Thuê tư vấn thiết kết sao cho văn minh đàng hoàng?

[Còi to 70]

Bẩm các cụ em định xây cái nhà. Cũng định thuê tư vấn thiết kế cho nó văn minh nhưng chưa biết làm sao cho nó đàng hoàng. Vì mình cũng muốn gặp vài đối tác cho có sự cạnh tranh. Giả dụ đối tác ban đầu mình gặp rồi nhưng không ưng ý lăm nên muốn làm việc với đối tác sau này. Tuy nhiên vì chỉ có cái nhà bé tí nên không thể tránh khỏi một vài ý của ông đối tác ban đầu mình cũng thấy hay nên khi trao đổi với đối tác thứ 2. Sau này sợ nhất là ông đối tác ban đầu lại trách là lấy ý tưởng của ông đó đi thuê ông 2 làm.
Vậy theo các cụ khi gặp đối tác thì yêu cầu họ trình bẩy ý tưởng như thế đến mức nào để vẹn tròn, đàng hoàng và ông đối tác đầu cũng không trách cứ gì mình được.

Một bộ bản vẻ thiết kế đầy đủ nhà phố 50 m2 gồm xây 5 tầng(không thang máy), bao cả nội thật thì gồm bao nhiêu bản vẽ là đầy đủ. Lúc show ý tưởng thì yêu cầu bên thiết kế show bản vẽ nào là đủ.

 

[Công nông nông thôn]

Cụ alo cháu ạ.

 

[Fightingman]

lót dép hóng...

 

[Còi to 70]

lót dép hóng...

Cụ có kinh nghiệm gì thì chia sẻ, em mời rượu cụ.

 

[LehmanBrothers]

Chủ thớt làm về mặt bằng là chính thì cũng dễ nghiệm thu hơn. Em là người đi vẽ khuyên cụ tham khảo các sp cũ của một bên nào đó mà cụ ưng. Cái đó là quan trọng nhất để cụ tìm một bên phù hợp. Chưa làm với nhau thì ko có gì đảm bảo sẽ chuẩn ngay được, tất cả đều có thể xảy ra từ tốt đẹp tới giải tán. Em từng gặp chủ nhà làm tới 2-3 đội thke vẫn tìm tiếp thì riêng chi phí vẽ đã gấp mấy lần thông thường.

Thiết kế là công việc ko rõ ràng như thi công để nói sp vậy là kém, không đạt. Nhiều lúc vẽ đủ công năng nhưng bí bách, tù túng hay không tiện. Nhưng ko có cách nào ghi rõ được thế nào là tù túng, ko tiện. Khi đó xô xát xảy ra ngay nếu từ đầu ko thống nhất. Và thường là vẽ 2-3 lượt mới ra được bản chuẩn đem thi công, mỗi bên vẽ cũng có vài người hay vài nhóm thực hiện. Một ông ksu hay kts vẽ mục vừa có thể tốt, nhưng cho vẽ khó hơn hoàn toàn có thể lại lỗi, ko chấp nhận được - em lấy việc này từ chính nhóm của mình. Nói vậy để các cụ thấy có sp tốt ko phải muốn cái có luôn, ngay người thực hiện nhiều lúc còn phải chấp nhận một lượng rủi ro nhân viên làm ko đạt. Trong khi chủ nhà và kts là hai bên xa lạ, lần đầu gặp nhau nên tốt nhất cứ trao đổi thẳng thắn.

Khi sp ko đạt thì sắn tay xử lý xem ổn ko. Còn ko thì hoàn toàn có thể nhận hàng lỗi, choảng nhau. Thực tế đầy rẫy những thứ như vậy. Ko có gì đảm bảo lượt sau lại tìm được bên chuẩn chỉ hơn đâu ạ. Kts cũng như thợ - em nhìn nhận vậy : gọi đội trung bình thì rất nhiều, có thể gọi cả trăm đội ông này ko làm gọi ông khác, nhưng tìm được người nét có tay nghề ( giá có thể cao ) , nhanh gọn thì lại rất khó, khó kiếm được đội ưng ý.

Về số lượng bản vẽ của cụ phần kết cấu cơ bản luôn gồm : bản vẽ (cad) xd tường, móng, thép đan ra sao, bản vẽ điện, bản vẽ phần nước. Cơ bản vậy. Nếu làm phối cảnh 3D hoàn thiện sẽ có bản vẽ cad mặt cắt sx gỗ.

 

[Còi to 70]

Cám ơn cụ, Vậy là theo cụ cứ trao đổi sơ bộ ý tưởng nếu cảm thấy ổn thì làm tiếp chứ không có qui định nào rõ ràng hả cụ. Em chỉ mới hình dung là vẽ trước mặt tiền và bố trí sơ bộ các tầng. Sau đó thấy ưng thì làm tiếp không thì thôi ợ.

Chủ thớt làm về mặt bằng là chính thì cũng dễ nghiệm thu hơn. Em là người đi vẽ khuyên cụ tham khảo các sp cũ của một bên nào đó mà cụ ưng. Cái đó là quan trọng nhất để cụ tìm một bên phù hợp. Chưa làm với nhau thì ko có gì đảm bảo sẽ chuẩn ngay được, tất cả đều có thể xảy ra từ tốt đẹp tới giải tán. Em từng gặp chủ nhà làm tới 2-3 đội thke vẫn tìm tiếp thì riêng chi phí vẽ đã gấp mấy lần thông thường.

Thiết kế là công việc ko rõ ràng như thi công để nói sp vậy là kém, không đạt. Nhiều lúc vẽ đủ công năng nhưng bí bách, tù túng hay không tiện. Nhưng ko có cách nào ghi rõ được thế nào là tù túng, ko tiện. Khi đó xô xát xảy ra ngay nếu từ đầu ko thống nhất. Và thường là vẽ 2-3 lượt mới ra được bản chuẩn đem thi công, mỗi bên vẽ cũng có vài người hay vài nhóm thực hiện. Một ông ksu hay kts vẽ mục vừa có thể tốt, nhưng cho vẽ khó hơn hoàn toàn có thể lại lỗi, ko chấp nhận được - em lấy việc này từ chính nhóm của mình. Nói vậy để các cụ thấy có sp tốt ko phải muốn cái có luôn, ngay người thực hiện nhiều lúc còn phải chấp nhận một lượng rủi ro nhân viên làm ko đạt. Trong khi chủ nhà và kts là hai bên xa lạ, lần đầu gặp nhau nên tốt nhất cứ trao đổi thẳng thắn.

Khi sp ko đạt thì sắn tay xử lý xem ổn ko. Còn ko thì hoàn toàn có thể nhận hàng lỗi, choảng nhau. Thực tế đầy rẫy những thứ như vậy. Ko có gì đảm bảo lượt sau lại tìm được bên chuẩn chỉ hơn đâu ạ. Kts cũng như thợ - em nhìn nhận vậy : gọi đội trung bình thì rất nhiều, có thể gọi cả trăm đội ông này ko làm gọi ông khác, nhưng tìm được người nét có tay nghề ( giá có thể cao ) , nhanh gọn thì lại rất khó, khó kiếm được đội ưng ý.

Về số lượng bản vẽ của cụ phần kết cấu cơ bản luôn gồm : bản vẽ (cad) xd tường, móng, thép đan ra sao, bản vẽ điện, bản vẽ phần nước. Cơ bản vậy. Nếu làm phối cảnh 3D hoàn thiện sẽ có bản vẽ cad mặt cắt sx gỗ.

 

[LehmanBrothers]

#Còi to 70 : cụ làm thô ko lo quá đâu vì mặt bằng ko quá đặc biệt gần như giải pháp cơ bản, 80% giống với mọi người. Nhưng cái với em là quan trọng là ở việc cụ đánh giá đúng người. Khi đúng thì phương án kts họ tư vấn cụ cũng tin tưởng.

Về vẽ trước thì tùy mỗi bên cụ ạ, em làm là chỉ khi nhận thanh toán mới tư vấn chi tiết để làm, còn ban đầu luôn luôn chỉ là sơ bộ chung. Cụ nên quan tâm tới bên nào làm kĩ được về mô-men. Vì nhiều ông ks thật nhưng ko nắm chính xác momen hay bố trí thép đâu, nhiều nhà sau một thời gian gạch nổi cả lên vì kết cấu bị kéo. Một ông ksu kts mà có kinh nghiệm thực tế từ công trình là khác hẳn một ông chuyên ngồi ở nhà vẽ, cả đời chả mấy khi lên công trình, hỏi về bêtong hay phụ gia mấy câu có khi cứng lưỡi vì có bao giờ ra thực địa đâu. Hỏi thép giả phân biệt kiểu gì khéo chịu, rất đơn giản vậy. Nên tìm được nhân sự chuẩn là khó , cả với người trong nghề.

 

[Red2010]

Nếu cụ ở HN thì inbox em xin sđt để em alo xin cụ 1 cái hẹn coffee ạ. Cụ ưng cái bụng thì ký HĐ, ko ưng thì coi như em góp ý giúp cụ.

 

[Goong Yo]

Topic của cụ chủ hay quá. E lót dép hóng vì cũng sắp sửa phải trải qua rồi.

 

[hunterla]

Đối với yêu cầu của cụ cần thiết kế nhà phố 50m2 (không thang máy) thì không quá khó. Cụ chọn đơn vị nào cũng được nhưng cần ràng buộc nhau theo hợp đồng giữa hai bên để có thể hợp tác thoải mái. Như bên em trao đổi ý tưởng, nhu cầu xong cụ tin tưởng đặt bút ký thì tạm ứng 30%. Em lên MB phương án công năng chốt đi chốt lại với cụ ưng thì thôi. Sau đó triển khai chi tiết 3D ngoại thất, cụ chuyển tiếp 30%. Tiến hành triển khai BVKTTC cho cụ xong lấy 100%.
Bản thân cụ là CĐT nhưng trước khi làm cũng phải tìm hiểu và nêu rõ được đầu bài yêu cầu những gì: Tổng mức đầu tư dự kiến bao nhiêu, mức độ hoàn thiện mong muốn, một số phong cách thiết kế mà cụ thích, nhu cầu cụ ở cần những gì.... Từ đó khi gặp gỡ với các Kts họ mới có thể lên được phương án phù hợp với các yêu cầu đó. Các bên tiếp tục trao đổi hoàn thiện chỉnh sửa một vài lần nữa mới ra được sản phẩm ưng bụng. Sợ nhất các cụ đầu bài thì không rõ ràng, rồi chồng một ý, vợ một ý nhưng lúc trao đổi thì chỉ có 1 bên trao đổi...như thế sẽ khó thống nhất để ra được một sản phẩm hoàn chỉnh.
Còn về số lượng bản vẽ một nhà bao nhiêu là đủ thì tùy theo mong muốn của cụ. Cụ muốn đẩy đủ từng chi tiết từ đường đi của điện trên tường như nào, ốp lát các diện sàn và tường như nào,...(tránh việc thợ đi theo thói quen) thì chi phí sẽ cao hơn. Còn không chỉ cần mặt bằng vị trí thì số lượng bản vẽ sẽ ít và chi phí thiết thấp hơn. Thế nên mới có việc 1 bản vẽ thiết kế kiến trúc đầy đủ như nhà cụ chi phí thiết kế tầm khoảng 40 triệu, nhưng nếu đơn vị thi công nhận thi công có thể chỉ báo lấy cụ 10 triệu/ bộ hồ sơ.