tầng (nếu cụ nắm được thông tin quy hoạch và đợi được)

cảm ơn cụ, comment tâm huyết quá ạ

 

[muabenem123]

Nói thực là nhà em cũng không kỳ vọng bds sẽ tăng ( vì từ 2017 đến nay nhiều nơi tăng theo x lần rồi ). Chỉ mong là bds sẽ có thanh khoản , các hoạt động kinh tế sẽ dựa trên nền giá mới của bds như bây giờ. Theo cụ chủ thớt . Liệu có giữ được không?

Thị trg bds nó đang phân hoá cụ ạ. Vẫn có những phân khúc và mảng có tiền vào. Thực tế khó khăn hơn 1 năm qua, nhưng ko phải cty và cá nhân nào cũng khó. Có nhiều ô thu nhập vẫn ổn định hoặc tăng mà.
Cụ có tin là tiền đang và sẽ được bơm ra từ đầu tháng 4 rồi ko? Tiền bơm ra sẽ có bds hấp thụ, nhưng ko phải loại nào cũng hấp thụ đc.
Từ thời điểm mở bán Vin ocean 123 năm ngoái, các bank cp đã dần báo hết room. E cũng có lên đây thảo luận là đúng là các bank cp hết room vì tiền sẽ đổ vài chục ngàn tỷ vào lễ mở bán sau đó. Bây h thì cả cái Vin ocean 123 nó hấp thụ hàng chục ngàn tỷ vốn vay ở đấy. Tiền nó nằm im luôn ở đây còn j. .
Sắp tới tiền sẽ đc bơm ra mạnh hơn để thúc đẩy nền kinh tế. Ko biết bn, nhưnh chắc chắn sẽ có dòng tiền vào bds, chỉ có điều là vào phân khúc nào thôi. . (Chắc ko chảy vào phân khúc kiểu Vin, Nova nữa cụ nhỉ) Lựa chọn đúng phân khúc thì thanh khoản sẽ an tâm có cụ ạ.
- DỰ BÁO: cái này ko phải ý của e, mà là của 1 nhóm người bên các bank, dựa trên các số liệu.Quý 3, sẽ có 1 đợt giảm ls điều hành tiếp + thúc rất mạnh ĐTC + tăng lương cơ sở --> làm tăng lại tổng cầu. Tổng cầu nền kinh tế tăng lại thì dòng tiền lưu thông ở tất cả các lĩnh vực sẽ trôi chảy hơn.

 

[Thanhvuóng71]

Thị trg bds nó đang phân hoá cụ ạ. Vẫn có những phân khúc và mảng có tiền vào. Thực tế khó khăn hơn 1 năm qua, nhưng ko phải cty và cá nhân nào cũng khó. Có nhiều ô thu nhập vẫn ổn định hoặc tăng mà.
Cụ có tin là tiền đang và sẽ được bơm ra từ đầu tháng 4 rồi ko? Tiền bơm ra sẽ có bds hấp thụ, nhưng ko phải loại nào cũng hấp thụ đc.
Từ thời điểm mở bán Vin ocean 123 năm ngoái, các bank cp đã dần báo hết room. E cũng có lên đây thảo luận là đúng là các bank cp hết room vì tiền sẽ đổ vài chục ngàn tỷ vào lễ mở bán sau đó. Bây h thì cả cái Vin ocean 123 nó hấp thụ hàng chục ngàn tỷ vốn vay ở đấy. Tiền nó nằm im luôn ở đây còn j. .
Sắp tới tiền sẽ đc bơm ra mạnh hơn để thúc đẩy nền kinh tế. Ko biết bn, nhưnh chắc chắn sẽ có dòng tiền vào bds, chỉ có điều là vào phân khúc nào thôi. . (Chắc ko chảy vào phân khúc kiểu Vin, Nova nữa cụ nhỉ) Lựa chọn đúng phân khúc thì thanh khoản sẽ an tâm có cụ ạ.
- DỰ BÁO: cái này ko phải ý của e, mà là của 1 nhóm người bên các bank, dựa trên các số liệu.Quý 3, sẽ có 1 đợt giảm ls điều hành tiếp + thúc rất mạnh ĐTC + tăng lương cơ sở --> làm tăng lại tổng cầu. Tổng cầu nền kinh tế tăng lại thì dòng tiền lưu thông ở tất cả các lĩnh vực sẽ trôi chảy hơn.

Ok. Tks cụ. Tóm lại là sắp tới sẽ thúc đẩy tiền vào lưu thông trong nền kt ( Môt số phân khúc của bds sẽ được hưởng lợi - đặc biệt là phân khúc nhà ở XH) + tăng cường giải ngân vốn đầu tư công + một số biện pháp kích cầu , tăng lương( làm tăng cầu ) ...Sẽ ngập trong tiền .Nếu vậy có làm tăng lạm phát không ? Bds có còn là kênh trú ẩn không ? Đã nên vào ck chưa?

 

[kanishi]

Thị trg bds nó đang phân hoá cụ ạ. Vẫn có những phân khúc và mảng có tiền vào. Thực tế khó khăn hơn 1 năm qua, nhưng ko phải cty và cá nhân nào cũng khó. Có nhiều ô thu nhập vẫn ổn định hoặc tăng mà.
Cụ có tin là tiền đang và sẽ được bơm ra từ đầu tháng 4 rồi ko? Tiền bơm ra sẽ có bds hấp thụ, nhưng ko phải loại nào cũng hấp thụ đc.
Từ thời điểm mở bán Vin ocean 123 năm ngoái, các bank cp đã dần báo hết room. E cũng có lên đây thảo luận là đúng là các bank cp hết room vì tiền sẽ đổ vài chục ngàn tỷ vào lễ mở bán sau đó. Bây h thì cả cái Vin ocean 123 nó hấp thụ hàng chục ngàn tỷ vốn vay ở đấy. Tiền nó nằm im luôn ở đây còn j. .
Sắp tới tiền sẽ đc bơm ra mạnh hơn để thúc đẩy nền kinh tế. Ko biết bn, nhưnh chắc chắn sẽ có dòng tiền vào bds, chỉ có điều là vào phân khúc nào thôi. . (Chắc ko chảy vào phân khúc kiểu Vin, Nova nữa cụ nhỉ) Lựa chọn đúng phân khúc thì thanh khoản sẽ an tâm có cụ ạ.
- DỰ BÁO: cái này ko phải ý của e, mà là của 1 nhóm người bên các bank, dựa trên các số liệu.Quý 3, sẽ có 1 đợt giảm ls điều hành tiếp + thúc rất mạnh ĐTC + tăng lương cơ sở --> làm tăng lại tổng cầu. Tổng cầu nền kinh tế tăng lại thì dòng tiền lưu thông ở tất cả các lĩnh vực sẽ trôi chảy hơn.

chứng khoán liệu có khởi sắc chút nào không nhỉ

 

[muabenem123]

Ok. Tks cụ. Tóm lại là sắp tới sẽ thúc đẩy tiền vào lưu thông trong nền kt ( Môt số phân khúc của bds sẽ được hưởng lợi - đặc biệt là phân khúc nhà ở XH) + tăng cường giải ngân vốn đầu tư công + một số biện pháp kích cầu , tăng lương( làm tăng cầu ) ...Sẽ ngập trong tiền .Nếu vậy có làm tăng lạm phát không ? Bds có còn là kênh trú ẩn không ?

Tiền thì ko ngập đâu cụ. Bơm từ từ chứ. Các cụ để ý, trc đây e có nói rồi. Những lần trc NHNN thúc đẩy rất mạnh giảm ls huy động và NHNN cũng đã giảm tiên phong. E bảo để ý ở chỗ là trc đây các bank giảm đồng loạt là kỳ hạn dưới 6T. Đây là cái rất qtrong cho cá nhân, cty sxkd vì liên quan đến vốn lưu động. Còn động thái giảm điều hành hôm qua hôm nay là giảm lãi huy động mạnh ở kỳ hạn trên 6T gồm 12-24T. Đây mới gọi là cho các ô vay mua nhà, xe, làm nhà xưởng, mua máy móc....dễ thở hơn. Kỳ hạn 12T cực kỳ qtrong là ở chỗ này, nhất là đối với cá nhân.
Lạm phát sẽ tăng nhưng vẫn ở mức loanh quanh 4% thôi cụ ạ. Trong điều hành hết r. Vì tổng cầu nền kte yếu, mua sắm tiêu dùng ít đi, dẫn đến giá cả của các mặt hàng CHƯA TĂNG hoặc tăng chưa mạnh. Lạm phát ko đáng lo. ĐẤY LÀ E NÓI TRÊN CƠ SỞ LẠM PHÁT NHÀ NƯỚC CÔNG BỐ. Còn về lạm phát thực tế thì quan điểm của e vẫn luôn ko đổi, lớn hơn lạm phát danh nghĩa nhà nc cty rất nhiều. (số tương đối).
Còn câu hỏi cuối cụ hỏi thì e nghĩ nếu chưa có kênh nào an toàn, ổn định thay thế thì bds vẫn an tâm nhé cụ. Các cụ khác doạ thuế bds thứ 2,thứ 3...em nghe cũng sợ vãi ra quần. . Cơ mà bên Mỹ, châu Âu,...nó đánh thuế rát như vậy mà giá bds nó vẫn tăng theo năm tháng thì e cũng phải cố mà giữ thôi. Nhất là mình lại đang ở VN, tư tưởng tấc đất vẫn còn sâu đậm lắm.

 

[muabenem123]

chứng khoán liệu có khởi sắc chút nào không nhỉ

E nghĩ là có nhé. Ls giảm tiền sẽ vào ck nhiều hơn. Còn cụ thể lên ntn và bao h lên thì e chịu. Vì ck vn đang là tt chưa pt, chưa minh bạch, nên thao túng và lái lụa nó vẫn lấn át hết. 1 khi tiền vào thì nó lên bất chấp. 2021 cụ cũng thấy bơm tiền hỗ trợ covid vào hết ck. Cty làm ăn lỗ, bố láo,ra bctc phát là hôm sau tím 2-3 phiên là bt. Ngáo thật sự. Dòng tiền qtrong lắm đấy cụ.

 

[BìnhMinh89]

Thấy cụ ấy tự khoe chức danh kêu vang hơn mõ : ban châm kíu tư véo chín luộc bích pho Ấy vậy mà lại lôi giá cắt tóc gội đầu ra để đo lạm phát, nghe cứ sai sai thế nào ấy. Hỏi thế giá CRV 2010 là 1,1 tỷ đến đầu năm 2023 là 900 trẹo là thế nào thì nói loằng ngoằng nào là số xe trên đầu người, nào là tiêu sản tích sản từ cuốn sách cha giàu cha nghèo ấm ớ nào đấy
Có cụ offer nào đấy có nói 1 câu rất chính xác : trên cyber nét mà ông nào cứ boong boooooong là y như rằng

Đa số là thế cụ ạ, thế nên mới có câu "thùng rỗng kêu to" mà
Trước ở trên này còn có đồng chí Minh Meo gì đấy hỏi em có muốn xem con số trong tài khoản không để chứng minh mình nhiều tiền nữa mà

 

[giaulenvidat]

Thị trg bds nó đang phân hoá cụ ạ. Vẫn có những phân khúc và mảng có tiền vào. Thực tế khó khăn hơn 1 năm qua, nhưng ko phải cty và cá nhân nào cũng khó. Có nhiều ô thu nhập vẫn ổn định hoặc tăng mà.
Cụ có tin là tiền đang và sẽ được bơm ra từ đầu tháng 4 rồi ko? Tiền bơm ra sẽ có bds hấp thụ, nhưng ko phải loại nào cũng hấp thụ đc.
Từ thời điểm mở bán Vin ocean 123 năm ngoái, các bank cp đã dần báo hết room. E cũng có lên đây thảo luận là đúng là các bank cp hết room vì tiền sẽ đổ vài chục ngàn tỷ vào lễ mở bán sau đó. Bây h thì cả cái Vin ocean 123 nó hấp thụ hàng chục ngàn tỷ vốn vay ở đấy. Tiền nó nằm im luôn ở đây còn j. .
Sắp tới tiền sẽ đc bơm ra mạnh hơn để thúc đẩy nền kinh tế. Ko biết bn, nhưnh chắc chắn sẽ có dòng tiền vào bds, chỉ có điều là vào phân khúc nào thôi. . (Chắc ko chảy vào phân khúc kiểu Vin, Nova nữa cụ nhỉ) Lựa chọn đúng phân khúc thì thanh khoản sẽ an tâm có cụ ạ.
- DỰ BÁO: cái này ko phải ý của e, mà là của 1 nhóm người bên các bank, dựa trên các số liệu.Quý 3, sẽ có 1 đợt giảm ls điều hành tiếp + thúc rất mạnh ĐTC + tăng lương cơ sở --> làm tăng lại tổng cầu. Tổng cầu nền kinh tế tăng lại thì dòng tiền lưu thông ở tất cả các lĩnh vực sẽ trôi chảy hơn.

không làm nhanh sẽ là quá muộn

 

[giaulenvidat]

Đa số là thế cụ ạ, thế nên mới có câu "thùng rỗng kêu to" mà
Trước ở trên này còn có đồng chí Minh Meo gì đấy hỏi em có muốn xem con số trong tài khoản không để chứng minh mình nhiều tiền nữa mà

2 ông nên kéo nhau ra góc nào đấy bảo ban nhau trước khi vào đây cmt