[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Cầu tứ liên đấu thầu EPC.
Lại 1 dự án trọng điểm nữa của HN.
cụ nào ôm cổ loa từ đợt đầu cbi ấm rồi

Lập dự toán thôi mà cụ

 

[banhmygoi]

cũng có thể các anh ấy nhìn xa nên bung hết ra vớt nốt để còn chuyển hướng làm việc khác

Đang bung hết hàng thật nhanh ra đó cụ. Cụ nhìn Vin làm điên cuồng: Vin CL, đan phượng, cần giờ, vũ yên… và các ông to bđs cũng đang bung hàng toang toác. Tiền tấn đấy! Làm nhanh rút nhanh!
Có khi nào các bác bít tin tax 2nd và hành động sớm + gấp không ta?

Theo Nghị quyết 57 thì toàn hàng sẽ tập trung vào Khoa học - công nghệ - kỹ thuật. Đó mới là kỷ nguyên vươn mình thật, chứ ko phải kỹ thuật thổi đất cát. Em đọc tin mấy vụ đấu giá gần đây, em muốn nhổ toẹt, em thật!

 

[Maruko_2609]

Đang bung hết hàng thật nhanh ra đó cụ. Cụ nhìn Vin làm điên cuồng: Vin CL, đan phượng, cần giờ… và các ông to bđs cũng đang bung hàng toang toác.
Có khi nào các bác bít tin tax 2nd và hành động sớm + gấp không ta?

Theo Nghị quyết 57 thì toàn hàng sẽ tập trung vào Khoa học - công nghệ - kỹ thuật. Đó mới là kỷ nguyên vươn mình thật, chứ ko phải kỹ thuật thổi đất cát. Em đọc tin mấy vụ đấu giá gần đây, em muốn nhổ toẹt, em thật!

Nếu thế thật thì khả năng 1-2 năm nữa oánh thuế ah cụ

 

[muabenem123]

E nhấn mạnh sự PHẢI phân hoá và chọn lọc bds cho các NDT nhé. . Cái này nhiều cụ thấy e lải nhải cả mấy tháng giời r. . Nhưng đây là 1 ví dụ thôi. Gần 1700ha, với hơn 82.000 sản phẩm. Quy mô thì chấp OCP123 + Ecopark các kiểu rồi. Với số lượng ntn mà cái căn rẻ nhất là studio thì giá khoảng 1.6-1.7 tỷ? Dân tỉnh loanh quanh đó mua hết à cc? Hay lại lùa dân HN về mua?
Các cụ có tưởng tượng đc nguồn cung bds nó bơm ra kinh khủng khiếp ntn ko? .
https://vnexpress.net/nhung-diem-nhan-cua-quan-the-do-thi-sun-mega-city-4874854.html#:~:text=Với quy mô lên tới,văn hóa - Sun Legacy City.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Chờ thì cứ chờ thôi mợ. Nhưng ko có chuyện mấy thằng mới ra mà OCP23 vẫn bán chạy đâu. E nói nhanh cho vuông. Và e nói hơi vu vơ tí. Đã/đang nghiên cứu sàn bds trực tuyến như ck đấy mợ nhé. Tức là người mua và người bán gặp nhau dễ hơn nhiều. Có định danh, có xác thực,....đầy đủ thông tin của ng mua ng bán các kiểu.... Nên khéo cũng ko cần phân tích tiềm năng hay thông tin dự án nhiều khi bán hàng đâu mợ ợ. . Có hết.
Hiện tại OCP23 bán dc hay ko, mợ rõ mà. Nên mấy dự án mới ra chắc chắn 23 càng khó. Cụ nào mua đầu tư 23 bây h khéo phải đợi chu kỳ sau.

Giai đoạn này các cđt dọc vành đai 3,5 sẽ buộc rục rịch triển khai, em cũng kì vọng sớm cho hoàn thiện khu. Kể cả như Modus giai đoan A hay như khu B chủ đầu tư Thanh Bình vừa bán vốn đầu năm nay, rồi Xuân Cầu cũng làm.

Quan điểm của em thì thời điểm mua hay đầu tư mà không phân tích thì cũng giống như đánh bạc,

Thế nên trước khi có sàn bds trực tuyến ra đời, hay kể cả sau khi có thì em tin là chúng ta cũng vẫn phải dùng quan điểm dựa trên phân tích để đánh giá mọi quyết định. Đối với bđs thì tất nhiên là tiềm năng trong quy hoạch là một phần phải tính tới, cùng các giai đoạn kinh tế tới đây.

Cụ làm về tài chính, không biết là tới đây liệu có thắt chặt tiền tệ không ạ?

 

[Maruko_2609]

E nhấn mạnh sự PHẢI phân hoá và chọn lọc bds cho các NDT nhé. . Cái này nhiều cụ thấy e lải nhải cả mấy tháng giời r. . Nhưng đây là 1 ví dụ thôi. Gần 1700ha, với hơn 82.000 sản phẩm. Quy mô thì chấp OCP123 + Ecopark các kiểu rồi. Với số lượng ntn mà cái căn rẻ nhất là studio thì giá khoảng 1.6-1.7 tỷ? Dân tỉnh loanh quanh đó mua hết à cc? Hay lại lùa dân HN về mua?
Các cụ có tưởng tượng đc nguồn cung bds nó bơm ra kinh khủng khiếp ntn ko? .
https://vnexpress.net/nhung-diem-nhan-cua-quan-the-do-thi-sun-mega-city-4874854.html#:~:text=Với quy mô lên tới,văn hóa - Sun Legacy City.

được chọn càng thích chứ cụ

 

[muabenem123]

Giai đoạn này các cđt dọc vành đai 3,5 sẽ buộc rục rịch triển khai, em cũng kì vọng sớm cho hoàn thiện khu. Kể cả như Modus giai đoan A hay như khu B chủ đầu tư Thanh Bình vừa bán vốn đầu năm nay, rồi Xuân Cầu cũng làm.

Quan điểm của em thì thời điểm mua hay đầu tư mà không phân tích thì cũng giống như đánh bạc,

Thế nên trước khi có sàn bds trực tuyến ra đời, hay kể cả sau khi có thì em tin là chúng ta cũng vẫn phải dùng quan điểm dựa trên phân tích để đánh giá mọi quyết định. Đối với bđs thì tất nhiên là tiềm năng trong quy hoạch là một phần phải tính tới, cùng các giai đoạn kinh tế tới đây.

Cụ làm về tài chính, không biết là tới đây liệu có thắt chặt tiền tệ không ạ?

Mợ ơi. Mợ cứ nói cái vd3.5 và 4 tiềm năng để làm j nhỉ? Cầu chưa làm thì kết nối HY vs HN kiểu j. Và tiến độ 3.5-4 ở HY đến đâu r?
E nói thẳng vấn đề nhé. 3.5-4 ở HY có ý nghĩa và OCP23 mà mợ bán đc kỳ vọng CHỈ KHI liên kết đc vào HN. Còn ko thì chỉ kỳ vọng ở mồm thôi. Cuối năm mấy dự án Center và Aluvia cho bookinh rồi. Liệu cầu và đường có xong kịp ko?

 

[muabenem123]

được chọn càng thích chứ cụ

Chọn nơi nằm lại à cụ? . Chỉ cần quý khách đủ tiền, còn hàng chúng tôi ko thiếu.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

được chọn càng thích chứ cụ

Nhưng khi nhiều quá thì lại giống như cụ đi ăn buffet ấy ạ, không kinh nghiệm ăn dễ no nhanh mà không chọn được món ngon có khi ăn nhầm món dở. Trong suy nghĩ của em thì Hà Nam thì khác gì Phan Thiết đâu mà, được cái gần hơn xíu. Nhưng đấy cũng có thể chỉ là ý kiến chủ quan vì em không đi qua sâu vào khu dưới đó.

 

[banhmygoi]

Nếu thế thật thì khả năng 1-2 năm nữa oánh thuế ah cụ

Cụ có thấy vụ tinh giản bộ ban ngành và quy hoạch 34 tỉnh khởi động từ tháng mấy ko?
Mới tháng 11-12/2024 mà nay tháng 4/2025 đã gần như xong.
Các bác nhà mình giờ nghĩ gọn, làm nhanh, dứt khoát, không bàn lùi, chỉ bàn làm.

Nên 1-2 tháng gần đây nghe râm ran vụ 2nd, e nghĩ sẽ rậm rịch sớm đó.

 

[duchien04x4]

Nếu thế thật thì khả năng 1-2 năm nữa oánh thuế ah cụ

Đợt này Vin còn thêm mảng điện gió và vận tải nữa. Nghi nghi

 

[banhmygoi]

E nhấn mạnh sự PHẢI phân hoá và chọn lọc bds cho các NDT nhé. . Cái này nhiều cụ thấy e lải nhải cả mấy tháng giời r. . Nhưng đây là 1 ví dụ thôi. Gần 1700ha, với hơn 82.000 sản phẩm. Quy mô thì chấp OCP123 + Ecopark các kiểu rồi. Với số lượng ntn mà cái căn rẻ nhất là studio thì giá khoảng 1.6-1.7 tỷ? Dân tỉnh loanh quanh đó mua hết à cc? Hay lại lùa dân HN về mua?
Các cụ có tưởng tượng đc nguồn cung bds nó bơm ra kinh khủng khiếp ntn ko? .
https://vnexpress.net/nhung-diem-nhan-cua-quan-the-do-thi-sun-mega-city-4874854.html#:~:text=Với quy mô lên tới,văn hóa - Sun Legacy City.

Hàng này dành cho:
- bạn bác Múa chuyên đi đánh hàng tỉnh
- các bác sỹ ở 2 viện nhớn mua làm 2nd home (Hai bệnh viện trung ương là Việt Đức và Bạch Mai cơ sở 2 hiện diện gần dự án cũng góp phần nâng tầm chất lượng sống và dịch vụ nơi đây.)

 

[banhmygoi]

Vin đợt này bổ sung cả mảng năng lượng và vận tải thì chắc đa

Đợt này Vin còn thêm mảng điện gió và vận tải nữa. Nghi nghi

LNG, điện gió mới được cho luôn vào QH điện 8 cụ ạ, tiền đâu ra mà làm cơ chứ

 

[muabenem123]

Hàng này dành cho:
- bạn bác Múa chuyên đi đánh hàng tỉnh
- các bác sỹ ở 2 viện nhớn mua làm 2nd home (Hai bệnh viện trung ương là Việt Đức và Bạch Mai cơ sở 2 hiện diện gần dự án cũng góp phần nâng tầm chất lượng sống và dịch vụ nơi đây.)

Cũng hợp lý phết. . Làm dự án đón các bác sỹ về đây

 

[banhmygoi]

E nhấn mạnh sự PHẢI phân hoá và chọn lọc bds cho các NDT nhé. . Cái này nhiều cụ thấy e lải nhải cả mấy tháng giời r. . Nhưng đây là 1 ví dụ thôi. Gần 1700ha, với hơn 82.000 sản phẩm. Quy mô thì chấp OCP123 + Ecopark các kiểu rồi. Với số lượng ntn mà cái căn rẻ nhất là studio thì giá khoảng 1.6-1.7 tỷ? Dân tỉnh loanh quanh đó mua hết à cc? Hay lại lùa dân HN về mua?
Các cụ có tưởng tượng đc nguồn cung bds nó bơm ra kinh khủng khiếp ntn ko? .
https://vnexpress.net/nhung-diem-nhan-cua-quan-the-do-thi-sun-mega-city-4874854.html#:~:text=Với quy mô lên tới,văn hóa - Sun Legacy City.

Bôi đỏ: đánh nốt trận cuối, cho thiên hạ trầm trồ

 

[muabenem123]

Đợt này Vin còn thêm mảng điện gió và vận tải nữa. Nghi nghi

Bố V đc cái bds gánh toàn bộ cụ ạ. E rất ủng hộ V nhiều cái nhưng lần lượt thấy những cái giá trị nhất theo quan điểm cá nhân mà là của để dành cho thế hệ sau của VN là Vin AI và Vinbrain, bố cũng đem ra bán nốt thì bây h chả còn cái vẹo j nữa r.

 

[muabenem123]

Bôi đỏ: đánh nốt trận cuối, cho thiên hạ trầm trồ

Đúng chỉ có đôi ba năm. Mà quá nhiều cái ko thể tưởng tượng nổi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mợ ơi. Mợ cứ nói cái vd3.5 và 4 tiềm năng để làm j nhỉ? Cầu chưa làm thì kết nối HY vs HN kiểu j. Và tiến độ 3.5-4 ở HY đến đâu r?
E nói thẳng vấn đề nhé. 3.5-4 ở HY có ý nghĩa và OCP23 mà mợ bán đc kỳ vọng CHỈ KHI liên kết đc vào HN. Còn ko thì chỉ kỳ vọng ở mồm thôi. Cuối năm mấy dự án Center và Aluvia cho bookinh rồi. Liệu cầu và đường có xong kịp ko?

Cầu mà xây xong thì giá nó thể hiện hết vào sản phẩm rồi.

Giai đoạn này em kì vọng là giai đoạn này quy hoạch dễ đẩy mạnh thực hiện hơn giai đoạn trước. Thời điểm này không làm được thì không chỉ có 1 vài ông đi nạng.

Riêng dự án Center với Alluvia đều quy hoạch trên trục 3.5 đi qua nên buộc phải hoàn thiện hạ tầng, đường đi được thì mới xây được cầu.

Còn tiến độ hiện tại:

HĐND tỉnh Hưng Yên phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 28/10/2024.

Giai đoạn tháng 1 đến tháng 3 năm nay sẽ khảo sát, lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng, tiếp tục triển khai công tác giải phóng mặt bằng dự án.

Từ tháng 4 sẽ lập kế hoạch lựa chọn nhà thầu, tổ chức đấu thầu thi công. Từ tháng 5 bắt đầu thi công, nghiệm thu. Đến tháng 12/2028 bàn giao đưa công trình vào sử dụng.

 

[muabenem123]

Cầu mà xây xong thì giá nó thể hiện hết vào sản phẩm rồi.

Giai đoạn này em kì vọng là giai đoạn này quy hoạch dễ đẩy mạnh thực hiện hơn giai đoạn trước. Thời điểm này không làm được thì không chỉ có 1 vài ông đi nạng.

Riêng dự án Center với Alluvia đều quy hoạch trên trục 3.5 đi qua nên buộc phải hoàn thiện hạ tầng, đường đi được thì mới xây được cầu.

Còn tiến độ hiện tại:

HĐND tỉnh Hưng Yên phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 28/10/2024.

Giai đoạn tháng 1 đến tháng 3 năm nay sẽ khảo sát, lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng, tiếp tục triển khai công tác giải phóng mặt bằng dự án.

Từ tháng 4 sẽ lập kế hoạch lựa chọn nhà thầu, tổ chức đấu thầu thi công. Từ tháng 5 bắt đầu thi công, nghiệm thu. Đến tháng 12/2028 bàn giao đưa công trình vào sử dụng.

Cá nhân e nghĩ nhé. Giá bds đc đẩy cao có 3 giai đoạn. 1 là có tí tin tức. 2 là khởi công dự án, đang làm. Và 3 là dự án hoàn thành, giá bds sẽ đi ngang chờ hạ tầng,dân sinh về đông đúc hơn thì sẽ tiếp tục tăng.
OCP23 bây h đang ở giai đoạn 2. Đây là giai đoạn đc đẩy lên căng và mạnh nhất. Còn khi xong cầu, đường,có khi giá nó lại giảm mợ nhé. Vì tin ra hết r, kỳ vọng xong hết r. Thường khi cầu đường xong nó là đỉnh trung hạn. Trước đó nó đã đc đẩy giá lên rất nhiều giai đoạn 1+2 rồi.
2-3 nó thuần đâu cơ mợ nhé.
Và mợ lại nhớ lại trc khi Vin CL mở bán, e có nói thẳng vs mợ là nó sẽ hút hết khách, và hút cả những sales giỏi sang đó luôn. Mợ thấy 23 bây h bớt sôi động ko?
Minh chứng là các pic mợ lập có nhiều người vào hỏi hay trao đổi ko đó?
Rồi tiếp theo là Vin ĐP. Sau là Center và Aluvi. Quá nhiều sự lựa chọn cho khách hàng . Sales như bọn mợ còn ngợp chứ đừng nói đến khách .
Và cuối cùng nếu mợ nghĩ Văn Giang, OCP23 mợ bán và mấy dự án trên gần vd3.5-4 thì chắc chưa đủ. Như mợ nói,chúng ta cùng chờ, chờ thêm tiếp tục những dự án nào ở HY sắp ra mắt nữa. Ko chỉ có vậy đâu.

 

[duchien04x4]

https://m.cafef.vn/vingroup-chot-ngay-chinh-thuc-dong-tho-sieu-du-an-9-ty-usd-lan-bien-tai-can-gio-188250417163434959.chn
Quả Cần Giờ này cũng khủng khiếp.